Østersida 58

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 123 m²
BRA-e: 114 m²
ALH: 49 m²
GUA: 286 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har gruset adkomst og parkeringsareal på egen tomt. Det er et frittstående uthus/garasje med en biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 4 526 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Eiendommen består av en enebolig og et frittstående uthus med garasje. Bygningene har følgende rominndeling: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 75 m²: stue, kjøkken, vaskerom, vindfang, gang, soverom 1, bad, bod. 2. etasje BRA-i 48 m²: bod, gang, 3 soverom. Sørvendt balkong på ca. 15 m² med adkomst fra stue. I tillegg er det en kjeller (ikke måleverdig areal) med utvendig adkomst som inneholder bod 2, bod 3 og bod 4, samt et kott på kaldloftet. Arealene her er ikke målbare på grunn av stedvis for lav takhøyde og manglende faste gulv i kjeller. Frittstående uthus m/garasje: Markplan BRA-e 29 m²: garasje. 1. etasje BRA-e 51 m²: lager. 2. etasje BRA-e 34 m²: lager. Arealet i boligen og uthuset er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av rommenes utforming og bygningskonstruksjoner, og er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygget, datert 03.07.2006. Dagens bruk av denne bygningsdelen samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det foreligger ikke plantegninger for boligens opprinnelige del i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av opprinnelig bygningsmasse er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det er oppført et frittstående uthus med garasje. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av frittstående bygning i denne størrelsen er normalt søknadspliktig. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Standard

Enebolig fra ca. 1955, tilbygget og delvis modernisert rundt 2006, med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er installert platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk til det fri. Det er vedovn i kjøkkenet tilknyttet mursteinspipa. Luft-til-luft varmepumpe er montert i rommet. Kjøkkenet har plass til spisebord. Bad 1. etasje: Badet er en del av tilbygget fra ca. 2006/2007. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Vegger har våtromstapet/belegg og himling har himlingsplater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant på underskap, lyssatt speil over servantplass, høyskap, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er montert vindu i våtsone. Badet har naturlig ventilasjon via åpningsvindu og løsning for veggvifte; avtrekksviften er ikke i funksjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet er kombinert bad/vaskerom med gulvmontert toalett, dusj på vegg og enkel innredning med servant på underskap. Det er opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv. Gulv har vinylbelegg. Vegger har våtromsplater. Rommet har naturlig ventilasjon via lufteløp i pipe og åpningsvindu. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Furubord/plank og belegg i hoveddelen av boligen. Fliser på bad i 1. etasje. Vinylbelegg på vaskerom. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater/finérplater. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Gulv i kjeller består av betong og delvis jordgulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med vedovn i stue og vedovn i kjøkken, samt sotluke i kjeller/krypkjeller. Innvendige trapper: Boligen har en lakkert tretrapp til 2. etasje. Det er en betongtrapp til kjeller med adkomst fra terreng. Innvendige dører: Boligen har furu fyllingsdører og finérdører. Enkelte dører har monteringsavvik med skjevheter og tar i karm. Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med plastrør (rør-i-rør-system) samt kobberrør med og uten plastkappe. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i hovedsak utført i plast og er i stor grad fornyet etter opprinnelig byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og ventilasjon gjennom pipe i 1. og 2. etasje. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk til det fri. Badet har naturlig ventilasjon via åpningsvindu og løsning for veggvifte. Vaskerom/bad har naturlig ventilasjon via lufteløp i pipe og åpningsvindu. Det er begrenset ventilering i kjeller. Varmtvannstank: Varmtvannsberederen er på ca. 200 liter, plassert i kjeller, og er fra 1993. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeårene med varierende alder og utførelse. Det er registrert relativt nytt sikringsskap og fordelingsskap i boligen; sikringsskap med kursfortegnelse er lokalisert i 1. etasje og fordelingsskap i 2. etasje. Kursfortegnelsen er i samsvar med antall sikringer. Det er registrert manglende innfesting av enkelte el-kabler. Det anbefales utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er registrert mangler eller skader ved røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende krav i forskrift om brannforebygging. Lagring: Våningshuset har bod 1 i 1. etasje. I kjelleren, med kun utvendig adkomst via luke/lemmer fra utvendig trapp, er det tre boder (bod 2, bod 3 og bod 4) med gulv av betong og delvis jordgulv og vegger i betong/mur. På kaldloftet er det et kott. Det frittstående uthuset har bodrom i 1. etasje samt lagerareal i 2. etasje med adkomst via stige. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist rennemerker etter sotvann på pipestamme i kaldloft og svelling i takplate rundt pipegjennomføring i 2. etasje. Forholdene kan skyldes tidligere lekkasje ved takgjennomføring før utskifting av pipebeslag. Det ble ikke registrert fukt ved befaringen, men forholdet må holdes under oppsikt. Det skal normalt være minimum 30 cm avstand fra ildsted til brennbart materiale i alle retninger for å redusere fare for brannspredning ved strålevarme. Forholdet avviker fra krav til sikker utførelse etter Teknisk forskrift (TEK). - 1.etg Vaskerom - Generell: Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift (TEK) fra før 1997 og har en alder som overstiger forventet teknisk levetid. Våtrom uten dokumentert membran eller moderne slukløsning anses ikke egnet for dusjing direkte på gulv og må benyttes med dusjkabinett. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. - 1.etg Bad - Overflater Gulv: Det er målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel mindre enn 25 mm. Oppkant ved dørterskel er målt til mindre enn 15 mm. Utførelsen av membranoppkant ved dør og vegger er ikke kjent uten destruktive inngrep. Registrert utførelse avviker fra funksjonskravet i Teknisk forskrift (TEK97-2010) om fall mot sluk, og medfører økt risiko for stående vann på gulv og overrenning til tilstøtende rom. - 1.etg Bad - Ventilasjon: Veggvifte/avtrekksvifte er ikke i funksjon ved befaringen. Rommet har derfor kun naturlig ventilasjon, noe som ikke gir tilfredsstillende luftutskifting i våtrom og avviker fra anbefalte løsninger etter Teknisk forskrift (TEK). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for undertak på hovedbygning. Etableringsår for taktekking med glatte stålplater er ukjent, og det foreligger ikke informasjon om undertaket er skiftet samtidig med tekking. Konstruksjonen er skjult, og nærmere tilstandsvurdering krever inngrep. Økende alder gir forhøyet risiko for lekkasjer og følgeskader i underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takstige har ikke tilfredsstillende innfestning til bærende konstruksjon, noe som avviker fra krav til sikker adkomst for arbeid på tak. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert varierende og delvis manglende isolering samt manglende vindsperre over isolasjon på kaldloft. På eldre del av boligen er det ikke registrert etablert fuktsperre i himling mot kaldloft. Manglende fuktsperre mellom oppvarmede rom og kaldt loft gir økt risiko for transport av fuktig inneluft opp i konstruksjonen med fare for kondens og over tid utvikling av sopp-, råte- og fuktskader. Kaldloftet fremstod ved befaringen uten synlige misfarginger eller svertesopp. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, og karmene er slitte med sprekker i trevirket. På flere kjellervinduer er det registrert manglende underbeslag og utilstrekkelig tetting rundt karm, noe som øker risiko for vanninntrenging i overgang mellom vindu og vegg. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongen er understøttet av søyleblokker som ikke er slemt/betongpusset. I henhold til produsentanbefalinger bør slike blokker overflatebehandles for å redusere vannopptak og frostpåvirkning ved eksponering for nedbør og temperaturvariasjoner. Manglende overflatebehandling gir økt risiko for nedbrytning over tid. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. På målested i stue er det målt ca. 15 mm gjennom rommet og ca. 18 mm innenfor 2 meter. På målested i kjøkken er det målt ca. 12 mm gjennom rommet og ca. 12 mm innenfor 2 meter. Registrerte avvik overskrider grenseverdier etter måleregler i NS 3600 og er typisk for konstruksjonstype og alder. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er frilagt plast-/isoporisolasjon på enkelte yttervegger uten brannhemmende kledning, noe som avviker fra krav til brannsikker utførelse etter Teknisk forskrift (TEK). Jordgulv uten fuktsperre gir økt risiko for fuktbelastning og fuktig miljø i kjeller. - Innvendig - Innvendige trapper: Betongtrappen mot kjeller er bratt og følger ikke anbefalte mål for inntrinn og opptrinn. Forholdet påvirker gangkomfort og sikkerhet ved bruk, men trappen fungerer til sitt formål. Utførelsen avviker fra anbefalte løsninger etter Teknisk forskrift (TEK). - Innvendig - Innvendige dører: Det er registrert monteringsavvik på enkelte dører, med skjevheter og dører som tar i karm. Enkelte dører har behov for justering for å oppnå tilfredsstillende funksjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for innvendige vannledninger og koblinger av kobber. Det er ikke registrert funksjonssvikt eller lekkasjer ved befaringen, men eldre kobberanlegg med koblinger og sveiseskjøter har økt risiko for plutselige skader og lekkasjer som følge av alder, slitasje og irrdannelse. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av de innvendige avløpsledningene (gjelder eldre avløpsledninger). Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer på befaringstidspunktet, men ut fra alder må det påregnes at skader eller funksjonssvikt kan oppstå på eldre komponenter. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i kjeller. Mangelfull luftutskifting kan medføre økt luftfuktighet, kondensdannelse og risiko for fukt-, sopp- og råteskader i konstruksjoner og overflater over tid. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført service på varmepumpen. Anbefalt serviceintervall for varmepumper er normalt hvert 2.-3. år, og tidspunkt for anbefalt service vurderes å være passert. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Berederen er registrert å være over 20 år gammel. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje eller funksjonssvikt ved befaringen, men alder medfører økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur er ukjent. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert stedvis skråriss/sprekkdannelse i grunnmur i kjeller samt i tilknytning til utvendig kjellernedgang. Skråriss er ofte et symptom på setninger eller mindre bevegelser i konstruksjonen. Sprekkene fremstår ved befaringen som begrensede, og det er ikke registrert forhold som tilsier at de har vesentlig betydning for grunnmurens bæreevne eller stabilitet på befaringstidspunktet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Manglende dokumentasjon og ukjent tilstand bør undersøkes nærmere. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid vurderes å være passert. Septiktanken er av ukjent type, størrelse og tilstand. Alder og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til funksjon, tetthet og restlevetid. - 1.etg Bad - Overflater vegger og himling: Det er montert vindu/dør i våtsone. Under forutsetning av bruk av dusjkabinett vurderes plasseringen å kunne fungere uten vesentlig risiko for vannbelastning. Ved endret bruk eller omorganisering av rommet med direkte dusjing mot vegg/vindu vil det være risiko for oppfukting og materialforringelse. Utførelsen avviker fra anbefalte løsninger etter Teknisk forskrift (TEK) dersom vegg/vindu utsettes for direkte vannbelastning. - 1.etg Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Vurdering er basert på alder; det er ikke registrert symptomer på funksjonssvekkelse ved befaringen, men forholdet representerer en risikokonstruksjon med usikker restlevetid. - 1.etg Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert tilfredsstillende løsning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende dreneringsløsning eller lekkasjesikring innebærer risiko for at lekkasjer kan pågå over tid uten å bli oppdaget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er ikke avdekket tegn på skader fra tilgjengelige observasjoner, men skjulte forhold kan ikke utelukkes. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med dokumentert radonsperre. - Rekkverk og håndløper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Innvendig trapp mangler håndløper på vegg. Rekkverkshøyden på innvendig trapp er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetsnivå. - Røykvarsler: Det er registrert mangler eller skader ved røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende krav i forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen.

Hvitevarer

Hvitevarer og brunevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Yttertaket er tekket med stål/aluminiumsplater på hovedbygning (ukjent alder) og steinbelagte stålplater (Decra/Powertec e.l.) på tilbygg fra ca. 2006. Takrenner og nedløp er av stål fra byggeår og moderniseringsperioder. Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon med trobord på den opprinnelige bygningen og W-takstoler på tilbygget. Det er registrert varierende og stedvis manglende isolering samt manglende vindsperre over isolasjon på kaldloft. På den eldre delen av bygningen er det ikke registrert fuktsperre mot kaldloft. Veggkonstruksjon: Ytterveggene består av tømmer- og bindingsverkskonstruksjoner med liggende malt bordkledning. Den opprinnelige boligen er utlektet, noe som kan indikere etterisolering og etablering av ny vindsperre, men dokumentasjon på utførelsen foreligger ikke. Vinduer: Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass fra ca. 2006. I kjeller er det koblede vinduer fra opprinnelig byggeår. Balkonger/terrasser: Boligen har en sørvendt balkong med adkomst fra stue og trapp til terreng. Utvendige trapper: Boligen har strekkmetalltrapp mot hovedinngang, tretrapp mot balkong og en betongtrapp til kjeller med adkomst fra terreng. Uhus m/garasje: Frittstående uthus/garasje over 2 etasjer med enkel konstruksjon og standard. Bygningen har ukjent byggeår. 1. etasje består av åpen garasje med en biloppstillingsplass samt bodrom. 2. etasje har trebjelkelag med plategulv og adkomst via stige. Bygningen har delvis støpt grunnmur, gulv av grus og betongplate, bindingsverks- og stolpekonstruksjon med stående trekledning samt saltak tekket med stålplater og bølgeblikk. Det er fremført strøm med delvis og enkel elektrisk installasjon. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen, og boligen har mursteinspipe med vedovn i både stuen og på kjøkkenet. Videre er det installert elektriske varmekabler i det flislagte gulvet på badet i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2009 (plan-ID 2009005), vedtatt 25.06.2009. Arealbruken er i planen avsatt til LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsområde). I LNF sone 1 er det generelt byggeforbud, med unntak av byggverk som er nødvendig for utøvelse av stedbunden næring. Tilbygg på bolig, fritidsbebyggelse og annen bebygget eiendom vil også være tillatt. I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. For nærmere informasjon kan kommunen kontaktes.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Adkomst fra offentlig vei (fylkesvei) via privat vei. Eiendommen har privat avløpsanlegg i form av septiktank. Kommunen har ansvar for tømming av tanken, og dette faktureres som en del av de kommunale avgiftene. Saltdal kommune arbeider med planer for fremtidig utbygging av kommunalt avløpsanlegg, og eiendommen kan på et senere tidspunkt bli omfattet av krav om tilknytning.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Våningshus Arealene er oppmålt på stedet og må betraktes som omtrentlige. Areal er beregnet ut fra måleverdige deler i henhold til gjeldende måleregler. Et areal er måleverdig når fri høyde over gulv er minimum 1,90 m over en bredde på minst 0,60 m. Måleverdige arealer skal være tilgjengelige via dør, luke, trapp, permanent eller nedfellbar stige og ha gangbart gulv. Kjelleren er ikke medregnet som måleverdig areal da den mangler fast/gangbart gulv og stedvis har for lav takhøyde til å oppfylle kravene til måleverdig areal. Rommenes faktiske bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om arealet er måleverdig. Uhus m/garasje Arealene er oppmålt på stedet og må betraktes som ca. areal. Areal beregnes ut i fra måleverdige deler. Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer i en bredde på minst 0,60 m. Måleverdige arealer er tilgjengelige via dør, luke, trapp, permanent eller nedfellbar stige. Areal som skal måles skal ha gangbart gulv (gjelder ikke båtnaust og lignende). Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Arealet i denne bygningen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner i 1. og 2.etg. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Boligens takstverdi: 1200000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre iht. TEK10. Dokumentasjon foreligger. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Eiendommen overtas med innbo og løsøre som fremvist på visning.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 320