Jektholtet 118

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 205 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 140 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i integrert garasje med elbillader. I tillegg er det flere biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 594 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

2. etasje BRA-i 8 m²: Trapperom. BRA-e 0 m². 1. etasje BRA-i 94 m²: Vindfang, stue/kjøkken, bad og 1 soverom. BRA-e 25 m²: Garasje. Underetasje BRA-i 78 m²: Gang med trapp, TV-krok, bad, vaskerom, teknisk rom, walk-in closet, omkledningsrom, bod og 2 soverom. BRA-e 0 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger fra ombygging og tilbygg i 2018.

Standard

Boligen fremstår som velstelt med høy standard og god kvalitet på overflater og innredninger. Den ble tilbygd og oppusset i 2019. Kjøkken: Kjøkkenets innredning er fra 2019 og består av en modulinnredning med glatte fronter. Skapseksjoner, underskap, overskap med benkeplate av laminat. Underlimt oppvaskkum. Takintegrert ventilator over platetopp, med avsug til fri luft. Bad 1. etasje: Badet opplyses å være fra byggeår. Flisbelagte vegger og malte plater m/spotter i himling. Gulv med fliser og vannbåren gulvvarme. Sluk er plassert under kabinett og fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Tettesjikt/membran med ukjent utførelse. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil. Vegghengt wc, dusjkabinett. Balansert ventilasjon og tilfredsstillende luftespalte for tilluft. Bad underetasje: Badet opplyses å være fra byggeår. Flisbelagte vegger og malte takplater m/spotter i himling. Gulv med fliser og vannbåren gulvvarme. Sluk er plassert under kabinett og fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Tettesjikt/membran med ukjent utførelse. Innredning med heldekkende servant, skuffer og speil m/belysning. Vegghengt wc, dusjkabinett og badekar. Balansert ventilasjon og tilfredsstillende luftespalte for tilluft. Vaskerom: Vaskerommet opplyses av eier å være fra byggeår. Malte plater på vegger og i himling. Gulv med fliser og vannbåren gulvvarme. Sluk er plassert ved utslagskum og fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Tettesjikt/membran med ukjent utførelse. Innredning med heldekkende skyllekum, skap og hyller. Vaskemaskin og tørketrommel. Balansert ventilasjon og tilfredsstillende luftespalte for tilluft. Innvendige overflater: Innvendige overflater består i hovedsak av laminat og flis på gulv. Slettsparklede og malte bygningsplater på vegger og malte takplater i himlinger. Støpt gulv på grunn med ukjent frost- og fuktsikring. Etasjeskille er bjelkelag av tre. Lakkert tretrapp mellom etasjene, og malte glatte hvite innerdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er i plast (rør i rør) fra byggeår. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Stoppekran lokalisert i teknisk rom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast fra byggeår. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Anlegget er ikke funksjonstestet, men installert i 2016. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra OSO på ca 170/120 liter. Både for bruksvann og vannbåren varme. Produksjonsår 2016. Plassert i teknisk rom, hvor det er sluk i gulvet. Andre installasjoner: Sentralstøvsuger. Elektrisk anlegg: El-fordelingsskap er plassert i kjeller og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 13 kurser. Hovedsikring på 50 amp. El-bil lader er ettermontert med egen kurs. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og pulverapparat, og oppfyller dermed krav til brannslukningsutstyr i boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Vinduer: Vannbrettbeslag etter dagens standard skal ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser, mindre skjevheter målt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Det er betydelig knirk i trapp. - Bad 1. etasje: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad underetasje: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Membran/tettesjikt kan ikke dokumenteres. - Vaskerom: Membran/tettesjikt kan ikke dokumenteres. TG3 – Utvendig: - Taktekking garasje: Det er observert