Asbjørn Selsbanes gate 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 7 780 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 4 482 Renter kr 1 848 Avdrag kr 721 TV og internett kr 529 Trappevask og mattebytte kr 200 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Fellesgjeld

kr 5 290 466
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 27.08.2025

kr 391 886
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 27.08.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12137661290, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 28.08.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 269 Saldo per 28.08.2025: 5 290 466 Andel av saldo: 391 886 Første termin: 30.03.2018 Første avdrag: 30.03.2019 ( siste termin 30.12.2047 ) Flytende rente Refinansiering + opplån til rehabilitering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 195 437. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet overskudd på kr 287 311.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588850

Sikringsordning

Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader. Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 53 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Borettslaget har ikke parkeringsplasser til alle andelshaverne. Det betyr at ingen har fast parkeringsplass og at parkering må gjøres så langt plassene rekker, og på en slik måte at det ikke oppstår til hinder for inn- og utkjøring. Styret jobber med en løsning på parkeringsutfordringene i borettslaget.

Eiendom

Tomteareal er 982 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Hovedetasje/3. etasje BRA-i 53 m²: Entré, stue, kjøkken, bad og 1 soverom. BRA-e 0 m². Loftsetasje BRA-i 0 m². BRA-e 2 m²: Bod. Kjelleretasje BRA-i 0 m². BRA-e 4 m²: Bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger plantegninger fra byggeår, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten ligger i bygningens tredje etasje og er med gangavstand til Harstad sentrum. Leiligheten er renovert og oppgradert årstall 2015 og fremstår med bra standard. Kjøkken: Kjøkken er kledd med laminat på gulv. Fabrikkmalte plater på vegger. Panelbord i tak med innfelte spotter. Innredning med slette fronter. Keramiske fliser på vegg mellom benkeskap og veggskap. Laminerte benkeplater med nedfelt servant. Integrert komfyr, oppvaskmaskin og platetopp. Ventilator over platetopp. Vannstoppersystem er ikke montert. Bad: Keramiske fliser på vegger og panelbord i tak. Keramiske fliser og varmekabler i gulv. Soilsluk fra byggeår med klemring i plast fra årstall 2015. Tettesjikt på gulv rundt sluk fra årstall 2015 er med dokumentert utførelse. Innredning med dobbel servant, speil, dusjkabinett, veggmontert toalett og røropplegg for vaskemaskin. Elektrisk ventil i vegg og til-luft med flat terskel under dør. Innvendige overflater: Gulv er kledd med laminat. Vegger er kledd med fabrikkmalte plater. Fabrikkmalte panelbord og murpusset malt betong i tak. Kjelleretasje og gulv mot grunn er i betong. Trapper i betong, som er kledd med vinyl i trinn. Rekkverk i metall og håndløper i tre på vegg. Profilerte dører med trekarmer. Andre innvendige forhold: Bod i loftetasje er kledd med gulvbord i tre. Vegger er kledd med trepanel. Tak er kledd med trepanel. Bod i kjelleretasje er med gulv i betong. Vegger er i betong og konstruksjoner i tre. Tak er i betong. Vannledninger: Vannledninger som var synlig er i metall og kobber-rør. I følge opplysninger fra borettslaget er vann og avløpsrør bygningen fornyet årstall 2019. Avløpsrør: Avløpsrør som er synlig er i plast og støpejern. I følge borettslaget er avløpsrør i bygningen renovert og skiftet årstall 2020. Ventilasjon: Ventil med naturlig avtrekk i yttervegg på soverom. Elektrisk vifte på bad og ventilator på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvann fra sentralvarmeanlegg. Elektrisk anlegg: I hovedsak skjult ledningsnett med automatsikringer i felles sikringsskap på vegg i felles trappegang. Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslokningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Det er målt skjevheter på gulvet i stue og på soverom. - Bad: Forventet levetid på sluk er oppbrukt. - Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Avløpsrør: Deler av avløpsrørene, blant annet innvendig i benkeskap på kjøkken, er fra byggeåret. - Elektrisk anlegg: Anbefaler utvidet El-kontroll av det elektriske anlegget. TG3 – Innvendig: - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Noen fliser har bom (hulrom under). Det skal være minst 15 mm høyde fra overkant av membran til topp av flis/gulv ved dørterskel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Renovert bad i 2015. Pkt. 11: Rørfornying i borettslaget i 2019. Pkt. 17: Ny kurs til koketopp i 2015. Pkt. 32: Etter ca ett års bruk av leiligheten etter totalrenoveringen oppsto det heksesot i leiligheten. Dette ble utbedret av Elite Vask Harstad og det har ikke vært heksesot etter utbedringen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vindu med 3-lags energiglass og fabrikkmalte trekarmer, som er alubeslått utvendig. Dører: Felles hovedinngangsdør med 2-lags glass og trekarmer. Isolert inngangsdør med brann og lydsikring. Balkongdør med fabrikkmalte overflater og 3-lags energiglass fra årstall 2020. Balkonger/terrasser: Konstruksjoner er i metall som er kledd med terrassedekke i impregnerte materialer. Rekkverk i metall som er kledd med fasadeplater. Vinduer og balkongdør er nymontert i regi av borettslaget de senere år. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Varme og varmtvann fra et sentralvarmeanlegg med radiatorer på vegger i leiligheten. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommunedelplan for Harstad sentrum med plan-ID 672, datert 08.12.16, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 220-1, datert 01.07.80.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 23 797
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Asbjørn Selsbanesgt. 15 Borettslag: - Boligselskapet består av 12 boliger. - Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. - Styreleder er Siv H. Hanssen, kontaktinfo: asborettslag@mittbonord.no.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.