Forraveien 254

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 46 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hytten har ikke parkering på egen tomt, men selger har benyttet avkjørsel fra Forraveien til oppstillingsplass i sin tid.

Eiendom

Tomteareal er 983 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Etasje BRA-i 38 m²: Vindfang, to soverom, toalettrom, gang, kjøkken og stue. I tillegg medfølger det anneks med BRA-e på ca. 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. dette gjelder utforming av planløsning som er endret, samt at rombenevnelser ikke er medtatt i tegninger fra byggeår. Megler kan derfor ikke sammenligne dagens bruk i henhold til lovlighet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut ifra byggeår med stedvis etterslep på vedlikehold. Kjøkken: Fritidsboligen har en eldre seksjonsinnredning. Det er laminerte benkeplater, nedfelt benkebeslag i stål og frittstående hybel/hytte komfyr, samt kjøleskap. Det er ingen avtrekk over kokesone. Klaffeventil i vegg ved overskap. Toalettrom: Toalettrom med belegg på gulv, våtromsplater på vegg og malte bygningsplater i himling. Toalettrommet har en eldre innredning med nedfelt servant. Det er blandebatteri med uttak for dusj og forbrenningstoalett. Oppvarming av rommet er med ovn på vegg. Rommet er av eldre ukjent alder. Innvendige overflater: Boligen har gulv med laminat, belegg, og lakkerte bord i tre. Det er vegger med malt og umalt panel, samt malte bygningsplater på toalettrom. Innvendig himling er av panel og malte bygningsplater. Bruksmerker registrert. Fritidsboligen har malte, profilerte fyllingsdører som er tapetsert i speil. Det er plassbygget dør til toalettrom og malt ytterdør/boddør mellom vindfang og gang. Etasjeskille/gulv mot grunn: Fritidsboligen har isolert bjelkelag i tre, bygget opp som en stubbloftskonstruksjon. Ukjent isolasjonsnivå. Pipe og ildsted: Fritidsboligen har en utvendig pipe av Leca. Sotluke plassert ved trapp. Det er ovn i stue, med ukjent alder. Teglforblendet brannmur. Vannledninger: Fritidsboligen har innvendige vannledninger av kobber, fra byggeår. Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Ventilasjon: Det er naturlig ventilering gjennom klaffeventiler i vegg. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 40 liter. Tanken er plassert i vindfang og er produsert i 1997. Elektrisk anlegg: Boligen har et åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert på soverom. Hovedsikring på 50A fordelt på en 16A kurs og to 10A kurser. Branntekniske forhold: Brannmelder er lokalisert i tak ved kjøkken. Ingen brannslukker lokalisert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3) eller 2 (TG2): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. Undertak av plast har større skader og er ikke tett. - Nedløp og beslag: Det er registrert drypp fra renne over verandadør og det bør foretas en aldersmessig vurdering. - Veggkonstruksjon: Det er lite lufting av kledningen. Kledningen er fra byggeår og er stedvis værslitt. Det er stedvis svertesopp i kasser og enkelte løsninger ved kasser er ikke i henhold til bransjestandard. Spaltekledning i forkant av fritidsboligen mangler stedvis innfesting. - Takkonstruksjon/Loft: Undertak er skadet og er ikke montert i henhold til bransjestandard. Det er registrert spor etter skadedyr. - Vinduer: Vindu er generelt gamle og værslitte. Enkelte vindu har sprukket treverk, samt at det er registrert vindu med løs glasslist. Omramming/beslagsløsning i underkant av vindu har stedvis utettheter og er ikke i henhold til bransjestandard. - Balkonger og terrasser: Det er åpninger i rekkverk og rekkverkshøyder som ikke er i henhold til forskriftskrav. Det er registrert dekkebord som er løs fra underliggende bjelke. Veranda/terrasse ved inngang har bjelker som ikke er dimensjonert i henhold til bransjestandard. - Drenering: Det er ikke registrert glidesjikt rundt fundamenter og høydeavvik i bjelkelag som kan stamme fra fundamenter. - Grunnmur og fundamenter: Fundamenteringen er ikke kjent. Det er ingen frostsikring av fundament, samt at det ikke er registrert glidesjikt rundt søyler. TG2 – Innvendig: - Overflater: Belegg på toalettrom er stedvis løst fra underlag. Stedvis noen mindre avvik registrert rundt "finisharbeider". - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er høydeforskjeller som ikke er i henhold til standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert gjennomføringer som ikke er tettet og spor etter skadedyr ved utette gjennomføringer. - Innvendige dører: Innvendige dører er slitt og det bør foretas en aldersmessig vurdering. - Kjøkken: Det er registrert svelling i hylle i benkeskap. Avløpsrør er løsnet fra vask. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. - Vannledninger: Det bør foretas en aldersmessig vurdering. - Avløpsrør: Avløpsrør er stedvis glid ut sav skjøter/sammenkoblinger og det bør foretas en aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Det er lite ventilering av oppholdsrom. Det mangler utvendig ventilkappe på ventil i kjøkken. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det bør foretas en aldersmessig vurdering. TG3 – Utvendig: - Dører: Verandadør har utvendige råteskader i nedre del av døren, samt at den ikke tetter mot karm og har punktert glass. Ytterdør har skjevheter og stor slitasje. - Utvendige trapper: Høyder over 50 cm skal sikres mot fall med rekkverk eller lignende. Det er registrert skeivheter i trapp. TG3 – Innvendig: - Elektrisk anlegg: Det anbefales en utvidet kontroll basert på anleggets alder. - Branntekniske forhold: Brannmelder fungerte ikke på befaringen og det er ikke lokalisert brannslukker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Selger har signert egenerklæring. Dette kan være fordi selger ikke har tilstrekkelig med kunnskap om boligen, eller at selger ikke har noe å utsette. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Hvitevarer

