Osnesveien 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 353 m²
BRA-i: 277 m²
BRA-e: 76 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 279 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

1. etasje BRA-i 145 m²: To ganger, stue, kjøkken, vaskerom, bad, garderobe, tre soverom og bod. Underetasje BRA-i 132 m²: Hall m/trapp, peisstue, tv-stue, bad, allrom og diverse boder. I tillegg er det frittstående dobbelgarasje og utebod/redskapsskjul på eiendommen. Garasje BRA-e 61 m² Utebod/redskapsskjul BRA-e 15 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette: - Vindfang omgjort til bod (søknadspliktig) - Garderoberom inntatt i bad (søknadspliktig) - Toalettrom dels inntatt i bad, og dels omgjort til bod (søknadspliktig) I U. etasje gjelder dette: - Soverom/allrom og bod etablert i garasjerom (søknadspliktig) - Soverom, vindfang og entre slått sammen til en peisstue - Bad utvidet på bekostning av deler av kjøkken - Deler av kjeller er innredet med gang og flere boder. Dette fremkommer ikke av tegninger. Her er det opprinnelig "ikke utgravet" (søknadspliktig) - Bod fjernet, og omgjort til gang til "ikke utgravet" del som nå består av boder (søknadspliktig) - Rom uten rombenevnelse benyttes som hall m/trapp, men ut fra tegningene er dette å anta å være iht. bruk. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, men bærer preg av delvis fullførte og delvis ikke fullførte vedlikeholdsarbeider. Mye gjenstår. Det må påregnes kostnader til vedlikehold/oppgradering på grunn av utsatt vedlikehold eller endret bruk. For øvrig holder boligen normal standard ut fra alder og konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkkenets innredning er fra 2024 og består av en modulinnredning med noe profilerte fronter. Underskap, overskap med benkeplate av laminat. Underlimt oppvaskkum. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenhette over platetopp, med avsug til fri luft. Bad 1. etasje: Badet synes å være av en alder hvor aktuell byggeforskrift er teknisk forskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale verdier. Korrigert for nordiske tresorter. Hulltaking er en stikkprøve, som ikke fraskriver mulighet for fukt andre plasser/vegger. Bad underetasje: Badet synes å være av en alder hvor aktuell byggeforskrift er teknisk forskrifter i perioden 1997 - 2010. Ingen dokumentasjon foreligger. Flisbelagte vegger og malte takplater m/spotter i himling. Gulv med fliser og varmekabler. Sluk er plassert i dusjhjørne og fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Overflate er sjekket for riss og bom i fuger/fliser. Plastsluk. Tettesjikt/membran med ukjent utførelse. Det foreligger ingen dokumentasjon. Innredning med to heldekkende servant, skuffer, skap og speil m/belysning. Vegghengt wc og dusjnisje. Mekanisk avtrekk via ventil i tak. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale verdier. Korrigert for nordiske tresorter. Hulltaking er en stikkprøve, som ikke fraskriver mulighet for fukt andre plasser/vegger. Vaskerom: Vaskerommet synes å være fra en tid hvor aktuell byggeforskrift er teknisk forskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale verdier. Korrigert for nordiske tresorter. Hulltaking er en stikkprøve, som ikke fraskriver mulighet for fukt andre plasser/vegger. Innvendige overflater: Innvendige overflater består i hovedsak av parkett, laminat og flis på gulv. Slettsparklede og malte bygningsplater på vegger og malt panel og takplater i himlinger. Overflater er kontrollert for knirk og svikt og visuelt for fuktskjolder og skader. Støpt gulv på grunn med ukjent frost og fuktsikring. Etasjeskille er bjelkelag av tre. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Lakket furutrapp mellom etasjene. Innvendige dører består mest av malte fyllingsdører. Også finèrdører fra byggeår. Overflater på dører er undersøkt og åpne/lukke mekanisme sjekket. Rom under terreng: Etter hulltaking i konstruksjonen ble det målt fuktinnhold i materialet. Målingene viste en fuktverdi på 35,1 vektprosent, noe som overskrider anbefalte grenseverdier for materialtypen. Dette indikerer forhøyet fuktnivå og fuktskade i området. Det anbefales videre undersøkelser og eventuelle tiltak dersom forhøyede verdier vedvarer. Hulltaking er en stikkprøve, som ikke fraskriver mulighet for fukt andre plasser/vegger. Pipe og ildsted: Pusset elementpipe med lukket peis, både i stuen i hovedetasjen og i underetasjen, med tilstrekkelig avstand til brennbart materiale. Feieluke i underetasjen. Siste tilsyn 08.03.2024. Siste feiing 18.05.1998. Avvik/merknader registrert fra feier: - Peis i hall: Sideplater, bakplate, velvplate i topp av brennkammer sprukket eller mangler. - Røykløp: Adkomst på tak. Feiing er ikke utført på minst 10 år. Vannledninger: Innvendige vannrør er kobberrør fra byggeår. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Stoppekran lokalisert i underetasjen. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast fra byggeår. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Staking og spyling av avløpsrør kan gjøres via de fleste sluker og andre avløpsrør som f.eks. vannlås, kjøkkenbenk o.l. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken og bad. Varmesentral: To luft-til-luft varmepumper av typen Fujitsu. Varmtvannstank: En varmtvannsbereder fra OSO på ca 150 liter. Produksjonsår 2003. Plassert i underetasjen, med avrenningsmulighet til sluk. En varmtvannsbereder fra OSO på ca 200 liter. Produksjonsår 1975. Plassert i vaskerom med avrenningsmulighet til sluk. Andre tekniske installasjoner: Sentralstøvsuger. Elektrisk anlegg: EL fordelingsskap er plassert i vaskerom og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 17 kurser. Hovedsikring på 35 amp. Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og pulverapparat og oppfyller dermed krav til brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men oppfyller også gjeldende byggeforskrift. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag må ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner. Min. 6 mm. klaring mellom omramming og beslag. Stedvis mangler vannbrettbeslag og omramming. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Noe rustangrep på luftehatt. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Skadene ansees på som begrenset og muligens kun i puss på mur. - Vann og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 - Innvendig: - Varmesentral: Aldersmessig vurdering. - Bad U. etasje: Noen spotter er løsnet og fungerer ikke. Aldersmessig vurdering på membran/tettesjikt. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Dører: Enkelte dører må justeres og det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. TG3 - Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist omfattende skade i fasade. Der er påvist skader i kledning på yttervegg i forbindelse med riving av terrasse. Der er også manglende ferdigstillelse av oppgradering og vedlikeholdsarbeider. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Gjelder nyinnsatte verandadører. - Balkonger/terrasser: Et glassfelt mangler på rekkverk, er ikke montert. - Fuktsikring og drenering: Aldersmessig vurdering på drenering. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Eier opplyser om at drenering delvis er skiftet ut. Fukt er konstatert i utforede vegger under terreng. Det er usikkert om denne fukten er fra før dreneringen ble byttet. Uansett må arbeid med drenering fullføres, inkludert beslag over isolering av grunnmur på utsiden, slik at det ikke kan komme vann mellom isolasjon og grunnmurspapp. - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget rundt et bolighus skal ha minimum 1:50 fall (2 cm per meter) ut fra grunnmur, og dette fallet bør føres minst 3 meter ut. Toppen av terreng skal ligge minst 15 cm under ferdig gulv. TG3 - Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Vegger ikke platekledd, stedvis mangelfullt listverk. - Rom under terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Eier opplyser om delvis utskiftet drenering. Det er usikkert om fukten stammer fra før dreneringsarbeidene ble fullført. - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 årene. Anlegget er hovedsakelig fra byggeår 1976. Eier opplyser om at noen el-arbeider er utført av ufaglærte, og det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring for arbeider utført etter 1.1.1999. Det finnes ikke kursfortegnelse. Eier opplyser om jordfeil. Når ikke alle arbeider på det elektriske anlegget er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, anbefales det el-kontroll. Det anbefales generelt. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer. Dagens krav til tett våtsone er heller ikke oppfylt. - Bad 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er over 25 år gammelt, og teknisk levetid for membran, tettesjikt, sluk og rør er dermed overskredet. Det kan derfor ikke forventes at konstruksjonen lenger er tett eller oppfyller dagens krav til våtrom. Risikoen for lekkasjer og fuktskader er høy, og totalrenovering anbefales for å sikre forskriftsmessig utførelse, funksjonalitet og verdi på boligen. - Bad U. etasje: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. I tilstandsrapporten på side 32 har selger krysset feil I punktet Nye Hådtverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Her står det nei, men dette er feil, det skal stå ja. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Skader på fliser på begge bad. Fuger mellom fliser mangler eller er dårlig. Dårlig utlufting. Badene er i dårlig stand og bør renoveres. Det er ikke gjort tiltak for utbedring. Pkt. 4: Fukt i vegger på garasje. Fukt i vegger på boder i kjeller. Vann på gulv i ene boden på kjelleren som oppstod under kraftig regnvær. Ufaglært byttet drenering på deler av huset i 2024/2025. Det har ikke kommet vann på gulvet i boden, etter dreneringen på utsiden av boden er skiftet. Pkt. 5: I 2023-2024 fjernet ufaglært verandadør og vinduer på kjøkkenet, og satt inn skyvedør og 1 stort vindu. Verandadør er ikke ferdigstilt på utsiden. Ufaglært oppusset kjøkken i 2023-2025, som ikke er ferdigstilt. I 2022-2023 oppusset ufaglært soverommene oppe, byttet vinduer og verandadør og etterisolert med 70mm glava i vegg. Det gjenstår enda arbeid på soverommene og utsiden av soverommene. Ufaglært byttet rekkverk og terrassebord på veranda i 2024-2025. Rekkverk er ikke ferdigstilt. Pkt. 6: Flere av vinduene er gamle og i dårlig stand. Det er ikke gjort tiltak for utbedring. Pkt. 8: Noen små skjevheter i gulv på forskjellige plasser. Stuedør og dør til walk in closet skraper i gulvet. Det er ikke gjort tiltak for utbedring. Pkt. 9: Det var feil på gammel drenering ved sørveggen. Fukt kom inn i boder på sørsiden av bygget. Ene boden kom det opp på gulvet ved kraftig regnvær. Etter ny drenering er lagt har det ikke kommet vann på gulvet i nevnte bod. Se pkt. 11 om ny drenering. Pkt. 10: Fukt på/i vegger og gulv i kjellerboder. Vanninntrengning på gulvet i en av de sørlige bodene ved kraftig regnvær. Fukt på vegger i garasjen. Det er gjort tiltak for utbedring i form av ny drenering, se neste punkt. Pkt. 11: Ufaglært la ny drenering på vest og sørsiden av eneboligen i 2024- 2025. Pkt. 12: Svertesopp pga dårlig ventilasjon på bad/vaskerom. Sopp og saltutslag i kjellerboder. Det er ikke gjort tiltak for utbedring. Pkt. 13: Det har kommet mus inn i huset. I perioden 2022-2025 har ufaglært gjort tiltak for å utbedre situasjonen, inkludert bytting av ventilgitter i kjellervegger på vest og sør-siden av eneboligen. Det har bedret seg men videre tiltak bør påregnes. Pkt. 17: Ventilasjonsanlegg fra badene har sluttet å fungere. Varmepumpene har ikke hatt service. De er installert i 2021 og 2022. Det er ikke gjort tiltak for utbedring. I punkt 18 står det: Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Selgere har svart: ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. Her skal det stå ja da varmepumpene er montert i 2021 av forrige eier og den andre i 2022. Dagens eiere brukte faglært arbeidskraft ved Maki varmepumpeservice. Pkt. 22: Jordingsfeil på en kurs som ble brukt til varmepumpe og belysning på vestsiden av bygget. Ventilasjonsanlegg til bad har sluttet å fungere. Det er ikke gjort tiltak for utbedring. Elektriker bør gjennomgå det elektriske anlegget. Pkt. 23: I perioden 2022-2025 er det gjort ufaglært arbeid med det elektriske anlegget, herunder lagt nye ledninger/stikkontakter/brytere/sikrings-kurser og belysning i deler av bygget. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av elektriker. Pkt. 26: Huset er påbygd, garasje er bygget og uthus som står delvis inne på nabotomten. Dette er bygget av tidligere eier. Pkt. 37: Fukt/saltutslag i veggene i garasje. Ikke fall i gulvet mot garasjeport. Det er ikke gjort tiltak for utbedring. Pkt. 39: Oppvaskmaskin er reparert etter feil på lås til dør. Kjøleskap er skiftet ut da det gamle sluttet å kjøle. Kaffemaskin er skiftet ut da den gamle sluttet å fungere. Faglært arbeid utført av Berg elektronikkservice i 2024/2025. Pkt. 40: Fritidsbolig på gnr. 51 bnr. 35 har rettigheter på eiendommen. Pipen er ikke kontrollert på mange år da det mangler tilgang til den. Vi har ikke brukt den de siste årene. Kommunen mente i juni 2025 det var vannlekkasje på vannledning til Osnesveien 1 og Osnesveien 17. Begge boligene har fullt vanntrykk og det er ikke påvist noe lekkasje. Drenering og vann fra taknedløp som er lagt i 2024/2025 er koblet på eksisterende 75mm overvannsrør. Dette da det ikke er grøft og lede vannet i.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekking med taksteinplate av metall. Det har tilstrekkelig fall for avrenning, og overganger og tilslutninger fremstår som stabile og fagmessig utført. Visuelt tilgjengelige deler av undertaket er i samsvar med resten av takkonstruksjonen og viser ingen tegn til unormale forhold. Taket fremstår som normalt vedlikeholdt. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Taktekke 2003 i forbindelse med påbygg. Takrenner, beslag og pipehatt med lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Saltakkonstruksjon med hovedsaklig prefabrikerte w-takstoler i tre. Trebord med papptekking som undertak. Veggkonstruksjon: Yttervegger er isolert bindingsverk. Ulik isolering av vegger i opprinnelig del og tilbygg, samt etterisolering av soverom. Utlektet med vindsperre og stående bordkledning iht. byggeskikk på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er ikke åpnet for kontroll. Vinduer: Vinduer består i hovedsak av 2-lags isolerglass med ulik alder, utskiftet i flere tidsepoker. Fra byggeår og til nye vinduer i 2024. Enkelte åpne- og lukkemekanismer ble funksjonstestet. Det er utført stikkprøver på utvendige karmer. Ingen punkterte eller defekte glass ble observert ved befaringen. Dører: Dører utvendig består av ytterdører med og uten glass av eldre årgang. Disse dørene er slitt. To nyere hvitmalte balkongdører og en skyvebalkongdør. Balkonger/terrasser og trapper: Balkong med trykkimpregnert dekke med glassrekkverk. Trapp delvis utført av betong og varmforzinket strekkmetall. Garasje: Byggeår 2008 ifølge kommunen. Garasjen er normalt vedlikeholdt og holder god standard. Dobbel garasje oppført i leca, med prefabrikerte w-takstoler. Betonggulv med ukjent frost og fukt sikring Liggende kledning utvendig i røstet. Tekket med stålpanneplater. Motorisert isolert leddport og biinngangsdør. Innlagt strøm. Eget rom i bakkant med grovkjøkken. Der ble observert fuktinnsig i mur i bakkant av garasjen. Utebod/redskapsskjul: Bygget er fra ca. 2008, og har forholdsvis lav standard. Redskapsskjulet bærer preg av mangelfullt vedlikeholdt i forhold til alder.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen oppvarmes med luft/luft varmepumper, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger (feltnavn B1.05) i reguleringsplan "Holtet" med plan-ID 209, datert 12.04.1978. En mindre del av eiendommen er regulert til kjørevei i samme reguleringsplan. Eiendommen er ifølge kommuneplanens arealdel avsatt til bebyggelse og anlegg (områdenavn BA6). Plan-ID 605, datert 03.09.2020. Eiendommen er registrert å ligge delvis i gul hensynsone for støy fra hovedvei iht. T-1442, hensynsonenavn 220-1.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at gnr. 51 bnr. 35 har rettigheter på eiendommen. Dette i form av kjørevei fra offentlig vei og over eiendommen langs østgrensen. I tillegg innebærer rettigheten rett til parkeringsplass i eiendommens nordøstre hjørne på samme betingelse som retten til kjørevei. Eiere av gnr. 51 bnr. 35 har også rett til påkobling av vann og kloakk på rørsystemet like nedenfor huset på gjeldende eiendom. Den tinglyste rettigheten er datert 26.03.1990 og er vedlagt i salgsoppgaven. Tinglyst rettighet datert 14.05.1975 omfatter samme rett, også vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.09.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Faste årlige og løpende utgifter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 355