Borgveien 6 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 124 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God parkering i frittstående garasje, samt på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 441 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Innholdsrik del av tomannsbolig på tre plan. Loft: BRA-i 41 m²: Trapperom, stue og kjøkken. BRA-e 0 m² Hovedetasje: BRA-i 45 m²: Vindfang, gang, trapperom, bad, 3 soverom og kott BRA-e 0 m² Kjeller: BRA-i 38 m²:: Trapperom, gang, vaskerom og stue/soverom. BRA-e 0 m² Garasje: BRA-i 0 m² BRA-e 25 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av tidligere sekundærrom til stue og vaskerom i kjeller. Endringen er søknadspliktig, men ikke omsøkt. Vindu på soverom i kjelleretasje tilfredstiller ikke dagens krav til rømning (maks 1,0m) fra ferdig gulv til vinduskarm. Utvendig rømningsstige på yttervegg fra loftetasje ble ikke observert. Brannsikring mot tilstøtende bolig var ikke mulig å kontrollere. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Oppgradert 1/2-part av tomannsbolig - Garasje - Innenfor bomringen - Solrikt - Nærhet til butikker, barnehage og skole

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig på tre etasjer med separat garasje Boligen fremstår med god standard og bokvalitet i forhold til byggeåret, og er betydelig oppusset og oppgradert, herunder bad i hovedetasje fra 2015 og kjøkken fra 2013. Noe videre renovering kan påregnes, bl.a. rom som har overflater fra eldre årstall, vaskerom i kjelleretasje og innvendig grunnmur i trapperom ned til kjelleretasje Moderniseringer: 1987: Garasje bygd, ny elektrisk portåpner fra 2016. 2000: Flere vindu i hovedetasje og i loftetasje er skiftet. Utvendig avløpsrør skiftet. 2010: Innvendig rørsystem skiftet, luft til luft varmepumpe ble montert og og nytt sikringsskap 2015: Skiftet takrenner, nedløp og beslag. Rekkverk på veranda fra stue i loftetasje. Bad ble renovert og oppgradert. 2019: Montert grunnmurplast mot grunnmur, samt drenering rundt denne delen av tomansboligen som går ut i terrenget. Fjerning av oljetank. 2020: Utvidelse av parkering ved siden av garasje. Ny trapp og terrasse fremfor og ved siden av hovedinngang. Tatt hull i mur og satt inn dør og vinduer i kjelleretasje, samt en del elektrisk montert i kjeller og utskiftning og utvidelser av sikringer 2022: .Kjellerstue/rom etablert(ikke omsøkt). Rom utvidet og oppusset på overflater. Utskifting av laminat på kjøkken. Tak i rom under kjøkken ble skiftet. Laminat og varme på gulv i kjelleretasjens soverom, ny inngangsdør og takoverbygd, Ny inngangsparti til kjelleretasje. Kjøkken: Vegger er kledd med trepanel og noen vegger er kledd med fabrikkmalte plater. Gulv er kledd med laminat årstall 2022. Tak er kledd med malte plater. Rommet inneholder en kjøkkeninnredning med fabrikkmalte skapfronter. Laminerte benkeplater med nedfelt servant i metall og platetopp. Fritthengende ventilator over platetopp. En pære er defekt. Bad: Vinyl på gulv. Våtromsplater på vegger. Himlingsplater i tak, fra årstall 2023. Rommet inneholder toalett, dusjkabinett med gulvkar, innredning med servant og speil på vegg. Sluk på gulv med slukrist i plast. Rommet er ventilert via ei elektrisk baderomsvifte i yttervegg. Vaskerom: Rommet er med murpusset malt betong på vegger og på gulv. Gulv er kledd med konstruksjoner i tre og impregnerte terrassebord. Sluk i metall fra byggeår. Trepanel i tak. Åpent rørsystem og elektrisk anlegg. Innvendige overflater: Laminat, keramiske fliser og betong på gulv. Gulv på soverom og i trappegang i kjelleretasje er med varme. Vegg i betong som dels er kledd med siporex i trapperom ned til kjelleretasje. Innvendige trapper i tre som er malt. Rekkverk i tre på en side. Innvendige profilerte dører med trekarmer som er skiftet. Årstall ukjent. Resterende innvendige dører er fra eldre årstall. Pipe og ildsted: Murpipe og sotluke/feieluke er fra byggeår. Siste tilsyn ble utført 09.03.2010. Siste feiing 08.09.2017 ble ikke utført, ifølge opplysninger fra Harstad Kommunes arkiver. Om det skal installeres ildsted må pipa utbedres med f.eks med rehabrør innvendig pipa. Montering av rehabrør er søknadspliktig og før pipa kan tas i bruk må dette avklares med feievesenet. Andre innvendige forhold: Trapperom til kjelleretasje er i murpusset betong. Vegg i gang mot vaskerom er med konstruksjoner i tre. Tak i gang mot vaskerom er med trepanel i tak. Vannledninger: Innvendige vannledninger som var synlig er med kobberrør. Avløpsledninger: Synlige avløpsrør i benkeskap på kjøkken og våtrom er i plast. Ventilasjon: Ventiler i noen rom. Varmtvannstank: Varmvannsbereder på 100 liter er montert i gang mot vaskerommet. Andre installasjoner: Brannslokkingsapparat og brannvarslere. Varme i gulv. Elektrisk anlegg: Åpent ledningsnett med automatsikringer i skap. Sikringsskapet er skiftet årstall 2010. Det elektriske på bad ble utført årstall 2015. Årstall 2020 ble en stikk, to brytere, en termostat, en varmekabel i gang. åtte doble stikk, en bryter, en termostat, varmefolie, lys i stue. en bryter, utelys og stikk ute, en stikk til vaskemaskin og opplegg av en ny kurs i sikringsskapet utført. