Silvika 2 - Vestfjord Panorama

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 333 pr. mnd.

Areal

P-rom: 61 m²
BRA: 70 m²
P-rom per etg: 1.etasje - ca 61 kvm Loft - ca 9 kvm
BRA per etg: 1.etasje - ca 61 kvm Loft - ca 9 kvm

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering på gårdsplass. Det er plass til 4 biler.
Antall parkeringsplasser: 4

Eiendom

Tomteareal er 1 714 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

1. etasje: P-rom ca. 61 m²: Gang, vaskerom, bad, to soverom og stue/kjøkken. S-rom ca. 0 m²: Loft: P-rom ca. 0 m²: S-rom ca. 9 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår som nybygd og i god stand. Kjøkken: Enkelt grått hyttekjøkken med integrerte hvitevarer. Avtrekk ut av hytta. Bad: Teknisk forskrift 2017. Baderomsplater på vegger og panel på innvendig tak. Er flislagt og har elektriske varmekabler. Plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med nedfelt servant toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk. Nybygg ikke tatt i bruk. Innvendige overflater: Innvendig er det parkett på gulv. Panel på vegger og i tak. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Nytt elektrisk anlegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad ikke undersøkt, 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Bad - Våtrom - Fukt i tilliggende konstruksjoner - Vaskerom TG2: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Våtrom - Overflater gulv - Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. TG3: - Våtrom - Ventilasjon - Vaskerom: Rommet har ingen ventilasjon. Skal rommet benyttes til vaskerom må ventilering etableres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: -

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

Lødingen er Nord-Norges geografiske midtpunkt. Hovedfartsåren til Lofoten og Vesterålen går gjennom tettstedet og sikrer kort vei til hytta. Du vil her være midt i Nord-Norges mest folkerike region. Avstander (ca.kjøretid): Harstad - 1 time Evenes flyplass - 1 time Sortland - 50 minutter Svolvær - 1 time og 20 minutter Narvik - 2 timer Bardufoss - 2 timer og 50 minutter Tromsø - 4 timer og 30 minutter NB! Med ny Hålogalandsvei vil du kunne korte ned kjøretid til Harstad, Evenes, Narvik, Bardufoss og Tromsø med ca 15 minutter. For adkomst fra Lødingen kjører du ca 10 minutter sørover til du kommer til gamle Nes Fort. Her følges anvisninger til felt 1 hvor hytta ligger på venstre side i Silvika 2. For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart til høyre i nettannonsen benyttes. På visningsdagen vil det være skiltet frem til boligen.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Pappshingel taktekke. Takrenner og beslag av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Sperrekonstruksjon. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Terrasse ved inngang.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Varmekabler støpt ned i alle gulv utenom soverom og loft. Det er montert pen rentbrennende peisovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning.

Regulering

Arelformål: Fritidsbebyggelse-frittliggende. Feltbetegnelse: BFF1. Planidentifikasjon: 2018006. Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate. Reguleringsplan: Planidentifikasjon: 2018006. Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Plannavn: Nes fort, gnr. 27, bnr. 1, 17 og 26. Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst. Ikraftredelsesdato: 15.11.2018. Lovreferanse: PBL 2008.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.08.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger en tilstandsrapport for eiedommen datert XX utført av XX. Bygningssakkyndig har i sin rapport beskrevet følgende om TG2 og TG3: Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å kjøpe boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Denne kan fritt leies ut.

Radon

Bygningen er oppført med radonsperre ut fra dagens krav.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 306