Skjærran 24 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 605 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- framtidig utvendig vedlikehold - forsikring bygg - brøyting/plenklipping - internett/TV Kontaktperson for sameiet er Elin Fagerlirøen. Husdyrhold opplyses tillatt. Regnskap for 2023 og budsjett for 2024 foreligger ikke p.t., men vedtas på årsmøte 28. februar.

Forsikringspolise

25839019

Areal

BRA: 146 m²
BRA-i: 104 m²
BRA-e: 20 m²
BRA-b: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje med sportsbod i rekke, jfr. seksjoneringsbegjæring. Gjesteparkering på anviste plasser. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Eiendom

Tomteareal er 2 566 m² på eiet tomt.

Byggeår

2022

Innhold

1. etasje: BRA-i ca. 64 m²: Hall med trapp, bad/vaskerom, bod og 3 soverom. 2. etasje: BRA-i ca. 40 m²: Stue og kjøkken. I tillegg garasje på 20 kvm BRA-e, terrasse- og balkongareal på til sammen 19 kvm TBA, samt innglasset takterrasse på 22 kvm BRA-b. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På tegningene er det en innhuk ved hovedinngang, denne er fjernet. I tillegg er det endringer på vegger i hall (bod og ett soverom). Trappen er også endret i forhold til tegningene som fremkommer av kommunal info. Det foreligger ingen tegninger av garasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Leilighet på to etasjer, i rekkehus i utkanten av Evenskjer sentrum. Leiligheten har innglasset balkong med utsikt mot havet. Eiendommen ligger i nær tilknytning til sjøen. Gangavstand til Evenskjer sentrum med skole, barnehage, kirke, butikker, vinmonopol, ungdomshus, idrettsanlegg, helsehus og småbåthavn. Gode solforhold og god utsikt over deler av Tjeldsundet og omkringliggende områder. Boligen er godt vedlikeholdt og har god standard, fremstår som ny. Kjøkken: Seksjonskjøkken med malte slette fronter i moderne stil. Laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag for 2 kummer. Innebygget kjøleskap, microbølgeovn, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Innredningen fremstår som ny. Det er montert komfyrvakt og aquastop (vannstoppventil). Mekanisk avtrekk gjennom yttervegg. Bad/vaskerom: Veggene har baderomsplater. Taket har malt slett gipshimling. Gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Det er montert en plastsluk med synlig smøremembran. Slukmansjett klemt under klemring i sluk. Fallforhold er målt og funnet i orden. Toalett med innebygd sisterne, baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjgarnityr med vegger i glass, skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom bak skyvedører inne på badet. Balansert ventilasjonsanlegg. Innvendige overflater: Himling: malte, slette gipshimlinger. Systemhimling på teknisk rom. Vegger: Slettsparklet gips, våtromspanel på teknisk rom og på bad. Gulv: Fliser i hall, teknisk rom og bad. Trestavs eikeparkett ellers. Det er registrert en del tørkeriss og sprekker i overgangene mellom tak/vegg og vegg/vegg i innvendige hjørner. Dette skal normalt tas på 1- årsbefaring, men er ikke gjort. 90 graders tretrapp med malte vanger og laminerte heltretrinn. Rekkverk med vertikale spiler i metall. Formpressede hvite fyllingsdører. Etasjeskille: Isolerte trebjelkelag mellom etasjer, støpt gulv på grunn i 1. etasje. Små overflateavvik på etasjeskillene registrert. Utførende entreprenør har vært innom og rettet opp et soveromsgulv etter første befaring. Gulvet tilfredsstilte ikke kravene i gjeldende standard. Gulvet er kontrollmålt etter utbedring. Andre innvendige forhold: Det er montert en skyvedørsgarderobe (uten innredning) på hovedsoverom og 1meters skap på de to andre soverommene. Vannledninger: Innvendig vannfordeling i Rør-i-rør system, fordelerskap plassert på teknisk rom. Hovedstoppekran plassert på teknisk rom. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Avløpssystemets lufting er ukjent, men det er ingen registrerte symptomer på avvik. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med varmepumpe som en del av anlegget. Varmepumpen varmer opp forbruksvann også (kombinert ventilasjon og varmtvannsbereder). Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert på teknisk rom. 50 Amp. hovedinntakssikring fordelt på følgende kurser: 2 stk. 25 Amp., og 11 stk. 15 Amp., automatsikringer. Skjult og åpent elektrisk anlegg fra byggeåret. Samsvarserklæring ligger i sikringsskapet. Branntekniske forhold: Seriekoblede brannvarslere i begge etasjer og det er montert brannslukningsapparat. Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 23: Det er regulert inn en vei langs tomtegrensen mot sør - om denne blir bygget, vites ikke pr dato.