Møllnveien 22B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 266 m²
BRA-i: 188 m²
BRA-e: 73 m²
BRA-b: 5 m²
ALH: 11 m²
GUA: 204 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en dobbel garasje og gruset innkjørsel med parkeringsområde på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 004 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 72 m²: Vindfang, bad, soverom, åpen stue/kjøkken/entré og trapperom til loft. Loft BRA-i 49 m²: Loftstue, bod, to soverom og innkledd luftebalkong. Kjeller BRA-i 67 m²: Kjellerstue/gang, vaskerom, bod og uinnredet kjellerrom. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en innglasset balkong (glassveranda) på 5 m². Eiendommens eksterne arealer omfatter en frittstående garasje på 45 m² (BRA-e), et uthus på 15 m² (BRA-e) og et lysthus på 13 m² (BRA-i). I tillegg har boligen areal med lav himlingshøyde (ALH) på loftet på ca. 5 m² og i kjelleren på ca. 6 m² som ikke er medregnet i bruksarealet. Kjelleren har et sekundærareal på ca. 40 m² som omfatter bod og uinnredet rom. Det bemerkes at arealene på loftet er oppmålt til å være noe større enn angitt i tidligere arealoppgaver. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 04.04.1984. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Innredning av kjellerstue til varig opphold i areal som opprinnelig er godkjent som materiell/bod (tilleggsdel). Rommet mangler i tillegg godkjent rømningsvei og rømningsvindu. Endring av tilleggsdel til hoveddel er normalt et søknadspliktig tiltak. - Oppføring av glassveranda/innglasset balkong ut fra stue i 1. etasje (byggeår 2016) samt innkledning av tidligere luftebalkong på loft. Slike fasade- og tilbyggsendringer kan være søknadspliktige tiltak. - Oppføring av frittstående garasje (byggeår 1994), uthus (byggeår 2008) og lysthus (byggeår 2014). Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse er omsøkt og godkjent. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Standard

Eneboligen fra 1985 har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ble oppgradert med ny innredning i 2016. Innredningen har profilerte fronter og takhøye overskap. Benkeplaten er av laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn. Komfyrvakt er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innfelte downlights i himlingen. Kjøkkenet er åpent mot stuen med plass til spisebord. Bad: Badet er innredet med dusjkabinett, toalett fra 2015 med elektrisk funksjon, servant montert på underskap, speilskap med lys og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme er installert. Gulvbelegget er fra byggeåret. Tapet på veggene ble montert rundt 2015. Mekanisk avtrekksvifte på yttervegg. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet er innredet med toalett, varmtvannsbereder, åpen dusj med glassdør og stål skyllekar. Gulvvarme er installert. Gulvet har belegg og veggene tapet. Det er registrert fuktskade på himlingsplaten i dusjsonen. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Furugulv i stue, kjøkken, gang og soverom. Diverse belegg på bad, vaskerom, vindfang og kjellerstue. Teppe i kjellerstue. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater, varierende per rom. Himling: Malte plater og trepanel, varierende per rom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpt gulv i underetasjen. Pipe og ildsted: Boligen har en pusset og malt elementpipe med vedovn i stuen. Det er sotluke/feieluke på vaskerom i kjeller. Innvendige trapper: Innvendig er det en lakkert tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Boligen har furudører og malte fyllingsdører. Hovedytterdør og to balkongdører i tre samt en skyvebalkongdør i aluminium ble skiftet i 2016. En eldre balkongdør på loftet er ikke skiftet. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendig stoppekran er lokalisert. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast, med stakemuligheter i kjeller og lufting på kneloft. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekksvifte på yttervegg på badet og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er også lagt opp ventilasjonskanaler med en sentral på kaldloftet, men anlegget er per i dag ikke i bruk. Varmtvannstank: Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i vaskerommet i kjelleren. Elektrisk anlegg: Elektrisk fordelingsskap er montert på vegg i kjellerbod. Skapet er utstyrt med automatsikringer fra byggeåret samt nyere måleravleser. Anlegget har et godt antall kurser med sikringsstørrelser på 25A, 20A, 16A, 15A, 13A og 10A. Boligen har i hovedsak skjult ledningsnett. Branntekniske forhold: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Eiendommen har to boder i tilknytning til kjelleren, samt et uinnredet kjellerrom. En kjellerbod inneholder det elektriske fordelingsskapet. En bod er tilstøtende vaskerommet i kjelleren. På loftet er det en bod. I tillegg er det en frittstående garasje fra 1994 og et uthus fra 2008 som benyttes som lagerrom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Det er fuktskade i taket på glassverandaen og på vaskerommet i kjelleren. Fuktskaden i taket på glassverandaen har oppstått som følge av utettheter rundt luftebalkongen på loftet, som i dag er kledd igjen med panel. Fuktskaden på vaskerommet i kjelleren antas å ha opphav fra rørføringer i etasjeskillet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Våtrom - Etasje Bad - Generell: Badet har belegg på gulvet fra byggeåret og tapet på veggene montert rundt 2015. Det er synlig hull i gulvbelegget etter tidligere innredning. På grunn av alder på slukløsning og forventet levetid på overflater og skjulte konstruksjoner, må våtrommet oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell: Det er synlig fuktskade på himlingsplate i dusjsonen. På grunn av alder på slukløsning samt forventet levetid på overflater og skjulte konstruksjoner, må våtrommet oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert symptom på fuktskader i tilliggende konstruksjoner til vaskerommet i kjelleren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taket bør rengjøres for mose og slitasje bør utbedres. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis er det observert noe svertesopp på kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er ingen inspeksjonsluke til kneloft på sørsiden, noe som hindrer tilkomst og kontroll av konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Utvendige trapper: Rekkverk er ikke montert på trappene opp til glassverandaen, noe som medfører økt risiko for fallulykker. Tilstandsgraden er også satt på bakgrunn av alder og generell slitasje. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er observert mindre saltutslag på gulvet og nedre del av veggen, noe som kan indikere fuktvandring i konstruksjonen. Enkelte murvegger er kledd med plater eller panel, noe som regnes som risikokonstruksjoner under terreng da fukt lettere kan bli innestengt bak kledningen. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er noe knirk i trinnene. Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i både alder og observert tilstand. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandsgraden er også satt med bakgrunn i alder og stedvis bruksslitasje på enkelte dører. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Det er registrert en mindre fuktskade på himlingsplaten i rommet. Årsaken til fuktskaden er kartlagt og utbedret. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, noe som medfører økt risiko for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget i senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år. Dekselet foran de elektriske ledningene er løst. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er synlig fuktsperre utenpå grunnmuren, men klemmlist er ikke montert, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dreneringen er fra 1985 og materialene er ikke kjent. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som gir muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våt sone grenser mot yttervegger og mot kjøkkeninnredning. TGIU er gitt på grunn av manglende mulighet for hulltaking, og tilliggende konstruksjoner bør kontrolleres for å avdekke eventuelle skjulte skader. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk og mellom trinn: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Røykvarsler: Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Ras- og skredfare: Eiendommen ligger i et ras- eller skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Det har tidligere vært en liten lekkasje fra luftehuk i andre etasje ned til glassinnbygget under i 1. etasje. Luftehuken ble tettet igjen ved oppdagelse av lekkasjen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har saltak med plassbygde taksperrer. Taktekkingen består av Decra takplater med duk som undertak. Taktekking med undertak ble fornyet i 2011. Nedløp og beslag: Takrenner og takbordbeslag er av metall, samt heldekkende metallbeslag over gjennomføringer i yttertaket. Montert i 2011. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. Fasaden ble sist malt i 2015. Vinduer: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Noen få vinduer er skiftet etter byggeåret. Dører: Hovedytterdør, to balkongdører i tre og en skyvebalkongdør i aluminium ble skiftet i 2016. En eldre balkongdør på loftet er ikke skiftet. Balkonger/terrasser: Det er en innglasset balkong (glassveranda) på 5 m² med utgang fra stue, etablert i 2016. Rommet har gulv kledd med belegg og himling kledd med smartpanel. Veggene er glassvegger med to skyvedører. Utvendige trapper: Utvendig er det en rullestoltrapp og en trapp opp til glassverandaen, samt en strekkmetalltrapp til den opprinnelige hovedinngangen. Garasje: Byggeår 1994. Uthus: Byggeår 2008. Lysthus: Byggeår 2014.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og ved. Det er installert to varmepumper i boligen (den ene i stuen og den andre i trappeløpet til kjelleren, hvor sistnevnte er oppgitt som skadet og må byttes). Videre er det utstyrt med vedovn i stue tilkoblet elementpipe, samt elektriske varmekabler i gulv på begge våtrommene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger innenfor felt B9, i reguleringsplan Møllnveien - Alt. 2 (plan-ID 1996005), vedtatt 27.02.1997. Planen stiller krav om 2 biloppstillingsplasser per boenhet. Eiendommen berøres av følgende hensynssone: - Hensynssone H310_02: Ras- og skredfare Sonen angir områder med fare for ras og skred. Tiltakshaver bør være oppmerksom på at det kan stilles krav til geoteknisk vurdering ved søknad om byggetiltak.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig Arealer er oppmålt med laser avstandsmåler. Arealene på loftet er større enn angitt i areal oppgaven. Areal ved lav himlings høyde på loft ca. 5 m2 og i kjeller ca. 6 m2. I kjeller er det et sekundær areal på ca. 40 m2 med bod og uinnredet kjellerrom. Garasje Arealer er oppmålt med laser avstandsmåler. Uthus Arealer er oppmålt med laser avstandsmåler. Lysthus Arealer er er hentet fra tidligere takst og må ansees som omtrentlig.
Boligens takstverdi: 4300000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 656