Liveien 15 F

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler for info om hvor mange som har meldt forkjøpsrett innen fristen. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseierne i borettslaget 2 - Medlem i BoNord eller felles ansiennitet

Felleskostnader

kr 7 088 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt som følgende: Renter kr. 671 Avdrag kr. 714 Grunnleie kr. 5 118 Telenor TV og bredbånd kr. 585 Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget. Det opplyses i protokoll fra ordinær generalforsamling i 2025 at skader i garasjetak burde utbedres. Det er ikke vedtatt hva som skal gjøres for å utbedre skaden eller kostnader knyttet til dette, men det kan forventes økte kostnader i senere tid. Det er pliktig medlemskap til Bonord - kr 300 i året pr. andelseier

Fellesgjeld

kr 5 230 242
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.01.2026

kr 160 222
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 12131480804, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 5.15% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 175 Saldo per 12.01.2026: kr. 4 902 587 Andel av saldo: kr. 150 185 Første termin/første avdrag: 31.08.2015 Siste termin 31.07.2040 Lånenummer: 16365023259, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.01.2026: 5.15% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 12.01.2026: kr. 327 655 Andel av saldo: kr. 10 037 Første termin/første avdrag: 31.03.2022 Siste termin 31.12.2031 Gjelder vedlikehold ventilasjon. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 672 757 Borettslaget budsjetterer 2025 med et overskudd på kr. 306 055

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP588870

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Borettslaget har avtale om Forskutterte Felleskostnader. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 102 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5 av 5

Parkering

Det medfølger én fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasje av bygget. Gjesteparkering på utvendig felles biloppstillingsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 8 221 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Leiligheten inneholder følgende: 5. etasje BRA-i 95 m²: Gang m/trapp, stue/kjøkken, bad/vaskerom, toalettrom, tre soverom og to boder. TBA 27 m²: Terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Inngangsplan BRA-i 7 m²: Entré m/trapp og kott. Leiligheten disponerer også en egen bod i fellesareal. I tillegg disponerer leiligheten bod i fellesareal og én parkeringsplass i garasjeanlegg i underetasje, som ikke er oppmålt eller inntatt i arealet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder at vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Nevnte tiltak utløser ikke søknadsplikt.