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Evenskjer sentrum tar du til høyre i Skjærran, v/ Hjørnegården. Rekkehusene ligger på venstre side av veien. Godt synlig like over veien fra de øvrige leiligheter som er oppført i området. Enkel adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Leilighetsbygget har asfaltpapp til hovedtaktekking. Takrennenedløp og beslag i metall. Takkonstruksjonen er i følge beskrivelse fra Grovfjord Bygg, bygd opp som en kompakttakkonstruksjon med utvendige nedløp. Takkonstruksjonen har prefabrikerte takstoler i tre som bærende konstruksjon. Overløp montert. Utvendige taknedløp på en kompakttakløsning er ikke anbefalt, men kan fungere i kystnære strøk (i følge Byggforsk). Det anbefales å følge med avrenning fra taket på vinterstid. Det kan ikke utelukkes at det må gjøres tiltak for at denne løsningen skal fungere (feks. varmekabler i nedløpsrør). Veggkonstruksjon: Yttervegger i isolert bindingsverkkonstruksjon, utvendig kledd med bygningsplater og Royal-impregnert stående bordkledning. Innvendig kledd med bygningsplater. Vinduer: Bygningen har vinduer med malte trekarmer og 3-lags glass. Vinduene har utvendig aluminiumsbeslag. Påkostede vinduer. Dører: 1 stk. hovedinngangsdør i tre, malt. 2 stk. balkongdører i tre med 3-lags glass. 1 stk. heve- skyvedør i tre med 3-lags glass. Samtlige balkongdører med utvendig aluminiumsbeslag. Balkonger/terrasser: 1 stk. balkong med utgang fra kjøkken, drager- søylesystem som bærende konstruksjon. Balkongen danner tak over hovedinngang. Asfaltpapp til hovedtaktekking, impregnert dekke oppå, rekkverk i glass og aluminium. Takrenner i metall. 1 stk. takterrasse med utgang fra stue. Terrassen danner tak over deler av underetasjen. Terrassen har takoverbygg og er innglasset i front. Påkostet takterrasse. 1 stk. terrasse utenfor hovedsoverom i første etasjen. Terrassen er bygget som en platting rett på bakken, impregnerte materialer. Takterrasse: Takkonstruksjonen er i følge beskrivelse fra Grovfjord Bygg, bygd opp som en kompakttakkonstruksjon med asfaltpapp til taktekking. Dekke av impregnerte terrassebord. Takterrassen er innglasset, eventuell avrenning over beslag i front. Utvendige taknedløp (avrenning over beslag) på en kompakttakløsning er ikke anbefalt, men kan fungere i kystnære strøk (i følge Byggforsk). Det anbefales å følge med avrenning fra taket/terrassen på vinterstid. Det kan ikke utelukkes at det må gjøres tiltak for at denne løsningen skal fungere. Så lenge glassene er lukket, vil dette ikke være ett problem. Men hvis de står åpne og regnvann kommer inn, så kan avrenning fryse til is når den treffer kulden ytterst på kanten av terrassen. Vann vil da kunne bygge seg opp inne på terrassen. Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert på prefabrikert ringmurssystem. Støpt gulv med radonsperre på grunn. Eier opplyser at det er etablert dreneringsslange i drenerende masser rundt bygningen. Dreneringen ender i fylling i front av eiendommen. Garasje: Garasjen er fundamentert på mur av Leca, støpt gulv på grunn. Pulttakkonstruksjon med I-bjelker, taktro og asfaltpapp til hovedtaktekking. Takrenner i metall. Isolert leddport i metall med automatisk åpner. Innlagt strøm. Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, men enkelt beskrevet etter en enkel visuell gjennomgang. Arealene er omtrentlige og kun angitt for å synliggjøre bruksmuligheter. Nærmere undersøkelser anbefales. Det er ikke fysisk avdeling mellom garasjene.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det er vannbåren varme i følgende rom: 1. etg.: Vindfang, gang, bod og bad. 2. etg.: Stue og kjøkken. Fordelerskapet er plassert på boden. Gulvvarmen drives av varmepumpen som står montert på bod. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til annet byggeområde i kommuneplanens arealdel med plan-ID 200807, datert 07.02.08 og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Evenskjer sentrum med plan-ID 200302, datert 04.09.03. Deler av arealet er regulert til veggrunn. I henhold til områdeanalyse utarbeidet av Norkart 19.10.23 er eiendommen berørt av følgende datasett: 100-meterbelte kyst, løsmasser, landskap, radon, reindrift, vernskog, FKB-AR5, marin grense og tettsteder. Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige. Ta kontakt med megler for å få oversendt rapporten. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger. Den komplette kommune- og reguleringsplan med kart og tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler eller ses på kommunens hjemmesider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Boligen er tilkoblet privat vannforsyning fra Skånland vassverk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.01.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å kjøpe boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Sameiet har ikke vedtekter som begrenser eventuell utleie. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtekter og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Bygget er oppført med radonsperre, Radonbrønn klargjort på bod.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 304