Skjoldehamnveien 1018

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 99 m²
BRA-e: 143 m²
ALH: 11 m²
GUA: 139 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 342 849 m² på eiet tomt.

Byggeår

1940

Innhold

1. etasje BRA-i 55 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og kott under trapp. BRA-e 0 m². Loft BRA-i 44 m²: Gang og 5 soverom. BRA-e 0 m². Kjeller BRA-i 0 m². BRA-e 29 m²: Boder/kjellerrom. I tillegg garasje på 82 kvm BRA med garasjerom, uthus, verksted og bod, samt garasje på 32 kvm BRA. -stedvis mangelfulle lysforhold på loft i bolig, samt at det er registrert soverom på loft hvor rømningsvei ikke er tilfredsstillende. Det er ikke krav til at ethvert soverom skal ha vindu som rømningsvei. Iht. dagens regelverk skal det fra branncellen (boligen/leiligheten) være tilgang til to uavhengige rømningsveier eller direkte tilgang til sikkert sted. Utover dette må minst annethvert rom for varig opphold ha rømningsvindu. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv på boligen, uthus/garasje og garasje. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av bolig, uthus/garasje og garasje er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, ytterligere vedlikehold og oppgraderinger må påregnes. Kjøkken: Kjøkken med lyse, slette og profilerte fronter. Laminert benkeplate. Benkebeslag i stål. Kitchen Board mellom benkeplate og overskap. Frittstående komfyr og kjøle/fryseskap. Bad: Våtromsplater av typen Aquatile på vegg og himling av slettmalte bygningsplater. Vinylbelegg på gulv. Oppvarming med ovn på vegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Innredning med nedfelt servant, laminert benkeplate, overskap og speil på vegg. Toalett og dusjhjørne. Naturlig ventilering gjennom spalteventil i vindu. Innvendige overflater: Boligen har vegger med malte og tapetserte bygningsplater, våtromsplater på bad. Betong i kjeller. Gulv med laminat, belegg, teppe, malte plater. Betong i kjeller. Stedvis "lyd" registrert. Innvendig himling av slettmalte/tapetserte bygningsplater. Bord av tre i kjeller. Overflater er i hovedsak av eldre alder. Stedvis byttet/malt i senere tid. Gulv på grunn av betong, ukjent frost- og fuktsikring. Resterende etasjeskiller av trebjelkelag, ukjent isolasjonsnivå. Krypkjeller under deler av boligen, det er ikke lokalisert tilkomst. 90 graders svingtrapp fra byggeår med vanger, trinn og rekkverk i malt tre. Laminat etablert i trinn i senere tid. Slette og profilerte innvendige dører av eldre dato. Pipe og ildsted: Boligen har pipe av tegl. Pipen er fra byggeår. Feieluke er etablert i kjeller. Heldekkende pipebeslag over tak. Ildsted plassert i kjøkken. Ovn av eldre ukjent alder. Vannledninger: Boligen har innvendige vannledninger av kobber. Ledninger er av eldre alder. Enkelte komponenter er byttet i senere tid. Stoppekran plassert i kjeller. Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. Keramikk ved toalett, ellers ukjent. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca 200 liter. Tanken er plassert i rom under trapp og er produsert i 1998. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med sikringsskap plassert på loft. Overbelastningsvern på 40Amp. fordelt på følgende kurser: 1 stk. 20Amp. kurs, 5 stk. 16Amp. kurser, og 2 stk. 10amp. kurser. Skapet er renovert i senere tid. Branntekniske forhold: Brannmeldere i begge etasjer, samt 6 kg slukkeapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, og snøfangere på taket. Takrenner har varierende avstand mellom innfesting. En renne med manglende endelokk, samt at det ikke er tilfredsstillende bortledning av vann ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er stedvis registrert lite lufting, samt manglende musebånd i nedkant av kledning. Stedvis varierende håndverksmessig utførelse. - Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Vindskier er stedvis værslitt. - Vinduer: Det er registrert vindu med manglende beslagsløsning, vindu som er værslitt med flakkende maling samt vindu som er punktert. Ett vindu som ikke tetter mot pakning. - Dører: Dørene er av eldre alder og er værslitt i utvendige overflater. Manglende beslagsløsning registrert. - Balkonger/terrasser: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er registrert glippe/utetthet mellom verandadør og dekke. - Trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. - Fuktsikring og drenering: Stedvis synlige tegn til fukt i kjeller. - Grunnmur og fundamenter: Det er stedvis registrert sprekker i mur. - Terrengforhold: Terreng i bakkant av boligen faller inn mot mur. - Vann- og avløpsledninger: Eier har opplyst om tidvis brunt/misfarget vann. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger av eldre alder. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. TG2 – Innvendig: - Overflater: Alder og slitasje. Enkelte skader registrert. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrengning ved kjellermur og gulv. - Trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav og åpninger i rekkverk er for store. Det mangler håndløper på vegg. - Dører: Alder og slitasje. Det er registrert dør som tar i karm. - Bad: Stedvis registrert enkelte eldre fuktmerker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Enkelte hjørneløsninger og gjennomføringer/skjøter i belegg som ikke er fagmessig. Knirk i gulv registrert. Rommet har kun sluk inne i dusjnisje. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft. Det er målt litt forhøyede verdier av fukt ved tilliggende konstruksjon mot bad. - Kjøkken: Det er ikke etablert avtrekk fra kokesone. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmtvannstank: Tanken er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Med bakgrunn i anleggets alder og manglende kontroll fra DLE, samt manglende dokumentasjon, anbefales det kontroll av anlegget. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille: 30 mm avvik målt i stue i 1. etg. 40 mm avvik målt på loft. - Pipe og ildsted: Sotluke er ikke mulig å lukke. Pipen er ikke feiet, ifølge eier. Det er registrert riss i pipe, samt at enkelte vanger ikke er synlige. - Bad: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Avløpsrør: Lufting fra avløp er ikke lokalisert. Eier har opplyst om tidligere vannskade ifm. avløp ved toalett. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Tidligere eier informerte om at det er slett gulv på badet og det er således ikke fall mot sluk i dusj. Ifm at toalett gikk tett høst 2024 ble det oppdaget når toalett ble tatt av for spyling en sprekk i avløpsrøret. Takstmann har undersøkt baderom og fant økt fuktverdi rundt toalettet. Sprekk i rør er fuget igjen. Pkt. 2: Tidligere eier informerte om at Tore Strøm, Andøy og ufaglært håndverker har lagt og sveiset belegg på gulv. Tidligere eier informerte også om at badet var renovert, baderomsplater er montert, nytt tak er lagt og brukt innredning og ny dusj er montert. Arbeidet utført av ufaglært håndverker. Ferdigstilt i 2009. Det er ikke membran, men sluken ble oppgradert. Pkt. 4: Tidligere eier informerte om at det har vært lekkasje i ytterdel av veranda oppe, men er reparert i 2020. Kan sees innenfra i hjørne på bad. Pkt. 5: Tidligere eier informerte om at det er lagt nytt tak i 2006, og nye takrenner i 2005. Skiftet kledning på halve vestervegg (bakveggen) i 2006. Lagt ny papp og ny kledning på sørvegg i 2010 Reparert og malt veranda oppe med tokomponentsmaling. Bygget ny trapp i 2016. Skiftet nytt kjøkkenvindu mot trapp i 2007. Skiftet det store vindu i stue i 2009. Skiftet de to andre vinduene på sørvegg i stue i 2010. Skiftet loftsvindu mot sør. Resten av vindu er fra 1980-tallet. Utført av ufaglært. Pkt. 7: Tidligere eier informerte om at verksted/uthus er renovert de siste årene med brukte vinduer, dører og port. Nytt tak i 2016 (Alvågplater). Nytt panel på sørvegg (1995), østvegg 2012, nordvegg 2016 og vestvegg 2019. Pkt. 8: Det er skjevheter i gulvet i stue. Pkt. 9: Tidligere eier informerte om at det ikke er drenering utvendig. Pkt. 12: Takstmann har undersøkt baderom og fant økt fuktverdi rundt toalettet (2025). Pkt. 16: Tidligere eier informerte om at vannet kommer fra privat brønn i fjellet. Det ble