Kvitnes 60

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 805 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av felles strøm, vannavgift, septik, felles bygningsforsikring, brøyting, avsetning vedlikehold, styrehonorar, regnskapsføring. Beløpet er opplyst av styreleder, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Forsikringspolise

3302593

Areal

BRA: 68 m²
BRA-i: 68 m²
ALH: 10 m²
GUA: 76 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles parkeringsområde. Det er ikke faste plasser. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 4 481 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Sjøhuset inneholder følgende: 1. etasje BRA-i 36 m²: Vindfang, hall m/trapp, gang, 2 soverom, bad og vaskerom BRA-e 0 m²: 2. etasje BRA-i 32 m²: Stue og kjøkken BRA-e 0 m²: I tillegg egen bod på ca. 3 m² i uthus. Boligen har også egen båtplass i felles kaianlegg. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger tegninger som stemmer med dagens bruk i kommunens arkiv.

Detaljer

Sjøhus i vakre omgivelser ved Tjeldsundet -Båtplass -Nydelig utsikt og solrikt -Fritidsperle ved vannkanten -Parkering

Standard

Rorbua fremstår som en moderne fritidsbolig fra 2007 med funksjonelle planløsninger og overflater som i hovedsak er godt vedlikeholdt, men som også har enkelte normale bruksspor og slitasje som må forventes for alderen. Innvendige flater er nylig malt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplaten av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Stekeovn og platetopp ble skiftet i 2024. Eier opplyser atv kjøleskapet følger med. Bad: Rommet har baderomsinnredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne med mekanisk avtrekk og og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i vegg i soverom bak dusj. Det er fliser på veggene og gulvet med varmekabler Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet. Innvendige tak har malte plater. Veggflater ble malt i 2025-2026. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Overlastvern på 3x50Amp og 9 fordelingskurser. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdør kniper mot karm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkongdekke av trykkimpregnert tre er slitt. TG2 – Innvendig: Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte overflater har noe slitasje og småskader. Gulvfliser i 1.etg har sprekker i vindfang og teknisk rom, samt at emkelte fliser har løsnet i hall ved trappen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Overflater gulv på bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Sanitærutstyr og innredning på bad: Det er påvist skader på innredning. Ventilasjon på bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring: Pkt. 3: . Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Ja Pkt. 4: Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Det kommer inn vann i båtnaustet som er et tileggsbygg hvor hvert sjøhus har en utebod. Ved mildvær og mye regn, trenger det inn vann som dekker store deler av betonggulvet. Dette er en sak under behandling i styret som blir utbedret i løpet av dette året. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 10: . Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Det har vært vannskader i nabobygget sjøhus nr 9. På grunn av en feil, utført av Kraftmontasje/Noranett i september 2024. I forbindelse med legging av strømkabler til en ny hytte ble vannrøret ned til alle sjøhusene kuttet tvert av. Feilen her var at de koblet de gamle rørene sammen uten å bytte det. Det ble en vannlekkasje ute på parkeringsplassen som kom ned mot sjøhusene. Det kom også mye jord og sand inni rørene. Det resulterte at all innmaten i toalettet, blandebatteriet til vask og dusj på badet måtte byttes. Dette ble klaget til noranett hvor de fikk Solnes til å grave opp på nytt og bytte røret. Fikk også rørlegger til å fiske det som var defekt. Det som ikke ble utført av rørleggeren var å spyle igjennom alt og tømme varmtvannsberederen. Så man må være obs på at hvitevarer kan ryke på grunn av grums i vannrørene. Varmtvannsbereder var byttet i juli 2024. Det var flere varmtvannsberedere i sameiet som ble ødelagt på samme dag. Årsaken var omlegging til ny brønn i forbindelse med utbygging av Hålogalandsveien Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Noranett Beskrivelse av arbeidet: Noranett står som ansvarlig i og med at de var ansvarlig for avviket. De leide inn Solnes Maskin for ny graving og utbedring av parkeringsplass. LB Rør ble leid for å fikse det som ble ødelagt i de berørte sjøhusene. Pkt, 11: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Skanska Beskrivelse av arbeidet: Koblet på ny brønn. Samme vannforsyning fra Tjeldsund Kro og Hotell Pkt. 12: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Byttet ventilator på kjøkkenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere samboer monterte denne kjøpt fra Elkjøp Pkt. 17: Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Siwe Beskrivelse av arbeidet: Ny stikk på kjøkkenet, over benk og ny til kjøleskap. Ny stikk i stue. Byttet termostater, yttergang, mellomgang, vaskerom og bad. Byttet lamper i nevnte rom ovenfor. Pkt. 29: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Båtnaust hvor alle sjøhusene har hver sin utebod. Det kommer inn vann på vinteren. Dette er under behandling og utbedring av styret i sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket var dekket av snø under befaringen og lot seg ikke inspisere. Takrenner og nedløpsrør av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn av betong. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og 2 malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Balkong i 2.etg med tilkomst fra stue. Oppført i trekonstruksjon med papptekke og balkongdekke i trykkimpregnert treverk. Rekkverk i malt tre. Det er stor veranda i front mot havet. Denne er felles for boenhetene. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Sjøhus

Oppvarming

Oppvarmingen består hovedsakelig av elektriske løsninger, med varmekabler på badet og panelovner i øvrige rom. Det elektriske anlegget er oppgradert med nye termostater i 2025, Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann Reguleringsformål: Formål: Herberge og bevertningssted. Planidentifikasjon: 200701. Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate. Reguleringsplan: Planidentifikasjon: 200701. Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate. Planstatus: Endelig vedtatt arealplan. Plannavn: Reiselivsanlegg v/Tjeldsund bru, utvidelse. Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst. Ikraftredelsesdato: 20.06.2007. Lovreferanse: PBL 1985.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vann (Vannverket som leverer vann til Sameiet TM9 er privat og eies av Tjeldsundbrua Hotel. Vannavgift er inkludert i felleskostnaden Avløp til septiktank via private stikkanlegg (tømming er inkludert i felleskostnaden). Adkomst til eiendommen via kommunal vei.
Vannavgift: kr 0

Andel fellesformue

kr 10 625
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 28.04.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det er ingen restriksjoner vedr utleie.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Områdeanalyse (vedlagt i salgsoppgaven) gav 19 treff på berørte datasett på denne eiendommen: Treff på et datasett indikerer normalt at ytterligere undersøkelser er nødvendige 100-meter belte kyst Aktsomhetskart for kvikkleireskred FKB-AR5 Hoved- og biled, arealavgrensning Løsmasser N50/N250 Marin grense Naturtyper i Norge - landskap Naturtyper på land (NiN) Radon Reindrift reinbeitedistrikt Reindrift reinbeiteområde Reindrift vårbeite årstidbeite Reindrift vinterbeite årstidbeite SR16 - Skogressurskart 16x16 meter Stormflo Støykartlegging veg etter T-1442 Vannforekomster Veg senterlinje Elveg 2.0 Vernskog
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 872