Snubbaveien 272

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 30 m²
BRA: 35 m²
P-rom per etg: 1.etg - ca 35 kvm
BRA per etg: 1.etg - ca 35 kvm

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Dagens og tidligere eiere har parkert på utkjøring ved veien på nedsiden. Det er tinglyst rett til å etablere vei over hovedbruket.

Eiendom

Tomteareal er 827 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

Hytte: P-rom ca. 30 m²: Vindfang, bad, soverom, stue og kjøkken. S-rom ca. 2 m²: Bod Utebod: P-rom ca. 0 m²: S-rom ca. 3 m²: Bod De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder blant annet tilbygd del ved inngangsparti (antatt bygd på 80-tallet), samt dør fra kjøkken til soverom, denne er ikke der i dag, adkomst til soverommet er fra stua. Det foreligger heller ikke tegninger av utebod. Endringer/tilbygg er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår som i normal standard ut ifra alder og konstruksjon. Bygget er normalt vedlikeholdt, men ytterligere vedlikehold må påregnes. Kjøkken: Kjøkken har ett benkeskap og ett overskap fra byggeår. Benkeskapet har nedfelt benkebeslag med to kummer. Ett nyere overskap av ukjent alder. Kjøkkenbenk under vindu er plassbygget av eier i senere tid. Gulvstående innredning under kjøkkenbenk av skuffereol og skap. Ett vitrineskap med glass. Frittstående komfyr, kjøleskap og fryseskap. Bad: Badet har belegg på gulv og vegg i dusj, ellers malte bygningsplater på vegg. 60x120 cm malte takplater. Det er servant på vegg og gulvstående benkeskap. Dusjhjørne og toalett. Det er registrert fuktmerker på benkeskap. Det er ikke mulig for eventuelt lekkasjevann utenfor dusj å nå sluk. Rommet er bygget etter forskriftskrav fra før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. Rommet må påregnes renovert. Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og deler av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlag kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper og oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes enn det er bygget for. Badet er fra byggeår og eldre enn forventet levealder. I praksis betyr dette at våtrommet skal undergå en streng vurdering sammenlignet med det som tidligere har vært vanlig i tilstandsrapporter før den nye forskriften trådte i kraft ved årsskiftet 2022. Dersom det foreligger et avvik som tilsier at våtrommet ikke oppfyller dagens regelverk om tettesjikt og sluk, enten på grunn av materialvalg, alder, avvik fra regelverk, preaksepterte ytelser, faktiske skader eller funn av fukt også videre, vil det etter Norsk Takst sitt synspunkt være et foreliggende avvik som krever utbedring «innen kort tid» og skal gis TG3. Et våtrom som ikke oppfyller funksjonskrav om tettesjikt og sluk i dagens tekniske forskrift skal gis TG3. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Innvendige overflater: Tak: Panel og 60x120 cm malte takplater. Vegger: Malte/tapetserte bygningsplater, malt og umalt panel. Gulv: Belegg, laminat og klikkvinyl. Laminat og klikkvinyl er fra 2019, i følge eier. Normale bruksmerker registrert. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Selger opplyser om at bunnen i toalett er blitt ødelagt og har fått et hull i seg, rundt vannlåset. Dette (toalett) må byttes for å få det funksjonelt. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom klaffeventiler i vegg og spalteventiler i vindu. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca 30 liter. Tanke er plassert på vegg, på bad. Tanken er fra 2002. Elektrisk anlegg: Fritidsboligen har åpen elektrisk installasjon. Sikringsskap med skrusikringer. Skapet har 50A hovedsikring fordelt på fire kurser. 3 stk. 16 A og 1 stk. 10 A. Egen bryter i sikringsskap for varmekabel til vannrør. Frittstående bod har strøm ved skjøteledning fra boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU), 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU: - Tomteforhold - Septiktank: Septik er ikke inspisert av takstmann. Informasjon er basert på opplysninger fra eier. Tanken er av ukjent alder og materiale. Tank har overløp til bekk med ukjent funksjon. Tanken må tømmes av eier selv og har liten kapasitet. TG2: - Utvendig - Taktekking: Det er registrert rust i underkant av takplater samt avvik i innfesting. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler takstige og snøfanger på taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Overgang vegg/tak mellom tak på inngangsparti og vegg på hovedbygning, er ikke handverksmessig utført. Overgang mellom vindskier og taktekking på tak over inngang er ikke håndverksmessig utført. Vindskier er stedvis værslitt. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er lite lufting i underkant av konstruksjon. Taksperrer har større senteravstand en det som var normalt for byggeåret, og tåler ikke dagens last krav. - Utvendig - Vinduer: Vindu er gamle og stedvis værslitt. Forventet levetid er oppbrukt. - Utvendig - Dører: TG 2 er satt på bakgrunn av alder. Forventet levetid er oppbrukt og dørene har ikke de tettende og isolerende egenskaper som dagen dører. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk er for lavt ut ifra dagens forskrifter. Det er registrert stedvis værslitte bord og enkelte skjevheter i konstruksjon. - Utvendig - Utvendige trapper: Trapp ved hovedinngang har mangler ved rekkverk ut fra dagens forskrifter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt 3-4 cm høydeforskjell i stue. - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige dører: Boddør kniper i karm. - Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke avtrekk over kokesonen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Tresøyle er satt rett på mark og har påbegynnende råte. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: I følge eier slurer vannpumpe ved drift. TG3: - Våtrom - Generell - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Pulverapparetet er eldre enn 10 år. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 3: Ja - Reparert og utvidet eksisterende terrasse på hytta. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2020. - Pkt. 5: Ja - Montert /installert komfyrstikk med sikring i sikringsskap. Faglært arbeid utført av privat. Arbeidet ble ferdigstilt i 2016. - Pkt. 6: Ja - Montering av automatisk strømavleser og sjekk av skap+ Faglært arbeid utført av Evenes kraft/Hålogaland kraft. Arbeidet ble ferdigstilt i 2018. - Pkt. 9: Ja - Platting rundt uthus samt skråtak og støttevegg. Tror også at yttergang/bislag er bygget på i ettertid men vet ikke av hvem eller når. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2007. - Pkt. 33: Ja, Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Ja - Fritt for vann når bekken tørker inn eller fryser til. Vann ledes til vannbrønn som går tom i ovennevnte tilfeller. - Pkt. 35: Ja - Ikke annet enn motorstøy fra E 10. - Pkt. 36: Ja: Anbefaler forbrenningstoalett da man tidvis går fri for vann, men også da jeg er usikker på eksisterende septik/avløp. Vet ikke om firma som står for tømming når med slanger opp til hytten. Jeg har selv tømt septiken for hand, til et utgravd hull i marka ved siden av tanken som for øvrig er ganske liten. Vet ikke om dette er tillat, men sånn har det vært gjort før meg også. Datert: 03/08/2023

