Kanstadbotnen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Forsikringspolise

4054369

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke parkeringsmuligheter på tomt. Parkering må skje langs E10 på passende sted. Det er ikke tinglyst noen rettighet, eller avsatt noen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 450 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Fritidsbolig: 1. etasje BRA-i 50 m²: Stue, kjøkken, stellerom, WC-rom, gang og 3 soverom. BRA-e 0 m²: Areal på hems er ikke måleverdig og dermed heller ikke tatt med i innholdsoversikten. Anneks: BRA-i 0 m²: BRA-e 10 m²: Soverom og bod Uthus: BRA-i 0 m²: BRA-e 8 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder alle bygg på eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Velholdt og pen hytte ved vannet - Skjermet beliggenhet uten nære naboer - Gode sol- og utsiktsforhold -Flott turterreng

Standard

Eiendommen har normale gode standarder relatert til materialvalg fra byggeår og senere års påkostninger. Påkostninger de senere år: - taktekking fornyet på fritidsboligen (2020) - forbrenningstoalett (Cinderella) montert (2020) - anneks (2014) - uthus (2017) - fornyet en del innvendige overflater. - fornyet innmat i sikringsskap, samt montert underfordeler i anneks. - fornyet elektroinntak (40A - trefaset) - komplettering av belysning inkl. LED-spots under takutstikk. - fornyet deler av utvendig kledning. - fornyet gråvannsavløp/drenering - varmekabel montert. - isolering av yttertak og hems. - montert paviljong på terrasse. Innvendige overflater: Gulv: Vinylbelegg. Vegger: Panel, malt panel og teglforblending. Himling: Trepanel. Kjøkken: Eldre, malt kjøkkeninnredning med glatte fronter. Komfyr og kjøleskap følger med. Benkeplaten er av heltre, og det er naturlig avtrekk fra kjøkkenet. Bad: Hytten har ikke baderom. Kun stellerom og WC-rom. WC-rom inneholder Cindrella forbrenningstoalett som ble montert i 2020. Stellerom inneholder plassbygd benk med utslagsvask. Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Hovedsikring på 32Amp og 8 fordelingskurser. Det er ukjent om alle kurser er i bruk da det kun er oppgitt 5 kurser i kursfortegnelsen. Branntekniske forhold: Hytta er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det vises i kilrenne at platene ble kuttet med vinkelsliper under montering, slik at platene har begynt å ruste i kuttene. Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Deler av kledningen ligger helt ned på bakken. Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert litt rennmerker på panelvegg i stue, det er ukjent hva dette stammer fra og om det er et resuktet av kondens eller lekkasje i konstruksjonen. Det er ingen synlige skader, bare merker utenpå panelet. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omramminger rundt vindu på baksiden av bygningen er mangelfull. Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket i front er lavere enn dagens krav tilater. Det er høy overflate slitasje på balkongdekke og rekkverk. Veranda er oppført i noe svak konstruksjon, Det registreres nedbøy ved belastning og knirk. Krypkjeller: Det er stablet stein helt opp under bygningen mot stubloftet enkelte steder, og det er synlig at plater under stubloft har noe skader fra fukt i form av nedbøying og noe mugg. Grunnmur og fundamenter: Det er meget begrenset tilkomst under bygningen, men det er synlig på opplagring under bygningen og skjevhetene på gulv inne at konstruksjonen har sviktet en del. TG2 – Innvendig: Innvendige overflater: Enkelte overflater har en del slitasje. Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dette er da bygningen har siget noe i terrenget og at det har forårsaket noe skjevheter i konstruksjonen. Overflater og innredning på kjøkken: Innredningen er gammel og har normal slitasje, og noe mindre skader. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Elektrisk anlegg: Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget. Samsvarserklæring bør innhentes om mulig. TG3 – Utvendig: Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren TG3 – Innvendig: Avtrekk på kjøkken: Det er kun ventilering via vindu. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Ja: Byttet Alvsåg-takplater på hele taket. Arbeidet utført selv. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Pkt. 6: Ja: Byttet ut sikringsskap med jordfeilbryter og automatsikringer. Byttet ut ledninger og stikkontakter. Faglært arbeid utført av Hålogaland kraft. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. Pkt. 9: Ja (1 av 2): Påbygg utført av tidligere eier på 90- tallet. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 1994. Ja (2 av 2): Tidligere eier bygget anneks og vedskjul. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. Pkt. 17: Ja: Bygget står på søyler/stolper. Det er skjevheter på kjøkkenvekt (gulv og benk). Trege dører/vinduer kan tyde på setninger. Pkt. 18: Ja: Fant 1 stk død mus i hovedbygg. Ingen funn av ekskrementer. Har observert en del mus i terrenget rundt hytta. Selger opplyser om følgende: - Det er ikke innlagt vann. - Ikke våtrom i hytta da det ikke er vann. - Noe skjevt gulv ved inngang til eldste del av hytta. - Byttet tak sommer 2020. Fant ut at det var noe vann som hadde rent inn i bislaget ved inngangsdøra. Ingen tegn til vann inne i hytta. Gamle takplater tatt av. Nye (Alvsvågsplater) montert. Nytt pipebeslag produsert av Harstadhamn blikkenslagerverksted. Montering utført av eier

