Kong Hans gate 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 25 m²
GUA: 121 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 341 m² på eiet tomt.

Byggeår

1925

Innhold

1. etasje BRA-i 64 m²: Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, bad, soverom og toalettrom. Loft BRA-i 32 m²: Gang, kott og 3 soverom. Kjeller BRA-i: Trappegang, bod og vaskekjeller. Kjeller på ca 21m² har varierende takhøyde fra ca185cm til 190 cm. Arealet er ikke medtatt i beregningen. I tillegg utebod på 4 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Vindu på to av soverommene på loft tilfredsstiller ikke krav til rømming. Det er ikke krav til at ethvert soverom skal ha vindu som rømningsvei. Iht. dagens regelverk skal det fra branncellen (boligen/leiligheten) være tilgang til to uavhengige rømningsveier eller direkte tilgang til sikkert sted. Utover dette må minst annethvert rom for varig opphold ha rømningsvindu. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på boligen, men det er avvik fra disse. Tegninger tilsendt fra kommunale arkiver. Tegninger innehar ikke kommunens stempel. Det er gjort mindre endringer ifm loft og tilkomst til rom i 1. etg. Tilkomst mellom tilbygg og opprinnelig bolig stemmer ikke med tegninger. Endret tilkomst omfatter arbeider med bærende vegg og anses som søknadspliktig tiltak. Nærmere undersøkelser må gjøres. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. På loft er det gjort mindre endringer i form av flytting av vegger og dører for å sikre enklere tilkomst til soverommene. Endringen utløser ikke søknadsplikt. Bod: Det foreligger ikke tegninger. Bygget ligger nært nabogrense samt kommunal vei. Det foreligger ingen dokumentasjon fra kommunale arkiv. Nærmere undersøkelser anbefales. Kjøper overtar ansvar og risiko tilknyttet dette.

