Svarthammarveien 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 780 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

kr.780,- for å dekke TV/Internett. Øvrige felleskostnader består blant annet av brøyting, revisjon, regnskap, strøm fellesarealer, systemkostnader, midler til vedlikehold, bygningsforsikring, styregodtgjørelse m.m. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Areal

BRA: 129 m²
BRA-i: 106 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i en garasjerekke. Parkering i garasjen og foran garasjen. Garasjen er fundamentert på grunnen med betong. Garasjeporten ble skiftet i 2022. Noen felles gjesteparkeringer. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 3 560 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Terrasseleiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom: 4. etasje BRA-i 106 m²: Entré, gang, fire soverom, stue, kjøkken, vaskerom/bod, bad. BRA-e 1 m²: Utebod. 1. etasje BRA-e 22 m²: Garasje Terrasse på ca. 30 m² med utgang fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.10.1995. Dagens bruk samsvarer ikke med tegninger. Dette gjelder bod som benyttes som vaskerom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Kjøkken: Kjøkkenet er normalt godt utbygget med kjøkkenskap med slette laminerte eikefronter. Corian benkeplate med underlimt vask og benkebeslag. Kitchenboardplater over benkeplate. Integrerte hvitevarer: mikro, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Bad: Badet er flislagt på gulv og vegger med malte himlingsplater. Gulvet har elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventil i himling tilknyttet sentralavtrekk. Vaskerom: Vaskerommet har vinylbelegg med oppbrett og opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for vannrør av plast (rør-i-rør) er plassert her, med avrenning til sluk. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert på vaskerommet og ble skiftet rundt 2020. Sikringsskap er plassert her. Ventil i himling tilknyttet sentralavtrekk. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom. Fliser i entré og bad. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Malte veggplater og tapet. Himling: Malte himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er formpressede og kompakte dører ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Vannledninger: Vannrør av plast, type rør-i-rør. Fordelerskap plassert på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg og åpningsbare vinduer. Sentralavtrekk fra bad og vaskerom. Mini ventilasjon på ett soverom fra 2023. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter, plassert på vaskerom. Skiftet rundt 2020. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert på vaskerom. 50A OV, fordelt på 13 kurser med automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Utebod tilknyttet leiligheten. Garasjeplass i garasjerekke med betongfundament og bindingsverk i treverk. Garasjeporten ble skiftet i 2022. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 4 Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er registrert motfall på gulvet slik at sluket ikke ligger på gulvets laveste punkt. I tillegg er målt høydeforskjell mellom sluk og terskel lavere enn anbefalt nivå på 25 mm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er noe mosedannelser på taket. Taktekking fungerer etter sin hensikt i dag. - Utvendig - Nedløp og beslag: Nedløp fra takrennen er ført ut på balkongdekket. Dette medfører at overvann ledes over terrassemembranen før det når sluk. Løsningen medfører økt belastning på terrassemembran og sluksystem. Oppsamling av smuss, is eller løv kan redusere avrenningen og øke risikoen for vannansamlinger. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledningen på forsiden av boligen ved inngangspartiet har dårlig lufting i underkant av kledning. Begrenset lufting kan redusere konstruksjonens uttørkingsevne ved fuktpåvirkning. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Oppbyggingen av balkongen og rom under balkong er ikke kjent. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Flere av dørene tar i dørteskel/dørkarm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag. - Våtrom - 4 Etasje Vaskerom - Overflater Gulv: Sprekker/utett i vinylbelegg ved overgang rundt døroppbrett. Ved vannsøl vil vannet kunne trenge inn i omliggende konstruksjoner. - Våtrom - 4 Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 4 Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er registrert riss i enkelte flisfuger. Rørgjennomføringer under servant er ikke tettet mot flisoverflaten. - Våtrom - 4 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - 4 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Krakelering i vask. Krakelering er et tegn på aldring og overflatesvekkelse i porselenet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk: Rekkverket på balkong/terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 17: Nye spotter i stue. Ny kurs til varmepumpe og sikkerhetsbryter. Samtidig lagt opp en ekstra kabel til terrasse. Ovesen elektriske - 2021 Pkt. 30: Bytte av alle vinduer og to terrasse dører. Beste kvalitet fra Nordan. 2021

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon med yttertekking av betongtakstein. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon: Bindingsverk i treverk etter datidens standard og byggeskikk, utvendig stående og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, datert 2019. Dører: Balkongdør i treverk med 3-lags glass, datert 2019. Ytterdør i solid treverk med glassfelt, fra byggeår. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 30 m². Spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Eier opplyser om at det er tekket med sarnafil av forrige eier. Garasje: Garasje i rekker, fundamentert på grunnen med betong. Bindingsverk i treverk. Eier opplyser om at garasjeporten er skiftet i 2022. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe og elektrisitet. Det er installert varmepumpe i stuen i 2020. Videre er det gulvvarme i entré og på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (felt B2) i planen «Løpsmark 3. Øst for veiene Demma og Løpsmarka» (plan-ID 3015_05), vedtatt 10.09.1992. I samme plan er deler av eiendommen også regulert til felles lekeareal, felles avkjørsel, høyspenningsanlegg, frisiktsone, bussholdeplass og kjørevei. Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan «Løpsmarka. Demma» (plan-ID 3015_111), vedtatt 04.04.1995. Dette er en detaljplan underordnet reguleringsplan 3015_05, og regulerer selve boligbebyggelsen på eiendommen. I tillegg berøres eiendommen av følgende planer for mindre delarealer: - Reguleringsplan «Løpsmarka. Reg.endring» (plan-ID 3022), vedtatt 25.11.1999 - Reguleringsplan «Løpsmark III» (plan-ID 3015), vedtatt 02.02.1984 - Bebyggelsesplan «Løpsmarka. Daglifoten» (plan-ID 3015_104), vedtatt 16.08.1990 Disse planene regulerer mindre delarealer til blant annet annen veigrunn, friluftsområde og kjørevei. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I planen er 7 122 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Ifølge kommuneplanens bestemmelser (§ 1.4.1) legges det ikke til rette for nye boligområder i Skivik/Løpsmark-området, utover allerede vedtatte reguleringsplaner. Kommuneplanen gjelder ved motstrid foran reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Det er igangsatt arbeid med Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026). Planen er på forslagsstadiet og har ingen rettsvirkning.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Annen informasjon

I følge årsmøte 2026: Sameiet og styret jobber med utbedring av byggemasse med bla. bytting av Sarnafil dekke på terrasser og bytting av bordkledning på leiligheter. Det er igangsatt kontakt med bank vedr. belåning i sameiet. Se referat fra årsmøte og kontakt styret/styreleder for ytterligere informasjon.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper på ubebygde fellesarealer, og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 284