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport Byggegrunn og drenering: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen er fra 1975. Det er naturtomt med naturlig drenering til grunn. Grunnmur og tomteforhold: Bygningen er fundamentert på noe pæler og stabblestein. Skrå tomt. Frittbærende dekker: Trebjelkelag - tilbygg er isolert Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. - tilbygg er isolert - omfang av isolasjon for øvrig er ukjent. Takkonstruksjoner: Sperrekonstruksjoner i treopplagret på dragere. Hele konstruksjonen er kledd tett Isolasjon: - tilbygg: 20 cm mineralull - opprinnelig del: 10 cm Glava Taktekking, takrenner og nedløpsrør: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør av stål. Eier opplyser i egenerklæring at taktekking ble skiftet/oppgradert i 2020. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger etc: Det er etablert stor veranda som brer seg over tre sider av bygningen, dvs fasader mot sørvest og nordvest Krypkjeller/kryprom: Bygningen har kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ikke omsluttende mur rundt hele bygningen da det er noe stablestein og noe pæler. Det er lite plass da bygningen ligger nært ned på grunnen. Dette gjorde inspeksjonen begrenset. Nærmere undersøkelser bør utføres. Anneks (Byggeår 2014): Etasjeskille: trebjelkelag - anneksdel isolert. Yttervegger: bindingsverk i tre - anneksdel isolert. Utvendig kledning: trepanel. Yttertak: - sperrekonstruksjon i tre. - anneksdel isolert. - tekking: metallplater med TRP-profil. Strøm innlagt - underfordeler med fire kurser. Uthus (byggeår 2017): Etasjeskille: trebjelkelag. Yttervegger: bindingsverk i tre. Utvendig kledning: trepanel og bølgeblikk (vegg mot bakside). Yttertak: - sperrekonstruksjon i tre. - tekking: metallplater med TRP-profil. Strøm innlagt.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyringsovn og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Regulering

Eiendommen er regulert til LNF-område, iflg. kommuneplan datert 23.02.1994

Vei, vann og avløp

Vei: Adkomst via E10, med sti på ca. 300 m fra hovedvei og opp til hytten. Vann: Ingen vanntilknytning. Bekk ved eiendommen som benyttes som vannforsyning. Selger opplyser om at bekken kan bli tørr, og at det har skjedd en gang ila. eiertiden. Avløp: Ingen avløpstilknytning. Gråvannsavløp med varmekabel, samt forbrenningstoalett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.05.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppmålt av takstmann på stedet. Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Boligens takstverdi: 1100000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Annen informasjon

Hytta selges møblert, bortsett i fra personlige ting som tas ut. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 780