Jarbruvatnet 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 933 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje: BRA-i ca. 42 kvm: Vindfang, bod, "bad ", 2 soverom, stue/kjøkken. Uthus: BRA-e ca. 16 kvm: 2 boder, toalettrom, bod m/gang. Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger på hytta datert 15.07.98. Det er registrert avvik fra tegningene, ved at del av soverom er omdisponert til «bad». Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Frittliggende fritidsbolig oppført ca. 1999, med hovedplan og hems. Innvendig fremstår boligen i hovedsak med standard fra byggeår, med normal bruksslitasje. Utvendig fremstår bygningen med normalt vedlikehold. Påkostninger må påregnes for å opprettholde bygningsmessig funksjon, særlig knyttet til søyler og fundamentering. Bygningen har normalt vedlikeholdsbehov, og manglende tiltak kan på sikt medføre redusert funksjon og levetid for konstruksjoner. For øvrig vurderes boligen å være i normal teknisk stand i forhold til alder. Jfr. rapporten for utfyllende informasjon. Innvendig er det gulv av furu. Veggene og himling er utført med trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er registrert høydeforskjeller som overskrider standardens toleransegrenser for planhet. Målte avvik gir grunnlag for tilstandsgrad 3 etter NS 3600, da differansene er større enn tillatte grenser både innenfor 2 meters lengde og gjennom hele rommet. Avvikene vurderes å ha sammenheng med setningsproblematikk i fundament/søylepunkter. Eier opplyser at det tidligere er forsøkt oppretting av søylepunkt, men dette anses utilstrekkelig. Retningsavvik på utvendig bordkledning indikerer sammenheng med svikt i opplagringen på søylepunktene. Ytterligere undersøkelser må foretas for å avdekke årsak og omfang, samt for å fastslå nødvendige tiltak. Radon: Boligen er fundamentert på søylepunkter/pilarer med gjennomlufting under bygningen. I slike tilfeller kan tiltak mot radon normalt sløyfes. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Det er registrert manglende ildfast plate under sot-/feieluke. Dette innebærer forhøyet risiko for brann ved eventuell glød eller aske. For å ivareta sikkerhetskrav anbefales montering av ildfast plate under lukene. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Det er registrert avvik som tilsier noe behov for tiltak/justeringer på enkelte dører for å sikre tilfredsstillende funksjon. "Badet" betraktes ikke som våtrom etter dagens Teknisk forskrift, da rommet ikke har innlagt vann eller sluk i gulv. Rommet er dermed ikke vanntett og tilfredsstiller heller ikke krav til vanntetthet, ettersom det ikke er etablert fuktbestandige overflatematerialer eller egnet vanntettsjikt i gulv og vegger. I fritidsboliger uten innlagt vann eller avløp foreligger det generelt sett ikke krav om vanntetthet på gulv og vegger. Kravene til vanntetthet i boliger er hovedsakelig knyttet til våtrom med vannforsyning og avløp. Selv om det ikke foreligger formelle krav, bør god byggepraksis og jevnlig vedlikehold ivaretas for å hindre fuktinntrengning og skade på konstruksjonene. Forholdet må påaktes dersom rommet benyttes til vannrelaterte aktiviteter. Vegger er oppført med panel/tømmer, og himling er kledd med panel. Gulvet er utført i tre. Overflatene fremstår som enkle konstruksjons- og overflateløsninger. Rommet har ingen varmekilde. Det er ikke etablert sluk eller tettesjikt i gulv eller vegger. Rommet er utstyrt med servant, men denne har ikke tilkobling til vann eller avløp. Ventilasjon er basert på naturlig avtrekk via åpningsvindu i vegg. Hulltaking er ikke foretatt, da dette vurderes som uhensiktsmessig gitt at rommet ikke har innlagt vann-, avløp- eller sanitærutstyr (som dusj eller badekar), og heller ikke tidligere har hatt slik innretning. Kjøkkenet er utstyrt med innredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert gasskomfyr med tilhørende platetopp for gass. Kjøkkenet har ingen ventilering, hvilket gir mangelfull luftutskiftning og utilstrekkelig bortledning av lukt, fukt og os. Dette anses som et avvik i forhold til dagens krav til ventilasjon på kjøkken. Tekniske installasjoner: Boligen har naturlig ventilasjon via åpningsvinduer. Manglende faste ventiler i oppholdsrom gir redusert luftutskiftning og kan over tid medføre risiko for dårlig inneklima og fuktrelaterte skader. Bygningen har et enkelt og sporadisk 12 volts elektrisk anlegg med stikkontakter og lyspunkter tilknyttet en 12 V batteribank. Anlegget er ikke tilknyttet solcelle, men lades via ekstern strømaggregat. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller kontroll av installasjonen. Elektriske anlegg uten dokumentasjon anses som en risikokonstruksjon. Det er etablert røykvarslere i 1. etasje. Det er ikke foretatt funksjonskontroll eller måling av alarmstyrke ved befaring. I henhold til forskriftskrav skal boligen ha minst én røykvarsler per etasje, plassert slik at kjøkken, stue, soveromssone og tekniske rom dekkes, og lydnivået skal være minimum 60 dB i oppholdsrom med lukkede dører. Plassering og funksjon bør kontrolleres. Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat. Det er ikke gjennomført funksjonskontroll ved befaring. Brannslukkere skal kontrolleres minst hvert 5. år av kvalifisert personell og vedlikeholdes i henhold til produsentens anvisninger. Dokumentasjon for service bør fremskaffes. Det er ikke dokumentert at krav til plassering, funksjon og vedlikehold av brannsikringsutstyr er oppfylt. Videre kontroll og oppfølging anbefales. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Utvendig: - Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er registrert retningsavvik på bordkledning på fasade øst, samt målte høydeforskjeller på innvendige gulvoverflater. Disse forholdene vurderes å kunne ha sammenheng med svikt eller setning i fundamenteringen på ett eller flere søylepunkter. Avvikene gir indikasjoner på mulig setningsproblematikk. TG3 – Innvendig: - Målt høydeforskjell på over 20 og 30 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. TG2 – Utvendig: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er registrert retningsavvik på bordkledning på yttervegg mot øst. Avviket vurderes å være en følge av svikt eller setning i fundamenteringen på ett eller flere søylepunkter. Dette har medført skjevheter i fasadeuttrykket. Tiltak på fundamenteringen kan være nødvendig for å rette opp underliggende årsak, og deretter utbedre bordkledningen slik at fasaden fremstår med normal utførelse. - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG2 – Innvendig: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 39 - 1 persienne på altandør går ikke å vri.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Hytte - Byggeår ca. 1999: Søylepunkter er oppført i støpt betong og lettklinker. Kontroll er kun utført fra bygningens randsone grunnet manglende tilkomst under bygningen, og vurderingen er derfor begrenset. Det er registrert retningsavvik på bordkledning på fasade øst samt målte høydeforskjeller på innvendige gulvoverflater. Avvikene vurderes å kunne ha sammenheng med svikt eller setning i fundamenteringen på ett eller flere søylepunkter, noe som indikerer mulig setningsproblematikk. Tiltak på fundamenteringen bør vurderes i sammenheng med både vegg- og gulvavvik for å sikre varig stabilitet. Søylepunkter og fundamentering må undersøkes nærmere for å avdekke årsak og omfang av eventuelle skader eller utglidninger. Dersom dette bekreftes, bør nødvendige utbedringer utføres for å hindre videre skjevhetsutvikling i vegger og gulv. Tomten fremstår som tilnærmet flat, men med foranliggende hellende terreng mot Jabruvannet. Terrengforholdene gir potensiell påvirkning på drenerings- og stabilitetsforhold. Bygningen har ikke innlagt vann eller avløp, noe som medfører begrenset bruk og reduserte krav til installasjoner etter dagens forskrift. Taktekkingen er av torv og er besiktiget fra bakkenivå. Vurderingen er begrenset av dette, da det ikke er sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta inspeksjon fra stige eller direkte på taket. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, kan skjulte forhold ikke utelukkes. For nærmere vurdering bør taket inspiseres av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold og dokumentert uførelse av konstruksjonesoppbyggingen bør innhentes om mulig. Takrenner og nedløp i stål vurderes å være fra byggeåret. Det er registrert mangelfull bortledning av takvann, hvor direkte avrenning fra nedløp mot søylepunkt og grunnmur gir økt risiko for telehiv og frostskader i søyler. Veggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret med fasade i liggende, malt bordkledning. Normal levetid for trekledning forutsetter jevnlig overflatebehandling. Det er registrert retningsavvik på fasade øst, antatt som følge av setning eller svikt i