Seljestadveien 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 98 m²
ALH: 19 m²
GUA: 117 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport samt oppstillingsplass på egen tomt.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 358 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Hovedetasje: BRA-i 50 m²: Vindfang, hall, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Loftsetasje: BRA-i 48 m²: Trapperom, gang, toalettrom og 3 soverom. TBA 13 m²: Balkong Kjelleretasje: ALH 19 m²: Kjeller. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder; Vindfang i hovedetasje og soverom med utgang til balkong i loftetasje stemmer ikke med godkjente og byggemeldte tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligens innvendige overflater som er oppusset fremstår med normal standard. Det et presiseres at bygninger som er fra eldre årstall kan ha svakheter pga. alder, materialvalg og datidens byggemetode. Kjøkken: Kjøkken er kledd med laminat på gulv. Malte plater og malt trepanel på vegger. Himlingsplater i tak. Innredning med profilert malte fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt servant i metall. Ventilator over komfyr. Ventilert via ventilator over komfyr, med rør-kanal til yttervegg. Bad: Bad er kledd med vinyl på gulv, som er malt. Vinyltapet på vegger som er malt. Himlingsplater i tak med innfelte spotter. Rommet inneholder innredning med servant, toalett, dusjkabinett med gulvkar, åpent rørsystem med røropplegg for vaskemaskin. Elektrisk baderomsvifte i yttervegg med veggbryter. Vifta på bad ha en ulyd. Innvendige overflater: Hovedetasje og loftetasje er kledd med laminat og vinyl på gulv. Malt trepanel, malte tømmervegger og malt vinyltapet på vegger. Himlingsplater og malte plater i tak. Noen rom er med innfelte spotter i tak. Elementpipe med vedovn i stue og metallplate på gulv. Brennbart materiale for nær sotluke(søyle i tre). Sotluke/feieluke i kjelleretasje. Det ble observert sotvann under feieluka. Innvendig malt trapp med rekkverk i tre. Inntrinn er kledd med folie-belegg. Malte fyllingsdører med trekarmer. Kjelleretasje er med ålesundsmur og grunnmur i betong, som dels er grovpusset og malt. Tak er med åpen isolasjon md plastfolie og er dels kledd med trepanel. Gulv er i betong, stein og grus. Boligen er med kryperom under deler av bygningen. Kryperommet ble ikke kontrollert på grunn av manglende tilkomst. Vannledninger: Innvendige vannledninger som var synlig er med plast og kobber-rør. Årstall 1997 krav om at vannrør skulle være enkle å bytte ut etter installasjon(rør i rørsystem). Avløpsrør: Avløpsrør i benkeskap på kjøkken, på våtrommet og på toalett som er synlig er i plast. TG er kun satt på grunnlag av synlige deler. Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu. Varmtvannstank: Varmvannsbereder er montert i kjelleretasje. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet på vegg i vindfang som er fordelt over automatsikringer. Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslokningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU), 2 (TG2) eller 3 (TG3): TGIU: - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er uten tilkomst og kontroll. Vurderingen er kun basert på alder og fra underliggende etasje. - Krypkjeller: Krypkjeller er uten tilkomst. Vann og avløpsrør i kjelleretasje og inn mot kryperommet er ikke isolert. TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag: Alle tak med en takvinkel over 27.grader skal være med snøfangere på begge sider utvendig på tak. Stigetrinn og feieplattform ble ikke observert utvendig på tak. - Veggkonstruksjon: Dårlig eller ingen lufting bak trekledninger på yttervegger. Ved boligens byggeår var det ikke vanlig med lufting bak trekledninger på yttervegger. - Vinduer: Vindu og beslag på kjøkken må påregnes skiftet. Noen vindu er med tregheter. Beslag utvendig på to vindu i loftetasje er ikke montert fagmessig. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket ble målt til en høyde på 0,92m.Årsak: Rekkverk på balkonger, verandaer, tribuner, passasjer og terrasser som ligger 0,5m over bakkenivå skal i henhold til dagens krav være med en høyde på minimum 1,0m. - Overflater: Lister i overganger gjenstår noen plasser. Laminat på gulv er med sprekk i en skjøt på gulv i stue. Laminat er ikke fagmessig før under gulvlist i stue og stedvise plasser på gulv i hovedetasje. - Etasjeskille/Gulv mot grunn: På gulv i i hovedetasje og i kjelleretasje ble det målt skjevheter på mellom 10 - 20mm i en lengde på ca. 2,0m. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: I hovedetasje ble det observert sprekker i murpuss på pipa. Søyle i tre i hovedetasje er for nært vedovn. Sotvann under feieluka i kjelleretasje. - Rom under terreng: Saltutslag innvendig på vegger og dels på gulv i kjelleretasje indikerer at drenering rundt bygningens grunnmur ikke fungerer slik som den skal. - Innvendige trapper: Deler av innvendig trapp mangler rekkverk og håndløper på vegg. Åpning mellom spiler i rekkverket er større en 10cm. - Innvendige dører: Dør til bad tar i karm. - Bad/vaskerom, Overflater gulv: Bul/luftlomme i eller under vinylbelegg ved sluk. Avflassing av maling på vinylbelegg. Ingen fall mot sluker på gulv. - Bad/vaskerom, Sluk membran og tettesjikt: Vinyl på gulv er fra årstall 2002, i følge opplysninger fra eier. Det forventes at et membransjikt i våtrom er vanntett i minst 25 år. Sluker på gulv har en forventet levetid på mellom 25 - 50.