Tjeldsundveien 945

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 275 m²
BRA-i: 206 m²
BRA-e: 69 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering i garasjen, samt gode parkeringsforhold på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 1 140 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

Boligen inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 88 m²: Vindfang, bad/vaskerom, gang med trapp, 2 soverom, kjøkken og stue/spisestue BRA-e 0 m²: 2. etasje BRA-i 43 m²: Gang m/trapp, 2 soverom og soverom m/stuedel BRA-e 0 m²: U. etasje BRA-i 75 m²: Leilighet: Vindfang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod BRA-e 69 m²: Hoveddel: Gang 3 boder og garasje Leiligheten i underetasje er oppmålt til 75 m2 BRA-i, vindfang foran hovedinngangen er medregnet i dette arealet. Boder og garasje som ikke tilhører leiligheten er vurdert som eksternt bruksareal BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Leilighet; Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Hoveddel: I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Detaljer

Romslig enebolig med 5 soverom - Garasje - Utleiedel med 2 soverom - Flott beliggenhet - Nydelig utsikt - Meget solrikt

Standard

Boligen fremstår som: En romslig enebolig med god planløsning og flere oppgraderinger de senere år. Hoveddelen har lyse oppholdsrom og moderne overflater, mens leiligheten i underetasjen gir gode muligheter for utleie eller generasjonsbolig. Boligen har normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon, med flere nyere bygningsdeler. Kjøkken: Kjøkken i hovedetasjen har en brukt innredning som er montert i 2020. Innredning har fabrikkmalte, profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag av stål. Det er integrert platetopp og stekeovn i innredningen. Kjøkken i leilighet er av merke Arens, montert i 2021/2022. Innredning har hvite, slette fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vaskekum/beslag i komposittmateriale. Innredningen har integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og mikroovn. Bad: Kombinert bad/vaskerom i 1. etasje. Våtrommet er oppgradert ca. 2016. Overflate vegg: Baderomsplater. Overflate himling: Himlingsplater. Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler. Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Kombinert bad/vaskerom i leilighet. Våtrommet er etablert i 2021/2022. Overflate vegg: Baderomsplater. Overflate himling: Malt MDF panel. Overflate gulv: Keramiske fliser med varmekabler. Rommet inneholder: Baderomsinnredning med heldekkende servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Hoveddel: De fleste overflatene er skiftet ut eller oppusset de senere år. Overflater i hovedetasje/loftsetasje har i hovedsak laminat på gulv. Vinylbelegg på ett av soverommene. Vegger er med malte MDF-plater, noe tapet, samt eldre bygningsplater som er malt. Himlingsplater i tak. Leilighet: Leiligheten har laminat på gulv. Det er varme i gulvene, unntatt på soverom. Vegger har malte MDF-plater. Himlingsplater i tak. Vannledninger: Det er vannrør av plast (rør-i-rør system). Avløpsrør: Synlige avløpsrør i boligen er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilering fra klaffventiler på yttervegg eller ventilspalter i vindu. Varmtvannstank: VV-bereder i hovedetasje er fra 2016 med et volum på 116 liter. Bereder i leilighet er montert i 2021/2022 og har et volum på ca 200 liter. Elektrisk anlegg: Hoveddel: Sikringsskap i hoveddel av bygningen har automatsikringer med 13 fordelingskurser. 50 ampere overlastvern. Det er både nyere og eldre ledningsnett i boligen. Leilighet: Det elektriske anlegget i leiligheten er etablert nytt i 2021/2022. Sikringsskap med automatsikringer. Anlegget har ca 13 fordelingskurser. 50 ampere overlastvern. I.h.t kursliste i sikringsskap er anlegget montert av Hinnøy Elektro. Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og brannslukningsutstyr i boligen Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Taktekking: Taktekking er vurdert ut fra alder. Stålplater av denne type har i.h.t NBI en forventet levetid på 30-60 år. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på taktekkingen på hovedbygning. Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er påvist relativt store åpninger under kledning i overgang mot grunnmuren. Eternitplater på sørsiden er fra byggeår og er vurdert ut fra alder. Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er ved pipe påvist enkelte fuktskjolder i undertaket. Loftet er isolert med tynne isolasjonsmatter. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det mangler vannbord eller beslag over flere av vinduene utvendig. Det er enkelte koblede vindu fra byggeår som har kondens/luftlekkasje mellom glassene. Ett kjellervindu fra byggeår har råte i karmen utvendig. Ytterdør leilighet: Det er påvist en skade nederst på dørbladet. Utvendige trapper: Ett av trinnene i trappen er løst innfestet. Trappetrinnene er noe skjeve/heller fremover. Septiktank: Septiktank er ikke undersøkt og er vurdert ut fra alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid anses være oppbrukt på bygningsdelen. TG2 – Innvendig: Overflater: Laminat i gang i hovedetasjen har glidd fra hverandre i sammenføyning/fals. Laminat i loftsetasjen er noe ufagmessig tilpasset rundt dørterskler. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom under terreng: Det er synlig fuktinntrengning i nedkant av grunnmur og på bakken i den store boden i bakkant av boligen i underetasjen. Innvendige dører: Det er påvist 2–3 dører som tar noe mot terskel ved åpning/lukking. 1. etasje – Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling: Det mangler tetningsmasse mellom veggplater og bunnprofil av aluminium. 1. etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv: Det er registrert litt fall mot sluk, målt til litt over 1 cm mellom dørterskel og sluk. Rommet tilfredsstiller ikke dagens preaksepterte krav til 1:50 minimum 0,8 m ut fra sluket i dusjsonen, eller minimum 1:100 på hele gulvet. 1. etasje – Bad/vaskerom – Ventilasjon: Det mangler tilluftsspalte i rommet. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. TG3 – Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er på undersiden i garasje målt høyt fuktnivå i takkonstruksjonen i nærheten av garasjeport. Dette indikerer aktiv lekkasje fra terrassen. Det er påvist spredte fukt/råteskader. Eiere opplyser at det har vært utført tetting fra oversiden i et annet område i konstruksjonen. I dette området ble det målt forhøyet fuktnivå men noe mindre enn ved garasjeport. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Dette er vurdert på grunnlag av påvist fuktinntrengning i bod i kjelleren. TG3 – Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt nivåavvik mellom 10–20 mm innenfor 2 meter i gang i loftsetasjen. I hovedetasjen er det målt et nivåavvik på 3,7 cm mellom pipe og hjørne av yttervegg. I leilighet er det mindre skjevheter på gulv. Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk mangler på den ene siden. Elektrisk anlegg (hoveddel): Det er påvist utette kabelgjennomføringer i sikringsskap som gir automatisk TG 3 i denne type rapport/standard tilstandsanalyse. TG IU (ikke undersøkt): Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger: Bygningen er tilknyttet offentlig vanntilførsel og har privat avløp til septiktank. Alder og type utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Bygningsdelen kan med dette ikke vurderes. Våtrom – Underetasje – Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt: Det var ikke mulig å trekke frem dusjkabinettet p.g.a innredninger. Det var heller ikke mulig å ta av slukrist under kabinettet, da ben på kabinettet står på slukristen. Membran/tettesjikt ble ikke undersøkt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 2 Arbeid på bad eller våtrom: Ja Utført av: Faglært Membran/tettesjikt/sluk fornyet: Nei Pkt. 3: Vet du om det finnes dokumentasjon på oppbygging av bad/vaskerom: Nei Pkt. 4: Feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger: Ja Beskrivelse: Lekkasje på garasjetak. Nye mønepanner og festing av takplater etter storm 2024. Pkt. 5: Arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller fasade: Ja Utført av: Faglært Beskrivelse: Ny pipehatt. Pkt. 7: Arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Utført av: Faglært og ufaglært Beskrivelse: Nytt gulv i garasje. Pkt. 15: Arbeid på vann og avløp: Ja Utført av: Faglært Beskrivelse: I forbindelse med ny leilighet i underetasje. Pkt. 16: Privat septiktank: Ja Beskrivelse: Har ikke opplevd at det har vært ustabilt Pkt. 20: Arbeid på ildsted eller pipe: Ja Utført av: Faglært Beskrivelse: Nytt pipebeslag. Pkt. 23: Arbeid på elektrisk anlegg: Ja Utført av: Faglært Beskrivelse: Nytt opplegg og sikringsbokser. Pkt. 26: Boligen endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår: Ja Godkjent av kommunen: Ja Beskrivelse: Ny leilighet i underetasjen. Pkt. 27: Kjeller eller loft innredet etter opprinnelig byggeår: Ja Godkjent av kommunen: Ja Beskrivelse: Leilighet i underetasje. Pkt. 30: Eiendommen har utleiedel: Ja Godkjent av kommunen: Ja Beskrivelse: (Leilighet i underetasje) Pkt. 31: Boligen består av flere selvstendige boenheter: Ja Godkjent av kommunen: Ja Pkt. 37; Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger: Ja Garasje Pkt. 43: Tak rep. utført av Killi A/S samt mønepanner og ny pipehatt. Alle vinduer og dører skiftet.

Hvitevarer

Hvitevarene som følger med overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer på kjøkken i hoveddel følger med (komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og micro) og hvitevarer på kjøkken i utleiedel følger også med (induksjonstopp, steikovn/micro, kjøl/frys og oppvaskmaskin) Frittstående brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon / taktekke: Saltakkonstruksjon med tresperrer fra byggeår. Undertak av taktro i tre. Tilbygget har pulttakkonstruksjon. Taktekking består av stålplater med trapesprofil. Taktekke på hovedbygning fra 1970–1980-tallet, taktekke på tilbygg etablert i 2016. Takrenner og beslag av stål, fastmontert takstige. Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon i yttervegger består av murt betongstein, uforet på utsiden og etablert med liggende trekledning. Gavlvegg mot sørsiden har Eternitplater fra byggeår. Vinduer: Vinduer med ulike årstall. Noen skiftet i 2007 og 2016. Fire fastkarmvinduer skiftet i 2022 i stue i hovedetasjen. Vinduer i leiligheten montert i 2021. Øvrige vinduer fra 1980–1990-tallet, samt enkelte fra byggeår. Dører: Fabrikkmalte ytterdører med glassfelt. Ytterdør i hovedetasje fra 2016. Hovedinngangsdør til leiligheten montert i 2021. Balkongdør i stue med karmer av plast, av nyere årstall. Balkonger / terrasser: Boligen har en større veranda/terrasse over garasje, med impregnerte konstruksjoner og terrassedekke. Rekkverk med stående profilerte bord som er malt. Utvendig trapp: Utvendig trapp i strekkmetall ved hovedinngang.

Eiendomstype

Enebolig med utleiedel

Oppvarming

Elektrisk Hoveddel: Varmepumpe luft til luft Vedovn med glassdør i stue (tradisjonell vedfyring). Varmekabler på bad (keramiske fliser med varme). Ellers elektrisk oppvarming via panelovner Leilighet (underetasje): Vedovn av rentbrennende type. Varmekabler i gulv (unntatt på soverom og bod). Elektrisk oppvarming (panelovner) Boligen har teglpipe fra byggeår. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). iht kommuneplanens arealdel, datert 03.09.2020 Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp til septiktank.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Leiligheten er leid ut pr dags dato, og overtas med leieforhold. Leieinntekt er kr 8 000,-pr mnd + strøm Det er 3 mnd oppsigelse Det er kr 20 000,-i depositum

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Takstmannen opplyser om følgnde: Det er indikasjon på at vindu på loft er litt for små som alternativ rømningsvei. Vedr anmerkning på pipe: Eiere opplyser at innkledning i.f.b med kjøkkenskap mot pipen er fjernet. Dette etter anmerkning fra feiertilsyn ved branntilsyn i 2022. Avviket står fortsatt oppført hos Harstad Kommune, det anbefales å ta kontakt med kommunen for å få slettet dette. Vedovn i leiligheten er registrert i kommunen som gangsettingstillatelse, og ikke som ferdigstilt. I.h.t eiere er det en eldre septiktank av betong som ligger på nedside av hovedveien. På reguleringsplankartet fra Harstad kommune er det tegnet inn en fremtidig gang- og sykkelvei fremfor eiendommen. Det er gitt veirett til naboeiendommen over denne eiendommen på eksisterende vei. Leiligheten selges møblert.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 682