Østersida 138

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 345 m²
BRA-i: 190 m²
BRA-e: 155 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplasser på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 489 521 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Enebolig/våningshus: 1. etasje: BRA-i ca. 94 kvm: Stue, kjøkken, gang/trapp, vindfang, bad, soverom. 2. etasje: BRA-i ca. 49 kvm: 5 soverom, gang/trapp. Kjeller: BRA-i ca. 47 kvm: 3 boder, gang/trapp, vindfang, vaskerom Garasje: 1. etasje: BRA-e ca. 17 kvm: Garasje Uthus: 1. etasje: BRA-e ca. 26 kvm: Bod/uthus Fjøs: 1. etasje: BRA-e ca. 54 kvm: Dyrerom og bod 2. etasje: BRA-e ca. 58 kvm: Låve Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Eiendommen er en nedlagt landbrukseiendom bestående av 6 teiger. To (2) av eiendommens teiger har uavklart eierforhold og ikke medtatt i denne rapporten. Øvrige 4 teiger bestående av mindre dyrket mark og innmarksbeite og i hovedsak skog/lauvskog med varierende bonitet på tilsammen ca. 489,3 daa. Eiendommen har ikke vært i drift siden 1965. Eiendommen har i tillegg til bolig påstående fjøsbygning, uthus og garasje. Boligen er en frittliggende enebolig oppført ca.1948 og senere tilbygget 1992. Boligen er med 2 etasjer, kjeller og hanebjelkeloft. Boligen fremstår innvendig med standard fra byggeårene og enkelte moderniseringer foretatt i forbindelse med utbyggingen i 1992. Moderniseringene betraktes i dag som utidsmessig der påkostning må påregnes for å kunne tilfredsstille dagens krav til boligkomfort og bokvalitet. Utvendig betraktes boligen med noe etterslep på vedlikehold generelt. Det må generelt påregnes modernisering, utbedring, vedlikehold og gjennomgang av forhold kommentert i rapporten. Eiendommens fjøs- og uthusbygning fremstår med stort behov for vedlikehold og anbefales sikret/utbedret før evt. disse bygningene kan tas i bruk. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat, malte gulvbord, teppebelegg og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Overflater er tidvis moderniserte og er med varierende alder. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bjelkelag med alder fra 1948 er utført som stubbeloft og har trolig sagflis/spon som isolering om dette er benyttet. Forøvrig er bjelkelag fra 1992 antatt isolert. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Boligen har mursteinspipe m/lufteløp. Ovn er tilknyttet pipe i stue og kjeller/vaskerom. Sotluke er lokalisert i kjeller/vaskerom. Pipe er opplyst renovert med nytt innvendig røykrør i 2019. Gulv i kjeller er av betong. Jordgulv på del av tilbygget kjeller, fasade nord. Veggene har betong/mur og panel. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv for tilbygg fasade sør. Krypkjeller har ikke adkomst og er dermed ikke kontrollert. Boligen har malt tretrapp mot 2.etg. Dårlig innfesting av kjellertrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører og fyllingsdører. - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift fra før 1997. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtromsarbeidene. Våtrommet har baderomsinnreding m/heldekkende servantplate og lyssatt speil over servantplass. Det er dusjkabinett, klosett og opplegg for vaskemaskin på vegg. Ventilasjon via mekanisk avtrekk på vegg og åpningsvindu. Sluk i gulv. Reflektorovn på vegg. Vindu er etablert i våtsone. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift fra før 1997. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for våtromsarbeidene. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og har skyllekar i stål. Det er sluk i gulv av støpejern fra byggeåret. Det er i vaskerommet etablert Vvbereder på gulv, vannpumpe og trykktank, åpen rør- og el.føringer på vegg/tak. - Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter av typen eik el.. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin. Planløsning er med mulighet for plassering av komfyr og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Vindusventiler og åpningsvinduer. Varmepumpe etablert i stue, luft til luft modell. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i vaskerom, kjeller. Utvendige avløpsrør/stikkledninger mot egen septiktank er av ukjent type og tilstand og med alder fra ca.1965. Utvendige private vann-/stikkledninger er av ukjent type, trolig plast, og med alder fra 1965 (felles brønn) og 2010 (privat brønn). Boligen er tilknyttet privat grunnboret brønn på egen eiendom med alder fra 2010, og benyttes som reservevannkilde. I tillegg er boligen tilknyttet privat brønn beliggende på annen eiendom (gnr.13, bnr.4) med alder fra 1965 og benyttes iflg eier som hovedvannkilde. Elektrisk anlegg er med alder fra byggeårene/eldre moderniseringer. Kapasitet, standard og materialvalg på el.anlegg betraktes som normalt godt hensyntatt alder. Anlegget betraktes som normalt