år. - Bad/vaskerom, Sanitærutstyr og innredning: På vegg bak toalett er ikke rørgjennomføring tett. Hull gjennom plate på vegg kan forårsake fukt innvendig i vegg konstruksjon. - Bad/vaskerom, Ventilasjon: Tiil-luft til rommet, mangler. Baderomsvifta er med ulyd. - Vannledninger: Rør i kjelleretasje er dels uisolert. Fare for frost. - Avløpsrør: Noen rør i kjelleretasje er ikke utført fagmessig. Noen rør i kjelleretasje og kryperommet er uisolert. - Ventilasjon: Rom er uten ventilering. I henhold til TEK97 krever forskriften at boliger skal ha ventilasjon som sikrer en god lufttilførsel. - Varmtvannstank: Varmvannsbereder er påkoblet stikk direkte i stikk kontakt. Årsak: Årstall 2010 innførte NEK(Norsk elektroteknisk komite) et krav om direkte påkobling for varmtvannsberedere som er over 2000W. - Andre installasjoner: Spotter innfelt i tak og varmekabel på bad ble ikke kontrollert noe utover alder, da dette er et spesialfelt. - Elektrisk anlegg: Anbefaler utvidet El-kontroll av det elektriske anlegget. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Noen sprekker ble registrert innvendig og utvendig på grunnmur som var synlig. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningens grunnmur, stedvise plasser. Årsak: Ideelt bør det i en avstand på ca. 3.meter være god helling vekk fra boligens grunnmurer. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Rørsystem ligger åpen i kjelleretasje og er ikke tilstrekkelig isolert. TG3: - Toalettrom loftsetasje, Overflater og konstruksjoner: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Toalett-rom skal være tilstrekkelig ventilert. Spyle-knapp på toalett er defekt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: - Pkt. 4: Det er ingen beboelsesrom under bakke nivå, men vet det har vært gjort drenerings arbeid på deler av boligen mellom 2000-2005 noe usikkert + vann/avløp var byttet i samme periode. Arbeid utført av ufaglært håndverker. Arbeidet ble ferdigstilt i 2003. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen: Det er ingen beboelsesrom under bakke nivå. men vet det har vært gjort drenerings arbeid på deler av boligen mellom 2000-2005 noe usikkert + vann/avløp var byttet i samme periode. - Pkt. 8: Bare blitt nevnt muntlig at det ble gjort oppgradering vann/avløp i forbindelse med oppgradering av seljestadveien og at man ser det er lagt plastledning i kjeller. noe ukjent år når dette ble gjort men mellom 2000-2005 Faglært arbeid utført av Harstad kommune. Arbeidet ble ferdigstilt i 2005. - Pkt. 9: Fikk opplyst at det var gjort utbygging av boligen i 2002. Faglært arbeid utført av Snekkermester Rune Pedersen AS. Arbeidet ble ferdigstilt i 2002. - Pkt. 36: Boligen har utleid i mitt eie, har derfor begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet og tilstand. Det har for øvrig vært 1 leietaker i store deler av perioden, det har ikke fremkommet klager eller fremsatt påstand om feil eller mangler. Datert: 03.04.2024

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg Strandgata nordover, og ta deretter til høyre på Seljestadveien. Fortsett på Seljestadveien til du når Seljestadveien 32. Se kart i finn-annonse. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert visning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Saltak med konstruksjon i tre(uten takluke for tilkomst for kontroll) som utvendig er kledd med taktekke, beslag, takrenner og nedløp, dels med snøfangere og pipehatt med underbeslag i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er bygd opp med konstruksjoner i tre, som utvendig er kledd med liggende malte trekledninger. Vinduer: Vindu på et soverom i loftetasje er med 2 lagsenergiglass og fabrikkmalte trekarmer. Vindu på resterende soverom og på bad er med 2-lags isolerglass, fra årstall 2002. Vindu på kjøkken er med 2-lags isolerglass fra årstall 1978. Isolert inngangsdør med fabrikkmalte overflater, 2-lags glass og trekarmer. Dører: Isolert inngangsdør med fabrikkmalte overflater, 2-lags glass og trekarmer. Balkonger/terrasser: Veranda/balkong fra loftetasje er bygd opp med konstruksjoner, søyler og terrassedekke i impregnerte materialer. Rekkverk i tre som er malt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet. På generell basis anbefales det å undersøke pipe før budgivning. Megler har ikke mottatt informasjon vedrørende pipe/feiing fra kommunen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig, forretning/kontor. Id 204 Navn SELJESTAD NORD Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 01.12.1978 Delarealer Delareal 358 m Formål Forretning/Kontor Kopi av situasjonskart, reguleringskart ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 million kroner bestilt før 17.oktober 2022, men økt til 14 millioner kroner om forsikring er bestilt f.o.m. 17. oktober 2022. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Denne kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 054