Kveldroveien 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 326 m²
BRA-i: 246 m²
BRA-e: 80 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

I integrert garasje, frittstående garasje på tilleggstomt og for øvrig biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 086 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Boligen inneholder følgende: U. etasje BRA-i 103 m²: Vindfang, hall, vaskerom, gang, 3 innvendige boder og 2 utvendige boder (hoveddel). Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom (utleiedel). BRA-e 31 m²: Garasje og bod. 1. etasje BRA-i 97 m²: Gang m/trapp, stue, kjøkken, bad, 2 soverom, toalettrom og bod. Loft BRA-i 46 m²: Gang, 2 soverom og kontor. I tillegg frittstående garasje med BRA-e 49 m². Bygningssakkyndig kommenterer følgende når det gjelder areal: - Yttervegg (grunnmur) mellom bolig og garasje er ikke medregnet i oppgitt areal. - Kott i loftsetasje er ikke medregnet som eget rom, men medtatt som del av gang. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dagens bruk er kontrollert mot tegninger datert 1970, 1989 og 1995. I underetasje gjelder det: - Det er etablert soverom i utleiedel der det opprinnelig var 2 boder og gang (søknadspliktig). - Klesbod i utleiedel er inntatt i gang (søknadspliktig). - Toalettrom ved hall er omgjort til bod (søknadspliktig). - Garasje og utebod fremkommer ikke av plantegninger (søknadspliktig). I 1. etasje gjelder det: - Ett soverom er inntatt i stue. - Toalettrom er blitt mindre, hvor deler av rommet nå inngår i gang. I loftsetasjen gjelder det: - Det foreligger ikke tegning av loftsetasjen (søknadspliktig). Utvendig gjelder det: - På fasade mot sør er det fjernet/ikke satt inn et vindu i 1. etasje. - På fasade mot nord er det satt inn to vinduer i grunnmur som ikke fremkommer av tegninger, og vindu i 1. etasje har endret størrelse. Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det gjøres særlig oppmerksom på at loftsetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Boligen er i matrikkelen registrert med 3 etasjer, herunder loftsetasje. Ifølge kommunen mangler godkjente bygningstegninger for frittstående garasje i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av garasjen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Andre lovlighetsmangler påpekt av bygningssakkyndig: - Krav for rom til varig opphold: Vindu på soverom i underetasje tilfredsstiller ikke rømningskrav.

Standard

Boligen fremstår generelt med et tilfredsstillende bygningsmessig helhetsinntrykk, dette selv om det stedvis er preg av elde, slitasje og vedlikeholdsbehov. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg. Kjøkken U. etasje: Enkel eldre kjøkkeninnredning bestående av "minikjøkken" med stålbeslag samt underskap med heltre benkeplate og overskap med malte glatte fronter. Kjøkkenet har mekanisk avtrekksvifte i vegg. Bad 1. etasje: Baderom fra byggeår. Oppusset i ettertid (ukjent tidspunkt). Vegger er utført med flis. Malte himlingsplater i innvendig tak. Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Det er ukjent/ikke avklart om det er tettesjikt/membran på våtrommet. Plastsluk. Baderommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Mekanisk avtrekk (ført over tak). Hulltaking er foretatt fra soverom, mot våtsone bak dusjkabinett, uten å påvise unormale forhold. Bad/vaskerom U. etasje: Bad/vaskerom fra byggeår. Vegger er utført med Aquatile våtromsplater. Malte himlingsplater i innvendig tak. Malt betonggulv. Baderommet er utført uten tilfredsstillende tettesjikt/membran på gulv eller vegger i våtsone. Aquatile våtromsplater er ikke godkjent som tettesjikt i dusjsone. Baderommet er utstyrt med toalett, servant, dusj på vegg og provisorisk opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk (veggvifte). Plastsluk. Hulltaking er foretatt fra gang, mot våtsone i dusj, og det er påvist avvik. Forhøyede fuktverdier i bunnsvill (opp mot kritisk nivå). Vaskerom U. etasje: Vaskerom fra byggeår. Vegger er utført med ubehandlet mur/puss og malte plater. Ubehandlede himlingsplater i innvendig tak. Malt betonggulv. Vaskerommet er utført uten tettesjikt i våtsoner. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tappekran på vegg. Plastsluk. Naturlig ventilasjon ført over tak. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner i mur og betong. Det er ingen synlige avvik eller indikasjon på skjult skade i tilstøtende konstruksjoner. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er utført med tapet på vegger og vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med toalett og servant. Naturlig avtrekk over tak. Innvendige overflater: Innvendige overflater er vesentlig utført med parkett, laminat og belegg på gulv. Malte plater, malt tapet/strie, panel og malt panel på vegger. Panel og himlingsplater i innvendige tak. Innvendige tretrapper mellom etasjer. Innvendige fyllingsdører og finerte dører. Rom under terreng: Deler av underetasjen har gulv som ligger under utvendig terrengnivå. Innredede rom i underetasjen er utført med betonggulv på grunn og innforede trevegger mot grunnmur. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført som standard trebjelkelag fra byggeår. Betonggulv på grunn i underetasje. Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår. Vedovn i stue. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført med kobberrør fra byggeår. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast fra byggeår. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (veggventiler og spalteventiler i vinduer). Varmepumpe: Varmepumpe luft/luft i stue i 1. etasje. Alder er ikke kjent. Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder fra 1993. Elektrisk anlegg: Normal elektrisk installasjon iht. byggeår vedr. kapasitet og antall kurser, noe påkostet i ettertid. Automatsikringer. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert i rapporten. Kontroll av elektrisk anlegg anbefales av el-takstmann eller autorisert installatør. På generelt grunnlag og på bakgrunn av alder på anlegget, registrerte avvik (manglende kabelinnføringer i sikringsskap), samt ukjent om det har vært kontroll av DLE, anbefales utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2), 3 (TG3) og TG IU: TG2 - Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er påvist spredt råte i bordkledningen, bl.a. på fasade mot nordvest og sørøst. er utført mht. alder. - Takkonstruksjon/loft: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Luftingen av takkonstruksjonen er ikke avklart. Det er ingen innvendig lufting, og det foreligger ikke dokumentasjon på om det er etablert tilstrekkelig utvendig lufting mellom undertak og taktekke. Dersom undertaket er diffusjonsåpent, kan dette bidra til tilstrekkelig ventilering, men dette er ikke verifisert. Kryploft over hanebjelke er ikke inspisert grunnet manglende adkomst (luke). - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Flere vinduer viser generelt tegn til slitasje og har behov for vedlikehold. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer utvendig, bl.a. gjelder dette manglende åpning/klaring mellom vindusomramming og beslag. Vinduer fra byggeår nærmer seg oppnådd forventet brukstid. - Dører: Ytterdører preges stedvis av slitasje og vedlikeholdsbehov. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Utvendig fuktsikring på grunnmur (vorteplast) har stedvis skader og utettheter. Deler av grunnmuren mangler fuktsikring. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist riss og sprekker i grunnmur, både i bolig og garasje. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for marin leire iht. NVE aktsomhetskart for kvikkleireskred. - Vann og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG2 - Innvendig: - Overflater: Overflater gis en samlet TG 2 på bakgrunn av bruksslitasje, og stedvise skader. - Radon: Radonmåling er ikke foretatt, og det er heller ikke gjennomført andre tiltak mot radon. Eiendommen ligger i et område som i NGUs radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad. - Rom under terreng: Det er stedvis påvist avskalling og saltutslag på betonggulv og mur/puss, noe som indikerer fuktgjennomtrengning fra grunnen. Det er foretatt hulltaking ved bunnsvill i soverom, uten å påvise unormale forhold eller forhøyede fuktverdier inne i konstruksjonen. Veggkonstruksjonen i kontrollpunktet er oppbygd med vaflex veggpapp mot grunnmur, ca. 25 mm utlekting med isolasjon av to lag våtpressede systemhimlingsplater, gipsplatekledning og fabrikkmalte veggplater. Veggpapp mot grunnmur var vanlig utførelse ved byggeår, men vurderes etter dagens byggeskikk som mindre heldig. Hulltaking er utført som stikkprøvekontroll (på ett sted) iht. gjeldende retningslinjer, nærmere bestemt ved bunnsvill i soverom i utleieenhet (hjørne mot sørøst). Det kan ikke utelukkes at det kan være fukt i andre områder i kjeller/underetasje. Ytterligere kontroll anbefales generelt. - Innvendig trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Vannledning: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist ufagmessig utførelse, bl.a. stedvis mangelfull festing/klamring av kobberrør i underetasjen. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegget, trolig grunnet utetthet ved røranlegg på bod ved hall. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til luktproblemene. - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Eksakt alder på varmepumpen er ikke dokumentert, noe som medfører usikkerhet om gjenværende brukstid og tilstand. Normal brukstid på varmepumpe luft/luft er ca. 12-15 år. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Vesentlig del av det elektriske anlegget er fra opprinnelig byggeår. Det foreligger ingen opplysninger om det elektriske anlegget. Rekvirent har ingen kjennskap til anlegget, og det er av den grunn ikke mottatt sjekkliste. På bakgrunn av alder og manglende informasjon anbefales derfor at det utføres kontroll av el-anlegget, utført av autorisert fagperson. Med grunnlag i alder, kapasitet og tilstand bør det påregnes behov for tiltak og oppgradering innen rimelig tid. - Kjøkken 1. etasje: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Bad 1. etasje: Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til dagens forskriftskrav. Det er indikasjon på svikt i elektrisk gulvvarme. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er påvist skader på innredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vaskerom, underetasje: Overflaten er slitt/avflasset maling. Det er montert tappekran direkte på vegg uten skyllekar. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken, underetasje: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Bad/vaskerom, underetasje: Ved fuktmåling fra tilstøtende rom, i nedre del av vegg mot våtsone i dusj, måles forhøyede fuktverdier. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17 (grense opp mot kritisk nivå). TG3 - Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Garasjeport: Garasjeporten preges generelt av elde, slitasje og mangler ved bruksfunksjon. - Balkong, terasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassedekke mangler tekking (tettesjikt) og det er ikke beslag i overgang mot yttervegg. Det er påvist lekkasje gjennom terrassedekke, med påfølgende fukt/vannskader i garasje/bod. Det er påvist skader i betongdekke og betongdrager i opplegg mot bolig. Armeringen er delvis synlig og har omfattende rustskader. Eier opplyser at tredekke preges av slitasje og vedlikeholdsbehov. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering/fjerning av oljefyringsanlegg som er beregnet for fossilt brensel eller ikke er i bruk. TG3 - Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avviket er påvist i loftsetasje, på soverom mot sør. Gulvet har betydelig nedbøyning, og preges av svikt og rystelser ved belastning. Retthetsmåling er utført som stikkprøvekontroll kun i loftsetasjen, og det kan ikke utelukkes avvik i andre områder som ikke er kontrollert. - Branntekniske forhold: Manglende røykvarsler i gang utenfor soverom i første etasje. - Kjøkken 1. etasje - avtrekk: Bryteren på ventilatoren er defekt. - Vaskerom, underetasje: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Bad/vaskerom, underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. På bakgrunn av våtrommets alder og beskaffenhet er det ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse slik standardens krav tilsier. TG 3 gis som en samlet vurdering med grunnlag i alder, svekkelser og mangler ved bl.a. tettesjikt, tekniske installasjoner og overflater. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Innvendig, vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner i mur og betong. Visuell kontroll av overflater viser ingen indikasjon på svikt eller skader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Det gjøres oppmerksomt på at følgende vil bli tatt ut av boligen av løsøre: TV og TV bord, høyt glass skap i stuen og hvitt konsoll bord i stuen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Boligen har saltakkonstruksjon i tre, plassbygde A-takstoler med utførelse i henhold til byggeår. Uisolert pult-takkonstruksjon på tilbygd del. Yttertaket på boligen er tekket med steinbelagte stålplater. Tilbygd del er tekket med lakkerte stålplater. Takrenner og nedløp i plast. Fastmontert takstige/stigetrinn for adkomst til pipe. Heldekkende pipebeslag og ventilasjonshette i stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utførelse fra byggeår. Utvendig liggende og stedvis stående bordkledning. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass og vinduer med koblet glass. En del vinduer er skiftet (1990 - 2000 tallet). Vinduer med koblet glass og vinduer i stue (mot sørøst) er mest sannsynlig fra opprinnelig byggeår. Dører: Malte/lakkerte ytterdører i tre med glass. Plassbygd garasjeport (vippeport) i tre fra byggeår. Balkonger/terrasser: Terrasse (over garasje) er utført i mur og betong. Rekkverk i tre. Frittstående garasje på tilleggstomt: Garasje er utført i uisolerte konstruksjoner bl.a. med saltak ved prefabrikkerte takstoler uten undertak og tekking med stålplater, takrenner i plast, vegger i bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Murt ringmur og gulv i betong 2 stk. leddporter og gangdør i tre. Innlagt strøm. Bygningsteknisk tilstand er registrert og hensyntatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Generell bygningsmessig standard betegnes som noe redusert, også hensyntatt alder og formål, dette bl.a. grunnet diverse setningsskader og skjevheter. Det er påvist betydelige svekkelser og setningsskader i ringmur og betonggulv langs fasade mot nordvest. Ytterligere undersøkelse er nødvendig, og det er behov for snarlig utbedring for å hindre videre skadeutvikling. El-anlegget i garasjen virket ikke på befaringstidspunktet. Anlegget må undersøkes av autorisert el-installatør. Behov for utbedring må påregnes. Garasjen preges generelt av redusert vedlikeholdsnivå de senere år, og har generelt behov for utbedring og oppgradering.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det gjøres oppmerksom på at det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, som i kommuneplanens arealdel er avsatt til boligbebyggelse, plan-ID 201301, datert 17.03.2014. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for marin leire iht. NVE aktsomhetskart for kvikkleireskred. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke ansett som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE’s veileder – Sikkerhet mot kvikkleireskred, se www.nve.no. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har vannforsyning fra Risøyhamn vannverk. Vannkvaliteten er ikke kjent.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er registrert to bruksenheter i boligen. Boligens underetasje er opprinnelig godkjent med utleiedel bestående av hybelrom, tekjøkken, vindfang, entré, dusj/wc og klesbod. I dagens planløsning inneholder utleiedelen stue, kjøkken, soverom, vindfang, gang og bad/vaskerom. Dagens bruk avviker fra godkjente bygningstegninger. Soverom er etablert i deler av gang samt bodareal tilknyttet hoveddelen, og klesbod er inntatt i gang. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak, og nevnte tiltak er ikke omsøkt. Utleiedelens areal er dermed ikke godkjent for beboelse. Videre er det intern forbindelse mellom hoveddel og utleiedel og det er påvist avvik i brannskille. Av denne grunn anses utleiedelen ikke som en egen, selvstendig bruksenhet. Selger opplyser at utleiedelen ikke har vært utleid senere år. Sammenføying av bruksenheter, samt tiltak som berører brannskille er søknadspliktige tiltak, og nevnte tiltak er ikke omsøkt. Selger opplyser at det tidligere er forsøkt omsøkt, men det ble ikke noe av grunnet manglende tilleggsdokumentasjon. Utleiedelen anses dermed ikke som godkjent. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksomt på at følgende vil bli tatt ut av boligen av løsøre: TV og TV bord, høyt glass skap i stuen og hvitt konsoll bord i stuen. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning og opplyst i salgsoppgaven, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 042