Sporet 50

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 242 m²
BRA-i: 218 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 256 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

2. etasje/loft BRA-i 51 m²: Gang, toalettrom og fire soverom. 1. etasje BRA-i 91 m²: Entré, kjøkken, stue, soverom/kontor, vaskerom, bad og gang. U. etasje/kjeller BRA-i 76 m²: To ganger, vaskekjeller/bod og fire boder. I tillegg uthus med BRA-e 24 m² som består av utebod og stallplasser. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger for enebolig og uthus i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen og uthuset er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen og uthus fremstår som godt vedlikeholdt og med normal standard ut fra byggeåret. Det er gjort en rekke vedlikeholdsarbeid og oppgraderinger/moderniseringer de siste årene, herunder nevnes: Vedlikehold og moderniseringer: - 2025: Flyteavrettet gulv i bod og kjeller. Før gulvene ble avrettet ble de slammet. Det samme ble for øvrig veggen i matbod før de ble malt. Flyteavrettet gulv i bod og på vaskerom. Fjernet oljetank og skiftet drenering på nord og øst-siden. Reparert mur og malt kjellergang, vaskerom og bod i underetg. Montert ny varmepumpe. El-kontroll. - 2024: Byttet armatur på dusjkabinett og på vaskerom i 1. etg. Ny termostat til bad i 1. etg. - 2022: Renoverte pipe med nye innvendige rør. Fikk montert takstige. Byttet deler av vindskibord. - 2021: Service på varmepumpa. - 2020: Lagt nytt belegg i stue, kjøkken og garderobe. - 2019: Støpt ny mur og platting til inngangsparti kjeller. Reparert mur til hus/uthus. Lagt betongplater på vestvegg. Malt alle heltredører i kjeller og i 1. etg. Malt hus og uthus. Montert nye takrenner på nordsiden med tinekabel. Innlagt fiber. - 2017: Montert stålplater i himling under altan ved kjellerinngang. - 2015: Nytt sikringsskap med automatsikringer. Nye taklys i kjeller. Montert limtre som bæring over gml. trappeløp fra gang opp i 2. etg. - 2015 - la inn ny bæring med limtredrager mellom gammel og ny del av stue. - 2011: Restaurerte kjeller. Platekledd, malt, lagt ny himling, fliser med varmekabler (i deler). Smurt ståltaket til hus og stall med 2-strøk Arkanol. - 2008: Restaurerte sør og vest-vegg (innvendig) i stue og garderobe. Ny stav, etterisolert. Nye vinduer i hele 1. etg. (unntatt datarom). - 2007: Nytt bad med vegghengt toalett. - 2005: Smurt ståltaket til hus og stall med 2-strøk Arkanol. Ifm. at eier smurte Arkanol på taket i 2005, gikk eier over hele taket og etterspikret alle takplatene med eksisterende/ny takplatespiker. Det samme ble gjort i 2011. - 2003: Satte opp mur mot inngangsparti (under balkong). - 2002: Støpt gulv i kjeller. Det er hele ytterkjelleren som er støpt og gulvet er isolert med 10 cm isopor. - 2000: Restaurert vaskerom. Nye veggplater og gulvbelegg. - 1999: Restaurerte 2. etg. Byttet vinduer, etterisolerte vegger og tak, oppgraderte innvendige overflater. Nye vann og avløpsrør innvendig i hele huset. Ny himling i uetg. og 20 cm. isolasjon i etasjeskillet. Skiftet stikkledninger inn til huset. - 1994: Bygget veranda. - 1992: Nytt kjøkken. Tilleggsisolert med 15 cm bak kjøkken. Vegger ble tapetsert/panelkledd. Kjøkken: Seksjonsinnredning med profilerte heltrefronter i eik, hvorav 2 stk med glass. Laminerte benkeplater med nedfelt benkebeslag med 2 stk kummer. Innebygd stekeovn (i hjørnet), frittstående komfyr og kjøleskap. Det er montert fliser mellom benk og overskap. Kjøkkeninnredningen er montert i 1992. