Gjømmervatnet 134

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 9 m²
ALH: 2 m²
GUA: 11 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Nåværende eier har parkert på SKS Produksjon AS sin tomt hvor det er opparbeidet parkeringsplasser, samt satt ut egen båt derfra. Det er også praktisert parkering langs Gjømmervassveien cirka 20 minutters gåtur fra hytta.

Eiendom

Tomteareal er 1 000 m² på festet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Fritidsboligen med tilhørende uthus har følgende planløsning: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 53 m²: Entré, stue, kjøkken og tre soverom. Uthus: 1. etasje BRA-e 9 m²: Bod og Cinderella forbrenningstoalett på gass. Det er registrert terrasse- og balkongareal på totalt 28 m² tilknyttet boligen. I uthuset er det et ikke-måleverdig areal (ALH) på 2 m². Tilbygget med stue og to soverom er ifølge bygningssakkyndig oppført i 1985. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Fritidsboligen er oppført ca. 1970 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter, normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Dobbel stålvask. Komfyr på gass og kjøleskap. Mursteinspipe med sotluke montert på kjøkkenet. Naturlig avtrekk fra kjøkken. Det forserte avtrekket fra kokesonen er ikke tilfredsstillende. Overflater: Gulv: Furubord og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Overflater har normal alders- og bruksslitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Sotluke er montert på kjøkkenet. Røykrøret ble skiftet til stålrør i 2023. Innvendige dører: Innvendige dører er heltre furu fyllingsdører. Vannledninger: Forenklet røropplegg med vann fra nærliggende elv. Stoppekran utvendig. Avløpsrør: Avløpsrør er plastrør fra servant og til terreng. Gråvann til terreng. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Naturlig avtrekk fra kjøkken. Elektrisk anlegg: Solcelleanlegg med batteribank for belysning og forbruk. Nytt og oppgradert solcelleanlegg montert i 2024. Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat er montert. Lagring: Frittstående uthus oppført i 1971, fundamentert på søyler og oppført i bindingsverk med stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre tekket med stålplater. Uthuset inneholder bod og wc, og det er etablert solcelleanlegg med batteribank samt Cinderella forbrenningstoalett på gass. Uthuset ble oppgradert i 2013/2014. Bruksareal er ca. 9 m². Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Deler av kledning er av eldre utførelse og har noe tørkesprekker og begynnende råteskader. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke og overflater. Generelt har man et høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det kan ikke utelukkes punkterte og skadde vinduer. - Grunnmur og fundamenter: Noe bevegelser og skjevheter som følge av fundamentering. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Kjøkken - Avtrekk: Det forserte avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen. Helse, miljø og sikkerhet - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er krav til rekkverk på en meters høyde når balkong er mer enn 50 centimeter over bakken. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Pkt. 4: Faglært arbeid: Taklekkasje ble utbedret i 2025. Vannet hadde trengt ned i gulvet. Tak og gulv ble skiftet, og alt skadet treverk og isolasjon ble reparert og skiftet. Gulvet ble lagt etter at fuktigheten var under 12 % i henhold til anbefaling. Pkt. 5: Faglært arbeid: Vinduer på nordvegg skiftet ca. 2014, vinduer på vestvegg skiftet ca. 2018, vinduer på sørvegg skiftet 2022. Ufaglært arbeid: Bordkledning på halve sørvegg skiftet 2020, bordkledning på halve nordvegg skiftet 2017. Musesperre montert begge steder. Pkt. 20: Faglært arbeid: Stålrør ble montert i pipa i 2023. Pkt. 23: Ufaglært arbeid: Nytt og bedre solcelleanlegg montert i 2024. Pkt. 26: Hytta ble utvidet til nesten dobbel størrelse ca. 1985. Utvidelsen ble godkjent av Bygningsnemnda i Skjerstad kommune. Pkt. 33: Skaderapport ble tatt i september 2024 av Takst-Team, Bodø, etter taklekkasje. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: Uthuset ble oppgradert i 2013, og forbrenningstoalett (Cinderella) ble montert.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger. Kjøleskap, TV, gasskomfyr og gassovn. Aluminiumsbåt uten motor følger også med.

