Hamnneset 201

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 14 507 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter lån målere kr 72 Avdrag lån målere kr 19 Grunnleie kr 3 750 Avdrag lån kr 4 004 Renter lån kr 5 617 Ventilasjonsanlegg kr 100 Telenor TV og bredbånd kr 645 Energi: 1087/5 Energi kr 100 Varmtvannsmålere: 1087/5 kr 100 Kaldtvann: 1087/5 ( 10871 - 5) kr 100 Medlemskontingent Bonord på kr 300 forfaller hvert år i februar. Grunnleie/felleskostnader inkluderer forsikring av bygningsmassen, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, styrehonorar m.v.

Fellesgjeld

kr 50 485 727
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.07.2025

kr 1 497 447
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.07.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 15321245 1, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.07.2025: 4.52% pa. Antall terminer til innfrielse: 231 Saldo per 10.07.2025: 33 187 415 Andel av saldo: 1 482 508 Første termin/første avdrag: 20.10.2014 ( siste termin 20.09.2044 ) Flytende rente Lånenummer: 16365583661, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 10.07.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 10.07.2025: 522 857 Andel av saldo: 14 939 Første termin/første avdrag: 20.08.2022 ( siste termin 20.11.2051 ) Flytende rente Installasjon energimålere Månedlige kapitalkostnader og avdrag avregnes og justeres hver 3. mnd iht. renteendringer. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 1 772 424. Borettslaget budsjetterte 2024 med et overskudd på kr. 1 635 597.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

9981337

Sikringsordning

Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 87 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 15 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg iht. forretningsfører. Lading av el-bil/hybrid: Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Eiendom

Tomteareal er 1 478 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

2. etasje BRA-i 87 m²: Entré, gang, 2 soverom, bad, stue/kjøkken, bod. U. etasje BRA-e 4 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med meget bra standard. Kjøkken: Innredning med slette fronter. Laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag i metall, kjøleskap, oppvaskmaskin, keramisk platetopp, integrert stekeovn, vinskap, vannstoppersystem og komfyrvakt. Moderne mosaikkfliser på vegg mellom benkeskap og veggskap. Integrert ventilator over platetopp. Bad: Gulv er med varmekabler som er kledd med keramiske fliser. Det ble målt 3,0cm fall rundt sluk på gulv. Keramiske fliser på vegger. Lakkerte metallplater i tak med innfelte spotter. Sluk i plast med slukrist i metall. Innredning med slette fronter, heldekkende servant, speilskap på vegg, dusjvegger i glass, veggmontert toalett, rør i rørskap på vegg og røropplegg for vaskemaskin. Ventilert via balansert ventilasjon og ventil i vegg, samt til-luft til rommet med flat terskel i metall under dør. Innvendige overflater: Parkett på gulv. Vegger er kledd med malte gipsplater og fasadestein. Tak er med malte betongflater. Slette fabrikkmalte dørblad og skyvedører med trekarmer. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv felles ganger og gulv i bod fra bakkenivå er i betong som er kledd med keramiske fliser. Gulv i felles garasje er asfaltert. Andre innvendige forhold: Bod i leiligheten er kledd med vinyl på gulv. Malte plater og malte vegger i betong. Malt betong i tak. Rommet inneholder, hoveddel til ventilasjon og sikringsskap. Felles heis med utgang rett ved siden av inngang til leiligheten er med heissjakt i betong og dører i metall. Bod fra bakkenivå er med gulv i betong. Vegger er i betong og med konstruksjoner i tre. Tak er i betong. Rommet er med noen elektriske installasjoner. Garasjeanlegget er asfaltert ned mot grunn. Vegger er i betong og noen vegger er avdelt med stålnett. Tak er i betong. Vannledninger: Rør i rørsystem med rørskap på vegg på bad. Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Varmesentral: Bygningen og leiligheten er tilkoblet et lokalt fjernvarmeanlegg. Leiligheten er med en radiator på vegg i entre mot bad. Gulv i stue og kjøkken er med varme. Andre installasjoner: Felles innvendig heis. Dørtelefon fra leiligheten til felles hovedinngang. Elektrisk åpning på felles dører, elektrisk portåpner til felles garasjeanlegg og sprinkelanlegg. Elektrisk anlegg: Skjult ledningsnett som er fordelt over automatsikringer i sikringsskap (på vegg i bod). Branntekniske forhold: Sprinkleranlegg og felles brannvarslingssystem. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekket og konstruksjoner for heissjakt i bygningen, ukjent. Veggkonstruksjon: Yttervegger er med bærekonstruksjoner i betong. Utvendige vegger er kledd med fasadeplater, og noen vegger er i murpusset betong. Heissjakt består av betong og stålkonstruksjoner. Vinduer: To-veis innadslående vindu med 3-lags energiglass og fabrikkmalte trekarmer, som er alu-beslått utvendig. Dører: Felles inngangsdør i aluminium med 2-lags energiglass. Felles garasjeport i aluminium med elektrisk portåpner. Inngangsdør med fabrikkmalte overflater, brann og lydklassifisering. Balkongdør er med 3-lags energiglass og fabrikkmalte trekarmer, som er alu-beslått utvendig. Uisolert inngangsdør til utvendig bod med fabrikkmalte overflater. Balkonger og terrasser: Innglasset balkong som er bygd opp med konstruksjoner i metall og dekke i betong. Dekke er kledd med fliser i plast. Rekkverk i metall med glassfelt. Terrasse er bygd oppmed impregnerte materialer, som er kledd impregnerte terrassebord og levegger i tre.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Vannbåren varme via radiatorer og elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad, stue og kjøkken. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig-/blokkbebyggelse iht. eldre reguleringsplan for Kvartal 108, datert 06.07.2006. I følge kommunedelplan for Harstad sentrum skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 21 762
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Harstadhamn borettslag: Borettslaget består av 35 boliger og styreleder er Svein Ingebrigtsen. Det er tillatt med små husdyr, feks liten hund eller innekatt. (Søknad og dialog om dette må tas med styret i forkant).

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.01.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.