Leif Aunes vei 4 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nobl og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 7 626 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostander: kr 6 868,- Kabel-TV/Internett: kr 650,- Renhold: kr 108,- På generalforsamling 8. april 2026 ble det vedtatt at borettslaget inngår avtale med Telenor om bytte til fiber. Styret har fått fullmakt til å opparbeide parkeringsplasser, noe som kan medføre fremtidige kostnader. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 03.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 42 408 086
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.06.2026

kr 365 805
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 15320177 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 25 137 648,- Andel av saldo: kr 216 833,- Innfrielsesdato: 2041 Type Rente: Flytende rente Rente: 4,65 % Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1212.67.64578 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 01.06.2026: kr 17 270 438,- Andel av saldo: kr 148 972,- Innfrielsesdato: 2043 Type Rente: Flytende rente Rente: 5,35 % Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 198 463,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 1 826 547,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

82125516

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget disponerer plasser på en felles oppstillingsplass. Parkering skal kun skje på anviste plasser. Det finnes ladeanlegg for el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 22 235 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Leiligheten er i 2. etasje i et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1969. 2. etasje BRA-i 86 m²: Hall, stue, kjøkken, bad, tre soverom, bod og annet rom med sluk. Underetasje BRA-e 7 m²: To boder. Overbygget veranda på 12 m² med adkomst fra stuen. I tillegg er det felles søppelhåndteringsanlegg og parkering på tilviste plasser på eiendommen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 23.05.1966.

