Bjarne Erlingsøns gate 12 J

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 9 274 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 7 775 Avdrag kr 321 Renter kr 728 Dugnad kr 450 Ved å bidra på dugnad selv, kan man få tilbakebetalt kostnaden man har for dugnad via felleskostnadene. Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift. Det opplyses i informasjon fra styret at borettslaget planlegger vedlikehold. Megler er ikke kjent med hva slags vedlikehold det er tale om og om det er planlagt låneopptak i den forbindelse.

Fellesgjeld

kr 2 740 874
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.03.2025

kr 155 197
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.03.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16363626657, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.03.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 85 Saldo per 04.03.2025: 2 723 770 Andel av saldo: 155 197 Første termin/første avdrag: 01.12.2021 (siste termin 01.06.2046) Flytende rente Refinansiering samt vedlikehold Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2023 viser et overskudd på kr 25 132. Borettslaget budsjetterte 2024 med et forventet overskudd på kr 91 930.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588918

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 86 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det er egen parkeringsplass utvendig, jfr. opplysninger gitt av selger. Det foreligger ingen informasjon fra forretningsfører eller styret om at andelen disponerer fast, oppmerket og eksklusiv oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 356 m² på eiet tomt.

Byggeår

1938

Innhold

BRA-i 86 m²: Entré, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom. I tillegg bod i fellesareal på 4 kvm BRA og felles veranda på 63 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger seksjoneringstegninger fra da eiendommen ble ombygd i 2003, og dagens bruk av leiligheten stemmer overens med sisse.

Standard

Eiendommen ligger ca. 900 m fra Harstad sentrum. Borettslaget og leiligheten stod ferdig årstall 2003/04. Leiligheten ligger i bygningens andre etasje. Eier har oppgradert leiligheten med garderobeskap i gang, skiftet termostat til varmekabler på bad og malt en del overflater. Leiligheten virker og være godt vedlikeholdt og fremstår med bra standard. Kjøkken: Kjøkken er kledd med parkett på gulv. Fabrikkmalte plater på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning med profilerte fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt servant i metall. Ventilator over komfyr med rørkanal til yttervegg. Bad/vaskerom: Keramiske fliser på vegg og himlingsplater i tak. Gulv er kledd med keramiske fliser og er med varmekabler. Sluk i plast med slukrist i metall. Innredning med fabrikkmalte fronter og servant, toalett, dusjkabinett med/massasje og røropplegg for vaskemaskin. Elektrisk fuktstyrt baderomsvifte i yttervegg og til-luft til rommet med flat terskel under dør. Innvendige overflater: Parkett på gulv. Fabrikkmalte og malte plater på vegger. Malte plater og himlingsplater i tak. Gulv ned mot grunn i kjelleretasje og etasjeskille/gulv i leiligheten er i betong. Innvendige profilerte dører med fabrikkmalte overflater og trekarmer. Andre innvendige forhold: Skyvedørsgarderobe med speilglass er montert i vindfanget. Vannledninger: Innvendige vannledninger som var synlig er med rør i rørsystem og kobberrør. Avløpsrør: Synlige avløpsrør i benkeskap på kjøkken og på våtrommet er i plast. Ventilasjon: Ventiler med naturlig avtrekk i noen rom. Varmtvannstank: Felles varmvannstank i kjelleretasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er montert på vegg innvendig i skyvedørsgarderobe og er med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Branntekniske forhold: Brannslokkingsapparat og brannvarslere. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Overflater: Parkett på kjøkken er med fargeforskjell og sprekker mellom enkelte skjøter. - Etasjeskille: Høydeforskjell på gulv. - Bad/vaskerom: Fall mot sluk er ikke opprettholdt. Bom (hulrom) under noen fliser på gulv. Mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt på tettesjikt. Dusjhode i dusjkabinettet er defekt. - Kjøkken: Parkett på gulv er med fargeforskjell og små sprekker mellom skjøter. Benkeplate er ikke fuktbeskyttet mot vegg og bak komfyr. - Vannledninger: Rør i rørfordelingskap og stoppekrane for leiligheten ble ikke kontrollert. - Avløpsrør: Lufting og stakeluke av avløpsanlegget ble ikke kontrollert. - Varmtvannstank: Felles varmvannstank ble ikke kontrollert. - Ventilasjon: I henhold til TEK97 skal en boenhet ha mekanisk ventilasjon. - Elektrisk anlegg: Anbefaler utvidet El-kontroll av det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Har vært enkelte lekkasjer i bygget tidligere, som er blitt tatt underveis av borettslaget gjennom forsikring. Pkt. 7: Det er fukt i kjelleren i selve bygget. Pkt. 17: Byttet til ny termostat på badet i 2022, da den gamle var slitt. Pkt. 23: Selve bygget er også benyttet av et firma som leier ut en del av bygget. Bygget eies av et sameie, som består av dette firmaet og borettslaget (majoritetseier). Pkt. 32: Selve bygget er gammelt, men solid. Det foreligger en vedlikeholdsplan for bygget som er igang. Jeg satt i borettslagsstyret tidligere, men har leid ut leiligheten de siste 2,5 årene pga. jobb sørpå, så kjenner ikke detaljene så godt. Jeg bodde i leiligheten i 2 år, og hadde ingen problemer med leiligheten mens jeg bodde der. Jeg disponerte 2 boder i kjelleren mens jeg bodde der, samt en parkeringsplass på forsiden. Hagen og parkeringen på baksiden tilhører borettslaget.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vindu med fabrikkmalte trekarmer og 2-lags energiglass. Vindu på et soverom er fra årstall 2011. Dører: Inngangsdør til leiligheten er med brann og lyd-klassifisering og fabrikkmalte overflater. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Felles varmtvann inkludert i felleskostnad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i detaljregulering for Harstad skole med plan-ID 678, datert 10.03.16. I henhold til kommunedelplan for Harstad sentrum skal denne reguleringsplanen fortsatt gjelde. Eiendommen har registrert kulturminne på boligen i matrikkel, såkalt SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortelse for Sekretariatet for registrering av faste kulturminner, som har ansvaret for registrering av eldre bygninger i Norge. SEFRAK administreres av Riksantikvaren i samarbeid med fylkeskommunene. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det evt. blir gitt tillatelse til å endre, flytte, eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger eldre enn 1850), er det lovfestet i Kulturminnelova §25 at ei vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 30 016
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet intern forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

St. Elisabeth Borettslag: - Boligselskapet består av 11 boliger. - Dyrehold er ikke tillatt i borettslaget ifølge ordensreglene. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. - Styreleder er Liliane Rwitabira, kontaktinfo: elisabethbrl@mittbonord.no.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.03.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter