Trollbjørnveien 67

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 375 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

brøyting, vedlikehold av fellesareal, vedlikehold av grillhytte, kjøp av ved, julefest for barn, bruk av felles gressklipperutstyr mm. Beløpet er opplyst av styret og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Fellesutgiftene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiet har intern regnskapsførsel. Det foreligger ikke vedtekter. Enkel regnskapsførsel.

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 102 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har én fast parkeringsplass på parkeringsområde rett utenfor. I tillegg er det felles gjesteparkering. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 5 224 m² på eiet tomt.

Byggeår

1994

Innhold

Eiendommen er et rekkehus som går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 44 m²: Gang, entré, 3 soverom, bad og vaskerom. Utgang til terrasse og hage fra vaskerom. BRA-e 2 m²: Utebod. 2. etasje BRA-i 41 m²: Stue, kjøkken og spisestue. Balkong på med utgang fra stuen i 2. etasje. Loft BRA-i 17 m²: Rom innredet som soverom, bod og gang. Fra uteboden er det gulvluke med adkomst til krypkjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.12.1993. Dagens planløsning samsvarer ikke med tegningene. Følgende avvik er registrert: Bod i 1.etasje er omgjort til vaskerom. Loft er registert som bod på byggemeldte tegninger. Innredet i dag med bod og soverom. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om omsøking, tilbakeføring mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Kjøkken 2. etasje: Ballingsløv drømmekjøkken montert i 2006 med profilerte eikefronter. Benkeplate i laminat med underlimt vask og backsplashplate over benk. Integrerte hvitevarer: mikro, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Stekeovn og platetopp er skiftet. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank på ca. 120 liter plassert i hjørnet på kjøkkenet, skiftet for tre år siden. Lekkasjesensor etablert under varmtvannstank, vask og oppvaskmaskin. Bad 1. etasje: Badet ble oppgradert i 2006/07. Vegger er flislagt. Himling har malte himlingsplater med halogenspotter. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Ventilasjon via mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Vaskerom 1. etasje: Opprinnelig bod innredet som vaskerom. Vegger med strier på vegg. Himling med malte himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og svakt fall mot sluk. Opplegg for vaskemaskin. Utslagsvask. Ventilasjon via mekanisk avtrekk fra baderomsvifte. Balkongdør skiftet i 2020. Overflater: Gulv: Fliser på bad og vaskerom. Laminat, belegg og parkett i øvrige rom. Vegger: Malte veggplater, tapet og panel. Himling: Malte himlingsplater og panel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har en Dovre vedovn i stuen med ubrennbar plate. Pipeløpet er et isolert stålrør med utkast over tak. Innvendige trapper: Innvendig trapp i treverk med lukkede trinn. Det er etablert håndløper fra 1. til 2. etasje. Innvendige dører: Boligens innvendige dører er tredører ferdig overflatebehandlet fra leverandør. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler i vindu og vegg samt åpningsbare vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra baderomsvifte på bad og vaskerom, og mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter, plassert på kjøkkenet. Tanken ble skiftet for tre år siden. Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i trappestikk. 3x50A OV fordelt på 9 kurser med 13, 16 og 20A automatsikringer. Delvis skjult og åpent el-anlegg. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Utebod med gulvluke ned til krypkjeller. Krypkjelleren har plast/pressening mot grunnen og godt med lufting/ventiler. På loftet er det i tillegg en bod som tilleggsdel. Fryseskap medfølger salget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ikke etablert musebånd i nedkant av bordkledningen ved inngangspartiet. Åpningene kan gi økt risiko for at mus eller andre skadedyr får tilgang til bakliggende luftesjikt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Lukket skråtak er erfaringsmessig utsatt for kondens- og fuktproblematikk dersom ventilasjon eller dampsperreløsning ikke fungerer som forutsatt. - Utvendig - Vinduer: Vinduene er av eldre dato, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. - Utvendig - Dører: Balkongdøren i 2. etasje er fra byggeår, og det må forventes slitasje på pakninger, trevirke og overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Krypkjeller: Krypkjeller er en erfaringsmessig risikokonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller synlige skader ved befaringen, men skjulte skader kan ikke utelukkes da konstruksjonen kun er delvis tilgjengelig for kontroll. - Innvendig - Innvendige dører: Flere av dørbladene tar i terskel og må justeres. - 1. etasje bad - Overflater vegger og himling: Rørgjennomføringer under servant mangler elastisk tetting mot membran/flis. Dette kan gi økt fuktbelastning på konstruksjonen ved vannsøl. - 1. etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1. etasje vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Manglende fall til sluk kan medføre stående vann på gulvet og økt risiko for at vann renner ut av rommet. - 1. etasje vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstanken er tilkoblet via stikkontakt, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til fast elektrisk tilkobling. Det ble ikke registrert tegn til varmgang eller skade på befaringstidspunktet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Over halvparten av forventet levealder for de utvendige vannledningene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Faglært arbeid: Vegg mot sørvest ble utbedret i 2021 med montering av asfaltplater i forbindelse med ny panel.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående kjøl-/fryseskap på kjøkken og fryser på bod medfølger salget. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med betongtakstein. Det er undertak på taket. Etasjen har skråtak med en lukket konstruksjon, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er av bindingsverk i treverk etter datidens standard og byggeskikk, med liggende bordkledning. Bordkledningen på vestveggen ble skiftet i 2020. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Sprosser på vinduer er avtagbare. Dører: Ytterdør i solid treverk med glassfelt, skiftet i 2015. Balkongdør i treverk med 2-lags glass. Balkongdør på vaskerom skiftet i 2020. Balkonger/terrasser: Utgang fra stue til balkong på cirka 9 m². Balkongen har spaltelagt terrassebord i impregnerte materialer. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler i gulv i entre/gang, bad og vaskerom, og vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor feltene B13 og B16 i reguleringsplan «Trollmyra. Endring» (plan-ID 2414_06), vedtatt 13.11.1986. Deler av eiendommen er også regulert til felles parkeringsplass og kjørevei. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Bebyggelsesplan «Trollmyra. Mørkvedtråkket/Trollbjørnveien» (plan-ID 2414_111), vedtatt 19.02.1991. - Bebyggelsesplan «Trollmyra felt B13 og 16» (plan-ID 2414_112), vedtatt 28.10.1993. - Bebyggelsesplan «Trollmyra. B11 og B12» (plan-ID 2414_102), vedtatt 28.08.1984. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPA2022), vedtatt 16.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Ved eventuell motstrid gjelder kommuneplanen foran reguleringsplaner vedtatt før 14. juni 2018. Kommunen har igangsatt arbeid med ny kommuneplan, «Kommuneplanens arealdel 2026-2038» (plan-ID KPA2026). Planen er på planforslagstadiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via kommunal vei frem til en privat vei som går inn til eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 476