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger. Det er montert vegghengt toalett, stor baderomsinnredning og dusjkabinett. Badet er renovert i 2007 av huseier selv ilag med innleid rørlegger og elektriker. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrom har en forventet levetid på 20-25 år, badet er 18 år gammelt. Vaskerom: Vaskerommet har gulvbelegg på gulv og malte/tapetserte bygningsplater på vegg. Det er montert skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet er oppgradert med nye overflater i 2020. Vaskerommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Vaskerommet er i daglig bruk, men endret bruk kan medføre problemer. Innvendige overflater: Himlinger har malte himlingsplater 60x120 cm og behandlet panel. Veggene har malte/tapetserte bygningsplater. Gulvene har belegg. Eier har i 2025 malt kjellergang, vaskerom og bod, samt flyteavrettet vaskeromsgulv og bodgulv. Normale bruksmerker registrert. Ytterligere vedlikehold må påregnes. Mellom etasjene er det 90 graders svingtrapper med malte vanger og rekkverk i tre. Beisede trinn og håndrekke i trappen mellom de to øverste etasjene. Trapp mellom underetg. og 1. etg. har belegg i trinn. Trappene er skiftet i 2015. Innvendige dører er malte heltre- og fyllingsdører. Heltredørene ble malt i 2019. Etasjeskille/gulv mot grunn: Isolert trebjelkelag mellom etasjene. Støpt gulv på grunn i kjeller. Overflateavvik registrert, men det anses som normalt alderen tatt i betraktning. Pipe og ildsted: Teglsteinspipe med stor vedfyringsovn av typen Jøtul Peis nr. 1, montert i stuen. Heldekkende pipebesalg over tak og fastmontert takstige. Feieluken er montert i kjeller. Pipen er fra byggeåret, den ble renovert med nytt røykrør i ny pipebeslag i 2022. Fyringsanlegg er godkjent av Ofoten Brann og redning i 2025. Dokumentasjon finnes. Rom under terreng: Det er utforede trevegger under terreng i underetg. Det er borret hull i utforet trevegg og fuktmålt. Det ble målt 18,8 vektprosent i bunnsvill, alt over 15 vektprosent, anses som risiko. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er en stikkprøve og ingen garanti for tilstand ellers. Tilbygget på øversiden har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Eier opplyser at vannrørene innvendig i huset ble skiftet i 1999. Hovedstoppekranen er plassert i vaskekjeller. Innvendige avløpsrør i plast. Eier opplyser at alle avløpsrør ble skiftet innvendig i huset i 1999. Varme og ventilasjon: Varmepumpe luft/luft montert i 1. etg. Pumpen er en Mitsubishi Uwano 7000. Pumpen er montert i 2025. Naturlig ventilasjon hvor det er stedvis spalteventiler i vindu og klaffeventiler i yttervegg. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannsbereder med produksjonsår 2007 plassert på vaskerom i kjeller. Elektrisk anlegg: Det er 2 stk sikringsskap i boligen. Ett i loftsetasjen og ett i 1. etg. - Sikringsskap i loftsetasjen: Hovedsikring på 35 Amp., fordelt på følgende kurser: 2 stk. 15 Amp. og 3 stk. 10 Amp. kurser. Skrusikringer. - Sikringsskap i 1. etg.: Overbelastningsvern på 50 Amp., fordelt på følgende kurser: 1 stk. 20 Amp., 3 stk. 16 Amp., 56 stk 15 Amp. og 2 stk. 10 Amp. kurser. Åpent og skjult elektrisk installasjon. Ny inntakskabel og nytt inntaksskap i 1993/94. Nytt sikringsskap i 2015. Eier opplyser at det foreligger sluttrapport fra Anvi elektro etter el-kontroll i 2025. Branntekniske forhold: Røykvarslere i