Bjarne Eriksensvei 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 186 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 17 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en tilbygget garasje med treleddport. I tillegg er det biloppstillingsplass på egen tomt, som ble oppgradert og utvidet i 2023. Elbil-lader montert ved garasje.

Eiendom

Tomteareal er 927 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Enebolig over tre plan med følgende rominndeling: Kjeller BRA-i 53 m²: Hall m/trapp, hobbyrom, gang, vaskerom, toalettrom. BRA-e 17 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 77 m²: Stue m/trapp, kjøkken, spisestue. Loft BRA-i 39 m²: Trapperom, bad, tre soverom. Vestvendt balkong på ca. 30 m² med adkomst fra spisestuen. Garasje er beregnet med i kjeller som BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke byggetegninger for eiendommen i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som opprinnelig ble godkjent. Det er gitt byggetillatelse datert 02.07.2020 for å utvide balkong og bygge tilbygg til bolig. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende tegninger og ferdigattest.

Standard

Enebolig fra 1951 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Moderne kjøkken fra 2020 med innredning med glatte, malte fronter og integrerte grep. Benkeplaten er i laminat med et nedfelt benkebeslag med to kummer. Over benken er det montert kitchenboard. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, og det er en frittstående mikrobølgeovn. En ventilator med avtrekk ut sørger for utlufting. Det er installert Waterguard, og det elektriske anlegget i rommet er nytt fra 2020. Bad (Loft): Hovedbadet ble renovert i april 2023. Gulvet har vinylbelegg med oppbrett mot vegg og termostatstyrte varmekabler. Veggene har baderomspanel, og taket har standard himlingsplater med downlights. Innredningen består av et servantskap, lysspeil og en dusjnisje. Rommet har et vegghengt toalett. Ventilasjon skjer via en ny avtrekksvifte i taket, et åpningsvindu med ventil og tilluft under døren. Vaskerom (Kjeller): Eldre vaskerom med betonggulv og -vegger. Rommet har åpent røranlegg, opplegg for vaskemaskin, et skyllekar og en 200 liters varmtvannsbereder. Sluket er av støpejern. Rommet har ikke oppvarming eller avtrekksvifte, og har et oppgraderingsbehov. Toalettrom (Kjeller): Toalettrommet er oppgradert med nytt servantskap. Rommet har et eldre gulvklosett og oppvarmes med en stråleovn på veggen. Gulvet har belegg, og veggene er malte. Det er en ventil i taket, men rommet har ikke tilluft eller forsert avtrekk. Overflater: Gulv: Hovedsakelig parkett. Noe teppe, belegg, laminat og betong i kjeller. Vegger: Malte veggflater, panel og mur/betong i kjeller. Himling: Standard malte himlinger, panel og slettmalt gipshimling i kjøkken. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er i trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong, i henhold til byggeårets byggeskikk. Deler av kjelleren har påforet gulv uten dokumentasjon på oppbygging. Pipe og ildsted: Boligen har en mursteinspipe fra byggeår. Det er montert en vedovn i stuen med ubrennbar plate/flis under. Innvendige trapper: Innvendig er det etasjetrapper med furu trinn og rekkverk med metallspiler. Innvendige dører: Det er nye lettdører med karm på alle soverom. For øvrig er det eldre, malte fyllingsdører og finerdører. Fra vaskerom til bod er det en enkel, hjemmelaget tredør. Vannledninger: Vannledningene består av eldre kobberrør, samt plast rør-i-rør lagt til kjøkkenet i 2020. Hovedstoppekranen er i kjelleren. En ny utvendig stoppekran ble montert i 2018. Avløpsrør: Avløpsrørene er hovedsakelig av støpejern fra byggeår. Noe er oppgradert til plast fra kjelleren. Det er en støpejern stakeluke i kjeller. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekksvifte, og kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Toalettrommet i kjelleren har en ventil i taket. Varmtvannstank: Varmtvann produseres av en 200 liters varmtvannsbereder fra 2005, plassert i vaskerommet i kjelleren. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og 63A hovedsikring. Det elektriske anlegget i kjøkken, spisestue og stue ble fornyet i 2020. Flere oppgraderinger er utført i perioden 2020-2024. Lagring: Boligen har godt med garderobeplass, inkludert en ny garderobe i første etasje og en skyvedørsgarderobe i entréen. I tillegg er det bodplass i kjelleren og en tilbygget garasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Varmepumpe luft til luft er defekt/fungerer ikke. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. Taknedløp ført i rør i grunn vekk fra grunnmur, ett nedløp med mangelfull overgang til rør i grunn. Skade på en skjøt takrenne. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Stor åpning bak kledning uten musesperre, undersøkes nærmere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Følges jevnlig opp for å se om det utvikler seg, eller dette er skjolder fra før nytt taktekke ble montert. Konstruksjonen vurderes som en risikokonstruksjon, og det bør avholdes tidvise inspeksjoner, speisielt i område omkring pipe og evt andre takgjennomføringer. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre slitte vinduer i kjeller med koblet glass. - Utvendig - Dører: Det er avvik: Slitt gammel treleddport garasje, påregnes byttes. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er påvist andre avvik: Slitt betongtak/dekke over garasje med mose. Over halvparten av forventet brukstid betong tak er passert. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Slitt parkett i stue. Noe skjolder i himling, og mangelfullt utført maling listverk. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Påforet gulv kjeller uten dokumentasjon på oppbygging. Høyde/nivåforskjell gulv stue mot spisestue Knirk gulv gang loft. Stikkmålinger med laser på høydeforskjeller gjennom hele rom viser følgende avvik: 30mm hovedsoverom og stue/kjøkken, ellers mindre avvik. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk i puss rundt ovnsrør. Sotvannsmerker langs pipe på kvist. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er avvik: Noe misfarging av synlig betongflater/saltutslag. Ikke dokumentasjon på oppbygging tilfarergulv, heller ikke mulig med hulltaking. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Fyllingsdører og finerdører noe slitte, + enkelte trege/åpne/lukke. Hjemmelagd enkel tredør fra vaskerom til bod. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Utvendig kuleventil montert, ikke frostfri. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det kan ikke konstateres utvendig fuktsikring av grunnmur, ingen tegn på dette over terreng. Dette ses i sammenheng med fuktutslag/saltutslag innvendig mur. Ukjent drenering og evt alder på denne. I følge eier har det vært problem med fukt på gulv vaskerom i kjeller, og dette ses i sammenheng med drenering/utvendig fuktsikring. Utførte tiltak anses ikke som en tilfredsstillende løsning, mer en "branslukking", og må undersøkes nærmere. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Innsiden av grunnmuren har misfarging. Noe små sprekker påvist, ingen alvorlige. Innvendig noe bobling som skyldes saltutslag + misfarging innv garasjevegg. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Loft Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Loft Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Noen bølger i belegg rundt sluk, som bør følges med, og se om de blir større. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Toalett av eldre dato. Misfarging tak fra stråleovn. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Dårlig fall mot sluk. Ikke gjort tiltak. Pkt. 2: Totalrenovering av bad i 2023 utført av Skabex (nytt tak, vegger, innredning) og Meløy energi (varmekabler, lysspeil, stikk, avtrekksvifte). Egeninnsats med legging av linoleumsgulv, sluk og toalett. Ny sluk med ny membran på betong før gulv ble lagt. Pkt. 5: Totalrenovasjon av hus i 2020 utført av Totalbygg (nytt Decra-tak, ny bordkledning, etterisolering, byttet vinduer i 2. og 3. etasje, utvidet kjøkken, ny IKEA-innredning, nytt pipebeslag, stige, takrenner, snøfangere). Rørlegger Otting la nytt røropplegg til kjøkken i 2020. Meløy elektro la nytt elektrisk anlegg i kjøkken, spisestue og stue i 2020. Pkt. 7: Egeninnsats: Nytt rekkverk på garasjetak (2022), ny terrasse og trapp med lagringsplass (2021), malt hus og grunnmur (2020). Pkt. 9: Fukt i vaskeromsgulv om vår og sommer. Egeninnsats med graving av drensgrøft i 2023. Pkt. 10: Står noe vann i kjellerluke. Ikke gjort tiltak. Pkt. 14: Brudd i vannledning utenfor hus ved overtagelse. Utbedret i 2018 av Bloch rørlegger og Andersen maskin, som skiftet rør og monterte ny utvendig vannstoppekran. Pkt. 17: Varmepumpe i 1. etasje er gammel og fungerer dårlig. Ikke gjort tiltak. Pkt. 18: Ny varmepumpe i stue 2. etasje installert av Meløy elektro i 2021. Pkt. 23: Elektrisk arbeid utført av fagfolk: Nye stikk/kurser i stue, spisestue/kjøkken, og bytte av de fleste stikk/brytere i hele huset (Meløy elektro, 2019). Nytt utelys ved inngangsdør (Bravida, 2021). Nye lys/stikk i garderoberom og lagringsrom (Meløy elektro, 2022). Installert elbillader (Bilfinger, 2024). Pkt. 26: Tidligere eier bygget nytt inngangsparti, ny trapp, gravde ut kjeller under kjøkken og bygget garasje. Tiltaket er oppgitt som godkjent av kommunen, men dokumentasjon foreligger ikke. Pkt. 37: Noe fuktinntrengning i nedre vegg i garasje mot nord og øst ved mye regn. Ikke gjort tiltak. Pkt. 38: Ny parkeringsplass anlagt av Terje Halsan i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Huset har en salet sperrekonstruksjon med taksperrer og et luftet kvistrom. Tilkomst til kvistrommet er via en kvistluke med stige. Taktekkingen består av nyere stålplater med steinprofil fra 2020, og undertaket er av undertakspanel. Nedløp og beslag: Huset har nyere takrenner i stål med tilhørende beslag og nedløp fra 2020. Det er et heltrukket pipebeslag i stål over tak, stigetrinn for tilkomst til pipe og montert snøsikring. Taknedløp er ført i rør i grunn vekk fra grunnmur. Veggkonstruksjon: Bygningen er oppført på en betongstøpt grunnmur som er pusset og utvendig malt. Veggkonstruksjonen over mur er bindingsverk som er utlektet, tilleggsisolert, utvendig vindsperret og kledd med malt bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med isolerglass, hvor de fleste ble byttet i senere år. I kjelleren er det eldre, slitte vinduer med koblet glass. Dører: Ny ytterdør og skyvebalkongdør i malt utførelse. Garasjen har en slitt, gammel treleddport. Balkonger/terrasser: Balkong på 30 m² over tilbygget betonggarasje. Balkongen er mot vest med tilkomst fra skyvebalkongdør fra spisestue og trapp fra terreng. Rekkverket er beiset, og det er lagt glassfiberplater under deler av balkongen. Dekket, som er garasjetaket, er av betong fra byggeår. Utvendige trapper: Utvendig er det en impregnert trapp fra balkongen til terrenget. Garasje: Tilbygget garasje i betong med betongtak/dekke fra byggeår. Garasjeporten er en treleddport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe luft/luft, vedovn og elektrisitet. Det er en ny luft/luft-varmepumpe fra 2020 i stuen og en eldre varmepumpe i kjelleren. I stuen er det også en vedovn. Videre er det termostatstyrt gulvvarme på badet og en stråleovn på toalettrommet i kjelleren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (plan-ID 2022001), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, med områdenavn B415. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H310: Faresone for ras- og skredfare i bratt terreng Aktsomhetsområde for skred i bratt terreng er vist med skravur på plankartet. Innenfor faresonen tillates det ikke etablert bebyggelse eller anlegg uten at skredfaren er vurdert av fagkyndig og avklart i tråd med kravene i byggteknisk forskrift TEK17. Øvre deler av eiendommen er lokalisert innenfor denne faresonen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Garasje beregnet med i kjeller som BRA-e

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 771,44