Flyplassveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 147 m²
BRA-i: 147 m²
ALH: 14 m²
GUA: 161 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt med opparbeidet gruset adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 1 733 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Frittliggende enebolig over to plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 83 m²: Entré. gangareal, 3 soverom, bad, trapperom, stue og kjøkken. Kjeller BRA-i 64 m²: Hall m/trapp, 4 boder, hall og bod innredet som kjellerstue. Eiendommen disponerer en balkong på 21 m² med utgang fra stue. I tillegg er det 14 m² ikke-måleverdig areal (ALH) i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at arealet i boligen er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig på grunn av varierende bygningskonstruksjoner og høyder i kjeller, der deler av arealet er under 1,9 meter. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.01.1961 (godkjent 31.03.1965). Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Innredning av kjellerstue i areal som på tegningene er godkjent som tilleggsdel i uinnredet kjeller. Endring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1965 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i nordøstre del av 1. etasje med innredning med profilerte fronter, skap- og benkeplass og dobbel stålvask. Vinyl over benk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ildsted montert på kjøkkenet, tilknyttet mursteinspipe. Bad: Badet ligger i 1. etasje med baderomsplater på veggene, himlingsplater i taket og vinylbelegg på gulvet. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Eldre soilsluk. Panelovn som varmekilde. Mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Vinyl i stue, kjøkken og bad. Vinyl over benk på kjøkken. Vegger: Tapet og malte flater i stue og gang. Baderomsplater på bad. Malte flater i soverom. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er etablert på ringmur og plate på mark. Betongstøpt kjellergulv uten fuktsikring mot grunnen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Ildsted er montert på kjøkkenet. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp til kjelleren. Trappen er smal og bratt. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører innvendig. Krypkjeller: Kjelleren er hovedsakelig en råkjeller der noen rom er innredet. Det er påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjelleren. Ytterligere undersøkelser må foretas for å kartlegge tilstanden og omfanget av eventuelle skader. Kjelleren er ikke egnet som beboelsesrom. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler. Det er mekanisk avtrekk på bad. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på 200 liter fra 2008. Montert i råkjeller i rom med sluk i gulvet. Varmtvannstanken får strøm fra stikkontakt. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med originale skrusikringer og noen nyere automatsikringer. Anlegget er noe oppgradert, men er i stor grad opprinnelig. Branntekniske forhold: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Lagring: Det er fire boder i kjelleretasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskille kan legge begrensninger på hvilke type gulv som kan legges, da de fleste gulvtyper har krav til planhet i underlaget. - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. Organisk materiale må fjernes. Kjeller er ikke egnet til beboelsesrom. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Utett gjennomføring i gulv under dusjkabinett. Våtromsplater anses ikke som vanntette. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen har mye groe. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det må undersøkes om det er fuktinntregning ved pipe. Kaldloft bør inspiseres jevnlig da fuktinntrengning kan føre til rask skadeutvikling. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. En del eldre vinduer med behov for vedlikehold. - Dører: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Trappen heller noe nedover. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Eldre våtromsplater som ikke kan påregnes å være vanntette. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. Fallforhold er ivaretatt med dørterskel, men gulvet har motfall. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Lekkasje fra servant i innredning. Eldre innredninger med høy slitasjegrad. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe mindre riss og skader i muren. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette er en risikokonstruksjon. Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Ingen kjennskap til bygningen. Det opplyses at kjeller/råkjeller kan være noe fuktig.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Synlig taktro av bord på loftet. Antatt undertak av papp eller lignende. Takkonstruksjonen er et saltak med taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Adkomst til kaldloft via luke i himling. Taket ble retekket i 2012, i følge selger. Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Kledning som er malt. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedsakelig nyere vinduer, men noen originale vinduer fra byggeår. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Uisolert kjellerdør. Balkonger/terrasser: Balkong på cirka 21 m² med adkomst fra stue. Utvendige trapper: Utvendig trapp i betong. Rekkverk på ene siden.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Ildsted montert på kjøkken og panelovn på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, områdenavn B41, i henhold til Kommuneplan 2024-2035, som er gjeldende. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Varierende høyder i kjeller der deler av arealer er under 1,9 meter.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Selger har selv ikke bebodd boligen og den selges som dødsbo via advokat. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 560