Garnveien 34 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsrett er forhåndsprøvd hvorav ingen har meldt interesse. Øvrig informasjon for forkjøpsrett i borettslaget: Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 10 387 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, TV og internett, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Drift/vedlikehold: kr 5 239,- - Renter Lån 1: kr 1 421,- - Avdrag lån 1: kr 2 884,- - Renter Lån 2: kr 126,- - Avdrag lån 2: kr 256,- - Renter Lån 4: kr 345,- - Avdrag Lån 4: kr 116,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 04.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 21 293 639,20
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.05.2026

kr 540 448
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 15318185 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 16 446 584,- Andel av saldo: kr 419 413,- Restløpetid: 20 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06% Merknad: Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Bank: Husbanken Lånenummer: 15317993 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år. Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 1 462 479,- Andel av saldo: kr 37 295,- Restløpetid: 20 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,06% Merknad: Eierskifte: Kjøpers/selgers andel kapitalutgift ettersendes. Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 16367331171 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år. Restsaldo pr. 04.05.2026: kr 3 384 576,- Andel av saldo: kr 83 740,- Restløpetid: 110 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 4,95% Merknad: Lånet er grønn finansiering i forbindelse med bærekraftige vedlikeholdstiltak. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslaget hadde et overskudd i 2025 på kr 2 166 321,- og budsjetterer i 2026 et overskudd på kr 1 615 418,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP588774

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Borettslaget disponerer totalt 25 asfalterte parkeringsplasser og 6 grusplasser på eiendommen, hvor det er tillatt å parkere én bil per leilighet. Styret utreder for tiden muligheten for etablering av elbilladere.

Eiendom

Tomteareal er 3 471 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i bygningens 3. etasje. 3. etasje BRA-i 48 m²: Gang, soverom, bod, bad og stue/kjøkken. Sørvendt balkong på ca. 5 m² med utgang fra stuen. Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Leilighet fra 2005 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte, profilerte fronter og benkeplate med nedfelt servant. Det er fliser montert under overskapene. Innredningen har plass for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekk er koblet til bygningens sentrale avtrekksanlegg. En 120-liters benkebereder fra 2023 er plassert i kjøkkeninnredningen, med montert vannstopper. Det er også etablert waterguard under vasken. Bad: Bad fra byggeår med fliser på vegger og gulv. Gulvet har elektriske varmekabler, hvor termostat og bryter ble skiftet i 2025. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vannledninger: Vannrør av plast type rør i rør. Stoppekran er i vannfordelerskap. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Aggregatet er plassert i himling på bod. Badet har mekanisk avtrekk, og kjøkkenet har avtrekk via sentralt anlegg i bygget. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en 120-liters benkebereder fra 2023, plassert i kjøkkeninnredning. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Det er samsvarserklæring for arbeid utført i 2025. Lagring: Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - 3. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - 3. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid utført av faglært i 2025 ved Bodin Elektriske AS. Beskrivelse: Bytte av termostat på badet. Pkt. 17: Arbeid utført av faglært i 2025 ved Bodin Elektriske AS. Beskrivelse: Bytte av termostat på badet, og fikk byttet ut taklampe på soverom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har pulttak tekket med banebelegg eller lignende. Veggkonstruksjon: Bindingsverk av tre montert i moduler, kledd med plater og bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer med 3-lags glass er skiftet nylig. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdør er nyere. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til sørvendt balkong på 5 m². Dekke av impregnert bord og rekkverk av malt treverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av bebyggelsesplan 1223, «B9-1, B9-2 og A1 (B/F-2)», vedtatt 09.12.2004. Innenfor planen er arealer på eiendommen regulert til blokkbebyggelse (feltnavn U1, U2, U3, U4), felles lekeareal, felles avkjørsel og felles gangareal. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 6 804 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), og 138 m² er avsatt til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (nåværende). Det pågår planarbeid for «Kommuneplanens arealdel 2026-2038» (plan-ID KPA2026). Planen er i status som planforslag. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 69 631
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Alsgård Borettslag er et samvirkeforetak tilknyttet Boligbyggelaget Nobl. Borettslaget består av lavblokker bygget i 2005. Styreleder er Ellen Holmberg Jensen. Kontakt: Alsgardborettslag@mittnobl.no. Fra ordinær generalforsamling 15. april 2026: • Vedtok endringer i vedtekter og husordensregler, blant annet om korttidsutleie (tillatt inntil 30 dager per år med melding til styret), presisering av andelseiers vedlikeholdsansvar for varmtvannsbereder, og søknadsplikt for dyrehold. • Vedtok å benytte resterende midler fra et tidligere lån til annet nødvendig vedlikehold. • En sak om etablering av elbilladere ble sendt til styret for videre utredning. I 2025 ble det gjennomført rehabilitering av vinduer, balkongdører og bytte av varmtvannsberedere, finansiert med et låneopptak på 3,5 millioner kroner. Resterende midler fra dette lånet (ca. 1 million kroner) er vedtatt brukt til annet nødvendig vedlikehold. Styret utreder også muligheten for å montere elbilladere. Borettslaget har et lån med grønn finansiering fra DNB grunnet gjennomførte energitiltak, noe som gir gunstige lånevilkår. Borettslaget har et søppelskur for husholdningsavfall. Felles utstyr som kost, spade og brøyteskuff er plassert ved inngangspartiene og i søppelskuret. Det skal være stille mellom kl. 23:00 og 06:00. Grilling på veranda er ikke tillatt. Røyking skal kun foregå på veranda, og askebeger må benyttes. Felles trappeoppganger skal holdes fri for personlige eiendeler, med unntak for barnevogner for beboere i 2. og 3. etasje så lenge de ikke blokkerer tilgang til el-skap. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Dyrehold er søknadspliktig til borettslagets styre, og det er ikke tillatt å holde dyr før det foreligger skriftlig samtykke fra styret. Samtykke kan kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Båndtvang for dyr er påbudt innenfor lagets område. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen. Andelseier er ansvarlig for rensing av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen, å holde boligen fri for skadedyr, og å fjerne snø og is fra egen balkong. Andelseier plikter også å bytte filter i ventilasjonsanlegget en gang i året (filter blir utdelt).

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.