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: -Taktekking: Deler av taktekke som var synlig er med bulker og rustdannelse i nedkant. Noen vindskibord er med avflassing av maling og mulig råte. Noen kassebord er ikke malt. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenne i front over veranda er med skjevheter og løsnet i skjøt. Nedløpsrør på tak over inngang til 1. etasje mangler. - Vinduer: Vindu fra byggeår og vindu fra 90-tallet er slitt og med tregheter. Vindu på vaskerommet i kjelleretasje er ikke ferdigstilt innvendig. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Inngangsdør til kjelleretasje, inngangsdør til hovedetasje og balkongdør i loftetasje er med tregheter. - Balkonger/terrasser: Rekkverk på veranda er på 87 cm Rekkverk skal være på minimum 1,0 m fra dekke til overkant håndlist. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Andre utvendige forhold: Ringmur og taktekke var snødekt og ble ikke kontrollert. - Drenering: Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Grunnmurskplast er ikke montert fagmessig(montert for høyt over terreng), stedvis plasser. Grunnmurs-plast er ikke klemt mot grunnmur med overgangslist noen plasser. Normal forventet levetid på drenering er fra 20 til 60 år. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år vil dermed drenssvikt kunne være forventbart. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Noen sprekker ble registert innvendig og utvendig på grunnmur. -Forstøtningsmur: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Skjevheter ble observert på støttemur ved garasje og på støttemur ved hovedinngang. -Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningens grunnmur, stedvise plasser. -Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på utvendig avløpsledninger. Årsak: Teknisk levetid på rørsystem er fra 25 - 50 år. TG2 – Innvendig: - Overflater: Stedvis dekker ikke gulvlister over laminat på gulv i loftetasje, hovedetasje og i kjelleretasje. Fliser på gulv i kjelleretasjens trappegang er med ujevnheter og trapping. Overgang vegg/trapp til kjelleretasje og vegg i gang ved siden av vaskerommet er ikke ferdigstilt. Grunnmur i betong eller lettblokker som er murpusset og malt, samt dels er kledd med siporex ved siden av trapp til kjelleretasje er med skjevheter, noen sprekker og er ikke ferdigstilt. - Pipe: Pipevanger er ikke synlige. Alle fire sider på murpiper skal være tilgjengelig for eventuelle sprekker og setninger, samt tilfredsstille avstand til brennbare materialer. - Dører: Noen dører tar i gulv og i dørterskel. -Andre innvendige forhold: Vegg i trapperom er med skjevheter, avflasset av murpuss og er ikke ferdigstilt. Vegg og tak i gang mot vaskerom er ikke ferdigstilt. -Overflater vegger og himling på bad: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Underkant av våtromsplater på vegger er ikke med alulist og elastiske fuger. -Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det målt 1,0cm fall mot sluk fra tørre soner på gulv. Svakt fall på gulv rundt sluk. -Sluk, membran og tettesjikt på bad: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Plan- og Bygningsloven har fra den 01.01.2013 innført krav til uavhengig kontroll på alle våtrom. Uavhengig kontroll av rommet er ikke utført. -Sanitærutstyr og innredning på bad: Sete til toalett ikke er festet tilfredsstillende. Ingen rør i rørsystem er montert. -Ventilasjon på bad: Det mangler styrt tilluftsventilering. Alle våtrom skal være med tilstrekkelig ventilering. Årsak: TG:2 er satt på grunnlag av det mangler flat terskel under dør. -Overflater og innredning på kjøkken: Noen sokler ned mot gulv er løse. Ventil rist i plast under kjøleskapet er løs. Feste på dør til fryseskapet er defekt/knekt. -Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Teknisk forskrift til Plan- og bygningsloven stiller krav til utskiftbarhet og lekkasjesikkerhet for sanitæranlegg. Et rør-i-rør system er en nyttig løsning for å tilfredsstille disse kravene. Deler av rørsystemet i boligen er fra eldre årstall. - Avløpsrør:Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Sluk i metall på vaskerommet er fra byggeår. Rørsystem har en teknisk levetid fra 25 - 50år. - Ventilasjon: Noen rom er uten ventilering. -Felles rør og stoppekrane innvendig i gang mot vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Rørsystem har en teknisk levetid fra 25 - 50år. -Luft til luft varmepumpe: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Luft-til-luft-varmepumper har en forventet levetid på 12 til 15 år. Forutsatt at den er korrekt installert og at man sørger for nødvendig vedlikehold gjennom levetiden. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Årstall 2010 innførte NEK(Norsk Elektroteknisk Komite) et krav om direkte påkobling for varmtvannsberedere som er over 2000W. NEK 400 oppdateres hvert fjerde år og årstall 2014 ble krav til tilkobling av beredere justert. - Elektrisk anlegg: Fremskaffe dokumentasjon for det elektriske anlegget som er oppgradert og skiftet. Fremlegge tilsynsrapport fra det lokale El-tilsyn som er utført. Anbefaler utvidet El-kontroll av det elektriske anlegget. TG3 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er store sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Eternittplater på yttervegger er skadet og sprukket. Eternitt er laget av asbest og sement blandinger. Fordi asbest er et helseskadelig materiale, har bruk av eternitt vært forbudt i Norge i mange år. Trekledninger på yttervegger til 1.etg er slitt. TG3 – Innvendig: - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper på vegg og rekkverker i trapper, mangler. Trinn i trapper er slit. Rekkverket i loftetasje er ikke festet tilfredsstillende - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er fra før innføring av TEK97. Rommet har oppnådd lang mer en halve sin teoretiske forventede levetid og må påregnes renovert og oppgradert. Dette fører til at rommet automatisk får TG:3 i henhold til Norsk standard 3600 og nåværende instruks. -Tilliggende konstruksjoner våtrom/vaskerom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Hulltakning er ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner er i betong. Ved overflatesøk med fukt-indikator på vegger innvendig rommet ble det avdekt forhøyet fuktforskjeller på fuktindikator. Ved visuell kontroll ble det observert saltutslag og avflassing av maling på noen innvendige vegger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ja (1 av 2): Badet ble revet inn til stav og bygd opp igjen. Bogstrand: Gulv, vegger og tak. Comfort: Ny sluk, nye baderomsmøbler og annet vvs. El John: Elektrisk annlegg Faglært arbeid utført av Bogstrand, Comfort og El-john. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015. Ja (2 av 2): En vannlekkasje fra oppvaksmaskinen som ble raskt oppdaget. Det måtte derfor kun skiftes tak på baderom som ligger rett under kjøkkenet, samt gulv på kjøkkenet. Taket på badet ble byttet av Fremtind forsikring mens gulv på kjøkken la vi ved egeninnsats selv. Arbeid utført av Fremtind forsikring og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2022. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja: Ja, står i prospektet fra da jeg kjøpte, at sluk og øvrig vvs ble gjort av Comfort når badet ble totalrenovert i 2015 Pkt. 3: Ja (1 av 4): Det er murt igjen et gammelt røykerør i 1. etg, usikker på årstall, da det i tidligere prospekter bare står at det er utført etter tilstandsrapport fra feievesenet i 2010 Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. Ja (2 av 4): Nytt rekkverk på veranda og nye takrenner gjort av tidligere eier i 2015 Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015. Ja (3 av 4): opparbeidelse av uteareale, der det er gravd og bygd mur på øversiden av huset, samt laget stor platting i forbindelse med inngangspartiet. Det er også gravd ut og laget flere parkeringsplasser på nerkant av tomten, det er bygd mur mot plen slik at det er plass til 3 biler i nederkant av tomt i forbindelse med garasjen. Gravingsarbeidet er gjort av Maskin i Nord, mens resten er gjort på egeninnsats Arbeid utført av Maskin i Nord og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Ja (4 av 4): Det er bygd mur og såle med sluk som er koblet til drenering forran kjellerdøren. Dette er utført av Millibygg. Tak over er bygd av min mann som er tømrer. Arbeid