Trygve Hoffs vei 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 529 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter for vann/avløp, renovasjon, snørydding, plenklipping, heiskontroll, vannbåren varme, utvendig vedlikehold, vasking av fellesareal, vedlikehold av fellesareal og lys, forsikring av bygg, tv og internett.

Areal

BRA: 82 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg/parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 2 864 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Etasje BRA-i 79 m²: Entré, stue/kjøkken, soverom, allrom, bad, vaskerom, toalettrom og innvendig bod. Garasjekjeller BRA-e 3 m²: Bod. Terrasse på ca. 36 m² med adkomst fra stue. Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg/parkeringskjeller. Leiligheten disponerer en vegg i fellesbod i samme etasje som enheten selv. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, sist revidert 15.05.2008. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Veggen mellom entré og stue/kjøkken er fjernet. - Et allrom brukes som soverom/PC-rom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold da det mangler rømningsvei og har utilstrekkelig dagslysflate. Endring av rom fra tilleggsdel til hoveddel, slik som bruk av allrom til soverom, er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Leilighet fra 2009 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med sorte, profilerte fronter. Kjøkkenet ble overflateoppusset i 2022 med ny laminatbenkeplate med underlimt servant, og glassplate som backsplasj. Det er lys under overskap. Av utstyr finnes kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator med avtrekk via mekanisk anlegg. Bad: Badet har adkomst fra soverommet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning i hvit utførelse med sideskap og speil over servant, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er fliser på gulv og vegger, med vannbåren gulvvarme. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Vaskerommet har adkomst fra entré. Gulvet er flislagt, og rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Fordelingskap for vannbåren varme er plassert på vegg. Rommet har mekanisk avtrekk. Toalettrom: Separat toalettrom som ble pusset opp i 2022. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant og speil med lys. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Ny laminat ble lagt i 2022. Vegger: Malt tapet. Overflater ble pusset opp/malt i 2022. Himling: Malte tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige dører: Boligen har malte glatte dører med sorte håndvridere. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert på vaskerom. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk på bad, vaskerom og kjøkken. Ventilasjonsaggregatet er plassert i fellesbod i samme etasje. Filter og motor til anlegget er nylig byttet. Varmtvannstank: Varmtvann kommer fra en felles varmtvannsbereder i fellesbod. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeåret med automatsikringer. Kursfortegnelse finnes i sikringsskapet. Det er montert app/smart styring på lys i store deler av leiligheten. Samsvarserklæringer for nylig utført arbeid er tilgjengelig på Boligmappa.no. Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkingsapparat og et tilfredsstillende antall brannvarslere. Lagring: Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Det medfølger en ekstern bod på 3 m² i garasjekjelleren, samt en vegg i en fellesbod i samme etasje som leiligheten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - balkongdør: Oppkanten til døren er for liten. Ifølge eier er det planlagt tiltak i forbindelse med tetting av gulv på terrassens betongdekke og balkongdører. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er skader på terrassedekket. Sameiet har en plan om å reparere skadene. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig. - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Kursfortegnelse mangler. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til 98cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt fall på ca. 15mm fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel. Våtrommet fungerer med dette avviket, da det er montert dusjkabinett slik at bruksvann går rett i sluket. - Vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrommet fungerer med dette avviket. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Etter NGU (Norges Geologiske Undersøkelse) ligger takstenheten i et område beskrevet med moderat til lav aktsomhetsgrad for Radon. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Det har vært vannlekkasje i naboleiligheten samt i parkeringskjeller. Det har også vært fukt under belegget på balkongen. Fuktmåling har blitt utført i veggene på leiligheten og det er ingen antydning til fukt i enheten som selges. Arbeidet ble utført av Multiservice AS og fullført i 2025. Det er satt inn nye vinduer på leiligheten hvor det var vanninntrengning. Alle balkongdører er hevet. Det gamle belegget på balkongen er fjernet, betongen er slipet og delvis støpt på nytt for å få korrekt avretting og fall. Ny membran og fuktsperre er påført, og det er lagt nye fliser. Slukene er kontrollert. Pkt. 7: Det har vært fuktinntrengning i parkeringskjeller grunnet lekkasje i balkonger. Feilen er utbedret av Multiservice AS i 2025 (se punkt 4). Pkt. 8: Det har vært fukt/sopp/råteskader i sameiet. Feilen er utbedret av Multiservice AS i 2025 (se punkt 4). Pkt. 13: Elektromotor til ventilasjon ble byttet av Salten Blikk og Ventilasjon i 2025. Pkt. 25: Det ble utført en grundig tilstandsrapport i 2024/25 av hele boligblokken. Pkt. 33: Selger har ikke dokumentasjon på det største badet, men det er utført fuktmåling i 2025 som var negativ. Det minste badet i yttergangen har selger selv pusset opp, og arbeidet er godkjent av rørlegger. Bilder av arbeidet kan medfølge.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjonen er tekket med asfaltpapp på finerplater. Den er oppført med sperrer av tre som er opplagret på limtredragere på søyler, og hviler på etasjeskiller av betong. Det er isolert med blåseisolasjon. Adkomst til kaldloft er via en luke i betongdekket i en av leilighetene. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i svart utførelse. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i sandwichelementer av betong med isolerende sjikt i midten. Øverste etasje har utenpåliggende liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør og en skyvebalkongdør i malt tre ut til terrasse. Balkonger/terrasser: Leiligheten har en terrasse på 36 m² med tilgang fra stue. Terrassene er konstruert med varmekabler i betong. Noen terrasser er utført med epoxy-belegg, mens øvrige har fliser på Protan-duk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen varmes opp med fjernvarme og elektrisitet. Det er vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang og på bad, med fordelingskap på vegg i vaskerom. Vannbåren varme er inkludert i felleskostnadene til sameiet. Det er også elektriske ovner og/eller varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (feltnavn B) i henhold til reguleringsplan Terasseboliger Skagodden (plan-ID 2006003), vedtatt 20.06.2006. Deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel (184 m², feltnavn FA2), frisiktsone (121 m², feltnavn SP) og kjørevei (3 m², feltnavn OK). I frisiktsoner (felt SP) skal fysiske elementer fjernes som kan være sikthindrende i henhold til definisjonen i vegnormalene. Tilsvarende må det ikke etableres nye fysiske elementer i disse sonene som kan være sikthindrende. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 (plan-ID 2009005), vedtatt 25.06.2009. I kommuneplanen er 2 767 m² av eiendommen avsatt til LNF-område og 96 m² er avsatt til veiareal. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen har forrang foran kommuneplanen. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.08.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Leiligheten disponerer egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegget/parkeringskjeller. Leiligheten disponerer en vegg i fellesbod i samme etasje som enheten selv.
Boligens takstverdi: 2850000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.