Mustapartajordet 17 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 126 m²
BRA-i: 126 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport, og biloppstillingsplass foran egen seksjon.

Eiendom

Tomteareal er 760 m² på eiet tomt.

Byggeår

2016

Innhold

Hovedetasje /2. etg.: BRA-i 64 m²: Trapperom, soverom, toalettrom, stue/kjøkken Underetasje/1. etg: BRA-i 62 m²: Entré, hall m/trapp, bad/vaskerom, to soverom, bod/teknisk rom Carport under veranda som har et areal på ca. 20,7 m² er ikke medregnet i arealet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Vertikaldelt tomannsbolig på to etasjer med carport. Boligens overflater og innredninger fremstår med bra standard. Innvendige overflater: Hovedetasje er kledd med laminat på gulv. Vegger er kledd med malte plater. Tak er kledd med malte plater og noen rom er med innfelte spotter. Liste fri overgang mot tak og vegger. Underetasje er kledd med laminat på gulv. Vegger er kledd med malte plater. Tak er kledd med malte plater. Underetasje er kledd med laminat på gulv. Vegger er kledd med malte plater. Tak er kledd med malte plater. Innvendig malt trapp underetasje til hovedetasje. Malt rekkverk og håndløper på vegg. Slette dører med trekarmer. Bod/teknisk rom er kledd med keramiske fliser på gulv. Vegger er kledd med malte gipsplater. Malte plater i tak. Rommet inneholder hoveddel til sentralstøvsuger, hoveddel til ventilasjon, rør i rørfordelingskap på vegg, sikringsskap og sluk på gulv i plast. Hovedetasje/ 2. etg. Stue /kjøkken: Kjøkken er kledd med laminat på gulv. Malte gipsplater på vegger og i tak. Innredning med slette fronter og laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag i metall. Integrerte hvitevarer og keramiske fliser på vegg mellom benkeskap og veggskap. Ventilator i veggskap over platetopp. Ventilator på vegg over platetopp. Hovedetasje/ 2 etg. toalettrom: Toalett er kledd med keramiske fliser på gulv. Malte plater på vegger og i tak. Rommet inneholder innredning med servant og toalett. Ventil som er påkoblet balansert ventilasjon. Vannstoppersystem er montert. Til luft med flat dørterskel eller utsparing i dørbladet, mangler. Underetasje/ 1. etg. Bad/ vaskerom: Bad i underetasje er kledd med keramiske fliser og er med varmekabler i gulv. Keramiske fliser på vegger. Malte plater i tak med innfelte spotter. Innredning med dobbel servant, speil, dusjvegger i glass, veggmontert toalett og innredning med benkeplate, veggskap og røropplegg for vaskemaskin. Sluk i plast. Ventilert via balansert ventilasjon med ventil i tak og til-luft med ventil rist i dørbladet. Keramiske fliser på vegger. Malte plater i tak med innfelte spotter. Keramiske fliser og varmekabler i gulv. Ingen fall mot sluk på gulv utenfor dusjsone. Sluk i plast. Tettesjikt og membran, ukjent. Sluk på gulv under badekaret ble ikke kontrollert. Innredning med servant, speil, dusjvegger i glass, veggmontert toalett og røropplegg for vaskemaskin. Ventilert via balansert ventilasjon og til-luft med ei ventilrist i dørbladet. Vannledninger: Rør i rørsystem med rørfordelingskap i bod/teknisk rom. Avløpsrør: Avløpsrør og sluker i plast. Varmtvannstank: Varmvannsbereder er montert i bod/teknisk rom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: -Taktekking: Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. TG2 – Innvendig: -Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. -Innvendige dører: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fall forhold til sluk i forhold til krav i forskrift på bygge tidspunktet. - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Fuktsikring og drenering: Det ble observert avstand mellom grunnmursplast og klemlist på overside og ved siden av bygningen. -Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Elektrisk anlegg: Anbefaler gjennomgang og en utvidet El-kontroll av det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt 1: Feilmontert dusjhjørne gjorde at det kom vann under flisene. Ble kalkoppslag. Dw Snekkerservice AS utførte i 2024 arbeid. Arbeidet inkluderte reinstallering av gamle baderoms fliser med ny lim, ivaretakelse av membran, ny list i dusj. Pkt 7: Laget platting foran dør. Gjorde arbeidet selv i 2021. Pkt 13: Skjeggkre i underetasjen. Limfeller med åte og oppfølging av Pelias Norsk Skadedyr i 2021. Skjeggkre er borte. Ikke sett på 3 år. Pkt 18: Demontering og avhending av gammel, og innmontering av ny v/ MAKI Varmepumpeservice AS i 2022. Pkt 23: Montert 1 stk hengelampe over trapp (lampe levert av kunde). Montert 5 stk fibaro dimmer 2 på til styring av lampe over trapp, spotter kjøkken, spotter stue, hengelamper over spisebord og spott i tak ved toalett.. Utført av El Jon i 2021. Levert og montert El Billader, type Easee. Montert 2 jordfeil automater for utekontakt og solskjerming. Koblet solavskjerming til ny kurs fra TKN skapet. Utført av : IB Hansen i 2022. Pkt 38: ZIP Screen fra den norske produsenten Tundra Sol AS i Mosjøen. Motorer med Maestria funksjon, som kjenner hindringer, og stopper ved motstand. Utført av Facta service AS i 2022.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon: Utvendig tak er tekket med asfalt takbelegg eller lignede. Takrennesystem med beslag i metall. Skråtak/pulttak som er bygd med tett konstruksjon i tre. Konstruksjonen er oppført med taksperrer eller I-bjelker av tre. Undertak vil normalt bestå av OSB plater eller trobord i tre. Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverk konstruksjoner i tre, som utvendig er kledd med liggende beiset trekledninger. Vinduer: Vindu med 2-lags energiglass og fabrikkmalte trekarmer. Dører: Isolert inngangsdør med glassfelt, trekarmer og fabrikkmalte overflater. Balkongdører med 2-lags energiglass, trekarmer og fabrikkmalte overflater. Balkonger/terrasser: Veranda er med konstruksjoner, bjelker og terrassedekke i impregnerte materialer. Rekkverks spiler som er beiset. Terrasse fremfor hovedinngang er med konstruksjoner i impregnerte materialer som er kledd med royal impregnerte terrassebord. Trapp fra veranda er med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer. Andre utvendige forhold: Carport er med gulv i betong. Innvendig tak er kledd med takplater i metall. Ringmur med lettblokker. Søyler og vegger er i tre som er beiset.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og luft til luft varmepumpe, montert i 2022. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig iht. eldre reguleringsplan for Mustapartajordet Berg med planID 481, datert 17.12.2009. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg iht. kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.07.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Boligen er opplyst utført med radonsperre. Ferdigattest og kontrollerklæringer er ikke fremlagt. At slik dokumentasjon foreligger bekrefter at bygget er oppført iht gjeldende forskrifter. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 971