alle etasjer, pulverapparat i alle etasjer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering på undertak og taktekking. Det er registrert noen skader på taktekkingen under pipen og i front av løftet på fremsiden. - Beslag over/under vindu og dør: Det er registrert mangelfulle beslagsløsninger under enkelte vinduer og under balkongdør mot vest. - Takrenner i front av boligen: Aldersmessig vurdering. - Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har ukjent type undertak og lufting, ingen inspeksjonsmuligheter. Takkonstruksjonens undertak og lufting anbefales nærmere undersøkt. Det er registrert gamle fuktmerker under taktroa på kryploftet. - Kjellervindu med 2-lags koblet glass: Eldre vinduer med 2-lags kobledeglass har svært dårlige isolasjonsegenskaper. Vinduet er utgått på dato med tanke på forventet levetid. - Balkonger/terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Fuktsikring og drenering på vestsiden og i front: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Aldersmessig vurdering. - Forstøtningsmurer: Tørrstablede støttemurer har begrenset evne til å motstå jordtrykk. Muren haller innover for å kompensere. Men bevegelse i muren kan ikke utelukkes. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2 - Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rom under terreng: Det er registrert forhøyede fuktverdier i svill på gulv i utforet trevegg. Bygningssakkyndig var på befaring i 2024, da målte jeg 22,5 vektprosent. Måleresultatet er synkende. Eier har i sommer skiftet dreneringsfunksjonen i dette området, så det forventes at det tørker ytterligere opp etter hvert. Fukt i bunnsvill kan også skyldes kapillært opptrekk fra gulv/sokkel. - Avløpsrør: Avløpet har ukjent lufting, klukking i vannlås på vask på loftet ved bruk av toalett samtidig, nærmere undersøkelser anbefales. - Kjøkken: Benkeplateskjøt er fuktpåvirket. Frontene har bruksmerker. - Vaskerom: (renovert i 2024/25 med nytt armatur og, malt med 2 lag våtromsmaling) Veggene er tapetsert og malt med våtromsmaling, men dette er ikke et komplett godkjent våtromssystem for bruk på vegger i våt sone på våtrom. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rørgjennomføringer er ikke utført med mansjetter eller oppbrett. Eier har fuget med Aquastop i rørgjennomføringer. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Aldersmessig vurdering på sluk og membran. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Utette rørgjennomføringer i gulv på vaskerom. - Bad: Det er registrert gamle monteringshull og rørgjennomføringer uten mansjett i vegg (i våt sone). Det er registrert rørgjennomføringer under baderomsinnredning, hvor det ikke er benyttet mansjett på rørene. Usikker løsning ikke utført iht. preaksepterte løsninger, fare for lekkasje. Fuktmålingen av badet er gjort rett under disse rørene, ingen avvik registrert. TG3 - Utvendig: - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. TG3 - Innvendig: - Trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen ned til underetg. mangler rekkverk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært la inn strøm, montert termostat og lagt varmekabler på bad i 2007. Faglært la samme år rør fra varmtvannsbereder i kjeller til toalett, dusj og servant. Ufaglært la samme år plater på vegger og tak, membrantape i overganger, membran i våtsoner. Membran og duk rundt sluk. Flislagt på vegg og gulv. Det er tettet rundt rørgjennomføringer i gulv. Pkt. 5: Faglært byttet i 2008 vindu i hele 1. etg med unntak av vindu i datarom. Ufaglært byttet samme år vindu i hele 1. etg med unntak av vindu i datarom, byttet vindu i 2. etg. 1999, satt inn altandør mot øst 1995 og mot vest i 2008, ny ytterdør og gammel ytterdør montert til kjeller. Pkt. 6: Vinduene i 2. etg ble byttet i 1999. Vinduet som vender mot sør er tregt å åpne, og karm ned på venstre og høyre hjørne viser tegn til at det har vært kondens. Ingen trekk fra vinduet. Ingen skader, trekk eller treghet på øvrige vinduer. Pkt. 7: Faglært la i 1999 inn strøm og montert avtrekksvifte, lys og kontakter i/utenfor uthus. Samme år bygde ufaglært om uthuset til stall/høylager med en spilt og en boks. Isolert og lagt trefiberplater på vegger i stallrommet og panelkledd himling. Lagt gummimatter på gulv. Gulv under spilt er støttet opp i krypkjeller. Må etterses. Stallen var i bruk til 2020. Pkt. 9: Drenering rundt huset er åpenbart fra da huset ble bygd i 1953, og består av en ca 0,5 - 1 m bred fylling av grov stein inntil mur. I 2025 gravde faglært opp rundt mur på øversiden og østsiden. Fagmessig bistand ifm med pigging av fjell, slamming, reparering av skader i mur, montering av grunnmursplast, nedlegging av dreneringsrør mv. Ufaglært gjorde følgende arbeid samme år: Pigget fjell på øversiden for å få fall på dreneringen, murt igjen 2 hull i mur, slammet mur/fjell inn mot mur både hvor det er pigget, og hvor muren er reparert. Lagt ned doble dreneringsrør og eget rør til takrennenedløpene i drenerende masser. (36 kubikk) Muren bak grunnmursplasten er isolert med 50 mm ekspandert Polystren. Tapet skjøtene på grunnmursplast og kantlisten er fuget med Tech 7. Fotodokumentasjon av hele prosessen. Pkt. 10: Saltgjennomslag i matbod i kjeller, målt forhøyde fuktverdier i svill i utforet vegg ved trapp i kjeller. Iflg takstrapport er måleresultatet synkende. Faglært og ufaglært arbeid i 2025; se punkt 9. Lagt ny drenering. I tillegg har eier satt ut fuktoppsamlere i gang/bod. Pkt. 11: Faglært og ufaglært arbeid med drenering i 2025, se punkt 9 og 10. Dreneringsarbeidet gjelder deler av boligen; Øversiden og østsiden. Pkt. 14: Brudd på både vann og avløp i 1999. Lagt nye rør/slanger. Se pkt 15. Pkt. 15: Ufaglært la i 1999 ny vannledning fra kommunal påkopling lagt inn til vaskerom i kjeller. Plastslangen er isolert med kova skåler. Nytt avløp lagt til privat septikkum nedenfor bolig. Fotodokumentasjon. Rørtilkopling utført som vennetjeneste av rørlegger. Pkt. 17: Varmepumpen sluttet å fungere i juli 2025. Faglært monterte da en ny kraftig varmepumpe av typen Mitsubishi Uwano 7000. Pkt. 20: Faglært la i 2022 inn nytt rør i pipe. Montert takstige. Fyringsanlegg godkjent av Ofoten Brann og redning 2025. Dokumentasjon finnes. Pkt. 21: Har vært oljetank på eiendommen. Oljetank på 2000 l under terrasse på østsiden av boligen ble gravd opp, tømt, renset og levert HRS i 2024. Dokumentasjon finnes. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget i 2025. Se Sluttrapport fra Anvi elektro av 2025, samsvarserklæringer m.v.. Elektrisk anlegg er fortløpende blitt oppdatert ifm. restaurering, bl.a. nytt automat sikringsskap montert i 2015. Pkt. 24: Se Reguleringsplan for Slaggen nærings og industriområde av 24.10.25. PlanID 1853-2024501. Vil ikke ha noen direkte innvirkning på eiendommen eller bruken av denne. Pkt. 26: Anlagt ny oppkjøring i 1994. Fylt opp og anlagt ny plen på nedsiden av huset ca 1996. Ny terrasse oppført 