Hagebyen 20 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening felles bygningsforsikring, renovasjon, Altibox-TV og internett, i tillegg dekker det drift og vedlikehold samt avsetting til fremtidige vedlikehold. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Informasjon fra styret: ''Det er nettopp avholdt styremøte, og det er ingen planer om å øke felleskostnadene. Det er rundt ca. 200 000,- på felleskontoen til sameiet. Regnskapet viser et positivt resultat på kr 61 963 for 2025''

Forsikringspolise

9274356

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass. Denne enheten har etablert EL-billader fra Easee. Selger informerer om at denne enheten disponerer en rad (plass til tre biler). p.d.d. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 943 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Leiligheten er på ett plan i 1. etasje og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 65 m²: Gang, to soverom, stue/kjøkken, bad og bod. Det er utgang fra stuen til en overbygd balkong på 6 m². Eiendommen disponerer en enkel, uisolert bod på 6 m² i et frittstående felles bodbygg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 14.05.1996. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 1997 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i hvit profilert utførelse, normalt utbygget med benker og overskap langs to vegger i L-form. Benkeplaten har nedfelt servant. Det er plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert over komfyrplassen. Kjøkkenet er åpent mot stue og spisestue. Bad: Badet ble oppgradert i 2025. Arbeidet omfattet riving av bad, oppretting av vegger, montering av Fibo baderomsplater på vegger, ny gipshimling med brannfuge, nytt vinylbelegg i gulv med støp over varmekabler, samt montering av innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ny varmtvannsbereder ble installert i forbindelse med oppgraderingen. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Det er mekanisk avtrekk. Veggene har baderomsplater (Fibo). Taket har malt gipshimling. Gulvet har vinylbelegg. Overflater: Gulv: Laminat i stue, gang og soverom. Vinylbelegg på bad. Vegger: Malte plater. gips med tapetfornyer. Baderomsplater (Fibo) på bad. Himling: Malt gipshimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er oppført med støpt plate mot grunn. Innvendige dører: Boligen har innvendige dører i hvit profilert utførelse. Vannledninger: Innvendige vannrør er av plast, type rør i rør, med stoppekran i vannfordelerskap. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer, mekanisk avtrekk på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: 200 liter varmtvannsbereder fra 2015, plassert i bod/teknisk rom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer, lokalisert i gang. Hovedsakelig skjult anlegg. Anlegget er fra 1997. Samsvarserklæring foreligger for arbeider utført under dagens eier. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Bod i leiligheten (tilleggsdel). I tillegg disponerer leiligheten en uisolert sportsbod i rekke i et frittstående bodbygg på eiendommen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Spiker stikker ut over vinduer, noe som normalt skyldes manglende lufting eller kondens i konstruksjonen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Vinduer: Store deler av forventet levetid er oppbrukt. Gjenværende brukstid er usikker, og tiltak over tid må regnes med. - Utvendig - Dører: Store deler av forventet levetid er oppbrukt. Gjenværende brukstid er usikker, og tiltak over tid må regnes med. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre, noe som medfører usikkerhet rundt radonnivå i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det var lekkasje fra sluk under dusj til leiligheten over, slik at det dryppet vann fra lyspunkt i tak. Dette skjedde slutten av februar 2025. Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2025. Arbeidet omfattet riving av bad, oppretting av vegger, montering av Fibo baderomsplater, montering av innredning, tetting av hull i tak, ny gipshimling og brannfuge. Rør i vegger ble flyttet, og toalett, vask og dusj ble montert. Ny varmtvannsbereder ble installert. Nye varmekabler ble lagt, to stikk ble flyttet, og sikkerhetsbryter/sikkerhetsboks for varmtvannsbereder ble montert. Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet ble oppgradert i 2025. Gulvbelegg ble lagt og det ble støpt over varmekabler. Noe rør i vegg ble flyttet, og toalett, vask, dusj og varmtvannsbereder ble montert. Nye varmekabler ble lagt, to stikk ble flyttet, og sikkerhetsbryter for varmtvannsbereder ble montert. Gulvbelegg og Fibo baderomsplater er lagt etter monteringsanvisningen og er godt dokumentert underveis. Pkt. 6: Det er observert at svalgangene på forsiden av huset har sunket noe som følge av frost i bakken, og det er en del skjevheter. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 17: Faglært arbeid: To stikk på bad ble utført i forbindelse med oppussing i 2025, og sikkerhetsboks for varmtvannsbereder ble montert på teknisk rom ved installasjon av ny varmtvannsbereder.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Vaskemaskin med kombinert vask og tørk (3 år), kan medfølge etter særskilt avtale. Kombikjøleskap (3år), kan medfølge etter særskilt avtale.. Oppvaskmaskin og komfyr (usikker alder), kan medfølge etter særskilt avtale. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak av trekonstruksjoner. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført som bindingsverk av tre. Vegger er kledd med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til overbygd balkong på 6 m². Impregnert bord som dekke og rekkverk av malt treverk. Bod: Enkel uisolert bod i rekke. Oppført med plate mot mark og bindingsverk samt takkonstruksjoner av tre tekket med betongtakstein. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert luft-til-luft-varmepumpe fra 2024, og det er elektriske varmekabler på badet. Varmekabler i gangen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens Arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. I kommuneplanen er 886 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B1). Eiendommen omfattes også av planforslag til Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Dugnader 2026, ref. protokoll år 2026: Alle eierseksjoner skal delta på minimum 1 dugnad i regi av sameiet. Det er ikke satt opp noen dato for felles dugnadsdag, men vil komme innkalling hvis det skulle bli nødvendig. Innkalling vil da sendes ut 14 dager i forveien. - Takoverbygg til sameiets postkasser, estimert kostnad ca. 3 000,- - Fortløpende opprydding på tomt i løpet av vår og sommer om det er behov. - Beisning av grillplass. (væravhengig). - Snørydding: Felles for alle beboere. - Plenklipping: Felles for alle beboere. - Vask av avfallskontainere Rest og matavfall gjøres på våren rett etter tømming. Husdyrhold aksepteres ikke. Det kan imidlertid fremmes søknad om husdyrhold til sameiermøtet. I de tilfeller hvor husdyrhold aksepteres, skal det utformes skriftlig avtale med regler for husdyrhold. Avtalen skal signeres av styreleder og verge av husdyr. Avtalen er personlig og kan ikke videreføres til andre/nye sameiere.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
[Boligbygg med flere boenheter] Arealer er målt av takstmann på stedet. Det er bruken av rommet som avgjør beskrivelse av rom i rombeskrivelsen. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. P/S-Rom er medtatt for markedsstatistikk og kan fravike noe. P/S-Rom er ikke medtatt i siste areal standard NS 3940:2023 Sjaktareal og vegg til sjakt inngår i BRA. Et areal er måleverdig når fri høyde er minst 1, 90 meter fra overkant ferdig gulv til underkant himling, og lengden og bredden er minst 0,60 x 0,60 meter. Måleverdige arealer skal ha permanent gangbart gulv.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Styreleder informerer om følgende, ''sameiet har felles ansvar for snømåking og plenklipping. Sameier eier en god snøfres, plenklipper, kantklipper og handler ellers inn om noe mangler. ''

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 626