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Øvrig inventar og møbler som er i hytta ved visning vil også medfølge. Endel private eiendeler tas med. Hytta vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort.

Adkomst

Start fra EiendomsMegler 1 i Harstad sentrum og kjør sørover ca 25 km til Tjeldsundbrua. Her tar du over brua og følger E10 ca 42 km til Snubba og avkjøringen som ligger ved busstoppet midt på strekningen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Saltakskonstruksjon av plassbygde sperrer. Undertak av tro. Loftsluke plassert i gang utenfor bad. Hovedtaktekking med plater av metall. Eier har opplyst at taket var montert før han kjøpte boligen, i 2005. Takrenner, nedløp og heldekkende pipebeslag av metall. Pipehatt er av ukjent alder. Takrenner og nedløp fra 2021, i følge eier. Veggkonstruksjon: Ytterveggene av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig liggende bordkledning, innvendig kledning av bygningsplater og panel. Ca. 100mm isolasjon i vegger, i følge eier. Vinduer: Vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass. Vinduer har innvendige sprosser og er fra byggeåret. Ett vindu fra 1995, i bod. Dører: 1 stk. malt hovedytterdør. Ytterdør har ukjent alder. 1 stk. malt balkongdør med 2-lags glass og innvendig sprosse. Dør fra 1983. 1 stk. malt og profilert dør av tre. 2 stk. malte, slette dører av tre. Balkonger/terrasser: 1 stk. balkong på ca. 16 m2 med utgang fra stuen. Balkongen er fundamentert på drager/søylesystem på støpte fundamenter. Impregnert dekke og bærende konstruksjon. Malt rekkverk i tre. 1 stk. Terrasse på ca. 8 m2 ved hovedinngang. Impregnert dekke og bærende konstruksjon. Fundamentert på mark. I følge eier, er deler av balkong bygget i 2020 og arbeider er utført av eier selv.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisk og ved. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen. Eier opplyser om at en venn av han har bidratt med feiing ved to tilfeller de siste årene, senest i august i år.

Regulering

Eiendommen ligger i LNF området (landbruk-, natur- friluftsområde). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen.

Vei, vann og avløp

Snubbaveien er kommunal vei. Privat adkomst fra veien og opp til hytta. Hytta har vann fra bekk, derfra går det i rør til oppsamlingskumme ca 30 meter nord for hytta. Det ledes så inn til hytta via isolerte plastrør. Privat avløp med egen septikløsning. Det er tinglyst rett til å anlegge vann og avløp over hovedbruket, og dermed rett og plikt til å vedlikeholde dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.08.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Boligens takstverdi: 550000

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Denne kan fritt leies ut..

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 652