Vatnveien 429

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 270 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 59 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Svært gode parkeringsforhold på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 9 864 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Enebolig: 1. etasje: BRA-i 129 m²: Entré, gang, kjøkken, vaskerom/bad, bad, bod, stue og 2 soverom. Utgang fra stue til sørvendt terrasse på 35 m². 2. etasje: BRA-i 82 m²: Loftstue, bod og 2 soverom. Bod: BRA-e 14 m²: Utebod. Garasje: BRA-e 45 m²: Garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for eneboligen datert 09.05.2005. Dagens bruk samsvarer i all hovedsak med bygningsgodkjente tegninger, med unntak av etablert bod på loftstua, men dette tiltaket er ikke søknadspliktig. Dagens terrasse fremkommer heller ikke på bygningstegninger.

Standard

Boligen holder følgende standard: Entré: Først kommer man inn i en entré med flislagt gulv med varmekabler og panelte vegger/himling. Plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Kjøkken: Fra entré kommer man videre inn til kjøkkenet, som er godt utbygget. Kjøkkenet har hvitmalte fronter fra Sigdal og laminat benkeplate med nedfelt vask og benkebeslag. Fliser på vegg over benk. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Integrert kjølehjørne med aggregat, hvor det ble utført service på kjøleaggregatet i 2025. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Fliser på gulv med varmekabler og downlights i himling. Plass til spisebord i tilknytning kjøkken. Stue: Romslig og flott stue med store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp. Her er det gode møbleringsmuligheter med plass til stor sofagruppe og spisebord. Flislagt gulv med varmekabler og panelte vegger/himling. Vedfyring etablert. Flott og frodig utsikt mot Vatnet og omkringliggende fjell. Utgang til stor sørvendt terrasse og romslig hage med gode solforhold og plass til utemøbler. Vaskerom/bad: Praktisk vaskerom/bad med panelhimling, fliser på vegger og gulv. Innredning med nedfelt servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Stråleovn på vegg. Naturlig ventilasjon fra ventil. Alder på rommet er ukjent, mest sannsynlig fra byggeår. Bad: Badet har flislagte vegger med panel, panelhimling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Downlights i himling. Innredning med nedfelt servant, underskap, speilskap, toalett og badekar. Store vegghengte speil. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Alder på badet er ukjent, mest sannsynlig fra byggeår. Loftstue: Svært romslig og flott loftstue med nydelig utsikt. Et flott rom som kan brukes til så mangt. Belegg på gulv og panelte vegger/himling. Her er det også etablert en bod. Tilgang til 2 soverom. Soverom: Boligen har totalt 4 soverom, med 2 i hver etasje. Soverommene i 1. etasje har varme i gulv. Alle soverommene har laminat/belegg på gulv og panelte vegger/himling. Lagring: Intern bod i 1. etasje og 2. etasje. Utebod på 14 m². I tillegg er det lagringsmuligheter i garasjen. Overflater: Gulv: Fliser i stue, kjøkken og våtrom. Belegg og laminat i øvrige rom. Vegger: Panelvegger. Himling: Panelhimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er støpt betonggulv. Pipe og ildsted: Elementpipe med innvendig rør. Det er etablert vedovn i stuen. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Vaskerom/bad har naturlig ventilasjon fra ventil. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og fra baderomsvifte på bad i 1. etasje. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2020. Plassert på vaskerom. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i bod og i gang. 63A OV, fordelt på 15 kurser med 13, 16 og 25A automatsikringer. Sikringsskap 2: 8 kurser med 10 og 16A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. El-kontroll er nylig gjennomført av det lokale eltilsynet ARVA 22.10.2025, avvik ble utbedret og rapporten avsluttet 26.05.2026. Branntekniske forhold: Sist utført branntilsyn av Salten Brann 11.03.2020 og feiing 08.05.2026. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1 Etasje Vaskerom/bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.Utførelsen med tettesjikt er ukjent, det ble gjort en inspeksjon i og rundt sluken, hvor det med sikkerhet ikke kan konstanteres rett bruk av membran. Det er smurt noe over deler av sluken, som ikke går under klemring. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taket har passert over halvparten av forventet levealder. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Skjøten på takrennen har løsnet, noe som kan medføre lekkasje og redusert funksjon. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis påvist lite lufting og for store åpninger mellom bord (over 5 mm glippe). Dryppkant er ikke kappet. Bordkledningen ligger for nært terreng enkelte steder. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er observert misfarging av undertaket og begrenset lufting rundt raftekassene. Isolasjonen ligger helt inntil taksperrene ved raftekassen. Det er ikke kjent når misfargingen av undertaket har oppstått. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Pakning har ikke fullstendig kontakt med dørblad. - Innvendig - Overflater: Det er registrert bom i fliser samt løse fliser og sprekker i flisfuger. Det er også merker i gulvbelegget på loftet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Innvendige dører: Noe generell overflateslitasje på dørkarmer og dørblad. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. - Tomteforhold - Septiktank: Over halvparten av forventet levealder på septiktank er passert. - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er usikkert om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest ble det registrert liten effekt. Ytterligere undersøkelser anbefales. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1 Etasje Vaskerom/bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det ble gjort søk med en veggscanner etter vann- og elrør samt konstruksjoner som gjør hulltaking vanskelig. Det ble gjort flere fuktsøk på badet, uten å påvise unormale fuktverdier. - 1 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det ble gjort søk med en veggscanner etter vann- og elrør samt konstruksjoner som gjør hulltaking vanskelig. Det ble gjort flere fuktsøk på badet, uten å påvise unormale fuktverdier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning og septiktank. Vannet kan tidvis være litt brunfarget ved mye nedbør og høy vannstand, men uten lukt eller smak. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Strømmen i garasjen er koblet av på grunn av ikke godkjent jordkabel og strøminstallasjon. Dette er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og eget kjølehjørne. Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst direkte fra Vatnveien. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Saltak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med stålplatetak. Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard og byggeskikk, med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Ytterdør i solid treverk med glassfelt og elektronisk dørlås. Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til terrasse på cirka 35 m². Terrassen har spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Utebod: Bod oppført på grunnen, bjelkelag og bindingsverk i treverk, uisolert. Utvendig liggende bordkledning. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med ståltak. Garasje: Garasjen er fundamentert på grunnen med støpt betonggulv og ringmur. Uisolert bindingsverk i treverk, utvendig liggende bordkledning, salttak i trekonstruksjoner, tekket med stålplater. For øvrig informasjon om bygningsmåte, se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Gulvvarme i alle rom i 1. etasje foruten bad/vaskerom, sistnevnte har vegghengt stråleovn. Vedfyring i stue. Øvrig oppvarming er elektrisk med panelovner o.l. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde) og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Eiendommen omfattes også av planforslag til Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen er ikke vedtatt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å kontakte kommunen direkte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei til privat vei som brukes sammen med nabo i Vatnveien 425. Vannforsyning er fra felles privat anlegg med pumpe som driftes av kommunen, hvor vann hentes fra Vatnvatnet. Avløp er via privat septiktank som deles med en nabo og har kommunal tømmeordning hvert 2. år, nabo fordeler kostnad for dette (ca. 1200-1300 kr hver tømming). Det er gitt utslippstillatelse av byingeniøren 20.06.1985.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealmålingen er utført fysisk på stedet ved hjelp av lasermåler. Rommene defineres etter bruken på befaringstidspunkt, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter. Dvs. at innredet rom i en del tilfeller kan medtas som P-rom, selv om disse avviker fra krav i forskriftene eller ikke er byggemeldt eller søkt godkjent. Da det ikke foreligger en klar definisjon av hva som er primære rom (P-ROM) og sekundære rom (S-ROM), vil benevnelsen av hvert rom fastsettes etter takstmannens skjønn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Det gjøres oppmerksom på at egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen, dette grunnet tomtestørrelse over 2 mål. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 046
• Eiendomsskatt: kr 7 606