Standard

Leiligheten fremstår som godt vedlikeholdt, og i gjennomgående oppusset og påkostet stand i forhold til alder. Av moderniseringer utført senere år kan det blant annet nevnes utskifting av en del vinduer, nytt kjøkken, nytt bad og toalettrom, oppgradert vann/avløp og el-anlegg, samt fornyet overflater i store deler av leiligheten. Eier opplyser at arbeidene er utført av faglærte bedrifter. Kjøkken: Kjøkkenet er nytt i 2026, innredet med modulbasert innredning med glatte fronter. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap, samt benkeplate i laminat. Det er montert oppvaskkum. Det ble ikke registrert funksjonelle avvik ved dører, skuffer eller beslag på befaringstidspunktet. Benkeplate og kum fremstår uten skader. Ingen synlige tegn til lekkasje eller fuktskader ble observert i området rundt oppvaskkummen eller i bunn av underskap. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Platetopp med integrert ventilator. Bad/vaskerom: Bad/vaskerom fra 2026. Aktuell byggeforskrift er Teknisk forskrift 2017. Våtromsplater på veggene og malt betong i himling. Gulv belagt med fliser og varmekabler. Sluk er plassert i dusjhjørnet. Fall mot sluk fra øvre lekkasjepunkt er kontrollert med laser og vurderes som tilfredsstillende. Overflater er kontrollert for riss, bom og øvrige skader i fliser og fuger. Plastsluk. Tettesjikt/membran har dokumentert oppbygning og utførelsen er oppgitt å være av profesjonell aktør. Elektrisk styrt vifte og tilfredstillende luftespalte for tilluft. Hulltaking er ikke utført, da badet er av nyere dato og det ikke ble observert tegn til fuktskader eller avvik som skulle tilsi behov for åpning av konstruksjonen. Toalettrom: Toalettrom med enkel innredning med heldekkende servant. Laminat på gulv og malte plater på veggene. Innvendige overflater: Innvendige overflater består i hovedsak av laminat og noe flis på gulv. Slettsparklede og malte bygningsplater på vegger og malte takplater og betong i himlinger. Overflater er kontrollert for knirk og svikt og visuelt for fuktskjolder og skader. Etasjeskille er av betong. Kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller dagens krav til avvik. Malt lukket tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører består mest av malte fyllingsdører. Overflater er undersøkt og åpne/lukke mekanisme sjekket. Innvendige dører i god stand. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført for det meste som rør-i-rør-system i plast fra 2026. Synlige rørføringer, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon fremstår som riktig utført og uten registrerte avvik. Stoppekran er lokalisert i vannfordelingsskapet. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Det ble ikke registrert avvik ved de synlige delene av avløpsanlegget på befaringstidspunktet. Avløpskapasiteten fremstår normal ved funksjonstesting, og det ble ikke registrert lukt fra avløpssystemet. Tilkomst for staking og spyling er mulig via sluk og øvrige tilgjengelige avløpspunkter, slik som vannlåser og avløp under kjøkkenbenk. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon gjennom ventiler i vegger og vindu, samt mekaniske vifter fra kjøkken, bad. Varmtvannstank: Hovedsentral for tappevannsoppvarming er lokalisert i borettslagets fellesareal og omfattes av felles drift og vedlikehold. Sentralen ble ikke kontrollert ved befaringen. Anlegget er ikke funksjonstestet, og tilstandsgrad settes etter alder og manglende informasjon om service eller vedlikehold. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 10 kurser. Anlegget har hovedsikring på 50 A. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Bygningssakkyndig har i vedlagt tilstandsrapport ikke avdekket avvik som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid med bad/våtrom i 2026, herunder etablert ny sluk, membran på gulv, nye fliser, nye baderomsplater, rør i rør, ny innredning og nytt kabinett. Tettesjikt, membran og sluk er i den anledning fornyet. Pkt. 4: Etter overtakelse i november ble det observert noe fukt i et hjørne i kjøkkenet. Selger antar at det skyldes manglende lufting evt. at det pågikk arbeid uten utlufting. Har ikke vært observert siden. Pkt. 11: Faglært arbeid på vann og avløp i 2026, herunder byttet alt til rør i rør, samt nytt fordelingskap. Pkt. 17: Faglært arbeid på det elektriske anlegget i 2025, herunder nytt sikringsskap, ny belysning, nye stikkontakter, og komplett gjennomgang av det elektriske. Pkt. 29: Leiligheten har tilhørende garasjeplass og bod. Pkt. 33: Oppussing: Leiligheten har gjennomgått en større rehabilitering av faglærte bedrifter. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår og fra 2004. Funksjonstest av utvalgte åpnings- og lukkemekanismer viste normal funksjon. Stikkprøver av utvendige karmer viste ingen synlige tegn til råte eller mekaniske skader. Ingen punkterte eller defekte glass ble registrert ved befaring. Dører: Det er montert en ytterdører i teak med integrerte glassfelt. En hvit balkongdør med isolerglass. Dørene vurderes å ha normal bruksslitasje i henhold til alder og type. Det er noe oppsprekking i treverket enkelte steder samt mindre bruksskader, men funksjonen er ikke vesentlig påvirket. Balkonger/terrasser: Balkong av betongdekke, med rekkverk med rammeverk av stål med glass. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, gang-/sykkelvei og offentlig trafikkområde i eldre reguleringsplan for Stangnes - Kanebogen m/campingplass med plan-ID 304, datert 25.03.1992, og til boliger, kjørevei og gang-/sykkelvei i eldre reguleringsplan for Søndre del av Kanebogen senter med plan-ID 365, datert 20.01.2000. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg, samt friområde i Kommuneplanens arealdel 2020-2030 med plan-ID 605, datert 03.09.2020. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 28 261
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Terrassen Borettslag A/L: - Borettslaget består av 36 andeler. - Leiligheten har andelsnummer 24. - Styreleder er Lillian Strand, kontaktinfo: styret@terrassen-borettslag.no - Forretningsfører er BoNord. Iht. husordningsregler er det forbud mot dyrehold, unntatt tilfeldige besøk. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jf. borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert fuktskader i garasjetaket. Borettslaget jobber med saken om utbedring av skaden. Se vedlagt protokoll og innkalling til ordinær generalforsamling 2025 for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.