Børtindgata 2 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 136 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har opparbeidede parkeringsarealer på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 249 m² på eiet tomt.

Byggeår

1959

Innhold

Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig over fire plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 47 m²: Gang, soverom 1, soverom 2, bad. 2. etasje BRA-i 44 m²: Stue, kjøkken. Kjeller BRA-i 45 m²: Gang, bod 1, bod 2, bad, soverom 3, kjøkken. Balkong på ca. 28 m² med utgang fra stuen. I tillegg har eiendommen en frittstående utebod på 9 m² (BRA-e). Byggeår for uteboden er oppgitt til 2022, men er trukket frem som ukjent i tilstandsrapporten. I tillegg er det loftstue på loftet, men arealet er ikke målbart da takhøyden er målt til 188-189,5 cm. Takhøyden i kjeller er 204 cm. Avstanden til underkant av kjellervindusåpningen er 115 cm, noe som krever at det er fastmontert et møbel slik at høyden til underkant ikke stiger over 100 cm for at vinduet skal kunne fungere som rømningsvei. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger approbert 13.05.1959. For underetasjen foreligger det ferdigattest for bruksendring, datert 08.06.2026. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Loftet er i byggetegningene godkjent som uinnredet loft (tilleggsdel), men brukes i dag som loftstue (hoveddel). Arealet er ikke målbart på grunn av lav takhøyde (188-189,5 cm), og oppfyller ikke gjeldende krav til rom for varig opphold. - Planløsningen for 1. og 2. etasje er endret sammenlignet med opprinnelige tegninger. Stue og kjøkken er i dag etablert i 2. etasje, mens soverom og bad er etablert i 1. etasje. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres oppmerksom på at loftet ikke er målbart areal og man vil på bakgrunn av dette ikke få loftet godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Loftet innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Tomannsboligen er fra 1959 og har eldre, men tidvis oppgradert standard. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2015 med hvite profilerte kjøkkenfronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask og benkebeslag. Itchenboard over benkeplate. Integrert platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Kjøkken kjeller: Hybelkjøkken med benkeplate i eik og nedfelt vask. Frittstående komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Det er observert bruksmerker på benkeplaten. Bad 1. etasje: Vegger med fliser og panelbord med struktur. Gulv flislagt med elektriske varmekabler. Rommet er bygd opp med forhøyet gulv i sone med badekar og dusjkabinett. Innredning med nedfelt servant, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Smøremembran med ukjent utførelse og plastsluk. Bad kjeller: Vegger med fliser og malte himlingsplater. Gulv flislagt med elektriske varmekabler, arbeidet utført i 2017. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Naturlig ventilering. Takhøyde 204 cm. Overflater: Gulv: Laminat i hoveddelen. Betonggulv med fliser og laminat over i kjeller. Vegger: Veggpanel. Himling: Panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er betonggulv med fliser og laminat over. Pipe og ildsted: Boligen har vedovn etablert i stuen med ubrennbar plate under ovn. Sist feiing og tilsyn i 2022. Innvendige trapper: Innvendig trapp i treverk. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er formpressede dører ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke i kjelleren. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern/soil og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer, utført etter datidens krav. Bad i 1. etasje har mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Bad i kjeller har naturlig ventilering. Kjøkken i 2. etasje og i kjeller har mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2008, og er plassert på bad i kjeller. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i trappen. 50A OV, fordelt på 16 kurser med 10, 16 og 25A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Sikringsskap og spotter i tak ble skiftet i 2017, og det ble montert en del nye kurser. I 2025 ble det montert flere kontakter i stuen og opplegg til lampe i stuen. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold utover det som fremkommer av tilstandsrapporten. Lagring: To boder i kjeller (bod 1 og bod 2) tilhørende utleiedelen. Frittstående utebod på baksiden av eiendommen, oppført i 2022. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er stedvis påvist lite lufting og for store åpninger mellom bord (over 5 mm glippe). Det er ikke kappet dryppkant. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Konstruksjonens skjulte deler er ikke tilgjengelige for inspeksjon, og eventuell skadeutvikling kan derfor ikke utelukkes. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Det er opplyst om tidligere kondensproblematikk i takkonstruksjonen. Ved befaring ble det registrert eldre fukt-/kondensmerker på undertak/taktro. Det er utført tiltak for å forbedre luftingen ved raft og i sperrefelt, men det ble ikke registrert dampsperre i skråtak/knevegger. Stikkprøvekontroller av tilgjengelige deler av takkonstruksjonen på befaringstidspunktet påviste ikke unormale fuktverdier. På grunn av konstruksjonsoppbyggingen og tidligere registrerte forhold kan det ikke bekreftes at årsaken til kondensproblemene er fullt ut utbedret. Manglende dampsperre kan medføre luftlekkasjer av varm og fuktig inneluft inn i takkonstruksjonen. Risikoen for kondens er normalt størst i vinterhalvåret når temperaturforskjellen mellom inne- og uteluft er stor. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt har man et høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det ble registrert bom i enkelte gulvfliser i kjeller. Forholdet indikerer mangelfull heft mellom flis og underlag og kan over tid medføre løse fliser og behov for reparasjon. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. - Kjeller Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - Kjeller Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning: Det er observert en del bruksmerker på benkeplate. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Det er ikke kjent hvilke materialer som er brukt i de skjulte vann- og rørledningene. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: I 2022 ble det registrert en lekkasje på kjøkkenet som førte til vann på kjøkkengulv under oppvaskbenk, i vegg i trappeoppgang og noe vann i baderomstaket. Skaden ble tørket opp og kvalitetssikret av forsikringsselskap. Arbeidet innebar sjekking av vegg og isolasjon til kjøkkengulv, vegg i trappeoppgang og tak på bad. Pkt. 2: Faglært arbeid: I 2022 ble det satt opp stikkontakt på vegg over vaskemaskin. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Ufaglært arbeid: I 2023 ble takpapp på utebod limt og festet bedre etter at det var en taklekkasje med fuktinntrenging i bakvegg etter storm. I 2024 ble det satt inn ventil i nordvegg og boret hull for ekstra lufting ut via raftkasse, som tiltak mot kondens under vestlig kneloft. Pkt. 5: Faglært arbeid: I 2023 ble to vinduer i kjeller skiftet, ny ytterdør til inngang kjellerleilighet og inngangsplatt montert, samt overbygg over inngangsdør. Pkt. 14: Faglært arbeid: I 2023 var det tilbakeslag fra avløpsvann på bad i kjeller. Rørsystemet frem til kommunalt avløp ble inspisert, spylt og renset. Det er gjennomført rørinspeksjon i 2024 og mai 2026 uten avvikende funn i avløpet. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2025 ble det montert flere kontakter i stuen, opplegg til lampe i stuen og kontakt til etablering av ny ruter for bredbånd. Pkt. 27: Kjelleren er innredet med kjøkken, bad, gulvvarme og soverom, ekstra stort vindu, og godkjent av Bodø kommune som utleiedel. Det ble søkt og godkjent søknad om bruksendring av kjelleren. Pkt. 30: Utleiedelen består av ett soverom/stue, samt kjøkken, bad og tilgang til en bod. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 38: Faglært arbeid: I 2023 ble det satt opp en lettvegg i kjelleren og dør inn til kjøkkenet, slik at gangarealet ble adskilt. Ufaglært arbeid: I 2024 ble det montert ekstra kjøkkenbenk og ekstra skuffeseksjon.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med decra. Taktekkingen, takrenner og nedløp i metall ble skiftet i 2006. Det ble også montert ny pipehatt og snøfanger. Takkonstruksjonen er inspisert via knekott. Det er opplyst om tidligere kondensproblematikk, og det er etablert bedre lufting med ventiler i gavlvegg og hull i raftekassen. En tidligere skaderapport opplyser om manglende dampsperre i knevegg og etasjeskille. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard og byggeskikk, utvendig tekket med tømmermannskledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Ytterdør i solid treverk med glassfelt. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 28 m². Balkongen har spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Den delen av altanen som er over inngangspartiet er med papptekke fra 2005. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Bod: Bod fra 2022 med et eksternt bruksareal på 9 m². Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler i gulv på bad i boflatens 1. etasje, samt på baderom/vaskerom i kjelleren (arbeidet utført i 2017). Det er installert en lukket vedovn i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av en eldre reguleringsplan, plan 1219 "Sivert Nielsens gt 52/54", vedtatt 13.12.2001. Planen regulerer et delareal på 13 m² av eiendommen til bolig/forretning/kontor (feltnavn B/F/K). Eiendommens øvrige areal er ikke omfattet av denne reguleringsplanen. Eiendommen omfattes for øvrig av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I henhold til planen er et areal på 498 m² avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018 ved eventuell motstrid. I henhold til kommuneplanens § 1.2 kreves det områderegulering for området ved Sivert Nielsens gate før utbygging kan finne sted.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er innredet kjeller i boligen som i dag leies ut. Det er også egen inngang til denne delen av boligen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 650