lekkasje nederst på taket. Synlig i taket fra innsiden av garasjen. - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Gjelder en lavere forstøtningsmur på nedre del av eiendommen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Vi hadde vannskade fra tak i 2018 som skyldtes smelting av is på tak som presset vann ut i sidene på taket. Vi utbedret taket ved renovering i 2018/2109 ved å skifte alle sponplater og beslag i gesims. Jobben ble gjort av TEL Byggeservice. I 2023 hadde vi vannlekkasje fra tak til kjøkken som skyldtes issmelting og dette ble utbedret av Harstad Bygg AS. I 2024 hadde vi vannlekkasje i gang som skyldtes store mengde med vann fra en presenning som rant ut. Ble utbedret av Friborg Bygg i 2025. Vi har holdt taket snøfritt gjennom vinter og ikke hatt ytterligere problemer. Pkt. 5: Vi renoverte og bygde ut huset i 2019. I den forbindelse satt vi inn nye vinduer på begge sidene av huset, bygde nytt trapperom, installerte vannbåren varme i hovedetasje, utvidet takterrasse og byttet beslag på taket. Pkt. 13: Vi fikk påvist skjeggkre i desember 2024. Dette ble meldt som forsikringssak og Pelias AS har behandlet boligen. Vi har ikke observert skjeggkre de siste 4 månedene. Pelias skal på etterkontroll i september 2025 og de er med stor sannsynlighet utryddet. Pkt. 18: Hele ventilasjonsanlegg ble byttet ut i 2016 hvor vi fikk ny varmepumpe, aggregat og varmtvannstank. Arbeidet ble utført av Thermo Control Nord. I forbindelse med renovering og utbygging ble vannbåren varme også utvidet til hovedetasje. Pkt. 23: Ny kurs for el-bil lader montert i garasje i 2016. Pkt. 26: Vi renoverte huset og utvidet huset med tilbygg i 2019. Tiltaket er godkjent av kommune. I 2020 ble det oppført støttemur som er nabovarslet og skriftlig godkjent av nabo i Jektholtet 116 (22.10.18). Pkt. 39: Badekar på badet i underetasje har ikke vært i bruk på mange år. Tilstand på vanndyser er usikker og badekaret vurderes som hensiktsmessig å byttes ut.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjon er besiktiget på taket og innvendig. Det er en flat, såkalt kompakttakkonstruksjon. Takflater er tekket med Derbigum som er takpapp som er en av Norges mest solgte asfaltmembraner. Den benyttes på flate tak og på alle typer dekker. Derbigum er en asfaltmembran med APP base, og har en ekstrem UV motstand og svært lang levetid. På hovedtaket er det lagt tilfarer og gangbart terrassedekke. Takrenner, beslag av lakkert/plastbelagt metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger er isolert bindingsverk. Utlektet med vindsperre og liggende bordkledning iht. byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående kledning på nytt trappeløp. Konstruksjonen er ikke åpnet for kontroll. Noe vedlikehold må påregnes. Vinduer: Vinduer er i hovedsak 3-lags isolerglass fra byggeår. Noen vinduer i stuen er byttet ut i forbindelse med ombygging i 2019. Tilfeldige åpne- og lukkemekanismer er kontrollert og funnet ok. Dører: Dører utvendig består av malte dører med glass. Skyvebalkongdør i malt tre mot takterrassen. Dørene fremstod med normal bruksslitasje i henhold til alder. Balkonger/terrasser: Balkonger og terrasser av impregnert treverk med rekkverk bestående av forskjellig utførelse. Noe glassrekkverk på takterrassen, håndlist og lekter og rekkverk med liggende kledningsbord. Trapper utvendig er utført med impregnert tre og av hagebetongstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft-til-luft varmepumpe av typen Fujitsu. Vannbåren varme i gulv, med ny varmepumpe, aggregat, og varmtvannstank i 2016. Utvidet til hovedetasjen og oppgradert i 2019, Et oppvarmingssystem der varmt vann sirkulerer gjennom rør som ligger i gulvet. Systemet gir jevn og behagelig varme i rommet, siden varmen stiger sakte og fordeles godt. Vannet varmes opp av en varmepumpe. Det er energieffektivt og gir et godt inneklima. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.20, og regulert til frittliggende småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan for Jektholtet med plan-ID 406, datert 24.02.05.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.06.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 38 245