Tyriveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 223 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 45 m²
ALH: 2 m²
GUA: 47 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 742 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Enebolig: 1. etasje: BRA-i ca. 67 kvm: Stue/kjøkken, stue, entré, bad. 2. etasje: BRA-i ca. 59 kvm: 4 soverom, gang, bad. Kjeller: BRA-i ca. 52 kvm: Stue, vaskerom, kontor, 2 ganger, toalettrom Loft: Kaldloft. Uthus: 1. etasje: BRA-e ca. 27 kvm: Lagerrom. 2. etasje: BRA-e ca. 18 kvm: Lagerrom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av eneboligen, men det er avvik fra disse. I henhold til fremlagte og omsøkte tegninger ble det i 2002 utført tilbygg av kjøkken samt overbygg ved inngangsparti med fasadeendring, jf. byggesak 68/02B. Tiltaket forutsettes prosjektert og utført i samsvar med teknisk forskrift TEK97. Fremlagte tegninger er benyttet som grunnlag for vurderingen, og forutsettes benyttet i byggesøknad og betraktes som godkjente. Det er imidlertid ikke kjent om bad i 1. etasje eller mellombygg mot nabobygning er omsøkt eller godkjent, og det foreligger ikke dokumentasjon for disse tiltakene. Forholdet bør gjennomgås nærmere, og nødvendige godkjenninger og etterdokumentasjon må innhentes der dette mangler. Påkostninger må påregnes for eventuell komplettering eller retting av dokumentasjonen og/eller tiltakene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen er en enebolig fra 1948, oppført over tre etasjer inkludert kjeller, og er tidvis modernisert i perioden 2000–2023. Bygningen har grunnmur av betong, bindingsverksvegger med liggende trekledning, og saltak tekket med pappshingel og stålplater. Det utvendige vedlikeholdet vurderes som normalt for bygningens alder, men det er registrert slitasje og behov for vedlikehold på taktekking, kledning, vinduer og balkonger. Enkelte detaljer har utførelse som ikke tilfredsstiller dagens krav, men det er ingen tegn til konstruksjonssvikt. Innvendig fremstår boligen med generelt god standard, med overflater av laminat, malte plater og fliser. Bruksslitasje og vedlikehold vurderes som normalt i forhold til alder og bruk. Kjøkken og våtrom har funksjonelle løsninger, men enkelte rom har eldre utførelse og begrenset dokumentasjon, noe som medfører usikkerhet rundt teknisk levetid. Det elektriske anlegget, vann- og avløpssystemet samt ventilasjonen er delvis oppgradert, men med varierende kvalitet og mangelfull dokumentasjon. Samlet sett fremstår boligen med normal standard for alderen, og med forventet vedlikeholdsbehov som følge av alder, slitasje og grad av oppgradering. Jfr rapporten for utfyllende informasjon om de ulike bygningsdelene. Innvendig: Innvendige gulv er tekket med laminat, vegger har overflater av trepanel og malte plater, og himlinger består av malte plater og himlingsplater. Overflatene fremstår som godt vedlikeholdt og normalt utført, med kun aldersrelatert bruksslitasje uten funksjonelle mangler. Etasjeskillere er utført som trebjelkelag, med støpt gulv i kjeller. Det er målt høydeforskjeller på 12–20 mm i representative rom, noe som overstiger toleransegrenser etter NS 3600. Konstruksjonen fremstår ellers stabil uten tegn til setninger eller strukturelle skader. Boligen har ikke radonsperre eller dokumenterte tiltak mot radon, og det er ikke foretatt målinger. Ifølge NGUs radonaktsomhetskart ligger eiendommen i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Måling anbefales for å avdekke eventuelle forhøyede verdier. Boligen har mursteinspipe med peis og innsats (ca. 2012) samt sotluke i kjeller. Det er registrert manglende ildfast plate under sotluke og for kort ildfast plate foran ildsted. Dette medfører økt risiko for brannskader på gulv og må utbedres for å oppfylle krav i TEK17. Kjellergulv er i betong med laminat som overflate, og vegger består av betong/mur med delvis utforede og gjenkledde flater. Slike