Stalheimveien 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring og regnskap. Beløpet er opplyst av sameiets kontaktperson, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter, styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 120 m²
BRA-e: 0 m²
BRA-b: 0 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger 2 stk umerkede parkeringsplasser på fellesareal, i følge sameiets kontaktperson. Selger disponerer i dag to parkeringsplasser på sameiets tomt. Denne bruken er basert på en muntlig avtale mellom seksjonseierne, og det foreligger verken tinglyst eller skriftlig avtale om parkeringsforholdet. Det anbefales at tildeling av parkering formaliseres i vedtektene eller formaliseres gjennom reseksjonering. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 1 265 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

2. etasje BRA-i 120 m²: Entré/gang, stue/kjøkken i åpen løsning, bad, teknisk rom og tre soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Velkommen inn i en moderne og arealeffektiv leilighet fra 2021. Boligen er gjennomgående og har en praktisk planløsning som fordeler seg over ett plan. Her finner du en åpen stue- og kjøkkenløsning som utgjør boligens sosiale sone, med direkte utgang til en stor terrasse på 36 m². Leiligheten inneholder videre tre soverom, et romslig bad og et separat teknisk rom. Overflatene i stue og kjøkken ble pusset opp i 2024, og boligen holder en gjennomgående god standard. Entré/gang: Fra inngangsdøren kommer du inn i en langstrakt gang som fungerer som leilighetens bindeledd. Herfra er det tilgang til alle rom, noe som skaper en god og logisk flyt i boligen. Stue og kjøkken: Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning, et lyst og luftig rom med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har en modulbasert innredning med glatte fronter, laminatbenkeplate og oppvaskkum i rustfritt stål. Alle hvitevarer er integrerte: kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. En kjøkkenventilator med avsug til fri luft er plassert over platetoppen. Fra stuen er det utgang til terrassen via en skyvebalkongdør. Terrasse: Terrassen på 36 m² er en flott forlengelse av stuen. Uteplassen er oppført i treverk og gir gode muligheter for utemøbler og sosialt samvær. Bad: Badet er fra byggeåret 2021 og har flislagte overflater på gulv og vegger. Det er varmekabler i gulvet. Innredningen består av en heldekkende servant med skuffer, speil med belysning, vegghengt toalett og et dusjhjørne. Rommet har balansert ventilasjon. Soverom: Leiligheten har tre soverom av god størrelse, som gir fleksibilitet til å innrede etter behov, enten det er som hovedsoverom, barnerom eller kontor. Teknisk rom: Et praktisk rom med sluk i gulvet, opplegg for vaskemaskin og plassering av varmtvannsberederen fra OSO på ca. 200 liter, produsert i 2021. Overflater: Gulvoverflater: Laminat og flis. Vegger: Slettsparklede og malte bygningsplater. Overflatene på vegger i stue og kjøkken ble pusset opp i 2024. Himling: Malte takplater. Overflatene på himling i stue og kjøkken ble pusset opp i 2024. Oppbevaring: Leiligheten har oppbevaringsplass i form av skap- og skuffeseksjoner på kjøkkenet. Det er også et teknisk rom med plass til vaskemaskin. El-fordelingsskapet er plassert i bod. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Det er målt tilfredsstillende fallforhold i dusjsone (bruksvann). Gulv utenfor dusjsone fremstår i hovedsak flatt. Ved dør er det ikke etablert oppkant/terskel som kan hindre at eventuelt lekkasjevann renner ut av våtrommet. I henhold til kravene som gjelder for våtrom (TEK17) skal lekkasjevann kunne ledes til sluk fra hele rommet. Når gulv utenfor dusjsone ikke har tilstrekkelig fall (1:100), forutsettes normalt oppkant/terskel ved dør (min. 15 mm). Dette er ikke etablert, og det er derfor risiko for at vann kan renne ut av rommet ved lekkasje/søl. Det anbefales å etablere nødvendig oppkant/terskel ved dør og/eller sikre fallforhold slik at lekkasjevann ledes til sluk. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Innhent dokumentasjon, om mulig. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Fug i dusjen ble fornyet som garantiarbeid i 2024. Pkt. 4: Snøsmelting førte til isdannelse. Etterisolert topp av brannvegg mellom leilighetene. Problemet med ising er borte. Yttertak ble åpnet for å isolere avglemt felt. Utført som garantiarbeid i 2022. Pkt. 9: Straks etter leiligheten var ferdigstilt ble det registrert mus i bygget (2022). Oppdaget et skjeggkre ved en anledning. Kom med levering av innbo. Anticimex la ut feller og fulgte opp. Ingenting oppdaget i noen av fellene i ettertid (2025). Pkt. 13: Beskrivelse fra forrige eier: Brukerinnstillingene på ventilasjonsanlegget har vært feil innstilt. Dette førte til forekomst av heksesot. Ble gjennomført kjemisk rensing og nedvask av leilighet. Oppussing av alle flater i stue og kjøkken. Grunning og maling av vegger og himling. Utført av faglært i 2024. Pkt. 17: Ettermontert lovpålagt brannvarsler, utført som garantiarbeid i 2024. Pkt. 25: Det foreligger rapporter etter tidligere salg. Pkt. 30: Oppgradering av vann og avløp. Harstadpakken. Utført i 2025. Brannsikring av himling under veranda som garantiarbeid i 2024. Branntetting av rørgjennomføring i kjøkkenbenk som garantiarbeid i 2024. Pkt. 33: Fra forrige eier: På grunnlag av overnevnte reklamasjoner kjøpte opprinnelig eier (Apro Norge AS) leiligheten tilbake etter rettslig vurdering fra tidligere eier.