Borggata 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 199 m²
ALH: 3 m²
GUA: 202 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har biloppstillingsplass ved inngangspartiet til hovedleiligheten, samt gruset innkjørsel/parkering på oversiden av boligen.

Eiendom

Tomteareal er 428 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: Hoveddel: 1. etasje BRA-i 83 m²: Vindfang, entré, gang m/trapp, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Loft BRA-i 50 m²: Gang m/trapp, to soverom og diverse kott. Underetasje BRA-i 66 m²: Entré, stue, sovealkove, kjøkken, toalettrom, bad/dusjrom og diverse kjellerrom. Balkong/terrasse på 6 m² ved loft, balkong/terrasse på 12 m² ved 1. etasje og balkong/terrasse på 15 m² ved underetasje. I tillegg er det 3 m² areal på loft med lav takhøyde som ikke er målbart. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 1946. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av selvstendig boenhet og soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Utleiedel i underetasjen er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet på sovealkove er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. - Fasade: Det er etablert veranda og takoverbygg til trapp underetasje. Vindu og dør på vegg mot hovedvei er kledd igjen. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1950 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har en modulbasert innredning med profilerte fronter som er malt. Innredningen består av skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplaten er i laminat med en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Av hvitevarer er det oppvaskmaskin. Ventilasjon via kjøkkenhette med avsug til fri luft. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet i den innredede enheten har en modulbasert innredning med glatte fronter, skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Av hvitevarer medfølger kjøl/fryseskap og komfyr. Rommet har kjøkkenventilator over komfyren. Bad 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2020. Overflatene består av våtromsplater på veggene og fliser på gulvet. Innredningen inkluderer en heldekkende servant med skuffer og skap, samt speil med belysning. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og dusjkabinett. Ventilasjon skjer via en elektrisk styrt vifte. Bad/dusjrom underetasje: Baderom av ukjent alder. Veggene har våtromsplater og gulvet er flislagt. Innredningen består av en heldekkende servant med skap og et speil med belysning. Rommet har dusjkabinett og ventilasjon via en elektrisk styrt vifte. Toalettrom underetasje: Toalettrommet har en enkel innredning og et generelt oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Hovedsakelig laminat. Fliser på badene. Vegger: Hovedsakelig malte bygningsplater. Våtromsplater på badene. Himling: Hovedsakelig malte takplater. Malt panel på bad/dusjrom i underetasje. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er et bjelkelag av tre. Gulvet mot grunn er støpt. Pipe og ildsted: Boligen har en pusset teglsteinspipe med en vedfyringsovn installert i stuen. Innvendige trapper: Innvendig trapp mellom etasjene er utført i malt tre. Innvendige dører: Dørene i boligen er hovedsakelig malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannrør er utført i kobber, med noe plast fra oppussing av våtrom. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast (PVC/PP). Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannstank: Det er to varmtvannsberedere fra OSO, begge på ca. 200 liter og plassert i kjeller. Berederen til hovedleiligheten har produksjonsår 2001, mens berederen til utleiedelen har produksjonsår 1914. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert på loftet og er utstyrt med skrusikringer fordelt på 12 kurser. Hovedsikringen er på 63 A. Det anbefales en utvidet el-kontroll på grunn av anleggets alder. Branntekniske forhold: Basert på bygningens alder, antas branncelleinndelingen mellom leilighetene å avvike fra dagens krav i byggteknisk forskrift. Lagring: Eiendommen har lagringsplass i diverse kott på loftet, en bod i 1. etasje og diverse kjellerrom i underetasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, og vinduer med fukt/råteskader. Karmene er slitte med sprekker i trevirket. Vinduer fra 1976 har oppnådd forventet levetid. En del av vinduene er moden for utskifting. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er værslitt/oppsprukket trevirke, og konstruksjonene har omfattende skjevheter. Manglende beslag øker risikoen for råte over tid. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. - Underetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Rommet har ingen ventilering og mangler tilluftsventilering. Overflatene er modne for oppussing. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er ikke avklart om undertaket ble skiftet samtidig som yttertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, som stedvis går nesten helt ned i terreng. Det er også værslitt/oppsprukket trevirke. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Overflatene i kjellerrommet holder lav standard. