Bjellundveien 66

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 307 m²
BRA-i: 307 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har parkering i integrert garasje og på egen tomt, men det er noe begrenset plass innenfor tomtegrensene. I tillegg benyttes den kommunale snuplassen på nedsiden av eiendommen som ekstra parkeringsmulighet.

Eiendom

Tomteareal er 577 m² på eiet tomt.

Byggeår

2020

Innhold

Boligen inneholder følgende: U. etasje BRA-i 98 m²: Entre, hall m/trapp, bod tiltenkt som hybel(ikke søkt), teknisk rom og garasje BRA-e 0 m²: TBA: 24 m²: Platting 1. etasje BRA-i 105 m²: Gang m/trapp, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og bad/vaskerom BRA-e 0 m²: TBA: 22 m²: Balkong 2. etasje BRA-i 104 m²:Gang m/trapp, stue, bad, soverom med garderobe og 2 soverom BRA-e 0 m²: TBA: 9 m²: Balkong De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse tegninger. På tegninger fremgår det 2 stk. garasjer i underetasje. Den ene av disse er ikke garasje men et rom som er innredet og klargjort/tilrettelagt som en hybel. Det er satt inn vindu og balkongdør til erstatning for garasjeport. Det er opplyst at bruksendringen ikke er omsøkt. Rommet ble av takstmannen definert som en bod ut fra bruk på befaringstidspunktet. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Detaljer

Ny, moderne og familievennlig enebolig- Nydelig utsikt- 4 sov- 3 bad- Garasje- Grønt lån- Solrike uteplasser- Blindvei

Standard

Boligen er oppført i 2024 og har en lys og stilren utforming med gode materialvalg og tekniske løsninger som gir god komfort. Her får man et attraktivt og innflyttingsklart hjem med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Kjøkken: Kjøkkenet fremstår som moderne og stilrent, med en praktisk kjøkkenøy som skaper god flyt mellom matlaging og sosialt samvær. Innredningen har lyse, slette fronter og benkeplate i laminat, med nedfelt vaskekum med to kummer. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl og frys, samt en bred induksjonstopp. Ventilatoren er diskret integrert i koketoppen og har avtrekk direkte ut via yttervegg, noe som bidrar til et rent og effektivt kjøkkenmiljø. Bad: Boligen har tre bad, fordelt på ulike etasjer, som alle er gjennomført med moderne materialvalg og funksjonelle løsninger. Badet ved hovedsoverommet i første etasje har baderomsplater på veggene og malte gipsplater i himlingen. Gulvet er flislagt og har vannbåren gulvvarme, som gir en behagelig temperatur. Rommet er innredet med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegg, og gir et helhetlig og ryddig inntrykk. Det kombinerte badet og vaskerommet i samme etasje har tilsvarende overflater og innredning, med tillegg av opplegg for vaskemaskin. Rommet fremstår som godt planlagt med tanke på funksjon og komfort. Badet i andre etasje følger samme stil, med baderomsplater og flislagt gulv. Det er innredet med servant, veggmontert toalett og dusjhjørne, og det er også gjort klart for montering av badekar. Rommet har en lys og moderne atmosfære, og gir gode muligheter for avslapning og velvære. Innvendige overflater: Innvendige overflater i boligen er gjennomgående lyse og moderne, med parkett og laminat på gulvene, samt keramiske fliser i hallen i underetasjen. Vegger og himlinger er kledd med malte gipsplater, og gir et helhetlig og harmonisk uttrykk. Trappeløpene binder etasjene sammen på en elegant måte, og dørene er fabrikkmalt i en stil som harmonerer med resten av interiøret. Vannledninger: Vannledningssystemet er utført med rør-i-rør-løsning i plast, med fordelingsskap plassert strategisk i boligen. Hovedstoppekranen er tilgjengelig i teknisk rom, og det er også lagt frem rør til et rom som er tiltenkt hybel. Avløpsrør: Avløpssystemet er utført i plast, og eiendommen har privat septiktank med overløp til kommunalt nett. Ventilasjon: Ventilasjonen i boligen er balansert, med aggregat plassert i teknisk rom. Systemet sørger for god luftkvalitet i hele huset, og er tilpasset boligens størrelse og planløsning. Sentralstøvsuger; Det er installert sentralstøvsuger med uttak i hver etasje, som gir enkel og effektiv rengjøring Varmtvannstank: Oppvarmingen skjer via vannbåren varme, installert i 2023, og drevet av en luft-til-vann varmepumpe fra Bosch. Systemet er plassert utvendig og styrt fra teknisk rom, og gir en energieffektiv og komfortabel oppvarming gjennom hele boligen Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er utført av ELPartner og består av 21 fordelingskurser med automatsikringer. Anlegget har overbelastningsvern på 3x63 ampere, og fremstår som moderne og godt dimensjonert for boligens behov. Det er lagt til rette for fiber fra Telenor, og dokumentasjon på anlegget skal være tilgjengelig via Boligmappa. Branntekniske forhold: Brannsikkerheten er ivaretatt med røykvarslere og brannslukningsutstyr som oppfyller gjeldende forskriftskrav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Takkonstruksjon/Loft: Skader i insektsnetting i raftekasser. Vinduer: Vannbord/beslag over vindu ikke ført under kledning, avviker fra anbefalt løsning. TG2 – Innvendig: Innvendige trapper: Manglende håndløper i begge trappeløp. Bad 1. etasje (ved soverom): Det er avvik i krav/anbefaling om høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på minimum 25 mm. Fallforhold ble i 2025 utbedret med avretningsmasse på eksisterende membran, der flisene ble omlagt. Fallforhold oppe på flisegulvet er etter avretting i 2025 tilfredsstillende. Fallforhold på membranen er imidlertid kun ca. 1,2 cm mellom dørterskel og sluk. Bad 2. etasje: Det er registrert fall mot sluk. Dette tilfredsstiller imidlertid ikke 1:50 alle steder ut fra sluk i dusjens nedslagsfelt. Det er påvist noe kalkutfelling i flisefuger på side av dusjveggen. TG0: Radon: Bygningen skal normalt ha radonsperre ut fra forskriftskrav som gjaldt ved oppføringen. Ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om for denne bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. Radonsperren er imidlertid ikke mulig å kontrollere og dokumentasjon er ikke innhentet. Tekniske installasjoner: Boligen har sentralstøvsuger med ett uttak i hver etasje. Anlegget ble ikke funksjonstestet på befaringen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja Pkt. 9: Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja På grunn av fjellet i bakkant av huset og utfordring med å få fall fra vegg, er fyllt opp med drenerende masser på baksiden av huset. Denne dreneringen er koblet sammen med øvrig drenering. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: HEKA BYGG AS Beskrivelse av arbeidet: Fyllt opp og koblet til øvrig drenering Pkt. 15: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: HEKA BYGG AS Beskrivelse av arbeidet: Etablere lufting på septikktank Pkt. 16: Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 17: Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Oppstartsproblem med Bosch luft til vann varmepumpe Pumpe montert høsten 2023. Utbedringer utført av LB Rør AS Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: VB LB RØR AS / Asle Storelv Beskrivelse av arbeidet: Utbedret oppstartsproblemer. Fulgt opp videre drift av anlegget. Pkt. 22: 2. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Ja Kontakt på bad i 3 etg skal flyttes da den er for nært våtrom. Jobben er bestilt utbedret av EL-Partner Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: EL-Partner Beskrivelse av arbeidet: Flytte kontakt Pkt. 26: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja GOE Eiendommer (selger) kjøpte huset med overtakelse 1 mars 2022. Huset var oppført av Sjøveganhytta men jobben hadde stoppet opp etter en konkurs. GOE Eiendommer AS har leid inn HEKA BYGG AS (medeier i GOE Eiendommer) til ferdigstilling av huset. Arbeidet har i all hovedsak bestått av innvendig arbeide. Det er opprinnelig 2 garasjer i huset, 1 på hver side av hovedinngang. Garasjedelen til venstre for hovedinngang er omgjort / klargjort til hybelleilighet. Dette arbeidet er ikke omsøkt. Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Ferdigattest foreligger på boligen. Pkt. 38: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: HEKA BYGG AS Beskrivelse av arbeidet: Innstallasjon av gulv varme i 2 og 3 etasje: Det er montert gulvplater av type Forestia Thermogulv. Vannbåren varme er lagt i 16 mm rør og det er brukt varmefordelingsplate på 1150x180 mm og plast. Hvert rom har individuell varmekurs som lar deg justere tempereaturen. Gulv er parkettlevert av Gulvbia