Adkomst

Kjør frem til Gjømmervatnet til parkeringsplassen. Derfra kan du gå rundt til hytta ca. 25 minutters gange. Dersom er bruker båt tar det ca. 4-5minutt. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon og undertak av duk. Taket er tekket med metallplater og har diffusjonsåpent undertak. Taktekking og undertak ble byttet i 2025. Loftet er et tett kaldtloft uten adkomst for inspeksjon. Det opplyses at isolasjon ble byttet i forbindelse med bytte at taket. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Nedløpsrør til terreng. Det er ikke montert snøfangere eller takstige. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning som er utvendig malt. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass og et vindu med koblet glass. Dører: Hovedytterdøren er malt og har 1-lags glass. Det er en eldre ytterdør med liten isolasjonsgrad. Balkonger/terrasser: Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Deler av terrasse er under tak. Terrasse- og balkongareal er 28 m². Bod: Frittstående uthus bygget i 1971, fundamentert på søyler. Oppført i bindingsverk pålagt stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre som er tekket med stålplater. Det er etablert solcelleanlegg, batteribank og Cinderella forbrenningstoalett på gass i uthuset. Bygningen ble renovert i 2014.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Det er montert en vedovn tilkoblet en mursteinspipe med nytt røykrør. Det foreligger avvik fra brannvesenet/bygningssakkyndig på at ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipen, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan Gjømmervatn Sør. Hyttefelt. (plan-ID 907), vedtatt 10.08.1984. I planopplysningene er et delareal på 90 m² av eiendommen regulert til Jord- og skogbruk. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. I planen er 90 m² av eiendommen avsatt til spredt fritidsbebyggelse (områdenavn LSF). Ved motstrid gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner vedtatt før 14.06.2018. Eiendommen berøres av hensynssone H320_2: Flomfare. Sonen omfatter aktsomhetsområder for flom i samsvar med NVEs base over områder med flomfare. Innenfor disse områdene kan det ikke gjennomføres tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6 før flomfare er utredet, og det kan dokumenteres at området ikke er utsatt for flom eller erosjon. Sikkerhetskravet i TEK17 § 7-2 skal være dokumentert og ivaretatt før bygging kan starte.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. Adkomst til eiendommen er via sti fra parkeringsplass ved Gjømmervatnet, en gåtur på ca. 20 minutter, eller med båt. Vannforsyning er sommervann fra nærliggende elv. Avløp for gråvann går til terreng. Det er installert et Cinderella forbrenningstoalett i uthuset. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra Bodø kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

MODERNISERINGER: Ca. 1985: Hytta utvidet til nesten dobbel størrelse. Utvidelsen ble godkjent av Bygningsnemnda i Skjerstad kommune. 2013: Uthuset oppgradert og forbrenningstoalett (Cinderella) montert. Ca. 2014: Vinduer på nordvegg skiftet. 2017: Bordkledning på halve nordveggen skiftet og musesperre montert. Ca. 2018: Vinduer på vestvegg skiftet. 2020: Bordkledning på halve sørveggen skiftet og musesperre montert.. 2022: Vinduer på sørvegg skiftet. 2023: Stålrør montert i pipa. 2024: Nytt og forbedret solcelleanlegg montert. September 2024: Takst-Team, Bodø utarbeidet skaderapport etter taklekkasje. 2025: Taklekkasje utbedret. Nytt tak er fra 2025 og gulv ble skiftet (med unntak av gang og to soverom, og skadet treverk og isolasjon ble reparert/skiftet. Nytt gulv ble lagt etter at fuktigheten var målt til under 12 %.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Alt av innbo vil medfølge i salget. Båten vil også medfølge i salget, uten motor.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen for den ubebygde tomten 218/43. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 329