Grønnliveien 17B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 6 686 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Fellesutgifter 3 946 Renter 940 Avdrag 1 140 Tilleggsytelser: TV/bredbånd 660 Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 12 441 397
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.11.2025

kr 195 517
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.11.2025

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 82105705987, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.11.2025: 4.99% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 07.11.2025: 1 586 776 Andel av saldo: 24 936 Første termin/første avdrag: 31.10.2014 ( siste termin 30.09.2029 ) Flytende 365/366 over 360 Vedlikehold Lånenummer: 33530, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.11.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 68 Saldo per 07.11.2025: 2 282 526 Andel av saldo: 35 870 Første termin/første avdrag: 31.07.2019 ( siste termin 30.06.2031 ) Flytende 365/366 over 360 Refinansiering og vedlikehold Lånenummer: 2019116320, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.11.2025: 5.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 284 Saldo per 07.11.2025: 8 572 096 Andel av saldo: 134 711 Første termin/første avdrag: 31.07.2019 ( siste termin 30.06.2049 ) Flytende 365/366 ver 360 Rørfornying Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Årets resultat for 2024 er kr 1 301 160. Endring i disponible midler i 2024 er kr 435 139. Totale disponible midler pr 31.12.2024 er kr 5 302 275.

Forsikringspolise

SP588904

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 116 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det følger med en parkeringsplass for bil i tilknytning til leiligheten på fellesområde fremfor boligblokken, jfr. ordensregler. Borettslaget har også gjesteparkering. Adkomstvei, parkering og gjesteparkeringer er asfaltert.

Eiendom

Tomteareal er 11 504 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder leiligheten i u.etg. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Kjeller/U. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, walk-in closet, sovealkove, toalettrom, bod, bod 2, bod 3. BRA-i: 116 m² TBA: 9 m² De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Standard

Boligen fremstår med gjennomgående god standard og godt vedlikeholdt. Kjøkken fra 2022: Kjøkkenets innredning består av en modulinnredning med glatte fronter. Skapseksjoner, underskap, overskap med benkeplate av laminat. Oppvaskkum av rustfritt stål. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Bad fra 2025: Gulv med fliser og varmekabler. Sluk er plassert under kabinett og fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er sjekket med laser. Overflate er sjekket for riss og bom i fuger/fliser. Våtromsplater på vegger og malte takplater m/spotter i himling. Innredning med heldekkende servant, skuffer, skap og speil m/belysning. Wc og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Slettsparklede og malte bygningsplater på vegger og i himlinger, m/spotter. Overflater er kontrollert for knirk og svikt og visuelt for fuktskjolder og skader. Vannledninger: Innvendige vannrør er i plast (rør i rør) fra 2022. Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende. Stoppekran lokalisert i vannfordelingsskap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast fra byggeår. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Staking og spyling av avløpsrør kan gjøres via de fleste sluker og andre avløpsrør som f.eks. vannlås, kjøkkenbenk o.l. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra Høiax, ca. 113 liter, med produksjonsår 2021. Berederen er plassert på badet og har avrenningsmulighet til sluk. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 11 kurser. Anlegget har hovedsikring på 50 A. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Branntekniske forhold: Boligen har sentral brannvarsling, røykvarslere og pulverapparat. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. (i utebod) - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Det bør gjennomføres en el-sjekk minst hvert femte år. Slik sikres det at eventuelle feil eller mangler utvikler seg til en farlig situasjon. TG3: Ingen Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Det har vært en vannlekkasje i et rør i veggen mot badet. Dette ble en forsikrikgsak, og hele badet er totalrenovert i 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Hele badet ble revet og deler av gulvet ble hakket bort for å få bort alt av fuktskader. Alle veggene som var fuktskadet ble fjernet. Det er støpt nytt gulv, lagt nye varmekabler og nye fliser på gulv. Ny sluk og membran. Lagt nye våtromsplater. Taket er nymalt. Baderomsinnredningen ble montert tilbake. Da oversktapet m/speil skulle monteres ble den ødelagt. Dette er bestilt nytt og skal monteres når den ankommer. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Det er litt fuktinntregning i ytterbod. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja, det er fuktinntregning i ytterbod. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Innvendig avløpsrør i vegg "hoppet" av, og alt av avløpsvann fra kjøkken gikk direkte i gulv. Vannskade på bad (gulv og vegger). Vannskade på gulv i stue og vannskade på vegg i stue og kjøkken. Alt av gulv i stue og kjøkken er byttet (nytt). Vegg på stue og kjøkken er nytt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra 2008. Funksjonstest av utvalgte åpnings- og lukkemekanismer viste normal funksjon. Stikkprøver av utvendige karmer viste ingen synlige tegn til råte eller mekaniske skader. Ingen punkterte eller defekte glass ble registrert ved befaring. Dører: Dører består av: 2 stk. malt Brann- og lydklassifisert entrédør. 2 stk. hvite balkongdører m/glass. Den ene fra soverom til utebod. Dørene fremstår med normal aldrings- og bruksslitasje for alderen. Balkonger/terrasser: Terrasse er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og liggende rekkverksbord. Konstruksjonen fremstår som solid og funksjonell, med normal vær- og bruksslitasje. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel med plan-ID 605, datert 03.09.20, og regulert til boligformål i eldre reguleringsplan for Stangnes I med plan-ID 108, datert 20.01.70. Deler av eiendommen reguleres til felles avkjørsel, friområde og offentlig trafikkområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for borettslagets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 83 600
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.0224

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Storholtan Borettslag: - Boligselskapet består av 74 boliger. - Dyrehold er tillatt etter søknad til styret, og så fremst det ikke er til ulempe for øvrige beboere. - Styreleder er Marte Aasjord, kontaktinfo: marte.morell.aasjord@forsvarsbygg.no. Styret planlegger i 2025: For 2025 er det to større prosjekter som står i fokus: • Utskifting av leilighetsdører. • Rehabilitering av to yttervegger på kortsidene av blokkene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.11.2025 av takstmann
Boligens takstverdi: 3100000

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.