Øse

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 89 m²
BRA-e: 9 m²
ALH: 36 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ca. 150 meter fra hytten, herfra er det sti frem til eiendommen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 604 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Hytta er bygd over 2 plan + hems og inneholder som følger: Hovedetasje: Vindfang, gang, stue/ kjøkken, bad/vaskerom med inngang til badstue, en innebod og to uteboder. Halvplan: Trapperom m/gang og 3 soverom. Hems: 3 hemsrom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Lovlighet: Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder bod som er påbygd på baksiden av hytta som ikke er byggesøkt til kommunen. Innvendig bod er endret til trapperom.. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Moderne hytte på Øse - Strålende utsikt - 3 sov + 3 hemsrom - Innlagt strøm, vann og avløp - Parkering

Standard

Fritidshytta er bygd med solide konstruksjoner og har en hensiktsmessig planløsning. Hytta har påkostet overflater, med blant annet heltre parkett på gulv i noen rom. innfelte spotter i tak, utvidet elektriske installasjoner, stående villmarks trepanel på yttervegger og en romslig veranda som dels er tak overbygd. Fritidshytta har borvann fra felles pumpehus, innlagt strøm og felles septik. Kostnader for kloakk deles på fem hytter og kostnader for dette ligger på ca. 3000,- pr år. Strøm til vannanlegg går på egen måler som er montert på vegg innvendig i hyttas bod. Utvendige og innvendig overflater, innredninger, rørsystemer, elektriske installasjoner er med bra standard, sammenlignet med dagens krav. Eiendommen ligger meget skjermet til og har super utsikt. Kjøkken: Flott kjøkkeninnredning med slette skapfronter og takhøye veggskap. Laminerte benkeplater med nedfelt underlimt benkebeslag. Plater med flismønster på vegg mellom benkeskap og veggskap. Innredningen har integrert komfyr, oppvaskmaskin og ut trekkbar ventilator i skap på vegg over nedfelt platetopp. Kjøkken er kledd ned heltre gulvbord/parkett på gulv og trepanel på vegger. Trepanel i tak med innfelte spotter. Bad: Rommet inneholder innredning med servant og veggskap, toalett, elektrisk panelovn på vegg bak toalett, dusjkabinett med gulvkar, sluk på gulv med slukrist i metall og røropplegg for vaskemaskin. Bad er kledd med overflatebehandlet trepanel på vegger. Keramiske fliser på gulv. Overflatebehandlet trepanel med innfelte spotter i tak. Rommet er uten ventilering. Hulltakning ble foretatt på nedre del av vegg innvendig i stue mot våtrommet. I de tilfellene det ikke er mulig å ta hull i vegg mot våtsone til våtrommet, er det viktig å gi opplysning om at det kan være en risiko for at det likevel kan være fukt eller råte i andre vegger som ligger mot våtrommet. Ved måling med trepigg i trevirke innvendig på nedre del av vegg ble det målt 6,8MC% WME (som er den teoretiske prosentverdien for fuktighetsinnhold) WME-verdien kan benyttes direkte for å fastslå om materialet er tørt, i risikosone eller i fuktig tilstand som indikert ved hjelp av fargekoden på LED-skalaen. Grenseverdi(som er den teoretiske prosentverdien for fuktighetsinnhold) er satt til mellom 15 til 20 MC% WME. Badstue: Badstua er kledd med trepanel på vegger og i tak. Vinyl på gulv. Rommet inneholder trebenker og en elektrisk badstuovn på vegg. Ventil i en vegg. Innvendige overflater: Gulv innvendig i hytta er kledd med heltre parkett, furugulv i noen rom, vinyl og keramiske fliser. Vegger er kledd med trepanel og fabrikkmalte plater. Trepanel i tak, der noen rom har innfelte spotter i tak. Bod innvendig i hytta er kledd med gulvbord i tre. Vegger og tak er kledd med trepanel. Rommet inneholder sikringsskap, felles AMS måler og hyller på vegg. Bod med egen inngang ved siden av hovedinngang er kledd med vinyl på gulv. Trepanel på vegger og i tak. Rommet inneholder rør i rør fordelingskap på vegg og varmvannsbereder. Mindre deler gjenstår i rommet. Bod med egen inngang på bakside som er sammenbygd med hytta er bygd med uisolerte yttervegger i tre. Gulv er med stein og fjell. Skråtak konstruksjon i tre som utvendig er kledd med papp. Hytta har ei isolert stålpipe, moderne vedovn med glassplate på gulv og brannplater på vegg som er kledd med fasadestein. Innvendige lakkerte furu trapper med repos og lakkert rekkverk. Profilerte fabrikkmalte innvendige dører med trekarmer. Vannledninger: Innvendige vannledninger som var synlig er med rør i rørsystem og et rørfordelingsskap på vegg i bod, noen plast og noen kobberrør. Avløpsrør: Synlige avløpsrør i benkeskap på kjøkken og våtrommet er i plast. Ventilasjon: Ventiler i vindu. Varmtvannstank: Varmvannsbereder ca. 194 liter er montert i bod. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er montert på vegg i bod og det elektriske anlegget består i hovedsak av skjult ledningsnett som er fordelt over automatsikringer. Måler under sikringsskapet er for privat vann og vannpumpe til felles borvann. Branntekniske forhold: Hytta har brannvarslere og brannslokningsapparat. Utvendig vann- og avløp: Privat vannforsyning og borvann fra felles pumpehus. Felles septiktank ved felles parkering ble ikke kontrollert av takstmann. Septiktank: Felles septiktank er montert ved felles parkering og ble ikke kontrollert. Kostnader for felles kloakk deles på fem hytter. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Skjevheter ble observert på deler av takrennesystemet(bakside). Dører: Inngangsdør til bod utvendig ved hovedinngang er vanskelig å åpne og lukke(tar i terskel og karm) Årsak: Manglende vedlikehold og alder. Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjeller. Drenering: Ingen nedløpsrør er koblet til rør som leder takvannet bort fra bygningen. Ingen drensystem ble observert. Grunnmur og fundamenter: Mindre skjevheter ble observert på noen søyler i betong. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannkvaliteten på privat grunnboret vann er ikke fremlagt. Årsak: Vann med minst 2 abonnenter over 10 kubikk pr døgn, må gjennomføre minst en vannprøve årlig. TG2 – Innvendig: Innvendige overflater i hytta: Skifte panelbord på soverom som er med sprekk. Ferdigstille lister rund dør og vindu i bod ved hovedinngang. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Overflater vegger og himling på bad/vaskerom: Trepanel på vegger er ikke egnet på våtrom. Årsak: Trevirke på våtrom skal være behandlet med olje, lakk eller maling for å forhindre at det blir ødelagt av fukt. Overflate gulv på bad/vaskerom: Det ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk fra tørre og våte soner på gulv. Fall fra tørre og våte soner på gulv ble målt til 0,5cm. Fuger rundt sluk er med riss/sprekker. Avtrekk på kjøkken: Rørkanal fra ventilator og ut i yttervegg ble ikke observert. Overflater og konstruksjon i badstue: En ventil i rommet. Årsak: Den klassiske metoden er at rommet skal ta inn luft under eller rett ved siden av ovnen og at avtrekks ventilen er plassert høyt oppe på vegg, gjerne diagonalt på tvers av rommet. Elektrisk badstuovn: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Vannledninger: Rør i rørsystemet er ikke merket i skap. Avløpsrør: Lufting og stakemuligheter på avløpssystemet ble ikke observert. Lufting av avløpsanlegg for avløpssystemet bør føres til det fri over øverste installasjon og helst utvendig over tak, blant annet for å sikre at vannlåsene på rørsystemet fungerer tilfredsstillende. Ventilasjon i hytta: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Elektrisk anlegg: Anbefaler gjennomgang og el-kontroll av det elektriske anlegget. Fremskaffe samsvarserklæring, sikkerhetskontroll og sluttkontroll på det elektriske anlegget. TG3 – Utvendig: Balkonger/ terrasser og rom under terreng: Rekkverk på terrasser og verandaer som er for lav. Deler av veranda mangler rekkverk og håndlister. Noen betongsøyler, søyler og bjelker i tre under veranda er med skjevheter. Noen søyler i tre ikke fagmessig overlappet i overgang opp mot dragere som er i tre. Utvendige trapper: Alle trapper skal være med godkjent rekkverk på begge sider. Årsak. Alle trapper skal være med rekkverk og med høyde på minimum 0,90m fra inntrinn, dekke eller repo. TG3 – Innvendig: Innvendige trapper: Det mangler rekkverk fra repos på innvendig trapp. Trapper i en boenhet skal ha fri bredde på minimum 0,8m. Årsak: Alle innvendige trapper skal være med rekkverk på begge sider. Ventilasjon: Alle våtrom skal være med tilstrekkelig ventilering. Årsak: TG:3 er satt på grunnlag av det mangler ventilering i rommet. TG IU: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt.1: Ja: Pensjonert snekker fra Bjerkvik som la flisene og støpte gulvet Faglært arbeid utført av pensjonert snekker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2009. Har ikke vært endret siden byggeår Pkt. 3: Ja: Eier har lagt pappshingel over takpapp Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2017. Pkt. 4: ??????? Ja: Jeg har koblet kloakkrøret Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2011. Gjelder hele boligen Pkt. 5: Ja: Koblet opp lys ute og temp styring av varmekabel for vannet inn i hytten. Koblet opp ekstra strøm måler for fellesanleggets vann Faglært arbeid utført av Haneseth Elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Pkt. 7: Ja: Må trekke kabel til snuplassen 170 m unna hytten. Pkt. 9: Ja: Satte opp en utebod bak hytta Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. Pkt. 12: Ja: Vannet har frosset i vegg en gang. Pkt. 15: Ja: Ingen vannlekkasjer inn i hytten. Noen istapper forekommer på den verste vinteren. Pkt. 20: Ja: Frosset vann en gang i skapet på bod førte til vannlekkasje Pkt. 23: Ja: Omlegging av veien opp til snuplassen er på gang men det dekkes av selger Pkt 27: Ja: Omlegging av veien Pkt. 28: Ja: Hytterenovasjon Selger opplyser om følgende: * Drenering: Det er ikke drenering da hytta står på påler. * Elektro: Alle elektriske arbeider er utført av faglært elektriker. Kvitteringer forefinnes. * Vann/ avløp: Jeg har koblet til kloakk, mens resterende er utført av rørlegger. * Endringer/ utbygg etter opprinnelig byggeår: Taket er forlenget på oversiden av boligen for å unngå snø og is mot vegg. Ferdigattest utferdiget etter at taket ble forlenget. * Ufaglært arbeid: Jeg har montert rekkverk og noen lister. * Elektrisk anlegg kontrollert? Haneseth 2021 - ingen mangler. Ingen problemer eller feil på anlegg. * Feil på bad/ våtrom: Frosset avløpsrør under hytta. Har bygd det inn og ikke problemer etter det. * Setningsskader/ skjevheter: Skjevhet i støttesøyler under veranda/ terrasse. * Feil på vann/ avløp: Frosset avløp og vannlekkasje på bad i 2013. Utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

