Furuveien 43

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 266 m²
BRA-i: 194 m²
BRA-e: 72 m²
ALH: 13 m²
GUA: 207 m²
TBA: 81 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje på samt oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 627 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Enebolig: 1. etasje: BRA-i ca. 88 kvm: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom. 2. etasje: BRA-i ca. 34 kvm: 2 soverom, bod, gang m/trapp, toalettrom. Kjeller: BRA-i ca. 72 kvm: 3 boder, gang, vaskerom. Garasje: Markplan: BRA-e ca. 47 kvm: Garasje. Uthus/garasje: Markplan: BRA-e ca. 25 kvm: Uthus/garasje. I følge kommunen mangler godkjente tegninger for tilbygg i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det foreligger ikke tegninger på garasje og uthus/garasje. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Enebolig - Byggeår ca. 1958: Boligen er en enebolig fra 1958 over to etasjer og kjeller, med flere moderniseringer av varierende utførelseskvalitet. Standard og utførelse fremstår ujevn, med kombinasjon av opprinnelige bygningsdeler og senere oppgraderinger. Utvendig er kledning fra ca. 1990 preget av mangelfull lufting (kontrollpunkt) og stedvise råteskader. Vinduer og dører har høy alder, fuktpåvirkning og ikke-fagmessige beslag. Taktekkingen hadde ingen synlige skader ved befaring fra bakken, men tilstanden er ikke fullstendig vurdert. Terreng faller stedvis inn mot grunnmur, takvann ledes ikke tilfredsstillende bort, og drenering er udokumentert og antatt fra byggeåret, hvilket gir økt risiko for fuktbelastning. Grunnmuren har enkelte riss som ikke anses konstruktivt kritiske, men som krever oppfølging. Det er registrert påfyllings-/avluftingsrør fra en antatt oljetank av ukjent type og tilstand, uten dokumentasjon eller kontroll. Innvendig er det normal slitasje, men flere forhold krever tiltak. Nivåmålinger viser avvik i etasjeskillere utover anbefalte toleranser. Badet fra ca. 2008 mangler dokumentasjon, er opplyst utført av ufaglært og har avvik knyttet til fall, utførelse og mulig manglende membran, og vurderes som en risikokonstruksjon. Vaskerom i kjeller er av eldre dato og har begrenset vurderingsmulighet grunnet betongkonstruksjoner. Det er indikasjoner på fuktinntrenging i kjellervegger og gulv. Boligen har krypkjeller fra tilbygg rundt 1990, delt i to soner hvor én del ikke har adkomst. I tilgjengelig del er det mangelfull ventilering og manglende fuktsperre på bakken, samt lagret organisk materiale. Krypkjeller vurderes som en risikokonstruksjon med økt fare for fukt- og råteskader. Radonmålinger er ikke utført, og boligen er ikke bygget med radonsperre; eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet, og måling anbefales. Innvendige trapper har manglende rekkverk, håndløper og åpninger som medfører redusert sikkerhet. VVS-installasjoner (rør-i-rør og avløp) er av nyere dato, men mangler dokumentasjon. Det elektriske anlegget er i hovedsak oppgradert i perioden 2010–2024, men dokumentasjon mangler og det finnes eldre installasjoner i kjeller. Brannsikkerheten er mangelfull ved at det ikke er røykvarsler i kjeller. Samlet sett fremstår boligen med flere forhold som krever oppfølging, herunder utvendig vedlikehold, kontroll av drenering og fuktsikring, dokumentasjon av tekniske installasjoner, tiltak for forbedret sikkerhet og nærmere undersøkelser av risikokonstruksjoner som bad, krypkjeller og kjellervegger. Innvendig: Boligen har innvendige overflater bestående av laminatgulv, malte platekledde vegger og himlingsplater. Det er registrert svelling og bruksslitasje på laminatgulv i 1. etasje, noe som indikerer fukt- eller slitasjepåvirkning og mulig behov for utskifting på sikt. Etasjeskiller i trebjelkelag viser flere høydeavvik som overskrider toleranser i NS 3600, med TG2 og TG3 avhengig av rom. Slike avvik er normalt i eldre konstruksjoner, men innebærer redusert planhet og stabilitet. Det er ikke gjennomført radonmåling, og bygget har ikke radonsperre. Måling anbefales da eiendommen ligger i område med moderat til lav aktsomhet. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Sotvann ved sotluken indikerer mulig fuktinntrengning eller mangelfull tetting rundt pipa over tak. Pipevanger er ikke tilgjengelige/synlig for inspeksjon, og tilstanden kan derfor ikke vurderes. Dette innebærer risiko for skjulte skader og bør undersøkes nærmere. I kjeller er det registrert indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i gulv og grunnmur. Omfanget vurderes som begrenset, men forholdet bør følges over tid. Hulltaking var ikke mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Bygningen har krypkjeller under deler av boligen/tilbygget fra 1990. Kryprommet er delt i to, hvor kun den ene halvdelen er tilgjengelig. Manglende adkomst gir økt usikkerhet om konstruksjonens tilstand. I tilgjengelig del er det mangelfull ventilering og manglende fuktsperre på bakken. Krypkjellere regnes som risikokonstruksjon, og organisk materiale lagret i rommet øker risiko for mugg- og soppdannelse. Innvendige trapper er malt tretrapp. Rekkverk mangler i kjellertrapp, håndløper mangler begge steder, og åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav (> 10 cm), selv om det ikke foreligger krav om oppgradering. Løsningen vurderes likevel å innebære sikkerhetsrisiko, spesielt for barn. Innvendige dører består av nyere formpressede fyllingsdører samt enkelte eldre furudører i kjeller. Det er registrert normal slitasje og enkelte funksjonsavvik som krever justering eller lokal utbedring. Samlet sett fremstår rommene med normal slitasje for alder, men med flere forhold som gir usikkerhet og økt risiko for fukt, deformasjoner og personsikkerhet. Det må påregnes enkelte utbedringer og nærmere undersøkelser. Våtrom: - Bad, 1.etg: Badet i 1. etasje er modernisert ca. 2008 og omfattes av krav i TEK97. Det foreligger ingen fagmessig dokumentasjon, og arbeidene er opplyst utført av ufaglært/eier. Dette gir betydelig usikkerhet rundt oppbygning, membran, sluktilslutning og fuktsikring. Et udokumentert bad fra denne perioden vurderes som en risikokonstruksjon, særlig siden en stor del av membranens forventede levetid er oppbrukt. Vegger har baderomsplater som ikke er montert fagmessig, med manglende fuging, for korte hjørneprofiler og skader i platekanter. Vindu/dør av ikke-fuktbestandige materialer er plassert i våtsone og vurderes som uegnet. Disse forholdene øker risiko for fuktinntrengning i vegg. Gulvet er flislagt og tilnærmet flatt, uten tilstrekkelig fall mot sluk. Høydeforskjell mellom slukrist og gulv ved dørterskel er 0 mm, og åpninger er registrert i fuger mellom vegg og gulv. Badet oppfyller ikke anbefalte fallkrav etter TEK97 (1:50 i dusjsone og 1:100 i øvrige våtsoner). Kombinasjonen av manglende fall, usikker membran og svekkede fuger vurderes som et vesentlig avvik med økt risiko for lekkasjer. Badet har plastsluk, men det er ukjent om membran er etablert. Fravær av dokumentasjon innebærer betydelig risiko for feil oppbygning og skjulte skader. Løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne mangler, noe som kan gi skjulte vannskader. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk uten etablert tilluft, som kan gi redusert avtrekksfunksjon og økt risiko for fuktproblemer. Hulltaking fra kjøkken viste normale forhold på kontrollpunktet, men dette endrer ikke vurderingen av badet som helhet. - Vaskerom, Kjeller: Vaskerom i kjeller er utført etter forskrifter fra før 1997 og mangler dokumentasjon. Rommet har sluk, synlige rørføringer og naturlig ventilasjon. Hulltaking var ikke fysisk mulig på grunn av betong, og kontrollpunktet settes som IU (Ikke Undersøkt) etter NS. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er installert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Ventilasjonen er ivaretatt med kjøkkenventilator med avtrekk ut av bygningen. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjestopper. Selv om dette ikke var et krav på oppføringstidspunktet for kjøkkenet, vurderes manglende komfyrvakt og lekkasjestopper som forhold som øker risikoen for henholdsvis brann og skjulte vannlekkasjer. Slike tiltak anbefales som sikkerhetsmessige forbedringer for å redusere risiko for skade. Spesialrom: Toalettrommet har baderomsinnredning med heldekkende servantplate, lyssatt speil med sideskap, gulvmontert toalett, mekanisk avtrekk, malte veggplater og laminatgulv. Det er registrert åpne rørinnføringer/koblinger i vegg under servant. Dette medfører risiko for at lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ikke ledes synlig til rom med sluk (kjeller), men i stedet kan trenge inn i veggkonstruksjonen. Rørgjennomføringer i våtsoner bør tettes for å sikre korrekt lekkasjeavledning. Toalettrommet mangler tilluftsventilering, som dørspalte eller ventil. Manglende tilluft svekker funksjonen til det mekaniske avtrekket og øker risikoen for fuktproblematikk, dårlig luftutskifting og lukt. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger (rør-i-rør / kobberrør): Boligen har rør-i-rør-system og kobberrør med plastkappe fra 2018, opplyst utført av Rognan Rørservice. Det er ikke etablert rørskap, og varerør er avsluttet åpent i rom med sluk. Det mangler stedvis tettemuffer i enden av varerørene. Manglende tetting innebærer risiko for at lekkasjevann ikke ledes kontrollert til sluk, men kan spre seg mot tappepunkter eller inn i konstruksjonen. Det foreligger ikke dokumentasjon (samsvarserklæring / produktdokumentasjon), noe som gir økt usikkerhet om forskriftsmessig utførelse. - Avløpsrør (2021): Avløpsrør av plast er i hovedsak utskiftet i 2021, også dette opplyst utført av Rognan Rørservice. Dokumentasjon på arbeidene foreligger ikke. Krav om dokumentasjon gjelder ved utskifting av avløpsinstallasjoner. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om tetthet og forskriftsmessig utførelse, selv om det ikke ble registrert visuelle avvik. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler og åpninger. Det er installert en miniventilasjonsenhet i kjeller, som gir lokal forbedring, men ikke balansert ventilasjon. Løsningen vurderes som funksjonell, men gir mer varierende luftskifte enn moderne løsninger og er ikke i tråd med dagens anbefalte standard. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter. Ingen merknader utover normal slitasjealder. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak modernisert i perioden 2010–2024. Nytt sikringsskap og kurser er installert, og det er ført frem strøm til garasje og uthus (2024). Arbeidene er opplyst utført av Haaland Fauske. Det foreligger likevel ikke dokumentasjon for de utførte arbeidene. Manglende samsvarserklæringer og sluttkontroller medfører usikkerhet om forskriftsmessig utførelse, selv om anlegget visuelt fremstår som modernisert. Det finnes stedvis eldre installasjoner i kjeller som er eldre enn anbefalt brukstid. Kursfortegnelse er ikke i tråd med krav i NEK 400 om tydelig og fullstendig merking. - Brannsikkerhet: Det er montert batteridrevne røykvarslere i 1. og 2. etasje, men det mangler røykvarsler i kjeller. Dagens forskriftskrav krever minst én fungerende røykvarsler per etasje. Kravet er derfor ikke oppfylt. Dette vurderes som et alvorlig avvik med økt risiko for mangelfull brannsikkerhet (TG3). Brannslukningsapparat er etablert, men funksjonskontroll eller service er ikke dokumentert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 – Utvendig: - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. TG3 – Innvendig: - Det er foretatt nivellering i flere rom, og målingene viser varierende høydeforskjeller både gjennom hele rom og innenfor 2 meters målelengde. Vurdering (måleavvik etter NS 3600) - Pipevanger er ikke synlige. Pipa har rennemerker etter sotvann. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Bad; Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). - Vaskerom; Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. TG2 – Utvendig: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. - Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk. Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. TG2 – Innvendig: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad; Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Selv om arbeidene er opplyst utført av Rognan Rørservice, foreligger det ikke dokumentasjon på utførelsen, slik som samsvarserklæring eller produktdokumentasjon. Slik dokumentasjon skal foreligge ved utskifting av avløpsrør, for å kunne verifisere at anlegget er utført i tråd med kravene i teknisk forskrift. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til utførelseskvalitet og tetthet, selv om det ikke ble registrert avvik ved visuell kontroll. - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2: Plater på vegger og fliser på gulv. Lagt nye rør å sluk i hele badet 2007. Pkt. 5: Byttet tak 2010. Pkt. 6: Et stuevindu er punktert. Pkt. 7: Jeg bygget garasje og uthus 2023. Pkt. 15: Byttet alt av vann og kloakk rør inn mot kommunen, samt nytt inne i huset 2023. Pkt. 20: Byttet vedovn 2007. Pkt. 23: Nye sikringer, samt strøm til garasje og uthus 2025. Pkt. 26: Bygd tak over inngang og større altan.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig - Byggeår ca. 1958: - Drenering og utvendig fuktsikring: Det foreligger ingen dokumentasjon på drenering, og eier kjenner ikke til om drenering er etablert. Dersom drenering finnes, antas den å være fra byggeåret 1958. Konstruksjonen er skjult og kan ikke vurderes uten kamerakontroll eller fysiske inngrep. Mer enn halvparten av forventet levetid for drenering er overskredet. Det mangler, eller det er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmur (ikke visuelt registrerbar). Forholdene vurderes som en risikokonstruksjon med økt sannsynlighet for fuktinntrengning i grunnmur og kjelleryttervegger. - Grunnmur: Grunnmur består av støpt betong og vibrostein med stedvis sprekker. Sprekkene vurderes som typiske for alderen og ikke av bæremessig betydning, men bør følges over tid. Mangelfull eller manglende fuktsikring utvendig kan medføre økt risiko for fukttransport gjennom mur, og grunnmurens tilstand må ses i sammenheng med utvendig drenering og terrengforhold. - Terrengforhold: Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt, med partier hvor terreng heller inn mot grunnmur. Dette gir økt risiko for vannoppsamling langs bygningskroppen og økt fuktbelastning på grunnmur. Terrengfall er ikke i tråd med forskriftskravet om minimum fall 1:50 i 3 meters avstand. Terrengforholdene vurderes som utilstrekkelige for sikker bortledning av overflatevann. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Ifølge eier er utvendige vann- og avløpsledninger av plast (PEL/plastavløp) utskiftet hhv. 2015 og 2023, men dokumentasjon foreligger ikke. Manglende dokumentasjon gjør det umulig å verifisere utførelse, dimensjonering, prøving og om arbeidet er utført i samsvar med teknisk forskrift og VA-norm. Det er usikkert om nødvendige tester som trykk- og tetthetskontroller er gjennomført. - Oljetank på eiendommen: Eier opplyser at det finnes en oljetank på tomten. Tankens type, alder, størrelse, plassering, innhold og tilstand er ukjent, og det foreligger ikke dokumentasjon på lovpålagt kontroll de siste 12 månedene. Det er ikke registrert lekkasjesikring. Uten kjent tanktype eller dokumentert tilstand foreligger risiko for korrosjon, lekkasje og