Vinkelen 2 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 232 m²
BRA-i: 210 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i og foran garasje, samt ved inngangspartiet. Garasjen har flere ganger vært benyttet i sosiale lag og er innredet med prosjektør og lerret, som kan medfølge salget.

Eiendom

Tomteareal er 262 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Vertikalt delt tomannsbolig over fire plan. Boligen består av følgende rom: Kjeller BRA-i 64 m²: Gang m/trapp, toalettrom, gang 2, garderobe, kontor, bad/vaskerom, kjellerstue, bod. 1. etasje BRA-i 70 m²: Entré, gang, garderobe, stue, spisestue, kjøkken. 2. etasje BRA-i 52 m²: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3. Loft BRA-i 24 m²: Loftstue. Balkong på 21 m² og terrasse på 18 m². I tillegg er det oppført en frittstående garasje med BRA-e 22 m²: De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Kjeller er innredet med kontor, kjellerstue og bad/vaskerom. På byggetegningene er disse arealene angitt som boder, brenselsrom og disponibelt rom med sluk. - Loft er innredet med loftstue. På byggetegningene er loftet angitt som to kott. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre fra 2017. Innredningen er L-formet med bardisk ved vinduet mot terrassen. Utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut, også fra 2017. Bad 2. etasje: Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Avtrekksventilasjon. Bad/vaskerom kjeller: Våtrommet ble oppgradert i 2016. Har flis på vegg og panel i innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, badekar og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) via ventil i tak. Toalettrom kjeller: Toalettrommet har laminat på gulv, malte vegger og tak, samt et gulvstående toalett. Naturlig ventilering. Overflater: Gulv: Trebjelkelag som etasjeskille. Laminat på toalettrom i kjeller. Flislagte gulv på bad i 2. etasje og bad/vaskerom i kjeller. Vegger: Vegger kledd med plater i kjelleren. Flis på vegger i våtrom (bad 2. etasje og bad/vaskerom i kjeller). Malte vegger på toalettrom. Himling: Himlingsplater på innvendig tak på bad i 2. etasje, panel i innvendig tak på bad/vaskerom i kjeller og malte tak på toalettrom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er et trebjelkelag. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke. Vedovnen ble byttet i 2012. Innvendige trapper: Innvendig trapp er utført i trekonstruksjoner. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med innvendig stoppekran plassert i kjeller. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990 med stakeluke plassert i kjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vindu/vegg og åpningsbare vinduer. Våtrommet i 2. etasje har avtrekksventilasjon. Våtrommet i kjeller (bad/vaskerom) har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) via ventil i tak. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet i kjeller har naturlig ventilering. Varmtvannstank: Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2025, plassert på vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg: Automatsikringer og sikringskap byttet i 2012. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999, herunder installasjon av komfyrvakt i 2017, elbillader i 2019 og skjult elektrisk anlegg med spotter og Plejd-system i stue i 2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Deler av takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader på befaringstidspunktet. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagersikring (musetetting). - Utvendig - Noen eldre vinduer: Vinduer har usikker fremtidig funksjon da isolerglassruter er eldre enn 35 år. - Utvendig - Balkongdører 2 etg: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkong 2 etg: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav (målt til 80 cm, mot krav på 100 cm). - Innvendig - Krypkjeller: Det er registrert forhøyede fuktverdier i trekonstruksjoner i krypkjeller (ca. 16,5 med Protimeter). Det er registrert åpne jordmasser i krypkjeller og mangelfull ventilering. Åpne jordmasser bidrar til kontinuerlig fuktavgivelse, og mangelfull ventilasjon gir redusert uttørking. Det er ikke registrert synlige råteskader, men konstruksjonen har ugunstige fuktforhold og høy skaderisiko. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør fra før 1990 er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent, noe som gjør det vanskelig å evaluere usikkerhet knyttet til fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent av samme grunn. - 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ukjent om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift. - Kjeller Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Toalettrommet har naturlig ventilering, noe som gir begrenset luftutskifting og risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. - Kjeller Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Uten dokumentasjon er det ukjent om membran er korrekt utført, noe som gir økt risiko for skjulte fuktskader. - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet og kan medføre oppfukting og forringelse av materialer over tid. - Kjeller Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. - Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak og har utilstrekkelig ventilasjon. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Utvendig trapp - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker. - Pipe/skorsteiner - Ildfast plate: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Innvendige trapper - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen og øker risikoen for fallulykker. - Elektrisk anlegg - Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: I 2016 ble vaskerommet i kjeller endret til bad/vaskerom. Det ble lagt nye vannrør og avløp i hele kjelleren, inkludert til toalett, dusj, badekar, vaskemaskin og varmtvannstank. Avløp ble koblet på felles utløp/kloakkanlegg med nabo. Varmekabler ble installert og alt elektrisk ble byttet. Toalett ble byttet. I 2025 ble varmtvannsberederen skiftet. Ufaglært arbeid: I 2016 ble det avretting og laget fall mot sluk. Membran ble lagt i 4 lag på vegger og gulv på betong. Gammelt vaskerom ble gjort om til bad/vaskerom. Avretting, membran og fliser ble lagt med egeninnsats. Sluk, rør og varmekabler ble lagt av faglærte. Pkt. 4: Sprekk i betonggulv i garasje på grunn av sig. Ikke forsøkt utbedret. Har vært slik siden overtagelse i 2012. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: I 2014 ble tak byttet i samarbeid med nabo. Det ble lagt ny Tyvek, lektet opp og lagt Isola Powertek på hele taket. Takvindu ble byttet. Nye takrenner, takstige og pipebeslag samt beslag til utluft. Vinduer ble byttet i kjøkken, stue og soverom i 2. etasje. I forbindelse med vindusbytte i 1. etasje ble det lagt ny bordkledning på utbygg i stue. Verandadør i 1. etasje ble byttet. Arbeid gjort med egeninnsats og hjelp av faglært (pensjonert byggmester). Pkt. 7: Ufaglært arbeid: I 2020 ble tilbygg/overbygg til kjellerinngang oppført i samarbeid med nabo, og dør til kjellerinngang ble byttet. I 2021 ble garasjen isolert, og vegger og skillevegg ble kledd med enkel plank. I 2012 ble terrassen i 1. etasje oppgradert og utvidet med nytt dekke og gelender, og verandaen i 2. etasje fikk nytt rekkverk, i samråd med pensjonert byggmester. I 2017 ble kjellervinduer mot garasje byttet ut med egeninnsats og hjelp av faglært. Pkt. 8: Små sprekker i betong på utbygg inngangsparti. Ingen synlig endring siden overtagelse i 2012. Ikke forsøkt utbedret. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: I 2014 ble drenering langs hele forsiden av huset utført i samarbeid med nabo og faglært (som vennetjeneste). Steindrenering og gamle oljetanker ble fjernet. Det ble lagt knotteplast og dreneringsrør koblet til avløp, nye avløp til takrenner, og fylt opp med stein/grus. Arbeidet gjelder deler av boligen: hele siden mot Vinkelen fra Vinkelen 2B til rundt hjørnet på utbygg Vinkelen 2A. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: I 2012 ble gammel kombiovn byttet med vanlig vedovn. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2012 ble sikringsskap skiftet fra gammelt med skrusikringer. I 2017 ble det i forbindelse med nytt kjøkken installert større kurs og komfyrvakt, samt nye stikkontakter. I 2019 ble det installert elbillader i front med større kurs og jordvern. I 2023 ble elektrisk anlegg i stue skjult, spotter i tak montert og Plejd-system for appstyring av spotter installert. Termostater til begge baderommenes varmekabler ble skiftet. Pkt. 26: Utbygg stue 1979 (tidligere eier). Garasje oppført usikkert årstall (tidligere eier). Endret altan 2012. Endret trapp 2014. Inngangsparti kjeller 2020. Brostein lagt 2016. Loft innredet 2012. Gjerde satt opp 2018 (erstattet tidligere gjerde). Søppelskur bygget ved garasje 2015. Utforet innvendig og byttet isolasjon i stue 2023. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen, etter selgers kjennskap. Pkt. 27: Loft ble isolert og innredet som loftstue i 2012. Deler av kjeller ble innredet til disponible rom i 2016. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen, etter selgers kjennskap. Pkt. 37: Det er sig i garasjens sørlige del med sprekk i betonggulv. Ikke utbedret. Pkt. 41: Platt i tilknytning til hovedveranda er noe inn på nabos tomt. Dette er avtalt muntlig med nabo i 2012. Tomtens grense er skrående mot nabo i sør, slik at noe av nabos platt er på vår tomt, mens litt av vår platt er på nabos tomt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og oppvarmet loftsrom. Taket er tekket med steinbelagte stålplater fra 2014 og er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Noen eldre vinduer er malte og har 2-lags glass. Produksjonsår på vinduer er oppgitt fra henholdsvis 2013 og 1989. Dører: Det er 2 stk malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass i 1. etasje, samt 2 stk malt balkongdør i tre med 2-lags glass i 2. etasje. Balkonger/terrasser: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. I 2. etasje har balkongen rekkverkshøyde målt til 80cm og spaltegulv av impregnert terrassebord over Sarnafil-membran over innredet rom. Terrasse er utført i impregnerte trekonstruksjoner med spaltegulv av impregnert terrassebord. Terrasse- og balkongareal (TBA) utgjør 21 m² i 2. etasje og 18 m² i 1. etasje. Utvendige trapper: Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Til balkong er det utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. Garasjen har et bruksareal (BRA) på 22 m². Den ble oppført i 1985 med normal standard ut ifra alder/konstruksjon. Anvendelsen er parkering og lagring av løsøre. Bygget er ikke tilstandsvurdert i henhold til Forskrift til avhendingslova og NS3600. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Halvpart av vertikaldelt bolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner i diverse rom, vedovn i stue, og elektriske varmekabler i gulv på badet i 2. etasje, samt bad/vaskerom i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038 (plan-ID KPA2026), vedtatt 18.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (feltnavn B2.1). Eiendommen ligger i bestemmelsesområde #02 (Sentrum bydel - utenfor bykjernen) og #05 (byutviklingsområdet Sone B). Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 006