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 04.02.2026. Bygning: Boligbygg med flere boenheter. Leilighetens byggeår er 2021. Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning, utført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Etasjeskille er bjelkelag av tre. Tak: Takflater er tekket med Mestertekk som er et ett-lags asfaltbasert takbelegg beregnet til skrå og flate tak. Produktet festes mekanisk og sveises/varmes i omlegg. Taket er et saltak i trekonstruksjon med prefabrikkerte takstoler. Det er ikke etablert luftet kaldt loft; lufting av takkonstruksjonen er løst som ventilert/luftet sjikt over undertaket (luftet takflate). Takrenner, beslag og luftelyre med lakkert/plastbelagt metall. Vinduer: Vinduer består i hovedsak av 3-lags isolerglass fra byggeåret. Dører: Dører består av 1 stk. malt ytterdør med sidefelt med glass og 1 stk. malt skyvebalkongdør. Innvendige dører er malte, glatte og hvite, med et rent og moderne uttrykk. Trapper/adkomst: Trapp ved terrassen er utført med trykkimpregnert tre med trinn av varmforzinket strekkmetall. Balkong/terrasse: Balkong på 36 m² er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av håndlist og horisontale lekter. VVS-installasjoner: Innvendige vannrør er utført som rør-i-rør-system i plast fra byggeår. Stoppekran er lokalisert i vannfordelingsskapet. Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP) fra byggeår. Varmtvannsbereder fra OSO, ca. 200 liter, med produksjonsår 2021. Berederen er plassert i teknisk rom og har avrenningsmulighet til sluk. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjonsanlegg. På badet er det etablert tilfredsstillende luftespalter for tilluft. Kjøkkenet har kjøkkenventilator over platetopp, med avsug til fri luft. Tekniske detaljer: Gulv på bad er belagt med fliser og varmekabler. Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap er plassert i bod og er utstyrt med automatsikringer fordelt på 14 kurser. Anlegget har hovedsikring på 50 A. Det foreligger ikke en faglig vurdering av det elektriske anlegget, og det anbefales at anlegget vurderes av registrert elektroinstallatør ved behov. Det bør gjennomføres en el-sjekk minst hvert femte år. Slik sikres det at eventuelle feil eller mangler utvikler seg til en farlig situasjon. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert formål bolig/kontor (feltnavn BKB) med et areal på 605 m² i henhold til detaljregulering for Stalheimveien 2 (plan-ID 621), vedtatt 12.10.2017. Videre er delarealer regulert til parkeringsplasser (312 m², feltnavn f_SPP), fortau (58 m², feltnavn o_SF1) og lekeplass (18 m², feltnavn BLK). Eiendommen omfattes også av flere andre reguleringsplaner for mindre deler av arealet: - Eldre reguleringsplan TOFTA / BERGSENG (plan-ID 210), vedtatt 26.04.1979, hvor 2 m² er regulert til boliger. - Detaljregulering for nye Bergseng skole (plan-ID 814), vedtatt 28.09.2023, hvor 140 m² er regulert til fortau (feltnavn o_FO16) og 119 m² til kjøreveg (feltnavn o_KV11). - Reguleringsplan for busstopp Bergseng (plan-ID 770), vedtatt 11.06.2020, hvor 11 m² er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn o_SVT2) og 1 m² til gang-/sykkelveg (feltnavn o_SGS1). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020-2030 (plan-ID 605), vedtatt 03.09.2020. I planen er 1266 m² av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende (områdenavn BA6). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner for veistøy, fastsatt i kommuneplanen: - Rød støysone (KPStøy 210-1, iht. T-1442) berører et delareal på 34 m². I rød sone skal det som hovedregel ikke tillates oppføring av ny støyfølsom bebyggelse. - Gul støysone (KPStøy 220-1, iht. T-1442) berører et delareal på 979 m². I gul sone kan det tillates oppføring av støyfølsom bebyggelse dersom avbøtende tiltak kan dokumentere tilfredsstillende støyforhold. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler sameiet. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger har selv bebodd eiendommen siden mai 2025. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 798
• Eiendomsskatt: kr 0