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder stedvis. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mye rør er byttet ut. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Gjelder berederen til hovedleiligheten. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Støttemuren har synlige skjevheter og tegn til deformasjon. - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Fug/silikon mangler mellom underkant av plate og aluminiumsprofil. - 1. etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at membran/tettesjikt ikke kan dokumenteres. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - 1. etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Underetasje Bad/dusjrom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert sokkelprofil/bunnprofil i nedkant mot gulv. - Underetasje Bad/dusjrom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er ikke fall på gulvet. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Underetasje Bad/dusjrom - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vurdering basert på alder. Membran/tettesjikt kan ikke dokumenteres. Dette er en risikokonstruksjon. - Underetasje Bad/dusjrom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Innvendig - Krypkjeller: Det er mistanke om krypkjeller, men ingen adkomst ble funnet for inspeksjon. Eventuell krypkjeller er derfor ikke verifisert eller inspisert. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 2: Badet ble pusset opp i 2020 med ufaglært arbeid. Fliser ble lagt og ny innredning montert. Det er ikke kjent om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet. Pkt. 5: Taket ble byttet i 2013 med ufaglært arbeid. Pkt. 6: Det er noe fuktskader på gamle vinduer. Det er ikke kjent om tiltak er gjort. Pkt. 13: Det har tidligere vært mus i kjelleren og skjeggkre i hoveddelen. Skadedyrselskapet Pelias har iverksatt tiltak med åte og gift, og bestanden beskrives som lav til liten. Arbeidet ble fullført i 2026.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med Decra stålplater, lagt i 2013. Det er ikke avklart om undertaket ble skiftet samtidig som yttertaket. Taket er et saltak i trekonstruksjon med plassbygde sperrer. Det er ikke etablert luftet kaldt loft; lufting av takkonstruksjonen er løst som ventilert/luftet sjikt over undertaket (luftet takflate). Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt er av lakkert/plastbelagt metall. Snøfangere er ikke montert. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass fra forskjellige tidsepoker. Det er registrert vinduer fra 1976, 1993 og 2023. Dører: Dører utvendig består av hvite ytterdører med og uten glass, balkongdører, samt boddør til kjeller. Balkonger/terrasser: Balkonger er oppført i trykkimpregnert treverk med rekkverk bestående av forskjellige utførelser. Samlet terrasse- og balkongareal er 33 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp er av trykkimpregnert tre.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vedfyringsovn installert i stuen. Det er en pusset teglsteinspipe med feieluke i underetasjen/kjeller. Det er registrert et avvik vedrørende røykløp: Tildekket skorstein. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Harstad sentrum (plan-ID 672), vedtatt 08.12.2016. I henhold til planen er hele eiendommen på 428 m² avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (områdenavn B/F/N3). Innenfor dette formålet tillates en kombinasjon av bolig, forretning og næringsbebyggelse, med en tillatt bebygd areal (BYA) på inntil 90 %. Det er ikke tillatt med industri og lager, og første etasje/gatenivå skal inneholde publikumsrettede funksjoner. Hele planområdet ligger innenfor konsesjonsområde for fjernvarme, og lokal forskrift om tilknytningsplikt gjelder. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan HARSTAD SENTRUM (plan-ID 220-1), vedtatt 01.07.1980. I denne planen er delarealer av eiendommen regulert til annet byggeområde (372 m², feltnavn 017B), gang-/sykkelvei (55 m²) og offentlig trafikkområde (2 m²). Kommunedelplan for Harstad sentrum fra 2016 er nyere og har forrang ved eventuell motstrid. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealer er målt på stedet. Oppmålingen er ikke kontrollert opp mot eventuelle framlagte tegninger.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen er registrert og godkjent med én boenhet. Deler av boligens areal i underetasjen er utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen, Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko. Underetasje av boligen er i dag utleid for kr. 6500,- pr mnd ekskl. strøm. Ikke depositum. Leietaker benytter fiber/internett fra hoveddelen som er inkludert i leie. Hvitevarer på kjøkken er inkludert. Leietaker har 2 mnd oppsigelsestid og leieforholdet er sagt opp med virkning fra 01.05.26. Det kan være mulig å videreføre leieavtale etter dialog med leietaker.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Hoveddelen av boligen er rengjort av vaskefirma i forkant av visning.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 37 314