Snarveien 9 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er parkeringsmulighet på sameiets fellestomt, men det er ikke oppmerkede faste plasser. Parkering er ikke en del av seksjoneringen, og det anbefales re-seksjonering for å etablere rettsvern for en evt. parkeringsplass. Selger opplyser at det ikke er tildelt faste plasser, og at sameiets beboere bør enes om en slik ordning.

Eiendom

Tomteareal er 580 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

2. etasje BRA-i 80 m²: Trapperom, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, 2 soverom, bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Lovlighet: Brannceller Det er avdekket flere forhold som indikerer at bygningens lyd- og brannskillekonstruksjoner ikke er tilstrekkelig ivaretatt. Det anmodes at det gjennomføres en fagkyndig undersøkelser for å avklare ovennevnte forhold. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder etablering av vaskerom i bod. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er registrert avvik mellom godkjente tegninger i kommunalt register og taksert bygning. Avviket gjelder fasadeendring mot vest, der det på tegning er balkong med adkomst fra stue. Forholdet bør undersøkt nærmere. Eventuelle tiltak bestemmes av kommunen.

Standard

Boligen fremstår som tilfredsstillende, men har noe vedlikeholdsbehov. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra byggeår med malte glatte fronter og laminat benkeplate. Overskap og underskap. Nisje for komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg. Bad: Baderom fra byggeår. Badet er utført med malt panel på vegger, stedvis baderomspanel ved badekar. Vinyl våtromsbelegg på gulvet. Våtrommet er utstyrt med gulvmontert toalett, dusjkabinett, badekar og baderomsinnredning med heldekkende servantbeslag. Plastsluk. Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Vaskerommet er utført med malte plater på vegger og vinylbelegg på gulvet. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Plastsluk. Innvendige overflater: Innvendige overflater er vesentlig utført med belegg og teppe på gulv. Malte plater, malt tapet/strie og malt panel på vegger. Malte himlingsplater i innvendige tak. Innvendig lakket tretrapp til 2. etasje. Luke m/stige for adkomst til kryploft. Innvendig malte finerdører og malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Ett-løps elementpipe fra byggeår. Pipen er gjennomgående i begge etasjer/boenheter. Taksert seksjon har ingen ildsted tilkoblet pipen. Pipen er kun kontrollert i 2. etasje (taksert seksjon). Pipens utførelse og tilstand i 1. etasje er ikke kjent. Dersom pipen skal tas i bruk anbefales en grundig kontroll av hele pipen, utført av fagkyndig. Det er også nødvendig å etablere sikker utvendig adkomst til pipen for feier (takstige). Vannledninger: Innvendige vannrør er utført med kobberrør fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (spalteventiler i vinduer). Naturlig avtrekk over tak fra våtrom. Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder fra byggeår. Elektrisk anlegg: Normal el-installasjon i henhold til byggeår. Skrusikringer. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er registrert spor etter lekkasje (fuktmerker) i innvendig himling mot naboseksjon. Søk med fuktindikator viste ingen unormale fuktverdier på befaringstidspunktet. Taket var snødekket på befaringstidspunktet, og har derfor begrensede muligheter for kontroll. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er registrert stedvis værslitasje og oppsprekking på utvendig kledning, vesentlig på fasader mor sør og vest. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på de fleste vinduer. Vinduer preges generelt av værslitasje og vedlikeholdsbehov utvendig. Det er påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over vinduer, og kledningen mangler åpning/klaring mot beslaget under vinduet. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist avvik rundt utvendige innsettingsdetaljer. Det mangler beslag over dør samt beslag og tetting under dørterskel mangler. Ytterdøren preges av slitasje og vedlikeholdsbehov utvendig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Generell bruksslitasje, div. skader og alder på overflater. - Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og er lite egnet som hovedadkomst i bolig. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør mellom trapperom og leilighet er av ukjent type (klassifiseringsskilt er overmalt). - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. TG 2 gis på bakgrunn av generell bruksslitasje og alder på ventilator. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Det er påvist manglende ventilasjon på ett soverom (kun vindu som kan åpnes). - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. TG3 – Innvendig: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er kun vurdert ut fra opplysninger fra selger samt en enkel visuell besiktigelse. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at det er registrert synlige avvik eller skader på anlegget. El-kontroll anbefales. - Utstyr for varsling og slukking av brann: Aldersmessig vurdering. Det er ikke gjennomført kontroll av brannslukningsapparat iht. forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke komplett utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 6: Fuktighet i vinduer. Tiltak ikke utført.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Yttertaket er tekket med metallplater. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Heldekkende pipebeslag i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utførelse fra byggeår. Utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon i tre, kaldtakkonstruksjon utført med prefabrikkerte w-takstoler, med normal utførelse i henhold til byggeår. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Vindu på ett soverom er skiftet i 2015. Dører: Ytterdør i tre.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det foreligger ikke informasjon fra sameiet eller vedtekter. Ihht. informasjon fra fullmektig har Sameiet ikke vedtekter og betaler ikke fellesutgifter. Det er 5 seksjoner i sameiet. Boligen som selges er seksjon 3 og gjelder Snarveien 9B Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 802