Standard

Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt, ytterligere vedlikehold og oppgraderinger må påregnes. Moderniseringer, ihht. selgers opplysninger: - Bygget om 2. etg slik at de ble ordentlig inngang til alle 3 soverommene i denne etasjen, samt malt og montert ferdigmalte veggplater. - Avrettet gulvene i 2. etasje, og lagt nytt laminat. - Renovert bod i 2. etasje, og montert ny permanent innredning. - Skiftet hele det elektriske anlegget i 2. etasje. - Totalrenovert trapp til 2. etasje - slipet ned, sparklet, montert sklisikre trappeneser. - Avrettet stuegulvet og løftet hele stuen opp på samme nivå (før var det høydeforskjell på deler av stuen). - Lagt nytt gulv og malt vegger i stuen. - Totalrenovert trapp ned til kjeller. - Etterisolert taket i kjeller med 100mm Glava. - Montert nye takplater i kjeller. - Inndelt kjeller med skillevegger for teknisk rom med ferdigmalte plater og bygget nytt vaskerom. - Rettet opp i avvik på det elektriske anlegget i kjelleren, og montert nye stikk og taklamper. - Behandlet alle betonggulv i kjeller. - Avrettet, lagt varmekabel og flislagt entreen, samt at vegger er sparklet og malt. - Avrettet, lagt nytt gulv, byttet dør og malt vegger og tak i soverom plan 1. - Lagt nytt gulv i gangarealer og i WC plan 1. Her er også innredning byttet og vegger malt. Det er også montert nytt gulv. - Reparert gulvvarme på bad, og renovert innredningen. Kjøkken: Kjøkken med malte, profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt vask. Kitchenboard mellom benkeplate og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin, samt kombi kjøl og fryseskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er overflaterenovert i senere tid. Bad: Belegg på gulv, våtromsbelegg på vegg og himling av 60x120 cm malte takplater. Innredning med helstøpt servant og speil på vegg, samt dusjkabinett. Elektrisk avtrekk i vegg. Rommet er opplyst å være fra før 1997. Vaskekjeller: Gulv av malt betong. Vegger av malt betong og malte bygningsplater. Himling av 60x120 cm malte takplater. Plassbygget benk med laminert benkeplate og nedfelt skyllekar, samt opplegg for vaskemaskin. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Toalettrom: Rommet har belegg på gulv, malte bygningsplater på vegg og himling av slettmalte bygningsplater. Servant og toalett. Naturlig avtrekk i vegg. Oppvarming ved ovn på vegg. Rommet er av eldre ukjent alder. Toalett byttet i senere tid. Innvendige overflater: Boligen har vegger med malt panel, malte og tapetserte bygningsplater, våtromsbelegg og malt betong. Gulv med belegg, laminat, flis og malt betong. Elektrisk gulvvarme i vindfang. Himling av 60x120 cm malte takplater, malt panel, malte bord og slettmalte bygningsplater. Gulv på grunn av betong. Etasjeskille mellom resterende etasjer av trebjelkelag. 90 graders svingtrapp mellom 1. etg. og loft. Rettløpstrapp ved kjeller. Innvendige dører fra flere tidsepoker, slette og profilerte. En stk. med glass. Pipe og ildsted: Teglpipe fra byggeår. Sotluke etablert i kjeller. Boligen har ikke etablert ildsted. Det foreligger ingen opplysninger fra kommunalt feievesen. Vannledninger: Boligen har innvendige vannledninger av kobber. Eldre ukjent alder. Enkelte komponenter er byttet i senere tid. Stoppekran plassert i bod i vaskekjeller. Avløpsrør: Boligen har innvendige avløpsrør av støpejern og plast. Enkelte komponenter er byttet i senere tid. Ukjent føring for lufting. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering gjennom klaffeventil i vegg og spalteventiler i vindu. Sporadisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca 200 liter. Tanken er plassert i bod i vaskekjeller, og er produsert i 1993. Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i kott under trapp. Skap er renovert i senere tid. Hovedsikring på 63Amp. fordelt på følgende kurser: 1 stk. 25Amp. kurs, 1 stk. 20Amp. kurs, 4 stk. 16Amp. kurser, 1 stk. 15Amp. kurs, og 5 stk. 10Amp. kurser. Branntekniske forhold: Branntekniske forhold er kontrollert og funnet i orden. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Enkelte skader registrert i nedre del av Eternit, samt i metallplater. - Veggkonstruksjon: Stedvis manglende musebånd, samt lite lufting i nedkant av kledning. - Vinduer: Vinduene er generelt av eldre dato og normal brukstid nærmer seg omme. Det er registrert enkelte vindu som er værslitt. Vindu på bad og toalettrommet lot seg ikke åpne på befaringstidspunktet. Det ble registrert treghet i vindu på soverom i 1 etg. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk er stedvis værslitt med flakkende maling. Veranda mot vest har ikke innfesting i vegg, bevegelser registrert. - Andre utvendige forhold: Gjerdet har stedvis manglende bord, skeivheter og rust ved innfesting. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe mindre saltutslag i kjeller. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert forvitret betong og enkelte sprekker. TG2 – Innvendig: - Overflater: Alder og slitasje ved enkelte eldre overflater. En del mindre manglende "finish" arbeider registrert. Stedvis innfesting av listverk som ikke er ihht. bransjestandard. - Etasjeskille: Målt skjevheter i etasjeskille. Avvik registrert i 1. etg. og loft. Kjeller er ikke kontrollert da det er etablert fall i gulv. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Alder på pipe. - Rom under terreng: Det er registrert litt saltutslag i vegg i trapperom i kjeller. - Krypkjeller: Det er registrert begrenset ventilering av krypkjeller, stedvis revet vindsperre mot bjelkelag. Enkelte tegn til mugg og saltutslag. Spor etter skadedyr registrert i krypkjeller, samt i rom under terreng. Krypkjelleren under boligen var ved befaring fylt med ulike bygningsmaterialer og innbo. Dette medførte at det ikke var mulig å gjennomføre ordinær inspeksjon. - Trapper: Høyde mellom trapp og himling i kjeller er lavere enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav og åpninger i rekkverk er for store. Det mangler håndløper på vegg. - Dører: Alder og slitasje ved enkelte dører. Stedvise skjevheter registrert. - Kjøkken: Det er registrert litt svelling ved vask og ende av benkeplaten. - Toalettrom: Det er registrert enkelte mindre riss ved sisterne på toalett. Toalettrom har kun naturlig avtrekk og mangler tilluft. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Avløpsrør: Lufting av avløp er ikke lokalisert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Varmtvannstank: Varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring på renovering av sikringsskap. Det anbefales på generelt grunnlag en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner og nedløp av plast. Stedvis manglende takrenne. Snøfanger er ikke montert. Stedvis manglende bortledning av takvann med mur. Det er ikke tilfredsstillende tilkomst for feiing. - Dører: Dør av eldre ukjent alder er fuktpåvirket og har skader i utvendig overflate. Verandadør er værslitt i utvendig overflate. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk ved trappene. Trappene er ellers slitt. Betongtrapp er stedvis grodd/forvitret. - Oljetank: Det er opplyst om nedgravd oljetank på eiendommen. TG3 – Innvendig: - Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskekjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Feilsøking og utbedring varmekabel i 2025. Pkt. 5: Huset er malt i 2025, utført av ufaglært. Pkt. 13: Det har vært mus i kjelleren tidligere. Det ble gjort tettearbeid og fanging av mus i januar 2025. Pkt. 14: Det var tilbakeslag i kjelleren en gang. Spyling av avløpsledning fra sluk og stakerør i kjeller i 2025. Pkt. 20: Vedovn ble fjernet og hull støpt igjen i 2025. Pkt. 21: Tror det er en gammel oljetank på eiendommen. Pkt. 22: Det var noen jordingsfeil og diverse som ble utbedret av Elektroinstallasjon AS i 2025. Pkt. 23: Lagt opp nye stikk og lys i kjeller. Lagt opp komplett nytt anlegg i andre etasje. nye stikk og lys på kjøkken. nye stikk og lys soverom plan 1. nye stikk og varmekabel i gang. Utført i 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Boligen har saltakkonstruksjon. Pulttak over tilbygg. Hele konstruksjon er bygget igjen og har ingen mulighet for kontroll. Taktekking av eternit, samt plater i metall. Ukjent undertak. Takrenner og nedløp i plast og metall. Løs takstige og pipebeslag i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført som trekonstruksjon med ukjent utførelse. Stedvis bindingsverk. Ukjent isolasjonsnivå. Utvendig liggende kledning. Innvendig kledd med bygningsplater. Boligen er opplyst malt i 2025. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er gjennomgående og løse sprosser i flere av vinduene. Vindu i bad og toalett 1. etg er av eldre ukjent alder. Øvrige vindu er fra 1993. Dører: 1 stk. malt hovedinngangsdør med 2-lags glass. Døren er fra 2025. 1 stk. malt ytterdør med 2-lags glass. Døren er av eldre ukjent alder. 1 stk. malt verandadør med 2-lags glass. Døren er av eldre ukjent alder. Balkonger/terrasser: Boligen har balkong på ca 4 m², med tilkomst fra soverom på loft. Balkongen har dekke av impregnerte materialer. Drager/søylesystem ved vegg. Malt rekkverk med stående bord. Veranda på ca 19 m². Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Malt rekkverk med liggende bord. Veranda på ca 9 m², ved hovedinngang. Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Malt rekkverk med liggende bord. Andre utvendige forhold: Trapp ved hovedinngang. Trappen har vanger og trinn av impregnerte materialer. Trapp ved veranda. Plassbygget trapp i betong. Det er etablert gjerde rundt deler av eiendommen. Utførelse i betong, tre og metall. Utebod: Utvendig bod på ca 4m². Boden er fundamentert på mark. Yttervegger av enkelt bindingsverk med utvendig liggende kledning. Pulttak med taktekking av plater i metall. Plassbygget dør i tre. Bod hadde ikke tilkomst ved befaring og er kun utvendig besiktiget. Normalt vedlikehold må påregnes.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe av merket Toshiba i stue, ukjent produksjonsår. For øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Selger opplyser at det muligens er en gammel nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke kjent om det er olje i tanken. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 201301, datert 17.03.14, og regulert til bolig, forretning og kontor i reguleringsplan for Andenes sentrum med plan-ID 198502, datert 24.05.05.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 462