fundamenteringen på ett eller flere søylepunkter. Dette har medført skjevheter i fasadeuttrykket. Tiltak på fundamenteringen kan være nødvendig for å rette opp underliggende årsak, med påfølgende utbedring av bordkledningen. Takkonstruksjonen er oppført som sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, hvilket medfører at visuell kontroll ikke er mulig. Dette gir usikkerhet knyttet til tilstand og utførelse. Dokumentasjon for oppbygging og utførelse bør innhentes dersom tilgjengelig. Bygningen har malte/trefarget trevinduer med 2-lags glass. Det er registrert at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Videre er det påvist feil ved innsettingsdetaljer, hvor omramming er avsluttet for nær beslag. Dette medfører risiko for fuktopptrekk og råte i trevirke/endeved. For å hindre fuktopptak bør omramning alltid avsluttes med minimum 6 mm avstand til vannbrettbeslag, slik at endeved kan behandles og tilfredsstillende uttørking sikres. Bygningen har malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Tilstanden vurderes som normal i forhold til alder og forventet værslitasje, uten vesentlige skader utover normal aldring. Forventet teknisk levetid for ytterdører i tre er ca. 20–40 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og klimabelastning. Det er etablert sørvendt balkong med adkomst fra stue og via trapp fra terreng. Rekkverket er registrert med for lav høyde (< 90 cm) i forhold til dagens krav. For å tilfredsstille sikkerhetsnivået som gjaldt på byggemeldingstidspunktet, må rekkverkshøyden oppgraderes. Tretrapper er etablert ved hovedadkomst og mot balkong. På trapp mot balkong er det ikke montert rekkverk. Videre har eksisterende rekkverkshøyder på trappene lavere høyde enn dagens forskriftskrav. Uthus - Byggeår ca. 2003: Frittstående bygning bestående av boder, gang og toalettrom. Fundamentert på støpte søyler i terreng. Bærende trebjelkelag pålagt sponplategulv. Vegger i bindingsverk med utvendig liggende malt trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med asfaltpapp. Bygningen har innvendig panel på vegger og himling, furu fyllingsdører, samt permanent komposteringstoalett med naturlig avtrekk over tak (ukjent type). Skjult elektrisk anlegg. Det mangler takrenner og nedløp. Vindskier og dekkbord har behov for vedlikehold. Det er gjenstående bygningsmessige og elektriske arbeider som må ferdigstilles. Bordkledning er stedvis etablert for nær terreng, noe som medfører risiko for fuktopptrekk og råte. Manglende takrenner og nærhet til terreng øker risiko for fukt- og råteskader. Gjenstående arbeider innebærer at bygningen ikke fremstår som ferdigstilt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Informasjon hentet fra Tilstandsrapport datert 28.09.25

Eiendomstype

Fritidseiendom

Oppvarming

Vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor område som i kommuneplanens arealdel for Saltdal kommune 2009–2013 (planID 2009005) er avsatt til LNFområde med spredt fritidsbebyggelse. Kommuneplanens arealdel gjelder som juridisk bindende dokument ved planlegging, forvaltning og eventuell videre utbygging i området. Plassering innen LNF-område innebærer at bruk og eventuell fremtidig utbygging vil være underlagt særskilte bestemmelser, retningslinjer og eventuelle dispensasjonskrav. Det er eiers ansvar å sette seg inn i gjeldende plan med bestemmelser og eventuelle endringer for området, samt innhente nødvendige tillatelser før tiltak iverksettes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har ikke adkomst via kjørbar veg. Tilkomst skjer via gangsti med ca. 1,5 km gangavstand fra felles parkering ved fjellveg. Ifølge eier er det mulighet for scooterbruk frem til eiendommen vinterstid, bruk av scooter krever søknad og godkjenning av Saltdal kommune. Bygningen har ikke innlagt vann. Det foreligger dermed ingen vurdering av vannledninger eller tilknytning til offentlig eller privat vannforsyning. Bygningen har ikke innlagt avløp. Det foreligger dermed ingen vurdering av avløpsanlegg eller tilknytning til offentlig eller privat løsning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.09.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 1350000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen. Fritidsbolig med en boenhet kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges med innbo og løsøre som fremvist på visning. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.