1994. Anlagt steinmur i oppkjøring og på nedsiden av boligen 2003. Bygging av terrasse godkjent av kommunen. Pkt. 27: Boligen i totalrestaurert. Halve kjelleren (ytterkjeller) hadde jordgulv ved overtagelsen. Gulvet er nå isolert med isopor, fuktsperre og det er støpt nytt gulv. Tak og vegger er isolert med glava og platekledd. Det er lagt varmekabler i gulv i rommet ved trappenedløpet. Det er bygd ny trapp / nytt trappeløp fra 1 etg. I matkjeller og vaskerom er gulvet primet, slammet og avrettet i 2025. Vegg i matkjeller er primet, slammet (nedre 1,5 m) og malt med murmaling. Alt elektrisk er byttet, bl.a. med fast elektrisk tilkopling for bereder. Vannmåler montert i 2022 av f.a. Evenes Rør. Ingenting gjort med loftet utover at strøminntak er flyttet fra loft til soverom i 2. etg. Pkt. 38: Diverse faglært og ufaglært arbeid som er fullført i 2025, se pkt. 41. Pkt. 41: Det meste av håndverksarbeid foruten el- og rør- er utført av nåværende eier. Boligen er totalrenovert fra kjeller til loft. Dette inkluderer ny bæring/avstivelse av gulv under stue. Ny bæring i 1. etg ifm. med utvidelse av stue, ny bæring over trapp ifm. at trappeløpet ble flyttet inn i stuen. Faglært tømrer bl.a. Mesterbygg, Evenes. konsultert ifm. dimensjonering av bæring. Oppgradering/restaurering som er utført 2015-2020: - Nytt inngangsparti av impregnert material. Malt vegger/rekkverk i inngangsparti. - Utvidet og restaurert stue, bl.a. ny limtredrager i tak mellom gammel og ny stuedel. - Nytt hovedsikringsskap. ETS elektro - Montert taklys, stikkontakter i kjeller og stue. ETS elektro - Ny trapp fra 1. etg til 2 etg. f.a. Hønsetrappa, Evenes. - Bygd om og renovert gammel trapp fra 1 etg til kjeller - Montert og malt stålplater under terrasse utenfor kjellerinngang. Oppgradering/restaurering som er utført etter 2020 (noe er omtalt tidligere i erklæringen): - Nytt gulvbelegg i stue/kjøkken. - Innlagt fiber - Malt alle heltredører i kjeller og 1. etg. - Malt bolighus og uthus utvendig. - Montert nye takrenner og nedløp på øversiden - Lagt inn vannrør til toalett i 2. etg. Rørlegger Alexander Popov. F.a. ETS elektro - Byttet og malt noen vindskiebord. - Renovert pipe. F.a. RK Narvik - Ny termostat til varmekabler i bad i 1. etg. F.a. ETS elektro - Renovert dusjkabinett på bad. Byttet armatur, (f.a. Evenes Rør) og slange/dusjhode. Nye løperuller på dusjdører. - Renovert vaskerom. Nytt armatur. Lagt på ny tetting rundt vannrør/sluk i gulv (Aqua stop) og malt vegger med 2 lag våtromsmaling. - Stivet av rekkverk til terrasse. Malt rekkverk. Beiset terrasse. - Ny drenering - Montert vannmåler. F.a. Evenes Rør - Primet, slammet og rettet av gulv i matbod / vaskerom kjeller. Malt vegger. Andre kommentarer: - Kjeller: Det er støpt nytt gulv i ytre halvdel av kjeller. Gulvet har fuktsperre og er isolert I andre halvdel av kjeller (vaskerom/matbod/bod/trappenedløp) er gulvet som da jeg overtok foruten at det er lagt varmekabler i gang og at gulvet i ene boden er bygd opp og isolert. Opprinnelig gulv er med stor sannsynlighet ikke isolert, og det antas at det heller ikke er lagt fuktsperre. Det er inspeksjonsluke til vann/avløpsrør i gulvet i gang ved ytterdør. - Loft/Tak: Taket er sannsynligvis fra byggeår. Jeg har inspisert loft 2 ganger hvert år (høst og vår) siden jeg overtok huset. Jeg har ikke oppdaget eller påvist fukt eller annet som kan indikere at taket er utett. Ståltakplater på bolig/uthus er smurt med 2 lag arkanol i 2005/2011. Takplatene er noe bulkete utenfor soverom i 2. etg. Dette er skade som var der da jeg overtok i 1989. Se forøvrig foto i takstrapport m/foto av taket utvendig. Mye av arbeidet som er gjort på/i boligen kan dokumenteres med foto/faktura.