Sør-Lavangen 310

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 207 m²
BRA-i: 186 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 2 387 m² på eiet tomt.

Byggeår

1983

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 77 m²: Vindfang, gang, entré, vaskerom, bad, soverom, 3 boder, kjellerstue, trapperom. BRA-e 21 m²: Vindfang, 2 boder. 1. etasje BRA-i 109 m²: Trapperom, 2 ganger, 3 soverom, kjøkken, bad, stue. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I underetasjen gjelder dette: - Stue etablert i hobbyrom. - Garasje ombygd til bodarealer. Tiltakene utløser ikke søknadsplikt.

Standard

Boligen fremstår med etterslep på vedlikehold. Kjøkken: Kjøkken er kledd med vinyl på gulv. Vegger er kledd med malte plater. Himlingsplater i tak. Innredning med folierte slette fronter og laminerte benkeplater med nedfelt benke beslag i metall. Keramiske fliser på vegg mellom vegg og benkeskap. Ventilator på vegg i skap over komfyr med synlig rørkanal til tak. Bad, hovedetasje: Vinylbelegg på gulv. Vinyltapet på vegger. Himlingsplater i tak. Sluk i plast med vinylbelegg under klemring. Innredning med servant, langskap på vegg, speil, badekar og toalett. Elektrisk panelovn på vegg. Ventil i tak. Bad, kjelleretasje: Keramiske fliser og varme i gulv. Keramiske fliser på vegger. Trepanel i tak. Sluk på gulv i plast med slukrist i metall. Tettesjikt og membran på gulv, ukjent. Servant, speil på vegg, toalett og åpen dusjsone med dusjbatteri på vegg. Ventilert via ventil i tak. Flat terskel under dør mangler. Vaskerom, kjeller: Vinyl på gulv. Malte plater på vegger. Trepanel i tak. Sluk plast med vinyl under klemring. Åpent rørsystem, varmvannsbereder, vannpumpe, utslagsvask i plast og røropplegg for vaskemaskin. Ventil i vegg med naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Gulv er kledd med vinylbelegg, murpusset betong og keramiske fliser. Vegger er kledd med malt vinyltapet, malte plater, trepanel og noen vegger i kjelleretasje er i murpusset betong. Trepanel og himlingsplater i tak. Lakkert innvendig trapp med rekkverk i tre på en side. Slette finerte dører med trekarmer. Lakkert furudører med trekarmer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Kjelleretasje er i mur pusset gulv i betong. Pipe og ildsted: Elementpipe som er murpusset på synlige sider med vedovn og keramiske fliser på gulv i hovedetasjens stue. Pipa er påkoblet en eldre vedovn med kobberplate på gulv i kjellerstua. Minst to sider av pipa skal være tilgjengelig for ettersyn. Feiing av skorstein ble utført 26.05.2004. Rom Under Terreng: Hulltakning og fuktmåling ble foretatt på nedre del av vegg under trapp i kjelleretasje. Ved måling med trepigg i trevirke innvendig i vegg og i bunnsvill som ligger mot terreng ble det målt 11.5 MC% WME(som er den teoretiske prosentverdien for fuktighetsinnhold) og som anses som tørt. Andre innvendige forhold: Rom i tidligere garasje er kledd med vinyl og keramiske fliser på gulv. Malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Vannledninger: Vannledninger som var synlig er med kobber rør(i benkeskap på kjøkken og på bad) Avløpsrør: Avløpsrør i benkeskap på kjøkken og på våtrom som var synlig er i plast. Ventilasjon: Ventiler i noen rom med isolerte ventilasjonsrør til luftehatt på kaldloft. Varmesentral: Luft til luft varmepumpe fra 2022. Varmtvannstank: cTc Ferro varmvannsbereder 194.litr. Elektrisk anlegg: Åpent ledningsnett med skrusikringer og en automatsikring. Det elektriske anlegget er gjennomgått av HLK årstall 2010 i følge opplysninger fra eier på egenerklæringsskjema. Branntekniske forhold: Brannsikkerheten vurderes utfra sist oppdaterte byggeteknisk forskrift. Boligen er med brannvarslere og brannslokningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. - Veggkonstruksjon: Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Grunnmur og fundamenter: Sprekker i murpussen og saltutslag er tidlige og tydelige tegn på fuktskader. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Innhent dokumentasjon, om mulig. Vannkvalitet må dokumenteres. TG2 – Innvendig: - Overflater: Vinyl på gulv er ikke tett i skjøter og løsnet stedvise plasser. Overflater i flere rom er fra eldre årstall og byggeår. Noen himlingsplater i hovedetasjens tak er med fuktsvellinger. - Etasjeskille/gulv mot grunn: På gulv i noen av kjelleretasjens rom ble det målt skjevheter på mellom 10 - 20mm i en lengde på ca. 2,0m. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Sotvann på pipa under sotluka. - Rom Under Terreng: På nedre del av vegger som er i mur pusset betong ble det observert noe saltutslag. Årsak: Sviktende drenering utvendig mot grunnmur er mest sannsynlig årsak. - Innvendige trapper: Innvendige trapper skal være med rekkverk eller håndløper på begge sider. Årsak: Innvendige trapper som skal følge dagens krav skal være med håndløper på vegg. - Innvendige dører: Noen dører er med tregheter. - Andre innvendige forhold: Vinyl på gulv er skadet. Rommene var med en del lagrende gjenstander og ble ikke kontrollert tilstrekkelig mot yttervegger. - Bad, hovedetg: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Bad, kjeller: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken: Fuktmerker på bunnplate innvendig i benkeskap og drypp lekkasje fra blandebatteriet. Noen skapfronter er med fuktsvellinger. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: El-kontroll anbefales, samt å fremskaffe dokumentasjon. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke montert stigetrinn på tak og feieplattform ved pipa. Snøfangere er ikke montert på tak. Takrennesystemet er defekt. - Balkonger og terrasser: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Forstøtningsmurer: Telespreng på tilførte masser bak støttemur. TG3 – Innvendig: - Septiktank: Innhente dokumentasjon på septiktank. - Bad i hovedetasje: tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. -Vaskerom, underetasje: Overflater må utbedres eller skiftes. Utbedring av fallforhold mot sluk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Flislegging av vegg og gulv i underetasjens bad. Faglært arbeid i 1995. Pkt. 3: Tilbygg av 2 rom med 3 boder under. Terrasse bak tilbygg. Faglært arbeid i 1998. Pkt. 4: Drensrør, masse og grunnmurspapp. Faglært arbeid utført i 2021. Gjelder baksiden og sørsiden. Pkt. 5: Lagt opp kurs til varmepumpe utført av faglært i 2022. Pkt. 6: El-kontroll utført i 2010.

Hvitevarer

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekke i metall. Nedløp og beslag: Takrennesystem i plast. Pipehatt, luftehatt og overgangsbeslag i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er bygd opp med bindingsverkkonstruksjon som utvendig er kledd med stående malte tre-kledninger. Takkonstruksjon/Loft: Valmtakstoler i tre med kaldtloft som er kledd med lett undertak. Vinduer: Vindu med 3-lags glass og fabrikk-malte tre-karmer. Vindu med 2-lags glass og fabrikkmalte trekarmer. Vindu med 2-lags glass og malte trekarmer. Vindu i kjellerstua og på vaskerommet er fra byggeår. Vindu i tilbygget er fra årstall 1998. Dører: Balkongdører er med 2-lags glass og fabrikkmalte overflater. Isolerte inngangsdører i teak med 2-lags glass. Balkonger og terrasser: Verandaer er bygd opp med søyler, bjelker og terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk i tre som er malt. Utvendige trapper: Utvendig trapp er bygd opp med konstruksjoner, trinn og rekkverk i impregnerte materialer. Byggegrunn: Byggegrunn ble ikke kontrollert. Drenering: Drensrør, masser og grunnmurspapp mot deler av boligens grunnmur er utført årstall 2021. Resterende drenering mot grunnmur er fra byggeår. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur som ligger over terreng er murpusset.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

To vedfyringsovner, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Offentlig adkomst vei og privat felles innkjørsel. Eiendommen har privat tilknytning til vann via brønn. Vannkvaliteten i brønnen er ikke dokumentert. Eiendommen har privat avløp via privat septiktank. Septiktank som tilhører eiendommen ble ikke kontrollert av takstmannen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.11.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 004