forurensning. Det må innhentes opplysninger fra Saltdal kommune om registrerte forhold eller eventuelle pålegg. Dersom det foreligger kommunalt pålegg om sanering, skal tilstandsgrad settes til TG3 uten ytterligere vurdering. Utvendig: Taket er kun inspisert fra bakkenivå, noe som gir begrenset vurderingsgrunnlag. Undertaket har passert stor del av forventet levetid, og det er mangelfull bortledning av takvann fra nedløp samt utilstrekkelig fall på terreng bort fra grunnmur. Snøfangere mangler, og dette kan medføre risiko ved dagens bruk selv om det ikke var krav ved oppføring. Ytterveggene har kledning fra ca. 1990 montert utenpå opprinnelig kledning. Det er registrert mangelfull lufting, manglende klemming av vindsperre og spredte råteskader, særlig mot værutsatte fasader. Konstruksjonen er ikke åpnet, og faktisk oppbygning og fuktsikring er derfor ukjent. I takkonstruksjonen er det registrert misfarging og fuktmerker i knekott, og det mangler nødvendig utlufting. Løsningen gir risiko for kondens og oppfukting over tid. Vinduer av ulik alder (1958–1988) er utgått på forventet levetid, med registrerte punkterte glass, skader i trevirke, ikke-fagmessige beslagsdetaljer og forhøyet fukt i underkarm. Enkelte kjellervinduer lar seg ikke åpne på grunn av terreng/hindringer. Ytterdører har værslitasje, sprekker i karm og svakt utført underbeslag med risiko for fuktopptak. Lokal utbedring er nødvendig og gjelder i hovedsak balkongdøren. Balkongkonstruksjoner mangler dokumentasjon for oppføring, og rekkverk har for lav høyde etter dagens sikkerhetskrav. Utvendige trapper mangler rekkverk til tross for fallhøyde som krever sikring. Samlet sett foreligger flere forhold med risiko for fuktskader, redusert levetid i bygningsdeler og sikkerhetsavvik knyttet til rekkverk og trapper. Garasje - Byggeår 2023: Garasjen er en frittstående bygning oppført i 2023 av eier, med to biloppstillingsplasser. Den har støpt grunnmur og betonggulv, bærende bindingsverk og utvendig stående malt trekledning. Takkonstruksjonen er et selvbærende saltak tekket med stålplater/bølgeblikk, med tilhørende takrenner og nedløp i sort stål. Bygningen er utstyrt med elektriske stålporter, biinngangsdør og vindu, og er uinnredet med enkel garasjestandard. Garasjen fremstår som ny, og med et normalt og begrenset behov for vedlikehold i tråd med bygningens alder og utførelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Uthus/garasje - Byggeår 2021: Uthuset er en frittstående bygning oppført i 2023 av eier, bestående av ett rom egnet for oppbevaring og bruk, blant annet til scooter eller tilsvarende. Bygningen har støpt grunnmur og betonggulv, bærende bindingsverk og utvendig stående malt trekledning. Takkonstruksjonen er et selvbærende saltak tekket med stålplater av typen Decra/Powertec el., med tilhørende takrenner og nedløp i sort stål. Uthuset er utstyrt med mekanisk stålport, biinngangsdør og vindu, og er uinnredet med enkel garasjestandard. Bygningen fremstår som ny, og med et normalt og begrenset behov for vedlikehold i tråd med alder og utførelse. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport datert 24.11.25.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og peis. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger innenfor område regulert til boligformål etter reguleringsplan for Høgbakken øst, plan-ID 1983002. Kommuneplanens arealdel 2009–2013 legges til grunn for planlegging, forvaltning og utbygging i kommunen. Det anbefales at kjøper gjør seg kjent med gjeldende reguleringsplan med tilhørende bestemmelser, samt eventuelle endringer eller reviderte bestemmelser som kan påvirke framtidig bruk, tiltak eller byggearbeider på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.11.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 3400000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.