Adkomst

Øsefjellet er et geografiske midtpunkt for de større byene og tettstedene i regionen, og det er grei kjøreavstand for ei hyttehelg om du bor i Harstad, Narvik eller også Tromsø. Europavei 6 går gjennom tettstedet og sikrer kort vei til hytta. Med ny bru/ veitrasé til Narvik, vil dette området være enkelt tilgjengelig.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport. Boligen er ifølge takstmann Bjørnar Pedersen ført opp som følger: Fundament/grunnmur: Ifølge eier fundamentert på byggegrunn av fjell. Hytta har ikke grunnmur, men står på søyler/påler i forskalt betong Drenering: Ingen drenering eller drensrør ble observert. Tak og overflatevann renner naturlig på fjellet under bygningen og bort fra hytta. Krypkjeller: Stubbegolv med etasjeskille i tre som er opplagret på dobbel 48x198mm impregnerte bjelker. Veggkonstruksjon: Yttervegger er bygd opp med bindingsverk konstruksjon i tre som utvendig er kledd med stående beiset villmarkspanel. I følge opplysninger fra eier er alle yttervegger er utlektet innvendig med 50 mm lekter og kledd med 50 mm isolasjon. Vinduer/ dører: Isolert inngangsdør. Vindu med fabrikkmalte trekarmer. Fabrikkmalte karmer og to-fløyet balkongdør fra stue til veranda. Uisolert dør i tre til bod i hovedetasje. Takkonstruksjon: Saltakkonstruksjon i tre med på 32 grader og kottrom bak noen knevegger på hemsloft. Saltaket er utvendig kledd med pappshingel. Takrennesystem med beslag i metall. Underbeslag fra pipa ned mot taktekke er i metall. Veranda og utvendige trapper er bygd opp med impregnerte konstruksjoner i tre og kledd impregnerte terrassebord. Rekkverk i tre som er beiset på overflater. Fundamenter under veranda er i forskalt betong. Naturtomt med en del buskvekster og med gruset gangvei vei fra felles parkering. For ytterligere informasjon se takstmannens tilstandsrapport.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Regulering

Eiendommen ligger i LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Eiendommen er en del av privat regulering av tomten 50/2 i Gratangen kommune. Reguleringsplan godkjent omgjort til hytteformål i kommunestyremøtet 19.12.2001. Se vedlagte vedtak i salgsoppgave.

Vei, vann og avløp

Privat vei frem til felles parkeringsplass. 1 oppstillingsplass pr. hytte. Det er privat/ felles vannverk. Privat/ felles avløp. Hytta er med borvann i felles pumpehus og med innlagt strøm. Kostnader for kloakk deles på fem hytter og er i dag på ca. 3000,- pr år. Strøm til vannanlegg går på egen måler som er montert på vegg i bod i hytta.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.01.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
En bod har egen inngang ved siden av hovedinngangen. Bod på baksiden av bygningen har inngang fra bakkenivå. Hytta har trapp fra hovedetasjen og inngang fra halvplan til 3 soverom fra repos. Trapp fra repos til hemsloft. Utforet hyller på to soverom(ca. 3 kvm) og bod med inngang på baksiden av hytta er medregnet i arealet. Hemsloft i hytta har et gulvareal på ca. 36 kvm, men er ikke medregnet i arealet, da høyde fra gulv til tak ikke tilfredsstiller takstbransjens retningslinjer på minimum 1,90m. Høyde fra gulv til tak på hemsloftet ble målt til 1,87m på tilfeldig plass. Veranda har til sammen et areal på ca. 70 kvm. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Boligens takstverdi: 2650000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind, men tilstandsrapporten må oppdateres før kan legges inn. Gi beskjed ti megler dersom du ønsker å legge inn bud, så vil tilstandsrapporten bli oppdatert , slik at bud kan legges inn. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 025