løsninger er risikokonstruksjoner med tanke på fukt, spesielt ved mangelfull drenering eller utvendig fuktsikring. Det ble målt fuktkvote 14,3 % i kontrollpunkt, som ligger innenfor normalverdier, men det ble registrert saltutslag og flassende maling nederst på grunnmur, som indikerer tidligere fuktgjennomtrenging. Skjulte skader bak utforinger kan ikke utelukkes, men det ble ikke registrert aktive lekkasjer. Boligen har malt tretrapp mellom etasjene og støpt trapp mot kjeller. Rekkverk mangler på trapp mot kjeller, og håndløper mangler mellom 1. og 2. etasje. Rekkverkshøyde og åpninger tilfredsstiller ikke dagens krav etter TEK17, men forholdene var i samsvar med forskriftsnivået ved oppføring. Tiltak anbefales av hensyn til personsikkerhet. Trapp mot loft har lav fri høyde og manglende trinn som gir vanskelig adkomst. Dersom loftet benyttes som oppholdsareal, må trappen oppgraderes. Innvendige fyllingsdører og formpressede dører har normal slitasje og tilfredsstillende funksjon. Enkelte merker og overflateavvik må anses som normalt vedlikeholdsbehov. Våtrom: - Bad, 1. etasje: Aktuell byggeforskrift er TEK 1997–2010. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, materialbruk eller produkter, og det kan derfor ikke verifiseres om løsningen tilfredsstiller krav til fuktsikring etter dagens standard (TEK17). Badet fremstår funksjonelt, men med usikker teknisk levetid. Det bør påregnes renovering innen kort tid, da økt bruk kan medføre lekkasjer fra tettesjikt, sluk eller rørføringer. Som midlertidig tiltak anbefales rengjøring og vedlikehold av sluk, samt bruk av dusjkabinett for å redusere vannbelastning på gulv og vegger. Veggene har fliser (fra 2003) og taket er malt. Gulvet er flislagt (fra 2003) med elektriske varmekabler. Målt høydeforskjell er ca. 10 mm fra sluk til dørterskel. Det er kun registrert ett sluk i dusjsonen, og gulvets utforming med tett sokkelkant gjør at vann utenfor dusjen ikke kan renne til sluk. Dette øker risikoen for vanninntrenging i tilstøtende konstruksjoner. Det er plastsluk og ukjent type membran/tettesjikt. Utførelsen er ikke dokumentert, og mer enn halvparten av forventet levetid for membranen (20–30 år) er trolig passert. Det er utette rørgjennomføringer under servant, noe som gir risiko for fuktopptrekk. Ingen aktive lekkasjer ble registrert, men rommet vurderes som risikokonstruksjon da eldre membraner kan miste elastisitet og sprekke. Badet har mekanisk avtrekk, men mangler tilfredsstillende tilluft (f.eks. ventil eller luftespalte ved dør). Dette reduserer ventilasjonens funksjon og kan over tid føre til mugg- og soppdannelse på fuktutsatte steder. Hulltaking fra gang viste ingen unormale forhold. Målt fuktkvote <8 %, som er innenfor normalverdier. - Bad, 2. etasje: Byggeforskrifter TEK 1997–2010. Ifølge tidligere salgsoppgave skal det foreligge dokumentasjon for våtromsarbeidene, men denne er ikke fremlagt ved befaring. Dermed kan ikke utførelsen vurderes opp mot gjeldende forskriftskrav for fuktsikring, tettesjikt og fall mot sluk. Vegger er flislagte, taket er malt, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Det er ikke registrert sluk, og fall kan derfor ikke måles. Fravær av sluk medfører at eventuelt lekkasjevann ikke kan dreneres bort, noe som gir betydelig risiko for vannskader. Membran/tettesjikt er ukjent og ikke dokumentert, og dersom dette finnes, er minst halvparten av forventet levetid passert. Rommet har servantinnredning, speil, veggmontert toalett og innebygget badekar. Det er manglende tilkomst og ventilering under badekaret, og ingen løsning for å synliggjøre lekkasjer fra innebygd sisterne. Dette innebærer økt risiko for skjulte fuktskader. Ifølge tidligere salgsoppgave er det observert lekkasje fra armatur ved fylling av badekar – forholdet må følges opp og eventuelt utbedres. Ventilasjonen er naturlig, men rommet mangler tilluft. Kombinasjonen av svak ventilering og manglende