Stråbakken 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm fellesareal, forsikring og diverse driftskostnader. Beløpet er opplyst av styreleder/selger, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Forsikringspolise

82561137

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Styreleder/selger opplyser at seksjonen disponerer en biloppstillingsplass utenfor huset. I tillegg er det gjesteparkering på oppstillingsplass ca 50 meter nedenfor huset, som deles med Stråbakken 1 og 2. Det er ikke tinglyst parkeringsrett på fellestomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 118 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

BRA-i 66 m²: Entré med garderobe, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Selger opplyser at seksjonen disponerer to boder og et eget vaskerom på totalt 22 kvm BRA i kjelleretasje. Kjeller og loft er imidlertid tinglyst som fellesareal, jfr. vedlagte seksjoneringsbegjæring. Arealet er medtatt som eksternt bruksareal. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt og har god standard ut fra byggeåret. Selger opplyser om følgende moderniseringer: I 2022 ble det skiftet vinduer på begge soverommene, stue, kjøkken samt satt inn ny verandadør. Vinduene er av typen HGU Norgesvinduet med ventil og energiglass. Døren er av typen BDU Norgesdøren med energiglass og laminert sikkerhetsglass på begge lag. I 2022 ble det satt inn ny varmtvannsbereder til leiligheten. Berederen er av typen OSO Hotwater Saga 200l. Det ble lagt nytt gulv på begge soverommene, samt stue i 2021, av typen pergo laminat. Innerdører er byttet i 2025. Kjøkken: Gulv er kledd med vinylbelegg, vegger er kledd med vinyltapet og malt vinyltapet, og det er himlingsplater i tak. Innredning med slette fronter. kitchenboard plater på vegg mellom benkeskap og veggskap. Heltre benkeplater med nedfelt benkebeslag i metall. Fritthengende ventilator i metall over komfyr. Innredningen er fra årstall 2018. Bad: Malte plater på vegger, himlingsplater i tak og vinyl på gulv som er malt. Elektrisk panelovn på vegg. Plastsluk. Vinylbelegg under klemring i sluk. Innredning med servant, speilskap, dusjkabinett og toalett. Dusjkabinett, innredning med servant og lister er fra år 2020. Ventilert via ventil i vegg med naturlig avtrekk. Vaskerom i fellesareal: Vaskerom i kjelleretasje er kledd med vinylbelegg på gulv. Murpusset malte vegger og noen vegger er kledd med malte plater. Malt trepanel i tak. Vindu med koblet glass og trekarmer. Røropplegg for vaskemaskin og skyllekar i metall. Ingen ventilering. Innvendige overflater: Gulv er kledd med laminat og vinylbelegg. Malte plater og vinyltapet på vegger. Malte plater og himlingsplater i tak. Gulv mot grunn i kjelleretasje er i betong. Leiligheten er med etasjeskille/gulv i tre. Innvendige slette dørblad med trekarmer. Pipe og ildsted: Murpipe med vedovn i stue og keramiske fliser på gulv. Malt feieluke i metall. Branntilsyn av fyringsanlegg innvendig ble utført 07.03.2024. Feiing av skorstein ble utført 24.01.2007. Avvik fra kommunen: Tildekket skorstein. Vannledninger: Vannledninger med kobber rør. Samtlige stoppekraner i fellesareal er skiftet år 2016. Avløpsrør: Avløpsrør i plast. Ventilasjon: Ventiler i noen rom. Varmtvannstank: Varmvannsbereder ca. 200 liter fra årstall 2022. Dokumentasjon kan fremlegges. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 32A hovedsikring og ni fordelingskurser + jordfeilbryter med automatsikringer. Det lokale el-tilsyn har utført kontrollrapport av det elektriske anlegget i leiligheten årstall 2021. Branntekniske forhold: Seriekoblede røykvarslere i bygningen. Brannslukkingsapparat i felles trappegang. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tekking og undertak. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Balkonger/terrasser: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Fuktsikring og drenering: Innvendig i kjelleretasjen ble det observert fuktmerker og saltutslag på vegger i felles boder, ganger og boder som disponeres av leiligheten. TG2 – Innvendig: - Etasjeskille: Det er målt skjevheter i etasjeskille. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft. - Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Elektrisk anlegg: Montert stikkontakt og taklampe år 2020. Strøm koblet til av elektriker som vennetjeneste til tidligere eier. Det foreligger ikke dokumentasjon på det elektrisk arbeidet som er utført. TG3 – Utvendig: - Dører: Inngangsdøren mangler brann- og lydsikring. - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. - Bad: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Montert stikkontakt og taklampe i 2020. Strøm koblet til av elektriker som vennetjeneste til tidligere eier. Foreligger ikke dokumentasjon på elektrisk arbeid. Badet er malt, byttet dusjkabinett, ny innredning og lister i 2020, utført av ufaglært. Pkt. 6: Terrassene på de to nordligste leilighetene var startet å gi etter. Satt opp nye balkonger på de to nordligste leilighetene i 2022 på grunn av svak fundamentering. Alt er revet og bygd opp på nytt, inkludert fundamentering. Pkt. 7: Vanninntrengning i kjeller rundt det vestlige hjørnet. Det ble lagt drenering på to vegger i 2024, sørlig og vest/nordvest. Pkt. 11: Faglært rørlegger skiftet ut samtlige stoppekraner i fellesarealet i 2016. Pkt. 14: Det foreligger avvik på tildekket skorstein. Pkt. 15: Blikkenslager byttet pipehatter i 2024. Pkt. 17: Elektriker koblet strøm på koblingsboks og stikkontakt på bad i 2020. Koblet bryter ifbm ny varmtvannsbereder i 2022. Installasjon av AMS-måler i 2017.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Tekking av takplater i metall. Undertak, ukjent. Takrennesystem, beslag, pipehatt, luftehatt og snøfangere i metall. Fra sameiet er det opplyst at pipehatter med underbeslag er skiftet år 2024. Veggkonstruksjon: Yttervegger er med konstruksjoner i tre, som utvendig er kledd med stående og felt av liggende malte trekledninger. Det er opplyst at utvendige trekledninger er malt årstall 2015/2016. Vinduer: Vindu med 2-lags energiglass og fabrikkmalte trekarmer fra årstall 2022. Vindu på bad er med 2-lags glass og malte trekarmer fra 80 eller 90-tallet. Dører: Felles isolert inngangsdør med 2-lags glassfelt og elektronisk kodelås. Balkongdør med 2-lags laminerte energiglass og malte trekarmer fra årstall 2022. Inngangsdør i tre til leiligheten. Balkonger/terrasser: Veranda er bygd med konstruksjoner og terrassebord i impregnerte materialer. Rekkverk i tre som er malt. Trapp fra veranda er bygd med konstruksjoner og trinn i impregnerte materialer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Vedfyring i stue, og for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.20, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan med plan-ID 362, datert 26.05.99.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Stråbakken 5: - Sameiet består av 4 boligseksjoner. - Husdyrhold skal godkjennes i sameiet. - Selger er styreleder i sameiet, kontaktinfo: hilmarrr@gmail.com. - Sameiet har ikke vedtekter og ordensregler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Sameiet har ikke vedtekter som begrenser adgangen til eventuell utleie. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 633