Torgveien 4A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 97 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, jfr. seksjoneringsbegjæring. Det er også parkering utenfor garasje samt utenfor boligens inngang.

Eiendom

Tomteareal er 1 092 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Hovedetasje BRA-i 48 m²: Trapperom, gang, stue, kjøkken, toalettrom og 1 soverom. Underetasje BRA-i 49 m²: Vindfang, hall med trapp, bad, vaskerom, bod og 2 soverom. Lagringsloft med adkomst via luke fra hovedetasje. I tillegg garasje på 25 kvm BRA. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder ominnredning av en bod i underetasjen til vaskerom (søknadspliktig). I tillegg er det etablert et toalettrom i deler av hovedetasjens soverom. Endringen medfører ikke søknadsplikt da arealet er godkjent for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak, og vaskerommet er ikke godkjent slik det fremstår i dag. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Rekkehusets overflater og innredninger fremstår med god standard, sammenlignet med dagens krav, og er godt vedlikeholdt. Kjøkken: Gulv er kledd med parkett. Himlingsplater med innfelte spotter i tak. Malte plater på vegger. Innredning med slette malte fronter. Laminerte benkeplater med planlimt benkebeslag i metall. Ventilator i veggskap over platetopp og stekeovn. Komfyrvakt og vannstoppersystem er montert. Fra eiere: Kjøkkenet er skiftet i sin helhet årstall 2021 med skrog fra 2017 og deler av innredningen er supplert med 3 skap, benkeplater med benkebeslag, vannstopper/waterguard og kitchenboard på vegger er fra årstall 2021. Stekeovn er fra årstall 2023. Platetopp, komfyrvakt og ventilator fra år 2017. Bad: Keramiske fliser på vegger og panelbord i tak. Keramiske fliser og varme i gulv. Sluk i plast fra byggeår. Tettesjikt og membran på gulv med ukjent utførelse er fra årstall 2014. Innredning med servant, speil, veggskap med speildører, dusjkabinett og toalett. Dusjkabinettet er fra årstall 2023. Ventilert via elektrisk baderomsvifte i yttervegg og tilluft med flat terskel under dør. Vaskerom: Våtromstapet på vegger, himlingsplater i tak og keramiske fliser på gulv uten varmekabler. Sluk i plast. Tettesjikt og membran på gulv med ukjent utførelse. Innredning med benkeskap, benkeplate med utslagsvask i metall, veggskap, varmvannsbereder, hoveddel til sentralstøvsuger, rør i rørskap, sikringsskap og røropplegg for vaskemaskin. Ventilert via elektrisk fuktstyrt baderomsvifte og tilluft med flat terskel under dør. Toalettrom: Vinyl på gulv, malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Servant på vegg og toalett. Ventil i yttervegg med naturlig avtrekk. Innvendige overflater: Hovedetasje: Parkett på gulv. Vegger er kledd med malt vinyltapet. Himlingsplater i tak. Parkett i stue og på kjøkken er fra årstall 2021. Laminat på soverom i hovedetasje er fra år 2024. Underetasje: Laminat og keramiske fliser på gulv. Vegger er kledd med malt vinyltapet. Himlingsplater i tak. Laminat og varmekabler på begge soverom i underetasje er fra årstall 2024. Etasjeskille i tre, gulv mot grunn av betong. Trapp i tre med malte vanger. Malt rekkverk, spiler og malt håndlist i tre på vegg. Innvendige fabrikkmalte slette dørblad med trekarmer. Pipe og ildsted: Elementpipe som er murpusset og malt. Vedovn med metallplate på gulv. Sotluke/feieluke i metall. Vannledninger: Rør i rørsystem med rørfordelingskap på vaskerom og innvendig stoppekran. Avløpsrør: Avløpsrør i benkeskap på kjøkken og på våtrom som er synlig er i plast. Ventilasjon: Hoveddel på kaldtloft er koblet ut. Det bør etableres ventilasjonsløsning som sørger for tilstrekkelig ventilering i alle rom. Varmtvannstank: Varmvannsbereder 198 liter på vaskerom. Elektrisk anlegg: Skjult ledningsnett som fordelt over automatsikringer og AMS-måler i sikringsskap. Overlastvern 3 x 50A. Montert spotlys i begge etasjer av de tidligere eierne. Fra eiere: Utekontakter, noen trådløse brytere, overflatetempstyring kablet bad, styring varmekabler gang fra år 2017. På gulv i begge underetasjens soverom er det montert Lamiflex varmekabel med styring år 2024. Branntekniske forhold: Brannvarslere og brannslokningsapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser fra stige eller takflate grunnet sikkerhetsmessige hensyn. - Nedløp og beslag: Topphatt skal skiftes før salg. - Vinduer: Noen vinduer har treghet ved åpning og lukking. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Fuktsikring og drenering: Ingen fuktsikring ble observert mot ringmur. - Terrengforhold: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren. TG2 – Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Membran og slukmansjett ble ikke observert under klemring i sluk. - Vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er manglende godkjent membran og tettesjikt innvendig mot dørterskel. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling, og tanken er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Samsvarserklæring og dokumentasjon for det elektriske anlegget er ikke fremlagt. TG3 – Innvendig: - Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon på kaldtloft er koblet ut og noen rom (soverom) er uten ventilering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Nytt vindu, nye fliser og tak renovert av forrige huseier. Gamle fliser ble fjernet og membran ble etablert. Utført av ufaglært i 2014. Pkt. 5: Byttet til større vindu på bad av forrige huseier i 2014. Skiftet ut deler av rekkverk på veranda i 2025. Utført av ufaglært. Pkt. 13: Noen sølv-/skjeggkre i boligen. 1-3 mmd gamle kre. Behandlet av Anticimex med advion cockroach gel ved gulvlister i alle rom i 2021. Det er ikke observert tegn til sølv-/skjeggkre siden 2021. Pkt. 19: Tapetsert rundt sotluke, manglende sotlukestein og manglende pipehatt fra forrige eier. Bestilt pipehatt og avventer montering fra firma. Forventet montering mid oktober 2025. Plassert inn sotlukestein, fjernet tapet fra pipe i 2025, utført av ufaglært. Pkt. 23: Montert spotlys i begge etasjer i 2017, utekontakter, trådløse brytere på rom oppe og nede, overflatetempstyring kablet bad, styring kabler gang. AMS-måler montert av OneCo Elektro 27/11-2017. Lagt lamiflex varmekabler med styring på vegg i begge soverom nede i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Følgende løsøre medfølger ikke: - Vegghengt speil i gangen mellom soverommene. - Kjøleskap på kjøkken. Kombiskap fra bod/vaskerom flyttes opp på kjøkkenet ved utflytting. - Vegghengt støvsuger på kjøkken. - Ett overskap og ett underskap i garasjen. - Svart/beige hylle på soverom oppe. - Hvit hylle på barnerom.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Saltak konstruksjon med kaldtloft. Taktekke er kledd med betongtakstein. Undertak er kledd med brettex (lett undertak). Takrennesystem i metall, pipebeslag i metall, luftehatt i plast eller metall, stigetrinn i metall og snøfangere i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverkskonstruksjoner i tre, som er kledd med stående malte trekledninger. Utvendige trekledninger er malt årstall 2025, i følge opplysninger fra eiere. Vinduer: Vindu med 2-lags energiglass og malte trekarmer. Dører: Isolert hovedinngangsdør og balkongdører med fabrikkmalte overflater. Balkonger/terrasser: Veranda nr 1 fra stue i hovedetasje er med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk i tre som er malt. Veranda nr 2 fra stue i hovedetasje er med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk i tre som er malt. Deler av rekkverket er skiftet år 2025. Terrasser er med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk og levegg i tre som er malt. Garasje: Garasje i rekke er med gulv i betong. Ringmur med lettblokker. Yttervegger er bygd med konstruksjoner i tre, som utvendig er kledd med malte trekledninger. Saltak i tre, som er kledd med betongtakstein og takrennesystem i metall. Lett undertak. Garasjeport i tre med elektrisk portåpner. Noen elektriske installasjoner er montert. Innvendige overflater må kontrolleres nærmere når garasjen er tømt for lagrende gjenstander. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Gulv på begge soverom i underetasje er med Lamiflex varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.20, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 380, datert 25.10.01. En mindre del av eiendommen (ca 18 kvm) registreres å ligge i gul støysone.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.10.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Sameiet har ikke vedtekter som begrenser adgangen til eventuell utleie. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging. Selgere har ikke observert skjeggkre i boligen siden utført tiltak via firma i 2021.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 302