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Eneboligen har saltakkonstruksjon med løft. Plassbygde tresperrer med taktro. Eneboligen har opplektede, malte metallplater til hovedtaktekking. Metalltaket ble sist malt i 2011 (2 strøk Arkanol). Takrenner (mot nord), luftehatt, fastmontert takstige og heldekkende pipebeslag i metall. Takrennene på nordsiden (baksiden) er skiftet i 2019. Heldekkende pipebeslag og fastmontert takstige, montert i 2022. Veggkonstruksjon: Yttervegger i mur, utvendig pusset og malt. Ifm. dreneringsarbeidet som er gjort i 2025, ble det tettet 2-3 hull i ytterveggene under terreng. Det ble også flikket i småsprekker og riss i puss i samme område, og malt over. Kjellermuren er også stedvis malt i 2025. Vinduer: Vinduer med malte trekarmer og 2-lags glass. Vinduene på loftet ble skiftet ifm. renovering i 1999. Vinduene i underetg. er skiftet ca. i 2002 og vinduene i hovedetg. skiftet i 2008 (ikke vindu på soverom). Dører: Hovedinngangsdør i tre, skiftet ca. i 2005. Kjellerdør skiftet, opprinnelig hovedinngangsdør satt inn i kjeller. Døren er fra 1985. Balkongdør i tre med 2-lags glass, montert i 1995. 2-fløyet balkongdør i tre med 2-lags glass, montert i 2008/09. Balkonger/terrasser: Veranda med drager/søylesystem på støpte fundamenter som bærende konstruksjon. Overflatebehandlet impregnert dekke og malt rekkverk i tre. Verandaen går over 3 sider på boligen. Verandaen er oppført i 1994, utvidet i 1995. Normalt vedlikehold må påregnes. Det er etablert 2 stk tretrapper fra veranda og ned til terreng. Uthus: Uthuset er fundamentert på forskalt og plasstøpt ringmur i betong. yttervegger i bindingsverk med utvendig stående bordkledning. Saltak med plassbygde tresperrer og opplektet metalltak til hovedtaktekking. Vindu med malte trekarmer og 2-lags glass. Deler av uthuset er ombygd til stall. tredører i begge ender. Innlagt strøm med bla. avtrekksvifte. Stallen er påkostet i perioden 2007-09 med bla. oppgradert elektrisk installasjon og ombygd med 2 stallplasser. Stedvis isolert og kledd med plater og panel innvendig. Taket utvendig ble malt i 2011. Tilleggsbygg er ikke tilstandsvurdert, men enkelt beskrevet etter en enkel visuell gjennomgang. Arealene er omtrentlige og kun angitt for å synliggjøre bruksmuligheter. Nærmere undersøkelser anbefales. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det opplyses at nedgravd oljetank er fjernet, og at det foreligger dokumentasjon på at den er forskriftsmessig tømt og levert. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er ifølge kommunen innenfor gjeldende kommuneplan definert som BF5 - Boligområde. For mer informasjon om reguleringsmessige forhold anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avkjørsel fra kommunal vei. Deler av avkjøringen går over kommunal naboeiendom. Eier har vært i kontakt med Evenes kommune 13.08.2024, og fikk bekreftet fra kommunen sin side at veirett skal bli tinglyst. Megler gjør likevel oppmerksom på at det per nå ikke foreligger tinglyst avtale om vei/adkomst-rett ettersom det er en pågående prosess og det er usikkert når dette er på plass. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.12.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 798