utført av Millibygg og ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Opparbeidelse av uteareale, der det er gravd og bygd mur på øversiden av huset, samt laget stor platting. Det er også opparbeidet flere parkeringsplasser ved garasje og satt opp mur. Dette i 2020 ved egeninnsats og dugnad hos bekjente. Det er bygd mur og såle rundt kjellerdør, der sluk er koblet til drenering. Dette er utført av Millibygg i 2021. Det er bygd tak i tilknytning til mur rundt kjellerdør. Dette er gjort på dugnad/egeninnsats av min mann som er tømrer. Pkt. 4: Ja: Maskin i Nord har gravd og lagt drenering rundt min del av tomannsboligen, bortsett fra overbygg/inngangspartiet, for der var det drenering. Det er lagt drensrør ut i terrenget. Ble også fjernet oljetank som lå inntil huset, under veranden samtidig. Det ble også lagt markissolasjon.Faglært arbeid utført av Maskin i Nord. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen: Dreneringsarbeidet ble lagt helt til nabogrensen på nersiden av huset og rundt og opp til tilbygget på øversiden. Da dette tilbygget er nyere enn selve huset var det lagt drenerinng på denne delen. Det står og i tidligere prospekter at forrige eier i 2014, at grunnmursplasten ble hevet 30 cm. Drenering fra 2019 ble da gravd og lagt helt inntil tillbygget og rundt huset helt til nabogrensen på nersiden av huset. Pkt. 5: Ja (1 av 3): I følge tidligere eier skal innmaten i sikringskapet vare byttet av Relacom mi 2010. Faglært arbeid utført av Relacom. Arbeidet ble ferdigstilt i 2010. Ja (2 av 3): I følge tidligere eier skal alt elektriks på badet være utført av El John i 2015. Faglært arbeid utført av El john. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015. Ja (3 av 3): Det er lagt varmekabler i gulv i gang i kjeller, samt varmefolie i kjellerstue. Det er montert lys utenfor kjellerdør og utekontakt oppe på tilbygget ved inngangsparti i forbindelse med platting. 1 ny kurs i sikringsskapet til kjeller. Montert lys og flere stikkkontakter i kjeller som er tilkoblet plejd, appstyring. DEt er også lagt jording på kjøkkenet da dette manglet ved eltilsyn i 2020 Faglært arbeid utført av Hentek. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Pkt. 6: Ja: Sjekket det elektriske annlegget Faglært arbeid utført av Eltilsynet. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Pkt. 8: Ja: Ja, i følge tidligere eier, utskiftning av sluk på bad, samt nye vannrør ifm totalrenovevring av bad i 2015 Faglært arbeid utført av Comfort. Arbeidet ble ferdigstilt i 2015. Pkt. 9: Ja: Det er tatt hull og satt inn dør og vinduer i kjeller, de er godkjent som rømningsvei i forhold til str og at de kan åpnes innover. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. Vet du om det mangler godkjent byggesøknad for noen av arbeidene? Ja: Jeg viste ikke at man måtte søke om å sette inn vinduer og dør og endre bruksområde av arealet i kjelleren, så det er ikke gjort. Pkt. 10: Ja: Når jeg overtok huset i 2018 var det gamle innebygde skap mellom to av soverommene, samt at det midterste soverommet var veldig lite. Disse skapene ble revet samt bygd opp ny vegg mellom soverommene, slik at soverom i midten ble litt større. Det ble da lagt nye veggplater, tak og gulv. Det er også lagt klick heat under gulvene på de to soverommene som styres med kontrollpanel med termostat. Dette er gjort ved egeninnsats. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2019. Pkt. 11: Ja: Hvis oppvaskmaskinen står på, man støvsuger og har flere ting stående på samtidig i stuen kan sikringen gå, men er svært sjeldent. Pkt. 14: Ja: Det var fukt i kjelleren når jeg flyttet inn. Etter drenering ble lagt i 2019 har jeg ikke oppdaget noe ny fukt. Det er noe saltutslag i vaskerom og det andre rommet som var der når jeg overtok. Disse to rommene er heller ikke gjort noe med etter at jeg flyttet, men er ikke kommet mer saltutslag enn det som var når jeg overtok, og som sagt, ikke noe mer fukt etter drenering ble lagt i 2019. Pkt. 17: Ja: I følge tidligere eier skal det ha vært setningskader på mur i bolig som ble utbedret før forrige eier overtok. Pkt. 22: Ja: Målt i 2001 med sporfilm i følge tidligere eier. Resultat årsmiddelverdi 30 bq/m3. Pkt. 24: Ja: Det er ikke søkt om bruksendring da boder i kjeller er gjort om til bruksareale/kjellerstue.. Pkt. 26: Ja: Hadde forsikring inne i forhold til fukt som var i boligen i 2018 før jeg la drenering.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Lampe over spisebordet følger ikke med på handelen.

Adkomst

Kjør sørover ut av byen fra EiendomsMegler1 sine lokaler. Ta opp til høyre i Harstadbotn, og følg Kongsveien til høyre. Kjør forbi avkjøringen til Dalsletta, og ta neste til venstre inn i St Olavs gt. Ta deretter av til venstre inn i Borgveien. Huset ligger nå rett frem og til høyre. Det blir skiltet ved fellesvisninger.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport. Takkonstruksjon: Saltak med sperrekonstruksjon i tre. Takplater i metall som er opplektet på tidligere eternittak. Takrennesystem med nedløp, stigetrinn, pipehatt, luftehatt og overgangsbeslag i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur er kledd med eternittplater. Stående malt trepanel ved hovedinngangspartiet. Vinduer: Vindu i hovedetasje med 2-lags koblet glass er fra byggeår, fra årstall 1998 og fra årstall 2006. Noen vindu i kjelleretasje med 2-lags koblet glass er fra byggeår. Et vindu i kjelleretasje er skiftet årstall 2022. Dører: Isolert inngangsdør til kjelleretasje fra årstall 2022. Isolert inngangsdør til hovedetasje med 2-lags energiglass fra 2000-tallet. Balkongdør fra loftetasje er fra 90-tallet. Balkonger/terrasser: Veranda er bygd opp med konstruksjoner, søyler og terrassedekke i impregnerte materialer. Rekkverk i impregnerte materialer er bygd årstall 2015. Terrasse og trapp ved hovedinngang er bygd opp med konstruksjoner og terrassedekke i impregnerte materialer årstall 2020. Andre utvendige forhold: Ringmur med takoverbygd inngang til kjelleretasje er bygd opp med konstruksjoner i tre som utvendig er kledd med takplater i metall. Ringmur er bygd opp med elementblokker. Gulv er i betong med sluk. Grunnmur og fundamenter: Synlige deler av grunnmur som ligger over terreng er i betong som er murpusset og malt. Grunnmur er med synlig grunnmursplast fra årstall 2014 og årstall 2019. Tomta er avgrenset med støttemur/mini-støttemur i betong ved hovedinngang og ved parkering på siden av garasje. Garasje: Separat garasje er opplyst fra tidligere takst å være bygd årstall 1987. Godkjente tegninger er fra 1997. Yttervegger i separat garasje er bygd opp med lettblokker, kombinert med bindingsverkkonstruksjon i tre som er kledd med malte stående trekledning i front. Bygningen er med saltakkonstruksjon i tre som er kledd med takplater i metall utvendig. Bygningen er med en leddport i tre. Elektrisk portåpner fra årstall 2016. På en langvegg som ligger mot terreng ble det observert skjevheter. Grunnmursplast mot grunnmur er ikke montert fagmessig.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk. Varmepumpe luft til luft. Teglsteinpipe. Det er ikke montert ildsted. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.20, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 144, datert 16.09.74. Planutsnitt og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven. Bestemmelser tilhørende kommuneplanen kan ses på kommunens hjemmesider eller utleveres av megler ved forespørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.03.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Målt i 2001 med sporfilm i følge selger. Resultat årsmiddelverdi 30 Bq/m3. Det foreligger ikke dokumentasjon på målingen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 619