godt utbygget med lys og stikk. Nye automatsikringskurser etablert i el.skap desember 2010. Hovedsikring er 63 Amp. Det er etablert brann-/røykvarsler i hver etasje. Det er etablert brannslukkerapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Utvendig: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Grunnmuren betraktes som ustabil. TG3 – Innvendig: - Innvendige trapper - Det er påvist dårlig festing av trapp. Kantbjelke er ikke montert fare for nedbøyning/svikt i gulv. - Bad (1. etasje) - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk. Gis dermed automatisk tilstandsgrad 3. - Vaskerom (kjeller) - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk. - Elektrisk anlegg - Dokumentasjon mangler. Bør ha en utvidet el‑kontroll. TG2 – Utvendig: - Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid på taktekking/undertak er passert. - Nedløp og beslag - Avvik i beslagløsninger. Manglende snøfangere. Ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra nedløp. Renner/nedløp/beslag over halv levetid. - Veggkonstruksjon - Manglende lufting nederst. Misfarging/svertesopp på kledning - Takkonstruksjon/loft - Fuktskjolder i takkonstruksjon. Liten lufting i nedre kant. Tett luftespalte mot raft. Manglende dampsperre. - Kaldloft utilgjengelig – Mangler luke - Vinduer - Dårlige beslagsdetaljer. Vinduer vanskelig å åpne/lukke. Omramming for tett mot beslag. - Dører - Avvik rundt innsetting. Vanskelig å åpne/lukke. Manglende tetting/terskelbeslag. Omramming for tett mot beslag. - Drenering -Over halv levetid passert. Manglende fuktsikring enkelte steder. Manglende klemlist. - Terrengforhold - Fall mot grunnmur → risiko for vannansamling - Utvendige vann- og avløpsledninger - Over halv levetid passert. Frostproblemer på vannledning - Septiktank -Over halv levetid passert. Ingen dokumentasjon TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Høydeforskjell ca. 17 mm → over grense - Pipe/ildsted - Rennemerker etter sotvann - Rom under terreng (kjeller) - Kjellerlukt. Fuktinnsig i gulv og mur. Manglende ventiler. Fuktmerker i mur - Krypkjeller - Ingen tilgang → risiko/ukjent tilstand - Innvendige dører - Enkelte dører trenger tiltak/justering - Vannledninger - Mer enn halv levetid passert - Avløpsrør - Mer enn halv levetid passert - Ventilasjon - Mangelfull ventilasjon flere steder. Spesielt dårlig ventilasjon i kjeller - Andre VVS‑installasjoner - Manglende service på varmepumpe - Andre installasjoner - Vannpumpe/trykktank mangler dokumentert service - Elektrisk anlegg - Anbefalt utvidet el‑kontroll. Manglende dokumentasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Arbeid utført på eiendommen: - Bad / våtrom - Full renovering ca. 1992, inkl. dusjkabinett og toalett. Utført av rørleggerfirma (Ivars Rør, antatt). Ingen dokumentasjon på membran/sluk eller oppbygning. - Tilbygg / fasade / pipe - Boligen bygget ut i begge ender i 1992. Utført av lokale snekkere. Nytt keramisk foringsrør i pipe, utført av Karl Johan Landstrøm i 2019. - Elektrisk anlegg - Det meste av det elektriske anlegget skiftet ut i 1992 av Brenne Elektro. Selger kjenner ikke til senere kontroll. - Vann og avløp - Ny brønn boret (57 m) og vannpumpe installert i kjeller. Arbeid utført av Nordnorsk Brønnboring, ferdigstilt i 2012. - Byggearbeider / endringer - Tilbygg: ca. 3 m i sør, ca. 5 m i nord — ferdigstilt i 1991. - Radonmålinger utført 2015/2016 (stue og kjeller). - Ca. 300 meter unna ligger en hytte som eies av Kristian Magnus Hildal. Hytteeier har veirett via eiendommen, men selger vet ikke om den er tinglyst.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår ca.1948. Det er ukjent byggegrunn. Drenering er trolig fra byggeåret 1948 om dette er etablert. Konstruksjonen er skjult og eier har ikke kunnskap om forholdet. For spesifikk tilstand må kamerakontroll/inngrep gjennomføres. Normal forventet levetid på drenering er fra 20 til 60 år. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og støpt betong. Det er privat septiktank på eiendommen med antatt overløp til grøft. Septiktanken er av betong og med ukjent tilstand. Boligen er tilknyttet egen privat grunnboret brønn på eiendommen fra 2010. I tillegg er boligen tilknyttet felles brønn med 3 naboer i området. Omkringliggende tomteareal til bolig er med hellende vestlig terreng. Boligen ligger på avsats i terreng og fremstår med beplantninger og plenarealer tilknyttet boligen, forøvrig naturlig vegetasjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Yttertakstekkingen er med varierende alder fra byggeåret og senere tekkinger foretatt ved tilbygg av boligen ca.1992. Takrenner og nedløp er i plast fra byggeåret, 1992. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående malt bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med hanebjelkeloft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og vinduer med enkelt glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre. Luftebalkong med adkomst fra gang i 2.etg. Balkong med adkomst fra stue i 1.etg og fra terreng. Tretrapp fra terreng mot hovedadkomst. Tretrapp mot balkong fra terreng. Garasje - Byggeår ca. 1980: Frittstående bygning bestående av garasje m/biloppstilling. Bygningen har grunnmur i lettklinker. Det er støpt gulv i betong på antatt innfyllte løsmasser. Bærende grovt bindingsverk/stolpekonstruskjon pålagt utvendig stående trekledning. Salet selvbærende takkonstruksjon tekket med stålplater. Innsatt leddet garasjeport i tre. Innsatt vindu. Innlagt strøm med lys og stikk på vegg. Bygning med enkel/begrenset standard - behov for vedlikehold. Bordkledning er stedvis montert for nær terreng, fare for fuktopptrekk og råte. Sprekk og retningsavik i grunnmur, trolig pga av utvendig jordpress mot muren. Elektrisk installasjon anbefales el.kontrollert. Retning- og høydeavvik på gulv og vegger. Takrenner, nedløp og takfotbeslag mangler og bør monteres. Utvendig skade i takplater. Garasjens innfesting mot grunnmur må gjennomgåes og utbedres. Taksperre må innfestes i større grad mot vegg. Grunnmur mangler utvendig betongpuss. Bruksslitt bordkledning og vindskier. Vedlikehold/utskiftinger må påregnes. Uthus - Byggeår ca. 1948. Frittstående bygning bestående av uthus/bod. Bygningen er opplagret på støpte fundamenter der dette kan betraktes. Bjelkelag i tre pålagt spaltebord. Salet selvbærende takkonstruksjon tekket med stålplater/bølgeblikk. Bærende bindingsverk/stolpekonstruksjon i tre pålagt utvendig stående trekledning/spaltekledning. Innsatt vinduer og labankdør. Innlagt strøm med lys og stikk på vegg. Bygning med enkel/begrenset standard - behov for vedlikehold. Bygningen er underliggende begrenset kontrollert pga vanskelig tilkomst. Retning- og høydeavik på gulv og vegger - bygningens opplagring fasade øst må utbedres/sikres før bruk. Bordkledning er stedvis montert for nær terreng, fare for fuktopptrekk og råte. Elektrisk installasjon anbefales el.kontrollert. Takrenner, nedløp og takfotbeslag mangler og bør monteres. Kontinuerlig innfesting mellom taksperrer og fundament må gjennomgåes. Bruksslitt bordkledning og vindskier. Generelt vedlikehold/utskiftinger må påregnes for bygningen. Fjøs - Byggeår ca. 1948. Frittstående bygning på 2 etasjer bestående av dyrerom, låve, bod og tilbygg. Bygningen er opplagret på støpte fundamenter, trepæler og stedvis direkte på terreng der dette kan betraktes. Bærende konstruksjoner i laftet plank og bindingsverk/stolpekonstrukson. Det er bjelkelag i tre pålagt spaltebord/plank el. Salet selvbærende takkonstruksjon tekket med stålplater/bølgeblikk. Det er innsatt vinduer og labankdør. Støpt låvebru i betong. Bygning med enkel/begrenset standard - behov for vedlikehold. Bygningen er begrenset kontrollert pga lagret innbo ol. Retning- og høydeavik på gulv og vegger - bygningens opplagring må generelt ubedres/sikres før bruk pga råte og manglende fundamenteringer. Takrenner og nedløp mangler og bør monteres. Låvebru er opplagret på treramme mot fjøsbygning og stablet naturstein - konstruksjonen må gjennomgåes/sikres før bruk pga varierende opplagringer mot terreng og ustabil natursteinsmur. Bordkledning er stedvis montert for nær terreng, fare for fuktopptrekk og råte. Kontinuerlig innfesting mellom taksperrer og fundament må gjennomgåes. Bruksslitt bordkledning og vindskier. Generelt vedlikehold/utskiftinger må påregnes for hele bygningen. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport datert 31.08.23

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Elektrisk, peis og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Kommuneplanens arealdel for Saltdal Kommune 2009 -2013 legges til grunn for planlegging, forvaltning og utbygging i kommunen. Område er etter kommuneplanens areadel beskrevet som LNF-område med spredt boligbyggelse etter planid. 2009005. Det anbefales at kjøper setter seg inn i gjeldende plan med bestemmelser/endringer for område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen, og 1 grunnboret brønn i sameie med 2 naboer i område. Grunnboret brønn er med alder fra ca. 2010 og har opplyst god vannkvalitet. Det er ikke foretatt analyse på brønnvann på egen eiendom. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.08.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Boligens takstverdi: 1200000

Boligselgerforsikring

Ved salg av denne eiendommen gjøres interessenter oppmerksom på at selger ikke har fornyet tilstandsrapporten etter dens utløp. Vi gjør allikevel oppmerksom på at dersom det ville fremkommet nye opplysninger i en fornyet tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Utløpt tilstandsrapport innebærer at selger ikke kan tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier.