Sjøgata 31 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 8 486 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Renter lån: kr 4 460,- - Drift/vedlikehold- brøk: kr 1 124,- - Avdrag lån: kr 518,- - Fellesutgifter-lik fordeling: kr 1 984,- - A-konto Varmtvann: kr 200,- - A-konto Fjernvarme: kr 200,- Kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Varmtvann og fjernvarme betales a-konto og avregnes årlig mot faktisk forbruk. Manuell avregning foretas også ved eierskifte. Borettslaget har fiberaksess via Signal. Abonnement for internett og TV må tegnes og betales av den enkelte andelseier. Beløpet er opplyst av forretningsfører Nobl pr. 18.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 248 193 486
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.05.2026

kr 1 062 594
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Dnb Nor Bank ASA Lånenummer: 12139335242 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 141 316 666,- Andel av saldo: kr 1 062 595,- Restløpetid: 175 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Merknad: Første avdrag 30.12.2024 Har avtale om Individuell nedbetaling av fellesgjeld. Bank: Dnb Nor Bank ASA Lånenummer: 12139641637 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 18.05.2026: kr 106 876 820,- Andel av saldo: kr 0,- Restløpetid: 175 terminer Type Rente: Flytende rente Rente: 5,05 % Merknad: Første avdrag 30.12.2024 Har avtale om Individuell nedbeIN mulig Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 2 257 251,-

IN-ordning

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån. Andelseier kan nedbetale individuelt på lånet med flytende rente to ganger i året. For nærmere informasjon må Nobl kontaktes.

Forsikringspolise

SP3130632

Sikringsordning

Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans. Boligselskapet har sikringsordning via Klare Finans AS. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Areal

BRA: 33 m²
BRA-i: 30 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Denne andelen selges uten parkeringsplass. Borettslaget har parkeringsplasser på eiendommen. Tildeling av plass skjedde av utbygger før overlevering. Internt bytte mellom andelseiere er tillatt med melding til styret. Andelseiere som disponerer en parkeringsplass har rett til midlertidig å overlate bruken av denne til andre, med varsel til styret. For lading av elbil plikter man å knytte seg til godkjent ladeanlegg.

Eiendom

Tomteareal er 1 728 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

1. etasje BRA-i 30 m²: Stue/kjøkken, bad, gang og sovealkoven. Kjeller BRA-e 3 m²: Bod. Boligen har en delvis overbygd balkong på 5 m² med utgang fra sovealkoven. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.11.2017. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er oppført i 2020 og har gjennomgående god standard. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i hvit profilert utførelse, normalt utbygget med benker og overskap. Benkeplate med nedfelt servant. Waterguard er etablert under vasken. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er åpent mot stue og spiseplass. Bad: Flislagte vegger og flislagt gulv med vannbåren gulvvarme. Malt tak. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad. Vegger: Malte plater i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad. Himling: Malte plater i stue, kjøkken, gang og soverom. Malt på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Leiligheten har malt balkongdør i tre. Vannledninger: Vannrør er av plast type rør-i-rør med stoppekran i vannfordelerskap. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Badet har plastsluk. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvann kommer fra et fellesanlegg for bygget. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Anlegget er installert i 2020 og utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Samsvarserklæring ligger i sikringsskap. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Leiligheten har en ekstern bod i kjelleren. Vannbåren varme er tilkoblet fordelerskap i boden. Walk-in-skap i gangen gir ytterligere oppbevaringsplass med hengestang og hylleoppsett. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasje - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Ingen bemerkninger i egenerklæringsskjemaet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Flatt tak tekket med sarnafil eller lignende membran. Veggkonstruksjon: Bindingsverk av trekonstruksjoner kledd med fasadeplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Utgang fra soverom til delvis overbygd balkong på 5 m². Balkongen er oppført av betong og stålkonstruksjon, med impregnert bord som dekke og rekkverk av glass/aluminium. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme i gulv, inkludert gulvvarme på bad. Rørene er tilkoblet fordelerskap i bod. Det er også balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål (bolig/forretning/kontor/tjenesteyting) innenfor felt f_B/F/K/T FELT K1/K2, i detaljregulering Sjøgata 29-33 (plan-ID 2014021), vedtatt 16.06.2016. Planen omfatter et delareal på 1 717 m² for dette formålet, samt et delareal på 12 m² for veg. Under bakken er 1 127 m² regulert til parkering. Av reguleringsbestemmelsene fremgår det at ny bebyggelse skal tilrettelegges for økt havnivå med gulv fra kote +3,0 meter. Kvartalet ligger også innenfor konsesjonsområde for fjernvarme. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er 3 450 m² av eiendommen avsatt til sentrumsformål og 8 m² er avsatt til havn. Det er igangsatt arbeid med ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Eiendommen berøres av gul støysone for flytrafikk, vist på reguleringsplankartet. Reguleringsbestemmelsene (§ 2.1) stiller krav til innendørs støynivå i henhold til NS 8175, klasse C, og legger Miljøverndepartementets retningslinjer (T-1442) til grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 17 429
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Ramsalt borettslag (org.nr. 921338600) er et samvirkeforetak som består av 105 andeler. Borettslaget er tilknyttet og forvaltes av Boligbyggelaget Nobl. Styreleder er Patrick Sundt. Kontakt: ramsalt@mittnobl.no. Borettslaget eier en samleseksjon for bolig i Ramsalt 1 eierseksjonssameie og en samleseksjon for bolig i Ramsalt 2 eierseksjonssameie. Borettslaget er også eier av en sameiepart av en underjordisk anleggseiendom. Borettslaget er part i en avtale datert 18.12.2019 som regulerer rett til bruk og fordeling av felleskostnader for gatetun og handicapheis, som er fellesfunksjoner med de to eierseksjonssameiene. På ordinær generalforsamling 15. april 2026 ble følgende vedtatt: * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent. * Styrehonorar for 2025/2026 ble fastsatt til kr 171.163,-. * Valg av styre og valgkomité ble gjennomført. Styret har løpende oppfølging av reklamasjoner og tekniske forhold mot utbygger. I 2024 ble det ferdigstilt utbedringer etter skader som oppstod i forbindelse med stormen Ingunn. Borettslaget har heis i bygget. Fellesarealer inkluderer felles adkomst, parkering for bil og sykler, boder, bilheis, tekniske rom, korridorer, trapperom og avfallsrom. Det er løpende serviceavtaler for fellesanlegg som gulvvarme, sprinkler, ventilasjon, heiser, dørautomatikk og brannalarmanlegg. Brannalarmanlegget har direkte kobling til 110-sentralen. Det er kun tillatt med elektrisk grill på balkongene. Røyking er ikke tillatt på borettslagets fellesarealer, inkludert garasjen og utendørs. Barnevogner, sykler og sportsutstyr skal ikke plasseres i felleskorridorer. Inngrep i yttervegger eller utearealer, som montering av markiser, plattinger, levegger, parabolantenne eller varmepumpe, krever søknad og godkjenning fra styret. Det er tillatt med alminnelig husdyrhold så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere. Andelseier har ansvar for å rense sluk på balkonger og for oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen. Beboere plikter å holde boligen tilstrekkelig oppvarmet i den kalde årstiden for å unngå frostskader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.