Standard

Leiligheten er fra 1969 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Eget kjøkkenrom med profilerte fronter, overskap og benkeskap samt benkekarusell. Vinklet laminat benkeplate med underlimt vask. Opplegg for oppvaskmaskin. Benkebereder med Watergard. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er oppgradert i 2000-tallet. Bad: Badet ble pusset opp i 2015. Innredning med helstøpt servantinnredning og speil på vegg. Veggmontert toalett. Dusjvegger. Gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Vegger med baderomsplater. Tak med himlingsplater og innfelte spotter. Elektrisk styrt vifte for avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til gulvoverflaten og tettesjiktet. Annet rom med sluk (vaskerom): Rommet ble pusset opp i 2015. Vegger med malte plater og malt tak. Gulv med vinylbelegg. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Rommet har et oppgraderingsbehov knyttet til tettesjiktet. Overflater: Gulv: Laminat i stue, spisestue og soverom. Vinylbelegg på bad og vaskerom. Folievarme i hall. Vegger: Malte vegger. Baderomsplater på bad. Malte plater på vaskerom. Himling: Slette tak. Himlingsplater med innfelte spotter på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn, en Jøtul Petit. Vedovnen ble flyttet til andre side av pipa og montert på nytt i 2015. Innvendige dører: Boligen har nyere malte fyllingsdører og enkelte slette dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Interne avløpsrør er av støpejern. Rørfornying ble utført i 2016 i regi av borettslaget. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Badet har elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerommet har kun naturlig ventilering. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er fra 2024. Det er i tillegg en kjøkkenbereder med Watergard. Elektrisk anlegg: El-skap er plassert i felles gang og har skrusikringer. El-tilsyn av el-skap ble avholdt i 2024. Ny kurs til bad ble installert i 2015. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik ved branntekniske forhold. Lagring: To låsbare boder i fellesanlegg i kjeller, med et samlet eksternt areal på ca. 7 m². I tillegg er det en innvendig bod i leiligheten. Ett av soverommene har tilgang til walk-in garderobe. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Annet rom med sluk - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Belegget er skåret opp ved rørgjennomføringer fra tilliggende vegghengt toalett, noe som innebærer fare for fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Bad - Overflater gulv: Det er påvist sprekk i vinylbelegget ved rørgjennomføring. Sprekker i vinylbelegg kan gi mulighet for at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer, og det er registrert mangel med sveising av skjøter. Dette gir fare for fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Annet rom med sluk - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte mangler. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men eldre anlegg kan utvikle skader uten forvarsel. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Taktekking: Taket er besiktiget fra bakkenivå. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Ikke undersøkt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble pusset opp i 2015. Rørlegger la opp alle rør, satte inn dusjdører, vask/baderomsmøbel og ny do med sisterne, samt ny sluk i dusjsone. Elektriker la varmekabler i gulv, spotter i tak, ny kurs i sikringsskap, ny avtrekksvifte og stikkontakter. Malermester la baderomsbelgg på gulv. Ufaglært arbeid: Baderomsplater ble lagt av en bekjent. Tettesjikt og sluk ble fornyet: ny sluk og tettesjikt ble lagt inn. Pkt. 11: Faglært arbeid: I 2016 ble det utført utskifting av alle vannrør og avløp i alle blokker i borettslaget. Pkt. 15: Faglært arbeid: Vedovnen ble i 2015 flyttet til andre side av pipa og montert på nytt. Pkt. 17: Faglært arbeid: Ny kurs til bad ble installert i 2015. El-kontroll av sikringsskap ble godkjent i 2024. Pkt. 20: Nye balkonger ble bygget, vinduer ble skiftet, ny balkongdør og nye fasadeplater ble montert i perioden 2009-2010. Tiltaket er godkjent av borettslaget.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har andre plater, byttet ut i omtrent 2010. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2009. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og verandadør i stuen, skiftet i 2010. Balkonger/terrasser: Overbygget veranda på 12 m² i glass og metall med spaltegulv, fra 2010. Det er montert infrarød varme i tak. Bod: Låsbar bod i fellesanlegg i kjeller. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Søppelanlegg: Felles søppelhåndteringsanlegg. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er folievarme i hall, elektriske varmekabler (gulvvarme) på bad, og en vedovn (Jøtul Petit) i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er et areal på 19 988 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med områdenavn B. Det er igangsatt arbeid med en ny kommuneplan, Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen har status som planforslag.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 37 822
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Leif Aunes vei borettslag er et samvirkeforetak i Bodø kommune, tilknyttet Boligbyggelaget Nobl. Forretningsfører er Solibo AS, og styreleder er Ole Christoffer Trones. Borettslagets hjemmesider er home.solibo.no/hp/leifaunesvei/ og www.leifaunesvei.no. Fra ordinær generalforsamling 8. april 2026: • Årsregnskap for 2025 ble enstemmig godkjent. • Godtgjørelse til styret på kr 156 900,- for perioden 2026/2027 ble godkjent. • Det ble vedtatt å inngå avtale med Telenor om bytte til fiber. • Det ble enstemmig vedtatt en parkeringsløsning med opparbeidelse av plasser ved blokk 6 og 7. Borettslaget har felles vaskekjeller, felles loft og kjeller, samt tilfluktsrom. Det er også søppelanlegg, sykkelskur og ladeanlegg for el-bil. Borettslaget har en serviceavtale med Boservice for vedlikeholdsoppgaver. Sykler, barnevogner og ski skal plasseres på anviste steder. Det skal være ro og orden i boligene og på eiendommen etter kl. 23:00 på hverdager og kl. 24:00 på dager før helligdager. Musikkøvelser, banking og boring kan kun skje mellom kl. 08:00 og 20:00 på hverdager. Risting av tepper fra balkonger, vinduer eller trapper er ikke tillatt. Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. Husdyrhold er i utgangspunktet forbudt. Styret kan likevel samtykke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for andre. For hold av hund/katt gjelder særskilte retningslinjer: Det må søkes til styret, og det kreves 100 % enighet blant beboerne i den aktuelle oppgangen. Tillatelse gis ikke dersom en beboer i oppgangen er allergiker. En forutsetning for tillatelsen er at husdyret holdes i bånd på borettslagets eiendom og at ekskrementer fjernes. Andelseierne plikter å følge vaskelister for renhold av trapper og fellesarealer. Det avholdes dugnad i borettslaget. Den enkelte andelseier har ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning fram til fellesledningen, samt rensing av sluk på veranda eller balkong.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre. Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi. Areal fastsettes etter forskrift til avhendingslova og gjeldende versjon av NS 3940 (areal- og volumberegninger av bygninger). Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten. Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler. Rom som ligger utenfor boenheten, som eier har påvist eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten, med mindre dette er angitt særskilt. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet, og dette kan påvirke boligens BRA-e. Opplysninger om areal kan ikke alene benyttes for beregning av markedsverdi.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.