Hvitevarene i hytta medfølger i handelen, det gis ikke noe form for garanti.

Adkomst

For detaljert beskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Fritidsboligen har taktekking av plater i metall fra byggeår og undertak av plast. Nedløp og beslag: Det er takrenner og nedløp i plast som er fra byggeår. Renne og nedløp på vindfang i metall er av nyere ukjent alder. Topphatt på pipe i metall er fra byggeår. Veggkonstruksjon: Det er yttervegger av isolert bindingsverk fra byggeår med ukjent isolasjonsnivå. Det er utvendig liggende bordkledning og innvendig kledning av bygningsplater og panel. Takkonstruksjon/Loft: Det er plassbygde takstoler i tre og undertak av plast med tilkomst via luke i himling i gang. Det er isolert mellom undergurter. Ukjent isolasjonsnivå. Vinduer: Boligen har i hovedsak vindu med malte trekarmer og 2-lags isoler glass fra 1977/78. Det er ett vindu med 3-lags glass i stue. Vindu med dobbelt glass av eldre ukjent alder på toalettrom. Dører: Boligen har en malt ytterdør med ukjent eldre alder og en malt balkongdør med 3-lags glass av ukjent eldre alder. Bruksmerker registrert. Balkonger og terrasser: Boligen har veranda på cirka 8m² med utgang fra stue. Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer og har drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Det er rekkverk av liggende bord. Veranda/terrasse ved inngang på cirka 5m². Verandaen har dekke og bærende konstruksjon av impregnerte materialer, samt drager/søylesystem på støpte fundamenter på mark. Det er rekkverk av liggende bord. Dusjplatting på cirka 1 m² utenfor toalettrom. Utvendige trapper: Boligen har en trapp opp til inngang. Trappen har vanger og trinn av impregnerte materialer. Det er stedvis fundamentert i tilstøtende konstruksjoner og på mark. Byggegrunn: Det er byggegrunn av stedlige masser. Takstmann har ikke gjennomført geotekniske undersøkelser. Drenering: Det er naturlig drenering. Grunnmur og fundamenter: Fritidsboligen står på murte og støpte søyler som er fundamentert på mark. Det er ukjent fundament av blant annet berg, fjell, og stedlige masser.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vedfyring og elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNF-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. På Evenes Kommunes arealdel fremkommer det at eiendommen ligger i LNF-område "SB2" hvor spredt boligbebyggelse er tillatt. Se Evenes kommunes hjemmeside for nærmere informasjon om arealplaner: https://www.evenes.kommune.no/_f/i237cb0b4-ab3d-4a30-b6f1-c9c373c91bbf/kommuneplanens-arealdel-hovedkart.pdf

Vei, vann og avløp

Fritidsboligen har ikke innlagt vann og avløp. Det er lagt inn røropplegg for sommervann og avløp med gråvann til terreng. Selger har benyttet regnvann, samlet i vanntanker, til "sommervann" i hytten. Adkomst over privat eiendom med gnr 28 bnr 41. Det foreligger tinglyst erklæring for forholdet datert 01.04.1978.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Ifølge tinglyst skjøte, datert 01.04.1978, har eier av denne tomten rett til gangvei til boligen fra fylkesvei, rett til å benytte seg av felles vannoppkom, rett til vei til sjøen på eiendom med gnr 28 bnr 16 og rett til båtfeste ved strand. Hytta blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort i forkant av overtakelse. Den selges slik den fremstår på visning, med unntak av noen personlige eiendeler som tilhører selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.08.2024 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 018