tilluft gir utilstrekkelig luftskifte, med risiko for høy luftfuktighet, kondens og muggvekst. Hulltaking fra tilstøtende rom viste ingen unormale forhold. Målt fuktkvote <8 %, innenfor normalverdier. - Vaskerom, kjeller: Byggeforskrifter fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygning eller produkter brukt i våtrommet. Hulltaking er ikke foretatt grunnet tilliggende konstruksjoner. Rommet består av eldre konstruksjoner og materialer som har overskredet forventet teknisk levetid, og tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring, tettesjikt og slukløsning. Vaskerommet har skyllekar i stål, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på gulv, sentralstøvsuger på vegg, åpen rørføring og enkel benkeplate. Sluk er av støpejern/soil, og ventilasjon skjer via mekanisk avtrekk i himling. Våtrommet er oppført etter eldre forskrifter og mangler dokumentasjon på membran, våtsoneavgrensning og slukløsning. Ifølge retningslinjer fra DiBK (26.09.2022) og Norsk takst skal våtrom av eldre dato vurderes både mot opprinnelig forskrift og dagens krav. Et våtrom uten dokumentert membran og moderne slukløsning er ikke egnet for direkte vannbelastning. Alderen og manglende dokumentasjon innebærer høy risiko for skjulte fuktskader og lekkasjer.skjulte fuktskader og lekkasjer. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate, samt integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Innredningen fremstår som funksjonell og med normal bruksslitasje i forhold til alder og bruk. Ifølge tidligere salgsoppgave ble det etablert ny kurs til stekeovn i 2023. Det er ikke montert komfyrvakt, til tross for at dette er påkrevd ved nye installasjoner eller opplegg av ny kurs etter NEK 400:2010. Manglende komfyrvakt utgjør et avvik fra gjeldende forskriftsnivå, og tiltak bør utføres av autorisert elektroinstallatør. Det er ikke registrert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum. Selv om dette ikke var krav ut fra kjøkkenets alder, anbefales montering av lekkasjestopper eller vannføler som forebyggende tiltak mot vannskader. Kjøkkenet har ventilator med avkast via lufteløp i pipe, som også er tilknyttet andre rom. Dette kan medføre luktspredning og tilbakestrømning, og vurderes som ikke anbefalt løsning etter dagens praksis. For å tilfredsstille krav til ventilasjon etter TEK17, bør kjøkkenavtrekket føres separat fra øvrige ventilasjonskanaler for å sikre god luftkvalitet og hygienisk luftutskifting. Spesialrom: Toalettrommet har opprinnelig utførelse fra byggeåret og fremstår med betydelig oppgraderingsbehov. Rommet er utstyrt med eldre vannklosett med veggmontert sisterne, men vannforsyningen er frakoblet, og rommet er ikke i bruk. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til ventilasjon eller funksjon, da både mekanisk avtrekk og tilluft mangler. Ventilasjonen er begrenset til naturlig avtrekk, uten ventil eller luftespalte ved dør. Rommet vurderes å ha utgått teknisk levetid og krever full renovering for å oppnå forskriftsmessig standard i henhold til TEK17 og NS 3600, som stiller krav til mekanisk avtrekk for vurdering med TG 0–1. Tekniske installasjoner: - Vann- og avløpsinstallasjoner: Innvendige vannledninger er utført med varierende alder og materialbruk, hovedsakelig plastbasert rør-i-rør-system fra ca. 2002, kombinert med eldre kobberrør fra byggeår og senere moderniseringer. Ifølge tidligere salgsoppgave ble det utført mindre arbeider av Saltdal Rør i 2015 (utskifting av klave på hovedvannledning), men dokumentasjon foreligger ikke. Det er registrert ufagmessig utførelse, herunder manglende tettemuffer i enden av varerør og synlig irr på kobberrør, som indikerer begynnende korrosjon. Vannskap i 2. etasje er plassert bak innredning og ikke tilgjengelig for kontroll, noe som gjør vurdering av lekkasjer vanskelig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for vannledningsanlegget, spesielt for kobberrør (normalt 40–50 år). Avløpsanlegget består av plastledninger (ca. 2002) og soil -/støpejernsrør fra byggeår. Det er observert ufagmessig utførelse, utilfredsstillende lufting og T-bend på avløpsrør fra toalett, som gir økt risiko for tilstopping og lekkasje. Dårlig avrenning fra servanter og bobling i avløp indikerer begrenset lufting eller feil fall. Eldre deler av anlegget har passert mer enn halvparten av forventet levetid og krever oppfølging. - Ventilasjon og inneklima: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler og vinduer, men det er mangelfull lufting i enkelte rom. Manglende ventilasjon kan føre til forhøyet luftfuktighet, dårlig luftkvalitet og risiko for mugg- og kondensdannelse. Løsningen tilfredsstiller ikke dagens krav til inneklima. - Oppvarming og tekniske installasjoner: Boligen har luft-til-luft-varmepumpe av veggmodell plassert i stue. Alder er ukjent, men mer enn halvparten av forventet levetid (12–15 år) vurderes passert. Servicehistorikk er ikke dokumentert, og jevnlig vedlikehold anbefales hvert 2.–3. år for å opprettholde effekt og driftssikkerhet. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i vaskerom, er anslått å være ca. 20 år gammel. Den fungerer som forutsatt, men har overskredet normal levetid (15–20 år), og risiko for lekkasje øker med alder. Foma sentralstøvsuger er installert i vaskerom med uttak i 2. etasje. Anlegget er ikke funksjonstestet ved befaring. - Elektrisk anlegg: Anlegget er modernisert i flere etapper (2000–2004 og 2023) og vurderes som normalt godt utbygd for sin tid. Det foreligger ingen dokumentasjon på kontroll eller vedlikehold etter moderniseringene, og ingen kjent DLE-rapport (Det lokale el.tilsyn). Ifølge tidligere salgsoppgave finnes delvis dokumentasjon, men denne er ikke fremlagt. Det opplyses at elektriske arbeider ble utført av ufaglært i 2023. Dette utgjør et avvik fra kravene i FEL og NEK 400, og anleggets tilstand og sikkerhet må kontrolleres. - Brannsikkerhet: Boligen har røykvarsler kun i 2. etasje, mens 1. etasje og kjeller mangler. Varslerne er ikke funksjonstestet, og det er ukjent om de er tilkoblet strømnett eller sammenkoblet. Det er brannslukningsapparat fra 09/2023, men uten dokumentert funksjonskontroll. I henhold til TEK17 skal det være minst én røykvarsler per etasje, plassert slik at alle oppholdsrom og soverom dekkes, og slukkeutstyr skal kontrolleres minst hvert 5. år. Manglende røykvarslere og manglende dokumentasjon for brannutstyr innebærer redusert brannsikkerhet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Utvendig: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. TG3 – Innvendig: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp - Bad 1. etasje: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. - Bad 2. etasje: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. - Vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. TG2 – Utvendig: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Undertaket er misfarget. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer dører. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Ca. 12 mm høydeforskjell innenfor 2 meter i stue/kjøkken i 1. etasje. Ca. 12 mm høydeforskjell innenfor 2 meter i to soverom i 2. etasje. Ca. 15–20 mm høydeforskjell innenfor 2 meter og gjennom hele rommet i stue i kjeller. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Bad 1. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad 2. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Kjøkkenventilatoren har avkast gjennom lufteløp i pipekanal som også er tilknyttet andre rom, noe som medfører fare for luktspredning mellom kjøkkenet og øvrige tilkoblede rom i boligen. Dette kan redusere innemiljøets kvalitet og er ikke anbefalt løsning etter dagens praksis. - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 23: Montering av elbil lader og noe forbedringer i sikringsskap 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår ca. 1948: - Grunn og drenering: Byggegrunn er ukjent. Ifølge tidligere salgsoppgave ble dreneringen utskiftet på nord-, øst- og sørfasade ca. 2004, mens fasaden mot nabobygning ikke er fornyet. Denne delen ligger under felles tak, og dreneringsløsningen er ukjent. Dreneringen er dermed delvis fornyet, mens eldre deler har overskredet forventet teknisk levetid. Normalt antas en levetid på 30–40 år, avhengig av grunnforhold og utførelse. Det foreligger ingen dokumentasjon for tidligere arbeider eller produkter som er benyttet. Det er sannsynlig at utvendig fuktsikring mangler eller er avsluttet under terrengnivå, noe som øker risikoen for fuktpåkjenning mot grunnmur og kjellervegg. Ifølge tidligere salgsoppgave har eier beskrevet fuktinntrengning gjennom grunnmur ved mye nedbør, som ble forsøkt utbedret ved slemming av grunnmur i 2023. Eier opplyser om usikkerhet rundt utførelse og varighet, og forholdet må derfor følges opp over tid. Terrenget rundt bygningen er tilnærmet flatt, med mangelfullt fall fra grunnmur på enkelte partier. Dette medfører risiko for at overflatevann ledes mot bygningen. Det er ikke registrert tiltak for overvannshåndtering, som drensgrøfter eller avrenningsrenner. I henhold til TEK17 bør terrenget ha minimum 1:50 fall (ca. 2 cm pr. meter) fra veggliv over minst 3 m avstand for å sikre tilfredsstillende avrenning. - Vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Ifølge tidligere salgsoppgave er avløpsrør av plast, mens vannledninger er av ukjent type og alder. Dokumentasjon på etablering eller utførelse foreligger ikke. Mer enn halvparten av forventet brukstid (ca. 50 år) er passert, og anlegget vurderes å ha økt risiko for lekkasjer og setningsskader, selv om det fungerer tilfredsstillende per i dag. - Oljetank: Ifølge tidligere salgsoppgave er det etablert en oljetank i stål av ukjent alder, størrelse og tilstand. Det fremgår videre at det foreligger krav om sanering. Tanken har ikke dokumentert lekkasjesikring eller tilstandskontroll, og materiale (stål) kombinert med alder innebærer forhøyet korrosjons- og forurensningsrisiko. I henhold til Forurensningsforskriften skal oljetanker som tas ut av bruk saneres eller fjernes på forsvarlig måte. Eier av eiendommen er ansvarlig for at tanken holdes i betryggende stand og for eventuelle skader ved lekkasje eller forurensning. Bygningen har tak tekket med pappshingel og granulerte stålplater (mellombygg mot nabo). Takkonstruksjon, tekking og skorstein er vurdert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Det har ikke vært sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta inspeksjon fra stige eller på takflaten. Selv om det ikke ble observert skader fra bakken, kan det ikke utelukkes at skader eller svake punkter foreligger og kun kan avdekkes ved nærmere inspeksjon. Taktekkingen har stedvis mosegroing og synlig slitasje som følge av alder og værpåkjenning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Normal teknisk levetid for asfalttakshingel er ca. 20–30 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og klima. Risikoen for lekkasjer og fuktskader i undertak og takkonstruksjon øker etter dette. Takrenner og nedløp er av stål, antatt utskiftet ved takomlegging ca. 2004. Det er registrert mangelfull bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur og delvis mot fasadekledning. Takvann ledes mot veggliv og grunnmur, noe som har gitt oppfukting av bordkledning og økt fuktbelastning på underliggende konstruksjoner. Det er avvik i beslagløsninger, herunder manglende forskriftsmessig innfesting av pipebeslag mot tekking, med fare for inndrev av snø og vann. Takstige mangler tilfredsstillende innfesting til bærende konstruksjon og er ikke godkjent for arbeid på tak iht. TEK17 §13-18. Snøfangere mangler på hele eller deler av taket. Selv om det ikke var krav på oppføringstidspunktet, medfører fravær risiko for skader ved snø- og isras. Yttervegger består av bindingsverk med liggende bordkledning. Ifølge tidligere salgsoppgave ble det utført oppgradering med etterisolering og ny kledning ca. 2001, men utførelse, materialvalg og dampsperre er ikke dokumentert. Kledningen fremstår uten vesentlige skader, men normal aldring og slitasje tilsier behov for vedlikehold. Takkonstruksjon er utført som sperretak. Visuell inspeksjon fra loft viser misfarging på undertak/taktro, trolig etter tidligere fuktpåkjenning før utskifting av yttertak. Ingen tegn til aktiv lekkasje ble observert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er registrert slitasje, sprekker og malingsflass på karmer og rammer. Enkelte omramminger er avsluttet for nær vannbrettbeslag, noe som gir risiko for kapillært fuktopptrekk og råtedannelse. Manglende underbeslag på kjellervinduer øker risikoen for vanninntrenging. Enkelte kjellervinduer er montert nær terreng, med økt fuktbelastning som følge. Ytterdør i malt teak og balkongdører i malt tre fremstår i hovedsak funksjonelle, men med lokale avvik ved innsetting og omramming – også her er omrammingen for nær beslag. Dette medfører forhøyet risiko for fuktopptrekk over tid. Bygningen har balkonger i trekonstruksjon, en i 2. etasje og en i 1. etasje (fra ca. 2005). Rekkverkene har lavere høyde enn dagens krav etter TEK17, men var forskriftsmessige ved oppføring. Treverk viser slitasje, sprekkdannelse og værpåvirkning. Ubehandlet trevirke og malingsslitasje øker risikoen for råte over tid. Bygningen har utvendige tretrapper (hovedtrapp fra 2014) mot både hovedadkomst og balkong. Rekkverkshøydene er lavere enn TEK17s krav på 90 cm, men i tråd med reglene som gjaldt ved oppføring. Trappene fremstår funksjonelle, men med normal værslitasje. Det er ikke registrert konstruksjonssvikt. Håndløper mangler langs hovedtrapp og bør etableres for bedre sikkerhet og brukervennlighet. Uthus - Byggeår ca. 1938: Bygningen er en frittstående bygning i 2 etasjer, oppført i bindingsverk/stolpekonstruksjon med støpt grunnmur av betong. Gulv i 1. etasje består av jordgulv, tregulv og støpt betongplate, mens 2. etasje har tregulv. Yttervegger har stående trekledning, og taket er utført som saltak tekket med stålplater. Det er installert vinduer med enkeltglass, doble labankdører og tretrapp til 2. etasje. Elektriske installasjoner er registrert, men tilkobling til permanent strømtilførsel er ukjent og må undersøkes nærmere. Bygningen viser tydelige aldrings- og fuktskader, herunder råteskader i gulv i 1. etasje, råte i nedre del av bordkledning og manglende takrenner. Bordkledningen er plassert for nær terreng, noe som øker risikoen for fuktpåvirkning. Det er registrert retnings- og overflateavvik på gulv, vegger og tak, samt behov for kontroll av innfestninger, opplagringer og sammenføyninger. Konstruksjonen vurderes som ikke vindtett, og oppbyggingen med direkte kontakt mot terreng anses som risikoutsatt for fuktskader og videre nedbrytning. Bygningen har betydelige skader, mangler og vedlikeholdsetterslep. Det må påregnes rehabilitering eller utskifting av råteskadede deler, kontroll av bærende konstruksjoner og eventuell tilkobling til permanent el-forsyning før videre bruk. Bygningen er ikke egnet til oppbevaring eller bruk før nødvendige tiltak er gjennomført. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport datert 11.11.25.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Kommuneplanens arealdel 2009 -2013 legges til grunn for planlegging, forvaltning og utbygging i kommunen. Område er etter reguleringsplan for Samfunnsmoen regulert til boligformål etter planid. 1993004. Det anbefales at kjøper setter seg inn i gjeldende reguleringsplan med bestemmelser/endringer for område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 3050000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er et AS og selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.