Larsneset 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 27 741 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Grunnleie kr 5 948 Renter lån kr 20 819 Internett kr 99 Kontingent Velforening Byghagen kr 375 Gulvvarme ( 11102 - 17) kr 250 Varmt tappevann ( 11101 - 17) kr 250 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Fellesgjeld

kr 108 585 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.10.2025

kr 4 875 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.10.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16367205265, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 31.10.2025: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 191 Saldo per 31.10.2025: 79 585 455 Andel av saldo: 4 875 000 Første termin: 20.09.2023 Neste avdrag: 20.09.2033 ( siste termin 20.06.2073 ) Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 611 234. Borettslaget budsjetterer 2025 med et forventet overskudd på kr 492 410.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

106401640

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 142 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6

Parkering

Garasjeanlegget er ikke en del av borettslaget. Den enkelte beboer leier parkeringsplass i garasjeanlegget via Apcoa parkering.

Eiendom

Tomteareal er 644 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

BRA-i 125 m²: Entré, gang, gang 2, stue/kjøkken, bad, bad 2, walk-in closet og 3 soverom. BRA-e 5 m²: Bod. BRA-b 12 m²: Innglasset balkong. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten fremstår med høy standard og påkostede løsninger, med lite bruksslitasje. Kjøkken: Betydelig påkostet seksjonskjøkken fra HTH, med finerte trefronter hvorav 4 stk. overskap med glass. Påkostede Dekton benkeplater i 20mm. med underlimt benkebeslag. Integrert stekeovn, kaffemaskin, kjøl/frys og oppvaskmaskin, nedfelt platetopp på 90 cm. Kjøkkenventilator med avtrekk, påkostet ventilasjonshette levert av Røros Hetta. Bad: Badet er utført som en prefabrikkert baderomskabin. Vegger og gulv er flislagt med 60x60 cm fliser, samt 5x5 cm mosaikkfliser i dusjsonen. Himlingen består av malte stålplater, innfelte downlights med dimmerfunksjon. Det er montert baderomsinnredning med helstøpt servant, speilskap med integrert belysning og strømuttak, vegghengt toalett med innebygd sisterne og dempelokk, svingbare dusjvegger i glass med dusjgarnityr på vegg. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektriske varmekabler Bad 2: Badet har flislagte gulv og vegger, 60x60 cm fliser og 5x5 cm mosaikkfliser i dusjsonen. Himlingen består av slettsparklede og malte bygningsplater, innfelte downlights med dimmerfunksjon. Det er montert baderomsinnredning med helstøpt servant (2 stk. servanter), speil med integrert belysning, vegghengt toalett med innebygd sisterne og dempelokk, svingbare dusjvegger i glass med dusjgarnityr på vegg. Gulvvarme. Innvendige overflater: Gulv: 1-stavs lys eikeparkett, fliser på begge våtrom. Vegger: Sparklet og malt gips, fliser på begge våtrom. Himling: Nedforet og malt gipshimling, malte stålplater i baderomskabin. På årstider med lav luftfuktighet, kan det oppleves stedvis litt knirk i parketten. Reklamert over til entreprenør som avviser og sier det er naturlig. Eier pleier derfor å kjøre luftfukter i den tørreste årstiden. Hvis parketten tørker for mye, åpner en glippe mellom list og parkett seg, denne lukkes på sommeren og når luftfuktigheten er korrekt iht. parkettleverandørens anbefaling. Normale bruksmerker registrert. På befaringen var himling i stue under reparasjon etter vannlekkasje fra tak. Dette er en reklamasjonssak og ferdigstilles i følge eier, før salg. Andre innvendige forhold: Boligen har etasjeskille av betong. Laminerte fyllingsdører, 5 stk. skyvedører og 1 stk. hengslet dør. Det er montert skyvedørsgarderobe i entre og fastmonterte innredninger i walk in-garderobe, samt skap som romskiller på hovedsoverom og skap i gang inn til hovedsoverom. De nederste hengslene på skapene i gang inn til hovedsoverom, er ikke ferdig montert. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerskap i himling på prefabrikert baderomskabin (badet). Eier opplyser at di opplever å ikke få orntlig kaldt vann i kjøkkenkranen, det er reklamert på forholdet. Reklamasjonen er ikke lukket. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Ved forbruk av vann på hovedbadet (med inngang fra hovedsoverom), oppleves det klukking i vannlås. Det er en indikator på at avluftingen ikke fungerer tilfredsstillende, nærmere undersøkelser av fagmann anbefales. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon, aggregatet er plassert i skyvedørsgarderobe i entre. Filter skiftes årlig. Elektrisk anlegg: Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Overlastvern på 32 Amp. fordelt på følgende kurser: 1 stk. 25 Amp. og 13 stk. 15 Amp. Innfelte downlights i hvit utførsel på bad, kjøkken stue og hovedsoverom. Det påpekes at spottene er satt opp i soner, og ikke nødvendigvis dekker full belysning av rommene. Branntekniske forhold: Leiligheten har seriekoblede brannvarslere og sprinkleranlegg. Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Det har vært en lekkasje i stuetaket som følge av skade i yttertak. Fukten ble oppdaget før det ble vannsøl på gulvet. Skaden begrenset seg innvendig til et område i taket. Lekkasjen er utbedret av Consto, både utvendig og innvendig i leiligheten. Pkt. 8: Det har tidligere vært problemer med vannlekkasje inn i bodseksjonen som ligger i blokk 5. Det er opplyst at det er gjort utbedringer fra Consto. Bod tilknyttet vår leilighet har ikke blitt direkte berørt av vanninntregningen. Det er tidvis vanninntregning i garasjeanlegget plan 3 som følge av bygging av blokk 3. Garasjeanlegget (selve parkeringen) er ikke en del av borettslaget. Den enkelte beboer leier parkeringsplass i garasjeanlegget. Pkt. 10: Vi har en løpende reklamasjon mot utbygger Consto som omhandler forsinkelse på å oppnå kaldt nok vann, fort nok på kjøkkenet. Pkt. 18: HSI/HAMEK ønsker å fremme en reguleringsplan som omhandler bygging av dokkhall over eksisterende tørrdokk. Dette vil endre noe av utsikten i en retning fra leiligheten. Pkt. 33: Vi opplever at det blir merkbare vibrasjoner i stue/kjøkken når vaskemaskinen sentrifugerer. Dette særlig når maskinen akselerer sentrifugen, ved maksimalt turtall er vibrasjonene borte. Forholdet har vært meldt inn som reklamasjon til Consto. Problemet er blitt mindre ved å trekke maskinen noen få cm lengre ut fra vegg. Det er videre viktig at maskinen er 100 % i vater og står stabilt. Vibrasjonen varierer ut fra vaskeprogram og selvsagt sentrifugehastighet. Consto mener at dagens tilstand er innenfor det akseptable, og har lukket reklamasjonen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Leiligheten har adkomst via felles inngangsparti med heis og trapp. Heis og trapperom har tilgang til alle boligetasjene. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer med trekarmer og 3-lags glass. Utvendig aluminiumsbelagt i sort. Det kan forekomme dugg/rim på utvendig side av vinduene enkelte dager, som følge av god isolasjonsevne. Dette er normalt, anses som et kvalitetstegn (god isolasjon). Det er montert påkostede gardinsystemer på vinduene. Dører: 1 stk. inngangsdør med dørblad av type brann- og lyddør med slett overflate, malt i koksgrå farge. 2 stk. heve/skyvedører i tre, utvendig aluminiumsbelagt, utgang til balkong og vinterhage. Dørene har 3-lags glass. 1 stk. 2-fløyet balkongdør i tre, aluminiumsbelagt utvendig. Døren har 3-lags glass. Døren er montert på hovedsoverom. 1 stk. skyvedør tilpasset og samme system som innglasset vinterhage, døren er montert mellom vinterhage og balkong, denne har ikke samme isolasjonsverdi og kvalitet som øvrige dører. Balkonger/terrasser: 1 stk. balkong med utgang fra hovedsoverom, nord-vest vendt. Balkongen er ca. 9 m2. 1 stk. balkong med utgang fra stuen og vinterhagen, balkongen er sørvestvendt og ca. 27 m2 1 stk. vinterhage (innglasset med tak), utgang fra stuen. Vinterhagen er ca. 12,5 m2. Vinterhagen er ikke et fullverdig innvendig rom, vann kan komme inn mellom glassene, det anses som helt normalt. Alle balkongene har har påkostet Møre Royal impregnert dekke og glassrekkverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

For boligdelen er det en felles varmesentral som kilde for oppvarming og varmt tappevann. Grunnoppvarmingsbehovet i leilighetene dekkes i hovedsak gjennom vannbåren gulvvarme i gang og i oppholdsrom som styres med termostat. Forbruk er en del av felleskostnadene og avregnes årlig iht. faktisk bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til sentrumsformål i kommunedelplan for Harstad sentrum med plan-ID 672, datert 08.12.16, og regulert til samme formål i detaljregulering for Larsneset med plan-ID 719, datert 31.10.19. Eiendommen registreres å ligge i hensynssone for bevaring av kulturmiljø.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 50 566
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Byhagen Larsneset E og F Borettslag: - Boligselskapet består av 41 boliger. - Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. - Styreleder er Tore Pettersen, kontaktinfo: byhagenlarsnesetEogF@mittbonord.no. - Det er pliktig medlemsskap i boligbyggelag og velforening.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.11.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Leiligheten ligger i 6. etasje og radonmålinger er ikke relevant.