Hammarveien 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 96 m²
BRA: 116 m²
P-rom per etg: Loftsetasje: Ca. 43 m². Hovedetasje: Ca. 45 m². Kjelleretasje: Ca. 28 m².
BRA per etg: Loftsetasje: Ca. 43 m². Hovedetasje: Ca. 45 m². Kjelleretasje: Ca. 28 m².

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering på biloppstillingsplass på eiendommen. Det er plass for 2 biler i bredden, samt mulighet for å etablere flere plasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 303 m² på eiet tomt.

Byggeår

1924

Innhold

Loftsetasje: P-rom ca. 36 m²: Trapperom, gang og tre soverom. S-rom ca. 7 m²: Kott og bod. Hovedetasje: P-rom ca. 45 m²: Vindfang med trapp, bad, kjøkken, spisestue og stue. S-rom ca. 0 m². Kjelleretasje: P-rom ca. 15 m²: Gang. S-rom ca. 13 m²: To boder. Bod og kott-rom i loftetasje og to boder i kjelleretasje er arealberegnet som sekundære rom. Kjelleretasje er med lav høyde fra gulv til tak (deler er med 1,86m) men rommene er medregnet i arealet. I tillegg medfølger det et fjøsbygg over to etasjer med S-rom på henholdsvis ca. 81 m² i hovedetasje og 51 m² på hems/loft. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for både enebolig og fjøsbygg i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med oppgradering og renoveringsbehov. Kjøkken: Laminat på gulv. Malt trepanel på vegger. Malte plater og malte takbjelker i tak. Innredning med slette skap og skuffefronter. Laminerte benkeplater med nedfelt servant i metall. Ingen ventilator over komfyr. Ventil i vegg md naturlig avtrekk. Bad: Bad er kledd med vinyl på gulv. Malte plater på vegger. Himlings plater i tak. Rommet inneholder innredning med nedfelt servant, dusj-batteri på vegg i dusjsone, toalett og åpent rørsystem. Innvendige overflater: Laminat, malte plater, malte gulvbord i tre og vinyl på gulv. Malte plater, malt trepanel og vinyl på gulv. Malt plater med takbjelker og himlingsplater i tak. Malt trapp med rekkverk i tre. Malte fyllingsdører i tre med trekarmer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Kjelleretasje er med gulv i støpt betong. Det ble registret den del skjevheter på gulv. Kjelleretasjer er med uisolert etasjeskille. Vegger og gulv er i betong. Pipe og ildsted: Mursteinspipe fra byggeår som er påkoblet en eldre vedovn på kjøkken og en eldre vedovn i stue. Feieluke i er i metall. Rom under terreng: Vegger og gulv i betong. Krypkjeller: Deler av boligen er med kryperom med stubbgulv i tre. Vannledninger: Vannledninger som var synlig innvendig er med kobber-rør. Avløpsledninger: Avløpsrør i benkeskap på kjøkken og på bad som var synlig er i plast. Ventilasjon: Ventiler i noen rom. Varmtvannstank: Oso Hotwater varmvannsbereder er montert i kjelleretasje. Elektrisk anlegg: Åpent ledningsnett og sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslokningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Takkonstruksjoner: Aldersmessig vurdering på undertak og taktekking. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler, påvist spredte råteskader i bordkledningen og det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Vinduer: Aldersmessig vurdering. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, avvik rundt innsettingsdetaljer og karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dører som er vanskelig å åpne eller lukke, avvik rundt innsettingsdetaljer og karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Grunnmur og fundamenter: Sprekker, riss og skråriss ble registrert innvendig og utvendig på grunnmurens overflater som var synlig. Tomta bærer preg av manglede vedlikehold. - Vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gjennomgående høydeforskjell som ikke er i henhold til dagens forskriftskrav. - Rom under terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetasjen i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur og kjellergulv. - Trapper: Rekkverkshøyder er ikke i henhold til dagens forskriftskrav og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger, samt aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget eller stakemulighet på avløpsanlegg. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til dagens forskriftskrav. - Elektrisk anlegg: Det bør skiftes ledningsnett, samt få el-tilsynsrapport fra fagkyndig. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Aldersmessig vurdering. Det er påvist avvik i beslagløsninger, mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, takrenner/nedløp har store lekkasjer, ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Takkonstruksjon: Ingen lufting, fuktskjolder og utettheter i gjennomføringer. - Vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne, vinduer med fukt/råteskader og karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. - Drenering: Aldersmessig vurdering, det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje, samt funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe, ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet, pipevanger er ikke synlige og avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader, ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller, begrenset tilgang til hele krypkjelleren og det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. - Andre innvendige forhold: Kjelleretasje er med avflassing av maling og fukt på vegger og gulv, grunnet manglende drenering - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Badet ble overflate pusset opp. Vegger og tak ble malt opp, gulvbelegg skiftet. Arbeid utført av faglært og ufaglært håndverker. Pkt. 5: Utskifting av det elektriske anlegget i mesteparten av huset i ca. 2003. Nytt sikringsskap. Arbeid utført av faglært håndverker. Pkt. 7: Tidligere spiskammer er nå omgjort til bad. Pkt. 10: Det har ikke vært gjennomført el-kontroll etter at anlegget ble skiftet ut i ca. 2003. Pkt. 14: Er eller har vært fukt i kjeller/krypkjeller, se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon. Pkt. 15: Luft- eller vannlekkasjer i tak eller fasade, se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon. Pkt. 16: Er eller har vært fukt, sopp og/eller råteskade i kjeller. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon. Pkt. 31: Det står en oljekamin i stuen. Pkt. 33: Eiendommen har privat septiktank.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Harstad kjører du nordover til Stornes fergekai. Ta ferge over Toppsundet og følg veien til høyre på Grytøy. Ta til høyre over Sandsøy bru og du finner eiendommen på høyre side i Hammarveien.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig Takkonstruksjon: Taktekke i metall fra eldre årstall. Takrenner og beslag i plast og metall. Saltak-konstruksjon i tre med kaldloft. Deler av takkonstruksjon er med skråtak uten kontrollmuligheter. Veggkonstruksjon: Yttervegger er bygd opp med tømmer-konstruksjoner og konstruksjoner i tre som er kledd med liggende malte trekledninger. Vinduer: Vindu i kjelleretasje er med enkelt glass og med trekarmer. Noen vindu er med 2 og 3-lags isolerglass. Dører: Uisolert inngangsdør med enkelt glass og trekarmer. Uisolert inngangsdør i tre til kjelleretasje som er malt utvendig. Trapper: Utvendig trapp til kjelleretasje er i betong. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur som ligger over terreng er med pusset betong på vegger. Fjøsbygg: grunnmur i betong og stein. Låvebru er med stein og deler er bygd med konstruksjoner i tre. Yttervegger er bygd opp med tømmer og konstruksjoner i tre som utvendig er kledd med stående malte kledningsbord i tre. Gulv og vegger i gjødsel/frau kjeller er i betong. Etasjeskille/gulv i fjøs og hems er med konstruksjoner i tre. Bygningen er med mansard takkonstruksjon i tre, som utvendig er kledd med takplater i metall og etternittplater. Vindu er med enkelt glass, fra byggeår. Bygningen er uisolert med noen vindusglass som er sprukket. Plass-bygde inngangsdører i tre som er kledd med malte bord er slitt og med skjevheter. Det ble observert en del avflassing av maling, skader og råte på utvendige trekledninger. Fjøsbygningen preges av etterslep på vedlikehold og det må påregnes en del oppgraderinger og utskiftinger for å få bygningen til å fremstå med normal standard.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vedovner/oljekamin. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er avsatt til LNRF (landbruk-, natur, reindrifts- og friluftsområde) i kommuneplanens arealdel for Harstad kommune med plan-ID 605, datert 03.09.2020. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Det er også en kommuneplan under arbeid. Eiendommen er uregulert.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. Eldre septiktank på tomten. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat septiktank.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Dagboknr. 1862 er forsøkt innhentet, men ikke funnet i kartverkets arkiver.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.09.2023 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 326