lagt bytt tak på brønn i 2018. Det har ikke vært feil på vanntilførselen, men slik huset er blitt brukt, at det for det meste står tomt i flere måneder har det forekommet at det har kommet brunt vann etter en stund. Ved gjennom renning i en halv time er vannet klart igjen og ingen usmak på vannet. Pkt. 18: Tidligere eier informerte om at det ble installert varmepumpe i 2015. Det ble skiftet motor og lager i 2018. Pkt. 22: Tidligere eier informerte om at det elektriske anlegget ikke er godkjent i uthus. Pkt. 23: Tidligere eier informerte om at ny inntakskabel, hovedinntak og sikringsskap i 2007. Elektriker har lagt opp strøm til badet, varmepumpe, kjøkken og strøm til uthus i 2009. Faglært arbeid utført av Andøy energi og elektriker fra Harstad Elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2009. Pkt. 26: Tidligere eier informerte om at huset ble bygget i 1940 og ombygget og utvidet i 1960. Arbeidet ble utført av ufaglært håndverker. Pkt. 40: Nytt gulv lagt i gang oppe, soverom til venstre for trapp, samt soverom ved verandadør.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltakkonstruksjon med ukjent utførelse. Taktekking av plater i metall. Taket er byttet i senere tid. Ukjent undertak. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Bygningsdelene er byttet i senere tid. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjon med ukjent utførelse, og isolasjonsnivå. Utvendig liggende bordkledning. Innvendig kledd med bygningsplater. Kledning er byttet i senere tid, må påregnes malt. Vinduer: Vindu med malte trekarmer og 2-lags glass. Vinduene er fra flere tidsepoker, 70, 80 og 1990-tallet. Enkelte nyere. Dører: 1 stk. hovedinngangsdør i teak. 1 stk. malt verandadør med 2-lags glass. 2 stk. plassbygde dører i tre. Dørene er av eldre ukjent alder. Balkonger/terrasser: Boligen har terrasse på ca 8 m², med utgang fra loft. Terrassen har plastet dekke og malt rekkverk med liggende bord i tre. Trapp ved hovedinngang. Trappen har dekke, vanger og trinn av impregnerte materialer. Rekkverk med liggende spiler. Trappen er etablert i senere tid. Garasje/uthus: Garasje/uthus oppført i 1972. Ifølge tidligere takst. Bygget er fundamentert på støpt mur. Yttervegger av enkelt bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. Plassbygget saltakkonstruksjon. Stedvis synlige åser. Taktekking av plater i metall. Tak er skiftet i 2016. Vindu med malte trekarmer. Malte dører i tre. Isolert stålport. Platt med impregnert dekke etablert i røst. Eier har opplyst at strøm innvendig i garasje/uthus ikke er godkjent. Tilførsel til bygget er lagt ny i tidsrommet 2007-2009. Det anbefales kontroll av fagmann. Bygget er tidvis vedlikeholdt. Ytterligere vedlikehold må påregnes. Garasje: Garasje av eldre ukjent alder. Bygget er fundamentert på mark. Yttervegger i betong og tre. Pulttak av åser. Taktekking av plater i metall. Plassbygget port i tre, samt vippeport i tre og metall. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Vedlikehold og påkostninger må påregnes.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Varmepumpe av merket Fujitsu montert i stue i 1. etg. I tillegg ildsted på kjøkken, samt elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, og avsatt til LNFR-areal (landbruk, natur, friluft og reindrift) i kommuneplanens arealdel med plan-ID 201301, datert 17.03.14. Dette kan medføre begrensninger i forhold til bruk og utvikling av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Privat avkjøring over egen eiendom fra offentlig fylkesveg. Eiendommen har vannforsyning fra privat brønn i fjellet som ligger i utmark. Det er ikke tinglyst avtale. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Vannfilter klargjort i kjeller, men er ikke i bruk. Eier har opplyst om tidvis brunt/misfarget vann. Det er privat avløp til septiktank av betong med overløp til grøft. Eier har opplyst at tank nylig er tømt og fungerer som "normalt". Gråvann fra kjøkken i plast. Gråvannsavløp er opplyst byttet utvendig i 2023. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 004
• Eiendomsskatt: kr 2 004