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon / taktekke: Bygningen har halvvalmet takkonstruksjon med prefabrikkerte takstoler. Undertak er diffusjonsåpen takduk. Taktekke er stålpanner av type Decra eller Powertekk fra ca. 2019. Takrenner og nedløp av stål. Det er montert snøfangere på taket. Veggkonstruksjon: Yttervegger har isolerte konstruksjoner med bindingsverk. Liggende kledning utvendig. Vinduer: Boligen har trekarmvindu med to-lags isolerglass. Dører: Balkongdører med 2-lags isolerglass. 2-fløyet hovedinngangsdør med små glassfelt. Etasjeskiller: Etasjeskiller er med trebjelkelag. Underetasje har støpt betonggulv. Balkonger / terrasser: Boligen har verandaer med impregnerte konstruksjoner og terrassedekke. Rekkverk har stående, malte spiler. Ved hovedinngang er det en terrasse på bakkenivå. Garasje: Garasje er integrert i boligen i underetasje. Rommet har malte, platekledde vegger og himling. Støpt betonggulv. Leddport av stål med automatisk portåpner.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vannbåren gulvvarme fra 2023, drevet av en luft-til-vann varmepumpe fra Bosch. Systemet gir behagelig varme og energieffektiv drift. I tillegg har boligen balansert ventilasjon som sikrer godt inneklima året rundt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Området er regulert for boliger/frittliggende bebyggelse i.h.t plankart, datert 17.12.1976

Vei, vann og avløp

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra Brattforsen Vassverk Sa. Tilknytning avløp: Eiendommen har privat septiktank med overløpsanlegg til kommunalt.
Vannavgift: kr 5 060

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke mulighet til å tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Det er tinglyst gjerdeplikt mot naboeiendommene. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det er gitt dispensasjon fra veglova, som innebærer at det senere ikke kan gjøres gjeldende krav om erstatning for skader eller ulemper som evnt. blir påført dersom de skyldes tiltakets avstand til kommunal vei. Det foreligger nabosamtykke fra hjemmelshavere for gnr/bnr 19/2 og 19/9 for bygging nærmere nabogrense enn 4 meter. Megler har ikke befart boligen før visning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 520